BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

頼んだけど、無理だって！

売れるのかしら

売れないだろ。

売れないだろ。
川の中洲に建ってるマンションで、パチンコ屋は目の前で、土壌汚染にはなってるし、南側は倉庫で、いつ大きな建物が建つかわからないんだから。

大きいといってもあそこは高さ制限あるんでないの？

倉庫に大きな（たぶん高いという意味も）建物が建つ可能性があると書いているけどあそこは高さ制限があるから日照を阻害するようなものは建てられないでは？
という意味では？

残りも６戸になったようですね。

このエリアは板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で
建築高さが２０メートル制限のため７階建が限界。
この物件を検討した人なら資料で知っていますよね。

>195

７階建ての物件に眺望なんかを期待する人はいないっしょ。眺望をあまり重視しない人が買うマンションでは？

だね。
あまりに低レベルな煽りは見ている方が恥ずかしくなります。

とてもタワーマンションなんか検討出来ない人が買うマンション。

将来、建て替えの問題が出て来た時に、資金力がない人ばっかりのマンションはもめますよ。

いろんな物件の長期修繕計画を見ましたが、タワーマンションって将来の修繕積立金の上がりが、すごく急激ですよね。30年後とかに数十万の一時金が発生するとこも多いし。

タワーマンションを買う人って、ちゃんとそういうの考えてから買ってるんですかね？ 眺望とか見栄で物件選びして、地に足つけて考えてない人ばかりなイメージ。そういう意味で、タワーマンションの方が将来は不安

三菱の某タワー物件を仮り契約したことありますが数年後の修繕積立金については一切説明無かったですね。
それから色々と経験してどのMRにいっても必ず修繕積立金の計画を見せてもらうようにしていますが、こちらから尋ねないかぎり自分から説明してくれるとこは皆無ですね。
最終的に5倍を超えるところも有り高いですねと聞くと、修繕積立金は住民（組合）次第でかえることができますのでとの答え。
知識がある方ならローン返済の負担に修繕積立金の上昇も考慮するのでしょうけど、そうでなくてギリギリローンの方だと数年後に驚くでしょうね。
このようは重要事項をあえて自ら説明しないのはこの業界の悪しき慣習なのでしょうね。

以上はこの物件固有の話ではありませんのでお間違えの無いようにお願いします。

２０１さん
もう少し文脈読んでから投稿したら。
夜中に妄言記入するより、早寝早起きされたらどうですか。

>>200

坂下三丁目のアトラスはこちらから言わずとも修繕積立金や管理費の年間計画表を契約前にきちんと提示してくれましたよ。ただ、あなたが言ってることは正論です。ローンがギリギリ組める物権は後々自分の首を閉めることになります。生活に響かない程度のローンチが理想。家にかけるお金は月収の20%が理想と言われていますが、実際は15%以下でないと、実際はきついです。貯金もしたいし、子供がいれば子供にかかるお金は莫大。家にかけるお金は余裕がある分生活は楽になるでしょうね。そういう意味では、こちらの物件は都内にありながら（まあ、都内の一番端ですが）破格値なので、皆さん余裕のローンじゃないでしょうか。

>>204
人気があれば完売してるでしょ
数百も値を下げたと宣伝されてたけど
完売しないよね
すでに新築じゃなく新中古だよね
先日、始めて夜玄関前エントランス前かな通ったけど
雰囲気が良かった
中も見て見たいなと思ったけど
でも、立地が悪いからいくら数百値が下がっても買いたいとは思えないな

初めて？
中も見学しましたが、エントランス前も含めて、雰囲気だけで
なく、良かったよ！
私は、ローン審査が通らず、買えませんが（涙）

大震災もあって、１８２戸も、残りが５戸なら、まあまあなのでは。

もうすぐ築１年になりますね。中古マンションの仲間入りです。
通常、中古マンションの相場は築１年でも２割減なので、価格を２割引いて交渉することをお勧めします。
実際は、２割引いても買ってくれれば、営業も助かるはずです。

