『住民板』　アトラス志村三丁目

我が家もいってよいものとは思えずいえませんでした
かなり大きなへこみとかあったりして
玄関は豪華なのに周りがあれじゃせっかくの玄関が
かえって浮いて見えてしまってます
どうにかならないのでしょうか？
内覧会が最初の方だと他の方々の情報がないので
どこまでやってよいのかとかわからなかったです

あの、塗りムラや、凹み、ケズレ部分も素人の目で一瞬見ただけで分かりました
作ってる段階でこれでok 出してることがちょっと考えられません
最初はわが家だけかとおもってましたが
これほど他のお宅もそうならやはり、一斉修理をお願いしたいですね
共用部分は指摘したお宅のところだけ直ったんじゃ共用部分の意味がないですよね
これは、MR に指摘した方がいいとおもおます
何人も指摘すれば動いてもらえるんでしょうかね？

玄関前、全然見てませんでした。。確認会で見てみますがそのときめちゃめちゃひどかったら指摘してもいいものなのですかね？　居室内で確認会時に新たに見つけてしまった不具合などがあった場合、指摘したら直してもらえるのでしょうか？？　友人は他のマンション入居前で、確認作業３回目だといっていたので何回か指摘していると思われるのですが。

共有部分は管理組合で修繕方法を検討して修繕を申込むのが一般的な流れのようですが、内覧で気付いた事を指摘するのは大切だと思います。共有部分も見学コースとして用意されていたのですし、「気になりました」という程度の発言ぐらいはしておいた方が良いのではないでしょうか。

引渡し後は、アフターサービス基準に則り対応するとパンフレットに記載されています。この基準にもし該当しなければ「修繕されない」または「管理組合の修繕積立金から支払って修繕」という最悪の事態になってしまうかもしれませんので避けたいです。

上で、共有部分も指摘したと書いたものです。
我が家の場合、最初に東急建設さんに対して「これは…」と口を開いたのは同行の内覧業者さんでした。
たまたまそこに私もいたので「実は私も見たときから気になってました」と伝えたら、内覧業者さんも「共有部分ではあるが、これは指摘させてもらって良いくらいのものだと思う」と言ってくださり、東急建設さんもすぐチェックシートに記入して下さいました。
私達夫婦だけでしたら言えなかったと思います。
それ以降は共用部で目についた箇所はすべて口に出して「直りますか？」と聞きました。

内覧会はまだ今週末も続きますから、なるべく共用部についても気になる所は指摘し、指摘住戸周りだけじゃなく全体が綺麗にならないと意味がないと伝えた方が良いですよね。
内覧会を控えてらっしゃる方、よろしくお願いします。
私も別件で問い合わせる用があるので、旭化成さんには再度伝えようと思います。

２５日に内覧会をしました。

うちは、共用部の指摘はメータBOX扉の扉の下側の塗装が擦れていたのと廊下（床）の長尺塩ビシートに浮があり接着不良とエコキュート排水受け皿が未固定になっていた所を、指摘しました。

他は、バルコニーなど指摘しました。


内覧会で皆さまからの指摘箇所を、今一度、全戸確認して頂きたいですよね。

後で、直すより、入居前に直した方が修理もしやすいと思いますよね。

>>808
ありがとうございます
そうですよね、我が家も共用部分のことは何かしらの方法で旭化成さんに話してみます
より多くの人が共用部分の荒さを指摘すれば全体的に直してもらえるかもしれませんよね


我が家は一応玄関周りを一部旦那が指摘したようです
あまりにもひどかったので
してきすればとてもこころよく受けてくださったので
特に怒りとかはありませんが
ただ、ここまで目につくほど荒かったことには疑問は感じました
内側だからある程度はって適当に？って読みとれてしまうほどなので…
我が家も指摘箇所は玄関周辺だけですが
エレベーターを降りて玄関まで向かう通路も結構荒かったです
旦那が指摘したのは
大まかなところだけだったようです
採寸に戻った時指摘したところにチェックシールが貼られていなかったようで
確認会に行った際もし、荒いところがまだのこっていたら伝えるつもりです
ただ、自分も我が家周辺だけ直るんじゃ良くないと思います
共用部分だからと指摘をためらった人もいると思いますし
マンションは初めて購入する人ばかりだと思います
内覧会の部屋を見るだけでいっぱいいっぱいの人もいたと思います
これほどの方々がやはり気になるぐらいの作りということは
全体修繕をお願いしてもおかしくないと思います

