ブランズ等々力ってどうですか？

等々力にしては環境がイマイチっていうこと。

ここを検討する層は、
徒歩10分は気にしていないのでは？
バス通り沿い、鉄塔横、残土業者横を許容できないから敬遠されるのだと思います。

ポンと値下げして、違う層を呼び込めば完売しますよ。
その場合、マンション住民の年収格差で複雑なコミュニティになりそうですが。。

立地のこととか相当悩みましたが、
いい所もいっぱいあるので購入しようかなと。

等々力での生活、胸が躍ります！

おめでとうございます！
いいと思うよ！

物件自体は魅力なんですよね。
その他の環境と天秤に乗せて比べると…という感じになると思います。
この辺りの加減は本当に人によると思います
何にプライオリティを置くかによって結果が異なってきますからね。

たしかに。物件はいいんだよなぁ。
立地さえ問題なければ、、とつくづく残念に思う。

立地も残念だけど、たたずまいも残念。
なんかチープな感じが拭えない。

東急に魅力がないのよ。
管理もずさんだしねー。

別に外観は癖もないですし、周りになじんでいるので自分は良いんじゃないかなと思っています。
好みはまぁ、人それぞれですね。
周辺環境、そこまでいうほど悪くないように自分には思えるのですけれど…。
人それぞれってことでしょうか。
広さも十分にありますし、全体的にいいんじゃないでしょうか。

さっさと買いなさいよ。

残土業者とか高圧線の鉄塔とかは、
個人で対処できる問題ではないから、よーく考えないとね。

バス通り沿いは、そんなにすごい交通量ではないから
あんまり気にならないけどね。

１階の部屋も少し割引してくれるのでしょうか。
世田谷の物件をいろいろ見ていますが、等々力駅から徒歩で１０分以内だし、
建物自体の仕様も悪くない印象です。価格が何とかなるのならと思ってます。
販売センターには１年以上前に行ったきりなので、売主に思い切って聞いて
みればいいのですかね。

修繕費の上がり方が半端ないですが、やはり小規模だからでしょうか？
他のマンションもこんな感じでしょうかね？

等々力渓谷、散歩してみました。

東京にもこんな場所があるのですね。

３０戸規模だと、修繕費は“うなぎのぼり”でしょうね。

三井の新築でも、値上がりのピッチは、すごいと思いました。

管理費、駐車代も含めて、いずれ６、７万・・・

月々のローンの支払いにプラスして6、7万の支払いが生じる事を考えると
厳しいですね。長期修繕計画の内容が知りたいです。
もう少しで住宅購入資金プレゼントキャンペーンに釣られそうになりましたが、
永住にせよ転売にせよリスクが高いかもですね。

実質的な割引が行われていることを確認。
いよいよ決め時、早いもの勝ちかな。

わざわざそんなこと掲示板に書かないでさっさと買ったら？

東京がオリンピック開催地に選ばれると、
マンション価格が高騰するとの気になる
記事が。

いまのうちですかね。

どこぞの国のように、選手村がマンションになれば、それを待つ手も。。。でも、まず招致できればの話

世田谷区等々力。場所的には問題なし。
南向きで、建物もハイグレード。
悪くない気がするけど。

まさかと思いましたが、2020年東京オリンピック決定ですね。
ニュースによれば選手村だけでも約1000億円規模の経済効果があり、
その後はマンションとして分譲予定・・・ですか。
それはともかく、2戸限定ですが住宅購入資金プレゼントと言う名目で
300万円の値引きが行われていたんですね。

場所的に問題無くて、仕様も良いとご自分で思うなら早くご購入されたら如何ですか？

こちらは完売目前のようですね。
最近、ブランズのCMを良く見ます。
またこのあたりでブランズシリーズが
発売されるのを期待しています。

完売目前になってからもう何ヶ月も経ってますね。まだ残ってるんですかね。早く売れるといいですね。

完売目前って…
まだ売ってたの？？っていう感想のほうが妥当かと。

東急さん頑張れ！

高台に建つマンションってやっぱり安心。

>255
それはどんな面で安心ということでしょうか?

