ブランズ等々力ってどうですか？

駅１０分以内で８０平米くらいほしいから、
やっぱり中古かな。。。

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6500なら、南向きの1F買えるはずですよ。
予定価格、たしかそうでした。

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うちは土集め業者と鉄塔について、どうしても許容できず撤退しましたが。。

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１階って専用にはがついているのですか？

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東急はここ以外でも弦巻等で予定が続いていますが、全てにおいて微妙ですね。前の方が指摘されている立地面でのネガティブな点や規模面、価格設定において今一つ魅力に欠けます。弦巻もピアースの様子を見て強気で出てくるのでしょうが、そもそも三井、三菱、野村と比較できるほど市場価値があるのでしょうか？ここ１～２年で等々力では三井、野村も同程度規模の物件は最後はリーズナブルさで勝負してましたが、東急のこの物件の戦略がどうでるか興味あります。

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戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

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横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

東急が作るとどうしても二流っぽい感じがしますがなぜなのでしょうか？
少し長谷工と被る印象です。なにかをケチっているのか、構造設計の問題なのか。

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>横を通ったのですが、団地っぽくて残念な印象でした。

まだ建物見えないけど…

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57は意味不明ですね。
まだ基礎工事で建物存在しない。

それにしてもイマイチインパクトに欠けるかな。
同じ東急で近くにブランズジオ等々力がありましたが、
あそこは好評だっただけにここもいいとこ突いて来るかと期待しましたが残念ですね。

現場行くとわかるが、横の工場があってか何か殺風景というか、あのエリアだけ妙に古い建物多いためか何か寂しい雰囲気なんですよね。

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ブランズジオ等々力は、夏にはうちわ、雪の振る日にティッシュを
尾山台駅でもらいました。販売に時間かかりましたね。
ここはどうでしょうか。

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>57はブランズジオ等々力の事言ってるんじゃない？

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間取り図片手に現地を確認しに来てる人を見かけるようになった。

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現地を見て、想像していた等々力のイメージと違うので、がっかりするでしょうな。

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バス便は割に便利な場所と思います。

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駅から近いが一番！

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買い替えの方向きでしょうか？

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ブランズジオは大苦戦だったけど・・

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ブランズジオは幹線道路沿いだし、団地風外観だったし、
それにしては価格が高く感じて撤退しました。

ここはバス停前と言うのはプラス材料でも、隣接の残土処理や
高圧鉄塔を見ると考えちゃいます。

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残土はどんなところから運ばれてくるのか気になります。

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ブランズ５物件の豪華な広告が入ってきた。でも、パスだな

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高圧線の鉄塔など、現地を見て、ひいてしまいました

このエリアは昨年、パークホームズかプラウドで購入しておくべきでした

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あの目黒通り沿いで、ジオはよく完売できたとはいえますね、確かに

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>73
このエリアでは、グッドデザイン賞をとったプラウドや
パークホームズが良かった、と私も思います。

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かなり苦戦していると噂を聞きましたが、どうでしょうか？

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今、地下部分を掘っているようです。
駐車場10台しかないのに、メインエントランスも地下で、
どの部屋選んでもエレベーター利用となると不便な気がしました。
しかも、立地が…

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隣の工場というか作業場みたいなのがやはり気になりますね。
あの砂でベランダが砂だらけになりそう。。。

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高圧鉄塔も近過ぎ。

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やはり、昨年のホームズとプラウドが光ってましたね

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アドレスは等々力だけれども、周辺の町並みに落ち着きがないのがちょっと。

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なぜ、ココにマンションを建てようと思ったのか

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>81
同意。

昨年のホームズ、プラウドと同列には語れない、ココ。

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そう、昨年なら、上野毛、中町、等々力で住まい探ししていた人には、＜松竹梅＞で自由に選べたグッドイヤーでした

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今年は選択肢少ないですね。

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今年の等々力・中町・上野毛エリアは選択肢が少ないですね。
周辺では、今年は瀬田でいくつかよさそうな物件がありましたが。
来年は八雲・柿の木坂の一種低層エリアで立地の良い物件が出るようです。
でもどれもかなり高そうですけど。

