BELISTA板橋浮間舟渡ってどうですか？part2

現地事務所も売り出しとなると、残りもわずかですね。

現地事務所も契約済になると９月の３連休には完売かな。

>>143
現地事務所やモデルルームは、入居前リフォームが前提の値引き。
内装材にこだわりがあってリフォーム前提で中古を探してる人に、向いてるかも。
お金かけてお洒落に作ってあるモデルルームは、そのまま使う人もいるけどね。

>No.146

現地販売事務所やモデルルームが入居前リフォームまでしての
値引きでしたら中古物件より絶対に良いと思います。
情報ありがとうございました。

事務所は分からないけど、モデルルームでリフォームって聞いたことないけど本当ですか？

デベにしたら、原状回復リフォームして新築分譲価格で売るより、中古で売る方が手間無しだからリフォーム分値引くわけだが、リフォームするしないは、購入者の自由。

なんか変だと思ったら147さんの書いていることは146さんの言わんとしていることと異なっていたのか・・・

>No.149さんへ 147です。

的確なご返答ありがとうございます。
現地モデルルームを見て、申し込んできました。
いろいろ見ましたが、結局、この物件が総合的に
私としては良いと判断しました。

１５３ですが、

契約したからではありませんが、１８２戸のうち既に１７３戸以上が
分譲済で、残りもあと８戸足らずとなっているのが事実です。

４０戸前後の分譲マンションですと、４物件以上が売れた訳ですし、
竣工直後の大震災や浮間舟渡の知名度の低さなどから考えると、
１０月末までには、売れてしまうように思います。

駅近・フラットな道、直ぐ隣が病院、抑えた価格、広さ、収納、
エントランスまでの公園の緑とライトアップ時の嬉しくなる景色
１階スペースのリゾート風の緑などなど

私として、コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと
思って契約しました。

その４０戸程度の４倍以上広告を出しても売れず、４倍以上の値引きをしてもなお売れていない物件の
位置づけですけど？（笑）

８月までには、９月までにはって、今度は１０月までには・・・

中古になってしまうでしょ？　この売れ残りマンションは？

売れ残りって、何がそんなに問題なのですか？
購入済みの人にとって、デメリットになる要素はないと思います。

資産価値がガタ落ちするだろ？

ただでさえ、初期に買ってる方は今よりも８００万近く損してるんだから。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

800万円近く、という金額はどこから把握されたのですか？

現地販売事務所、モデルルームに使用していた部屋の事であれば、
初期に購入された方と価格差をつけないと、逆に不平等です。

「資産価値」とは何を指していますか？

この物件に限らずですが、「売れ残っている」、という事実に対し、
「不人気」ととるか、「コストパフォーマンスが高い」ととるかは
購入者自身が判断すれば良いことであり、
資産価値とは紐づかない、という事で了解しました。
今後の参考と致します。

説明をはぶいているみたいだけど、売れ残っているが故に大幅値引きがある場合のことじゃないの？

売れ残り=価格設定に初めから無理があった。

コストパフォーマンスが高い=初めから周りと比べて価格が安い。

こういうことじゃね？

安くしないと売れないなら、初めからその価格は高かったと言うこと。
初めから棟内モデルなんて作る前に完売すればいい。コストパフォーマンスが高ければ、完売してるよ。
ちなみに、完成半年もすると、バルクでイケイケの販売会社に叩き売られますよ。(笑)

１５６ですが、

私が１８２戸のうち既に１７３戸以上分譲済が事実で、
コストパフォーマンスの高い、素敵なマンションだと思う

との書き込みに過敏に反応しているのでしょうかね？？？


誰が見ても判る、売れ残り・資産価値どうこうの単なる中傷的で

真剣に物件購入のために比較検討している者でないことがありありの

匿名掲示版だけに向かっての可哀想（何かのはけ口？）な書き込み

の連続・・・・

同じ住民にならないことだけは確実のようで安心です。

引っ越しの準備で忙しいので、さようなら～！！！！！

次々と部屋が埋まり、残り販売戸数もあと一桁足らず、
のぼりを見ながら、現地販売事務所も売りに出されて
誰よりも誰よりも完売の日を一番気にしているあなた
まるで、マイホームの無い『惨めな野良犬の遠吠え』ですな。
（遠くでしり込みしながら吠える犬のように、惨めな者が
陰口をたたいたりすることのたとえ。＊＊＊の遠ぼえ　とも言う）
この掲示版がなくなったら、次はどの物件で、遠く眺めながら
吠えるのかな。　しまった。相手にしてしもうた。

バルク売り必死の瀕死の状態・・・。

そういえば、この辺りで浸水があったみたいですが、大丈夫でしたか？？？

私も売れていないと投稿してましたが、購入者の方の情報のとおり、先週の日曜日段階のHPでも残り８戸なのですね。
現地販売事務所や現地モデルルームも含まれての８戸では、１８２戸の分譲までカウントダウンとなって来ましたね。
根拠もなく、売れないと書いていた自分が恥ずかしいです。