問い合わせや指摘が多ければ多いほど旭化成さんも東急へ申し入れしやすいのではないでしょうか
あの共用部分の壁の作りの荒さはさすがにあのままで良いとはおもえません
せっかくの新築、そう見えないぐらいの荒さなので
あのままだと、住んでいても何かしら不満が残りそうですよね

アトラスが見える所に住んでいる契約者（内覧済み）です。
今日近くを通ったら、雪の降る中、ルーフテラスの作業（雪かき？）をしている
作業員さんが見えました。
テラスの柵が日々整備されてきているのがわかります。
上層階のダウンライトがついているのも見え、内覧会での指摘箇所の修正に
早速取り掛かかられているのかな、と思いながら見てきました。
引き続き仕上げ作業は続いているようです。入居まであと１ヶ月。
長い月日を費やして造ってくださった素敵なマンションですから、最後までじっくり
丁寧に仕上げて頂きたいものですね。
この悪天候の中、頑張っておられる作業スタッフさんには心から感謝です。

外壁の雑さどうにかならないのでしょうか？

こんな寒い中ありがたいですね(^^;) うちはルーフテラスがあるので来年から雪のあと自分で雪かきかぁと想像してガーン、となりました(笑)

共用部に荒さが目立つようですが、居室内がよかっただけによけい目立ってしまうのかなとも思います。共用部も入居前に直せたらいいなぁ

>814さん
812です。すみません！私の書き込みで雪かきのご心配までさせてしまったようですね。
うちはルーフテラスは無いので、有るお宅は自宅のテラスに雪だるまが作れるのね、
子供は大喜びだろうな♪良いなぁ、と羨ましく思っていましたよ(^^)
雪かきの前に、ぜひ楽しんでください！

いえいえ～(^O^) 雪かき、お掃除頑張ってきれいなテラスを維持したいです！

たしか、三台目以降の自転車を居室内で保管しようと考えている方おられましたよね？折りたたみ式自転車とか具体的に考えているコメントをお見かけしたのですが、もし居室内に持ち込む場合エレベーターや廊下はどうやって運びますか？？ うちは今のところ二台なのですが、将来的には三台以上になる可能性があります。また、ラック規格外でいま所持している自転車が入らない場合は玄関内（アルコープではない）での保管を考えています。 しかし、ふと思ったのですが居室内まで運ぶということはエントランスから持ち上げて玄関まで運ばなければとなりますでしょうか？？ エレベーター内もずっと持ち上げて、となると相当軽い自転車でないと無理ではないかと気づきました。 電動の３０キロなんて不可能・・。

駐輪場の少ないマンションは結構あるのでみなさんどうしているのかな？と疑問に思いました。 押して居室内まではＮＧとされるものでしょうか？

>>817
３台目保有しています
３台目はさすがに申請しませんでした
世帯数に応じて自転車数がすくないので
お子さんや１台保有の方や今まで持っていなかったお宅が持ちたいなど
そういうことを考えると大人はある程度我慢できることはしようと思たのと
３台目まで借りるのには他の方に悪いなと思い
実はまだ購入して間がたってなかった主人の自転車を折りたたみに今回買い換えました
主人もたまに仕事で自転車が必要なんですが
ホントたまになので、折りたたみで十分かと
あと、マンション内の電動自転車実は有料だと我が家は聞いていたんです
だから、折りたたみの仕様率はたぶん予定より下がるかも
嬉しい誤算でしたが、折りたたみかわなければ良かったとちょっと後悔。。。

余計なことを連ねてしまいましたが
我が家は折りたたみだし、使うのは主人
軽量タイプを買い、エントランスや共用廊下は折りたたんで持ち運ぶ予定です
やはり、押して進む姿はあまり良いものではないですよね
以前住んでたマンションでほかの方がやっていらっしゃって
やはり苦情が結構でてました
自転車って濡れいてたりするとタイヤの跡が結構着くし
エレベーター内に傷をつけやすいみたいなんです
なので、今回はそういうことも踏まえ
女性でも簡単に持ち上げられコンパクトに降りたためられるタイプを買いました
あと、エレベーターを見る限り、通常タイプの自転車も乗せるのは苦労されるかとおもうぐらいのサイズだなと感じました
たぶん自転車が乗ると他の人が乗れないほどかな…
なので、電動自転車や規格外はちょっと無理かもしれないと思います
参考になるかわかりませんが我が家は必ずどこを運ぶにしろ持ち運びます