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瀬田も八雲、柿の木坂も、良いと思う物件て
ココ検討してる予算の人とはかぶらないような…

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価格の割に、諸々残念な点が多いですね。

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立地がねー。

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等々力のイメージとはかけはなれた立地だからな。
鉄塔に土集めにバス通りとトリプル、、

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地下エントランスだし…

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まぁその分安いのだが。。でもなぁ

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そんなに安く感じないですけど…

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等々力アドレスで都市大学キャンパス隣接という条件から想像するイメージと、
実際に現地に行って見たときの現実の風景とのギャップが大きいですね。やや窪地で、
周辺は残土産廃処理業者、高圧線鉄塔、ミニ戸建てに軽量鉄骨アパートと、
世間のイメージする等々力とは少々違うので、よほど安くしないと
購買意欲をそそらないと思います。

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言ってもそんな安くないですよね？
去年の等々力一帯での新築ラッシュのときと価格帯は同じ。
それらと比べると明らかに劣ると思いますから、客観的に見て割高じゃないですか？

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>97
同意。
昨年のグッドデザイン賞とったプラウド、パークホームズが（地理的に）
近いから余計、同じ価格帯でこの内容だと割高感を感じます。

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ここを買うなら去年の新築ラッシュで決めておくべきでしたね。
等々力駅がいいならパークホームズ、
尾山台駅がいいならプラウド、クラッシィ
尾山台や自由が丘も生活圏にしたいならブランズジオやイニシア。
イニシアだけ安かったけど、その他は同じ価格帯でありながらコンセプトが綺麗に別れてて選びがいがあった。
その点いまはここだけですから、去年の盛り上がりを考えると今更感が否めない。
安ければいいのですがね。

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ここのエリアだと、あと販売中は上野毛のクラッシィくらいか？

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競合マンションがあるとないとで、
そんなにも違うものなんですね。

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毎日エロ詩吟を聞きたい人は是非こちらへ。

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一昨年秋に買った人たちが羨ましいような・・・中古でも欲しいくらいです

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>103
グッドデザイン賞２物件はしばらく中古も望み薄か…

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ホームズもプラウドも、売りに出たら、ぜひ検討したいですね

でも、まだ築１年。。。確かに、望み薄かな

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>105
中古検討って言っても、当初売値＋1000万だったら検討外でしょ。

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106さま

当初の売値や大井町線相場をご存知でないようで、、、

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あ

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何戸売れたの？

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今時、大井町線沿線のマンションを高値で買う人がまだいるのかね？

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東横＞田都＞小田急＞京王

もちろん、駅によって路線評価は逆転しますが、大井町線は難しい選択

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東急の支線って
特異な価格形成ですね。
良く分からないけどとにかく高いです。

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大井町線沿線は、芸能人ら著名人の住まいも多い

駅から遠いマンションもドン引きする高値だったりするし

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この立地なら桜新町のアージョの方が全然いいわね！
高級感も全然違うしね。

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>113
バブリーな時代の名残だね。

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弦巻は特に芸能人多いね。等々力も多いの？

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等々力も割合多いですよ。
バス停前には住んでないけど、１本入ったところとかね。

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桜新町は渋谷まで乗り換えないから、利便性は高いです。

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>118
郊外物件を検討している人は利便性は重視していませんよ。

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ブランズ・ジオの中古が出たが、ホームズやプラウドはまだかな。。。

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目黒通りは排ガスが凄いから引っ越したんだろな。

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目黒通り沿いといえば、ピアースコード等々力の中古も出てますね

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ブランズシリーズは、瀬田や弦巻でも販売中だと思いますが、設備仕様も含めて評判はどうなんでしょう？

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>123
ブランズジオは立地で検討外にしました。

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プラウド等々力はいいと思います

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ブランズジオは、寝室側が目黒通りだったので踏み切れませんでしたが、今回の方がまだ静かですかね。
樹に囲まれたイメージは、同じ上野毛通りに面したプラウドを意識してますね。