ベリスタは、今年２月末の竣工で、３月末に分譲された物件です。


本来なら事実無根で抹消でしょうが、買えない者の惨め投稿を
このまま、さらしておくのもいいでしょう。

さすがに、残りが５戸では、

書き込めば書き込むほど、必死にデマな情報を流す悲しい人物像が
浮き彫りとなり、この掲示版が無くなったら、本当に何も残らない
人となるのですね。可哀想ですが。

合掌

販売開始からは、既に１年半以上売れてないのか…
当初、営業に騙されて東向きや西向きを買った人は、今では同じ価格で南側を買えたんだよね。

駅に近いとは言え、売れないのは浮間舟渡だから売れないんだな。
中古になったらもっと下がりそうだから、検討はやめます。

価格的にもそこまで高くなさそうですけどね、やはり場所が引っ掛かるんですかね
私も立地は悪くないと思います。最強性沿いですし

各駅しか止まらないから利便性にも欠けてしまいますもんね。

残り5戸、残り５戸って騒いでいたフカシ達の反論は？(笑)
七戸も怪しいけどな。

もう、今年の完売なんて無理ですね。住人もたまならいですね。
営業力も原因だと思います。

残りが５戸か６戸ならば、年内に完売するでしょう。

一連の投稿を読ませて頂き、心ない投稿者とは同じ住民に
ならずに済みそうなので、とても安心しました。

立地が悪いよ
埼京線沿いと言っても15分に1本
大きな川に挟まれてる
夜中であろうと交通量後多い中山道脇で排気ガスに悩まされる
目の前にはパチンコ店
すでに売れ残りがある部屋を数百下げても買い手がつかない
新築？（新中古だよねすでに）でも売れないならば
数年後中古で出したらほんと苦労しそう
先日、ここのマンションの近くの電柱に中古マンションの広告が貼り付けられてんだけど
浮間舟渡途方5ふん以内で築5年で駐車場付き
最上階の12階角部屋ルーフテラス付き１１５平米のマンションが3200万ってなってた。
そこまでの良物件が5年もたてばそこまで下がるなら
ここはほんとすごそうだね
金りんの66平米で築30年だと、1千万前半…
ここのマンションは一生住むか、早くローンを支払い終え、賃貸でだすかじゃないと、年取る度に状況が悪くなりそう
立地やそういった状況を見込んで最初から安くなってるってわけだろうけど
ただ、物は普通なので長く住むのにはいいかもね
でも、マンションって10年住むと古さが目立ち始めるから、そうなった時が怖いね…

金りん ×
近隣 ◯

その他、ミス字多くてごめん

>217
川を高速と読み替えたら、まんまアトラスのことじゃん。

>>223
ここはベリスタ検討スレだから他のマンションは関係無い

このマンションが間もなく完売するのが、余程許せないほどの不人気物件の契約者でもあるのでしょうか。

倍の価格のマンションに住む会社経営者？？？？

ここまでくると、呆れるを超えて、怨念に近い執念に、とても怖さを感じます。

>>225
完売すれば良いけどね
かなり値を下げてるんだし
その前にここって人気物件でしたっけ？
だったらなぜまだ完売してないの？？？

まだ完売してないんですね。
駅近で物件も悪くないし、前向きに検討したんですが。

やっぱり、周りの環境がネックなのかな。。。

中仙道の交通量は凄まじいですからね。空気も悪いからちょっと厳しいかな？
もう少し住宅地の雰囲気があれば良かったけどね。

残念。

あと、残りも４戸になったようですが、なかなか完売しないね。

ここの営業は、まったりしてるから仕方ないかな。

概要では６戸になってますね。どの情報が正しいのでしょうか？
来年2月に中古になるって本当でしょうか？

いつから中古になるっていう線引があるのですか？(^_^;

新築住宅の定義は、新たに建築された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、
かつ、新築されてから一年を経過していないものとなっています(品確法)。

ということで、竣工１年経過したら中古マンション市場に組み込まれます。
あと４戸、２月まで残れば投売りでしょうが、住人からすると新築平均価格が下がるので
思わしくないですよね。
（例として、西新井リライズ。中古価格と新築価格がほぼ同じになっちゃってます。
中古買った人は借り入れあるから仕方ないけど、まず売れないです。）