私的には高台は当然標高の低いところよりは見晴らしがいいわけでこの点で安心は覚えます。
でも坂の上であり自身の経年を想像するとどうなっていくのかなあと少し不安もあるのですよねえ。。

それでも住みたいと思えるのは高台マジックでしょうかね(汗)

高台は安心だけど、送電線は不安というこことですか？
個人的にはこの立地は良くもないけど悪くもないかなと。
ただ今はオリンピック効果か盲目的に買い進まれる方が多いので個人的にはちょっと様子見です。

この物件の印象をいうなら、
場所良し、質良し、売手良し。
価格も最近の相場からは妥当なレベルといってよし。
つまり、文句のつけどころなし。

ほめ過ぎでしょうか。

>258

売れ行き悪し、ですね

近隣のパークホームズやプラウドと比べてしまいます

高台だと台地の上ということになるので、
災害に対して強い地域だという認識があります。

確かに高低差があるので、年を取った時どうなっていくかというリスクもありますけれど。

電動アシスト付自転車を使えばある程度大丈夫なんじゃないかと思います。

＞２５８

売手もいいのですね、知識がないのでわかりませんでした。売手がいいからこそ場所と質が実現された、こういう順番も私は考えます。いずれにしましても検討意欲を貰えるご意見でした、早速調べにかかろうと思います。

＞２５９

どのぐらいのペースが良し悪しの境かわからないのですが、現状は多く残っているということですね。
これから検討する者としては嬉しい限りですよ、間取りが多いわけですから。

あまり値下げをしたりとかそういうことがないのでしょうか？
だから販売のペースがスローなのかなぁと推測しました

駅から徒歩9ぷんならまぁ歩けなくはない距離かなと感じました。
実際は高低差もあるみたいなので、
平地を歩くよりは負担がある感じ、と解釈してよろしいのでしょうか？？

坂の途中の傾斜地に建てられているんですね。
駅までは緩やかなくだり坂なのでしょうか。
マップで標高を調べてみたところ、マンション周辺は海抜39m、
等々力駅周辺は海抜28mでした。結構高低差がありますね。

等々力駅からは高低差がありますが、
長いゆるやかな坂なので、それほどキツくないですよ。

２６３さん
そこまで急な坂なので辛く感じる事はないですが、フラットな道に比べれば大変でしょうね。
駅からは１３分位はみておいた方がいいでしょう。自転車で行った方が楽かな。
等々力駅には２か所の駐輪場があるみたいです。1日100円。1か月1800円です。たまにしか
止めないのであれば回数券もある様なので都度払うよりはお得にとめられるでしょうね。

確かに駅までの道のりはそんなに遠くないと感じました。
小学校、郵便局、サミット、小児科なども近くで生活も便利そうですね。

学区は等々力小学校になると思いますが、
等々力小学校の評判はいかがでしょうか？

ニコタマと自由が丘を日常的な生活圏として判断するかどうか。これで価格に対する考え方も変わりそうじゃないですか。なんだかんだ言っても隣の駅ですから移動距離はありますよね。うちも隣の駅が大きくて便利なんですけど、結局いつも行かなくなっています、汗。怠慢ですが近所で済ませようという気持ちになってしまうんですよねえ。でも飽きない生活を送るためには生活圏にしたいところですね。

あと一戸ですね！

等々力小学校の評判、私もこの辺りに知り合いがいないのでよく判らなくて…
調べていたらPTAのブログを見つけました。
普通に検索すると出てくると思います。
かなりPTAも熱心に活動をしていて、学外の活動にも参加しているようです。
PTAがしっかりしている学校は、全体的にきっちりしていると思うので
あまり心配はないかなと感じました。

等々力小学校のブログ見ました。
アメーバのブログでPTAの人が個人でやっているのではなく
等々力小学校ＰＴＡのＯＢとＯＧ、役員で管理しているようです。
ブログ内容見るとＰＴＡ活動や地域の活動などが多く書いてあり
学校と地域を良くしようと活動が活発なのがわかります。
子供を育てる環境が良いのがわかります。

完売おめでとうございます！！

十九コミュニテイーの管理イマイチですね。
全く住人のことかんがえてくれてないです。
もっと安くて、サービスのいいところに変えたいです。
理事長さんお願いします。

以前の住まいも東急の管理だったんですが、前のマンションは、さほど酷くなかったです。
確かにこのマンションの管理はとてもいいとは言えないですね。
担当がわるいのか、担当営業所が悪いのか、どちらかでしょう。
いずれにしろ、担当や営業所が変わるだけで、管理のサービスも下がってしまうというのは困りものです。
管理費も安いとは言えないですし、管理会社変更も考える必要もありかも。

最後のチャンス？という謳い文句が気になり、用賀駅前の交差点で、本物件の広告ゲット。
先週末と今週末にオープンルーム開催とある。

築浅未入居＆家具付＆6/2価格改定で5,980万円/70.07平米なので、坪281万くらいか。
3LDK,３面採光（北側ルーフバルコニー、西側バルコニー、南側サービスバルコニー）なので高層階？
確かじゃないが４０５号室っぽい。

田園都市線の物件と比較すると確かに安いなあ。HPみたら完売とあったので、先週末に誰か決めたのかしら？
家具付きってことは、多分モデルルームだったんでしょうかね。

さすがに、５０００万円台で納得された方がいたんですね

竣工後の先着物件は、実物を見て買えるのはメリットではありますが

ジオのほうが、まだ良さそうな感じも