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プラウドのほうが、立地がよいよね。駅からは遠いけど。
ここは、鉄塔と土業者の隣で、周辺の雰囲気も殺伐としており、等々力のイメージと違うんだよね。
仕様はまずまずなので、立地が残念すぎる。

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確かに、同じブランズの瀬田や弦巻より仕様はいいですよ

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>127
確かにこの立地は残念。駅距離あっても昨年のパークホームズみたいな
閑静な立地が等々力っぽい気がします。

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エロ詩吟が聞こえてくるか来ないかはあなた次第です！

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大井町線も悪くないですよ
自由が丘からすぐですし
等々力駅全然徒歩圏内です
歩きたくなければ
すぐ近くのコンビニ前のバス停から
バスでもいけます
駒沢公園も遠くないですし
高級住宅街ではないですけど
住みやすいと思います。
二子玉の川沿いや駒沢公園のドックランなど
犬がいるのでたすかってます

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すぐそばに高圧線の鉄塔があり、その下には残土受け入れ業者があります。そちらの業者さんは朝8時前から作業を開始するので、音がかなりします。
東側は絶対やめておいた方がいいと思います。

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等々力のじゅうたのイメージでいたので残念すぎる立地でした。この立地であれば、もっと安くしないと売れないよね。

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等々力に抱く良いイメージから相当離れてますね、ここは。
立地が残念過ぎ。しかも、値段はそれを反映した低価格でないし。

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ライズしかり、東急沿線ゆえに、１０９プライスは、割高の印象がなくもない

瀬田、弦巻、田園調布・・・三●、野●に負けず、ブランズもなかなかの価格だと思います

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>135
等々力の三井、野村はグッドデザイン賞も受賞した
瀟酒な物件、価値に見合った値段だったのでは？
ここは、同列に語れない環境だと感じていますが、
検討者のみなさんは如何でしょう？

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仕様がいいから検討したけど、鉄塔、残土がやはりNGでやめました。世田谷とはいえ、大井町線で都心へのアクセスも悪く、立地の悪さをカバーできる要素がない。東急のターゲット層が謎ですね。

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GDに輝いた三井、野村の両マンションは

１０年に１度あるかないかの希少な物件でしたからね

早期完売したことがすべてを物語っていたと思います

大井町線で駅遠というマイナス面を帳消しして余りある魅力があったかと

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>138
確かにGDの両物件は等々力の良さを十分に
活かしたマンションだったと思います。
それに比べると、ここはちょっと…
仕様を多少良くしても、環境の残念さをカバーする程には
ならない気がします。

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取り柄がない物は、いいとこ坪270万が妥当かな。
頑張れ、１０９。

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電話で販売状況聞いたら、いたってクールだった

かなりロングランセールだけど、焦ってる雰囲気はないような

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私鉄支線じゃ地場の人しか買わないから今さら何をしても変わらないからでしょう。
変に値下げしたら周辺住民から資産価値が下がると大ブーイングだからね。

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等々力は、親が子に資金援助して住まう、コアなエリアと聞いた

だから、支線であろうと、中古の価格も強気の設定なのでしょう

確かに、等々力は地価も高いし、地場である１０９の思い入れも強い

でも、すでに三井や野村の分譲で潜在需要はハケタ気もするが…

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これからは相続で家余り時代になるから、どんどん資産価値が下がって行くでしょうね。

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>143
親が子に資金援助して買ってあげたくなるような物件ならばね。
一昨年の野村、三井級の物件でないと…

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仕様はまずまずかもしれないが、立地が残念すぎるからね。
等々力を選択するターゲット層には合わないと思う。完売まで2年コースかな。

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プラウドは間取りイマイチなのに、ほぼソッカンだった

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日本人が減って来てるので段々売りにくくなるのは当然。
人口減少が致命的だよね。

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ブランズって住友みたいになってきたよな。
売れ残りも焦らず、竣工後半年とかたった物件も定価で売りつけようとしてくる笑
買うわけないだろ。

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東急沿線の資産価値を維持する使命が東急にはある。

嫌だったら、沿線以外にマンションを作りなさい。

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