住んでるのが恥ずかしいの？？（＾＾）

でも・・・あんなレベルの営業からは買いたくないなぁ～
ローンも知らず、信用はできないですね。

ここはいいマンションだよ。

ただの売れ残りマンションでしょう？

518号室は3500万台で買えるかな？交渉してみた人がいますか？

3150万円で交渉可能じゃないの？

購入を検討してるなら現地へ行って見たらどうでしょうかね。

掲示版で聞いても仕方ないように思うのですが。

2980万なら、即決に決まってる！

頼んだけど、無理だって！

売れるのかしら

売れないだろ。

売れないだろ。
川の中洲に建ってるマンションで、パチンコ屋は目の前で、土壌汚染にはなってるし、南側は倉庫で、いつ大きな建物が建つかわからないんだから。

大きいといってもあそこは高さ制限あるんでないの？

倉庫に大きな（たぶん高いという意味も）建物が建つ可能性があると書いているけどあそこは高さ制限があるから日照を阻害するようなものは建てられないでは？
という意味では？

残りも６戸になったようですね。

このエリアは板橋区の浮間舟渡駅南地区開発条例で
建築高さが２０メートル制限のため７階建が限界。
この物件を検討した人なら資料で知っていますよね。

>195

７階建ての物件に眺望なんかを期待する人はいないっしょ。眺望をあまり重視しない人が買うマンションでは？

だね。
あまりに低レベルな煽りは見ている方が恥ずかしくなります。

とてもタワーマンションなんか検討出来ない人が買うマンション。

将来、建て替えの問題が出て来た時に、資金力がない人ばっかりのマンションはもめますよ。

いろんな物件の長期修繕計画を見ましたが、タワーマンションって将来の修繕積立金の上がりが、すごく急激ですよね。30年後とかに数十万の一時金が発生するとこも多いし。

タワーマンションを買う人って、ちゃんとそういうの考えてから買ってるんですかね？ 眺望とか見栄で物件選びして、地に足つけて考えてない人ばかりなイメージ。そういう意味で、タワーマンションの方が将来は不安

三菱の某タワー物件を仮り契約したことありますが数年後の修繕積立金については一切説明無かったですね。
それから色々と経験してどのMRにいっても必ず修繕積立金の計画を見せてもらうようにしていますが、こちらから尋ねないかぎり自分から説明してくれるとこは皆無ですね。
最終的に5倍を超えるところも有り高いですねと聞くと、修繕積立金は住民（組合）次第でかえることができますのでとの答え。
知識がある方ならローン返済の負担に修繕積立金の上昇も考慮するのでしょうけど、そうでなくてギリギリローンの方だと数年後に驚くでしょうね。
このようは重要事項をあえて自ら説明しないのはこの業界の悪しき慣習なのでしょうね。

以上はこの物件固有の話ではありませんのでお間違えの無いようにお願いします。

２０１さん
もう少し文脈読んでから投稿したら。
夜中に妄言記入するより、早寝早起きされたらどうですか。

>>200

坂下三丁目のアトラスはこちらから言わずとも修繕積立金や管理費の年間計画表を契約前にきちんと提示してくれましたよ。ただ、あなたが言ってることは正論です。ローンがギリギリ組める物権は後々自分の首を閉めることになります。生活に響かない程度のローンチが理想。家にかけるお金は月収の20%が理想と言われていますが、実際は15%以下でないと、実際はきついです。貯金もしたいし、子供がいれば子供にかかるお金は莫大。家にかけるお金は余裕がある分生活は楽になるでしょうね。そういう意味では、こちらの物件は都内にありながら（まあ、都内の一番端ですが）破格値なので、皆さん余裕のローンじゃないでしょうか。

>>204
人気があれば完売してるでしょ
数百も値を下げたと宣伝されてたけど
完売しないよね
すでに新築じゃなく新中古だよね
先日、始めて夜玄関前エントランス前かな通ったけど
雰囲気が良かった
中も見て見たいなと思ったけど
でも、立地が悪いからいくら数百値が下がっても買いたいとは思えないな

初めて？
中も見学しましたが、エントランス前も含めて、雰囲気だけで
なく、良かったよ！
私は、ローン審査が通らず、買えませんが（涙）

大震災もあって、１８２戸も、残りが５戸なら、まあまあなのでは。

もうすぐ築１年になりますね。中古マンションの仲間入りです。
通常、中古マンションの相場は築１年でも２割減なので、価格を２割引いて交渉することをお勧めします。
実際は、２割引いても買ってくれれば、営業も助かるはずです。