営業がそれまでに売りきればいいんですが。。。
しっかりしろ、営業さん。

西新井リライズの例で、新築といいましたが竣工２年のため、新古です。失礼しました。

あの営業では、値引きのある現地モデルルーム１戸を含む

残り４戸でも、あと２ヵ月は掛かると予想します。

でも、現地販売事務所は、９月に売りさばいているので

居場所すら無くなっているはずなのに・・・・・

営業に確認したところ

あと3戸らしいです。

もう完売までカウントダウンとのことです。

どこの部屋が残ってるんですかね。
３LDKの高い部屋？
残り３戸ならスムーズに行きそうですが、あまり良くなさそうな部屋なんですかね。

残り３戸は、サンシャインマークスのようですが。

一気に値引きして、売るのかな？

残りが３戸なら、どうにか年内には完売でしょう。

のんきな営業次第ですがね。

６戸は、先々週の販売戸数ですね。

全くお客が来てないらしいですね。

↑　おもしろい

全く来場者がないのなら、
あなたが行ってあげたら、暇な営業が泣いて喜ぶぞ。
この物件が気になるなら、契約してあげたら、それは無理か。

土日、結構来るね。もうすぐ完売でしょう。

そう言って、早２年…。
あと１年以内に完売出来るように頑張ります。

このマンションは、今年の２月竣工、３月分譲

３月１１日の大震災から６月頃まで、１件も販売できなかった
ようですが、

１８２戸のうち、残りがあと３戸なら

どうにか年内には完売するのでは？

買えない人が、なんだかんだ投稿しても、惨めなだけですよね。
私も派遣切りで、アパートが永住の場所となりそうです（涙）

うちのお客様で、この物件を買わないで良かったです、ありがとうございました!!
とお礼を何件も頂きました♪

当然、とっくに完売しております。

大幅値引きで資産価値が大変ですが、頑張って生活して下さい。

↑
煽りにしても、もう少しマシな事言えよ。
全然現実味がねーんだよ。

派遣社員で3000万は厳しいと思う

ずっと張り付いている『匿名』さん
「完売しない」「９月に完売」などと連呼してる輩

そのうち完売して掲示版が無くなったらご臨終ですね。

自分の資産を持てない人のはけ口も無くなり、あ～無情　

残されたわずかの日々、無意味ですが、何を書くのでしょうか？
読んでて可哀想ですが、何かをまた書くのでしょうか？

253へ
確かに貧乏な人は資産価値しか狙ってないね。
なんか可愛そうーーー
稼いで家を買えるように頑張って！

残りが３戸なら、やる気の無いあの営業でも

年末までには売れると思いますが、普通はね。

昨日の状況ですと、残りもあと１戸となったようです。

現地販売事務所があった部屋も入居のため、
その最後の１戸へ今日移転する予定と聞きました。

ただ、２戸がローン審査などのため、キャンセルが出るかも
知れないようですが。

いろいろマンションを見て来ましたが、この物件は私としては
良いマンションだと思います。

工場地域、土壌汚染、パチンコ目の前、大幅値引き、
完売は難しいでしょう。

営業さんと仲が良いのですかね？
書いていることが本当なら個人情報を他人に話すここの営業は問題ありということになりますがどうなのですか？

私が、一昨日、手続きの際に聞いた情報で、

残り３戸のうち、２戸は申込検討者がいるため、

純粋に残っている物件は、新たな現地事務所になった

１戸だけということです。

ローン審査などのためキャンセルが出るかも・・・の記載は

キャンセルが明らかに出るような表現が不適切で失礼しました。

実質的に、残りも１戸となりましたか。
それも現地販売事務所となれば、大幅値引きをするしかないので、近いうちには売れるでしょう。

人がたくさん入った部屋はいくら値下げされても買いたくないな。個人的にはですが。
だって、どこがどうなってるとか事細かに知られてるし…
まあ、板橋区で一番安い物件と言われてるなか
最後の1戸大幅値引きすれば
中古を探してるひとが食いつくかもですね

あと７戸頑張ってください

↑　おー怖い・・・どこの誰なの？？

このマンションに完売されては、怨念が消えない理由があるようだね。
遠くから眺めていてくださいね。「おー、くわばら、くわばら」

完売おめでた。

明日の予約をしてるんですが、完売とは聞いてないです。
本当なら連絡してくれたらいいのに…。

引っ越しラッシュですね☆

まだ3戸売ってるようですけど？