ベリスタは、今年２月末の竣工で、３月末に分譲された物件です。


本来なら事実無根で抹消でしょうが、買えない者の惨め投稿を
このまま、さらしておくのもいいでしょう。

さすがに、残りが５戸では、

書き込めば書き込むほど、必死にデマな情報を流す悲しい人物像が
浮き彫りとなり、この掲示版が無くなったら、本当に何も残らない
人となるのですね。可哀想ですが。

合掌

販売開始からは、既に１年半以上売れてないのか…
当初、営業に騙されて東向きや西向きを買った人は、今では同じ価格で南側を買えたんだよね。

駅に近いとは言え、売れないのは浮間舟渡だから売れないんだな。
中古になったらもっと下がりそうだから、検討はやめます。

価格的にもそこまで高くなさそうですけどね、やはり場所が引っ掛かるんですかね
私も立地は悪くないと思います。最強性沿いですし

各駅しか止まらないから利便性にも欠けてしまいますもんね。

残り5戸、残り５戸って騒いでいたフカシ達の反論は？(笑)
七戸も怪しいけどな。

もう、今年の完売なんて無理ですね。住人もたまならいですね。
営業力も原因だと思います。

残りが５戸か６戸ならば、年内に完売するでしょう。

一連の投稿を読ませて頂き、心ない投稿者とは同じ住民に
ならずに済みそうなので、とても安心しました。

立地が悪いよ
埼京線沿いと言っても15分に1本
大きな川に挟まれてる
夜中であろうと交通量後多い中山道脇で排気ガスに悩まされる
目の前にはパチンコ店
すでに売れ残りがある部屋を数百下げても買い手がつかない
新築？（新中古だよねすでに）でも売れないならば
数年後中古で出したらほんと苦労しそう
先日、ここのマンションの近くの電柱に中古マンションの広告が貼り付けられてんだけど
浮間舟渡途方5ふん以内で築5年で駐車場付き
最上階の12階角部屋ルーフテラス付き１１５平米のマンションが3200万ってなってた。
そこまでの良物件が5年もたてばそこまで下がるなら
ここはほんとすごそうだね
金りんの66平米で築30年だと、1千万前半…
ここのマンションは一生住むか、早くローンを支払い終え、賃貸でだすかじゃないと、年取る度に状況が悪くなりそう
立地やそういった状況を見込んで最初から安くなってるってわけだろうけど
ただ、物は普通なので長く住むのにはいいかもね
でも、マンションって10年住むと古さが目立ち始めるから、そうなった時が怖いね…

金りん ×
近隣 ◯

その他、ミス字多くてごめん

>217
川を高速と読み替えたら、まんまアトラスのことじゃん。

>>223
ここはベリスタ検討スレだから他のマンションは関係無い

このマンションが間もなく完売するのが、余程許せないほどの不人気物件の契約者でもあるのでしょうか。

倍の価格のマンションに住む会社経営者？？？？

ここまでくると、呆れるを超えて、怨念に近い執念に、とても怖さを感じます。

>>225
完売すれば良いけどね
かなり値を下げてるんだし
その前にここって人気物件でしたっけ？
だったらなぜまだ完売してないの？？？

まだ完売してないんですね。
駅近で物件も悪くないし、前向きに検討したんですが。

やっぱり、周りの環境がネックなのかな。。。

中仙道の交通量は凄まじいですからね。空気も悪いからちょっと厳しいかな？
もう少し住宅地の雰囲気があれば良かったけどね。

残念。

あと、残りも４戸になったようですが、なかなか完売しないね。

ここの営業は、まったりしてるから仕方ないかな。

概要では６戸になってますね。どの情報が正しいのでしょうか？
来年2月に中古になるって本当でしょうか？

いつから中古になるっていう線引があるのですか？(^_^;

新築住宅の定義は、新たに建築された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、
かつ、新築されてから一年を経過していないものとなっています(品確法)。

ということで、竣工１年経過したら中古マンション市場に組み込まれます。
あと４戸、２月まで残れば投売りでしょうが、住人からすると新築平均価格が下がるので
思わしくないですよね。
（例として、西新井リライズ。中古価格と新築価格がほぼ同じになっちゃってます。
中古買った人は借り入れあるから仕方ないけど、まず売れないです。）

営業がそれまでに売りきればいいんですが。。。
しっかりしろ、営業さん。

西新井リライズの例で、新築といいましたが竣工２年のため、新古です。失礼しました。

あの営業では、値引きのある現地モデルルーム１戸を含む

残り４戸でも、あと２ヵ月は掛かると予想します。

でも、現地販売事務所は、９月に売りさばいているので

居場所すら無くなっているはずなのに・・・・・

営業に確認したところ

あと3戸らしいです。

もう完売までカウントダウンとのことです。

どこの部屋が残ってるんですかね。
３LDKの高い部屋？
残り３戸ならスムーズに行きそうですが、あまり良くなさそうな部屋なんですかね。

残り３戸は、サンシャインマークスのようですが。

一気に値引きして、売るのかな？