３台目、営業さんにききましたら
最初の申請の時に申請してないと借りるのは難しいみたいですね
子供の進学のことを考えいたら
将来３台目が必要になってくることが確実です
なので早いうちから確保した方が良いかもしれないとふと考え確認だけしてみました
そしたら、入居後管理会社に聞いてくださいでした
すでに、今の時点では申し入れ出来ないみたいですね……
入居後はいくら持ってない人が保有したくても
空きが出ない限り借りれないみたいです
一度借りていた人が解約するのは子供の自転車置き場以外はあまりなさそうですよね…
我が家も今後増える場合どうしたらいいのだろうとちょっと悩んでます

うちは現在自転車を保有していないので、駐輪場の申請はしませんでしたが、やはり将来的に子供の成長と共に必要になるかもと問い合わせました。
1住戸に最低1台は確保されていると聞きました。
なので、現在ゼロのご家庭は後からでも大丈夫なのではないでしょうか。

レンタサイクルの一部にチャイルドシートをつけてもらえたらありがたいなぁと思います。 二人目はハンドルフックを毎回持参すればなんとか乗せらられますし。 後ろはさすがに毎回着脱となると大掛かりでちょっと・・。

ダメもとで管理組合に提案してみようかな、と考えています。

＞821さん
レンタサイクルのチャイルドシートは一部あっても良いと思います。
子供を乗せない場合でも、お買い物の荷物を置きやすかったりしますから、うちはもう子供は大きいのですが、あっても構わないかなと思います。

>>820さん
それは本当でしょうか？
今売れていない部屋の方用に数台は確保しているというのは聞いていますが
それ以外は今後は空きが出来次第と聞いています
１８４世帯中現在１６０世帯は売れていると思います
中には確かに保有しない方もいると思いますが
多くは１台は保有されていますよね
中には２台目３台目を借りてる人も多いと思います
そう考えると元々の台数を考え現在の時点で未販売住居分を除いたら
満車になりそうな勢いですが
１世帯１台は確保といっても空きが無い場合どうするんでしょうか？

>823さん
820です。私が問い合わせた時は基本的には１住戸１台と聞きました。
なので後からでも大丈夫？と受け取ったのですが…。
駐輪場の数は簡易図面集の最終ページを見ると、全部で３０４台となっています。
うち、子供用１４台（たったそれだけなんですね…）、レンタサイクル１２台を
引くと、大人用は２７８台分ある計算になります。
ここから全住戸分１８４台を引くとあと９４台余裕があることになります。
大まかに考えて（全住戸は無理とはいえ）１住戸２台は普通に借りられるくらいあると思うのですが。
申し込み実数を知りたいですね。
おそらく後からの申し込みについては管理組合立ち上げ後になるでしょうから、そこでルール決めが
行われることに期待します。

＞＞８２４
そうですか、教えてくださりありがとうございます
もし、空いてるところを埋めたあと
今まで借りていない人が借りたいと申し出てきたため
お宅は一つ削らせていただきますと
後から言われるのも困る人がでてきますし
それを選出するのも良く分からないですよね
自転車に対しての規約はしっかりしていただいていた方が
後のトラブルにつながらないと思います
今の段階では、借りていない人のために今後残しておくということはされていないみたいです
なので、借りたいとなったとき、どうやって確保するのか
規約をしっかり決めていただきたいですよね
大体は入居前に規約等は決められているもんなんですが
どうなんでしょう

たとえば他マンションで
（MRを渡り歩いてるときに聞きました）
１００％完備の駐車場付きのマンションの話しなんですが
基本１家族１台と決まってますが
所有していないお宅もあるため
空きがある場合は２台目も貸し出しますが
１台目を所有していなかった人が車を所有することになったら
１家族１台は所有の権利があるので
２台目をお持ちの方にご連絡し
退いてもらうという規約がきちんと販売の時点でありました
アトラスは駐車場も一度借りたら同じ場所をずっと借り続けられることになってます
満車になった場合、空き待ちになるそうです
自転車もそうですが車にたいしても規約等どうなってるのでしょうかね……
ちょっとそこらへんが曖昧？
ちょっと、質問しても入居後管理会社に聞いてくださいとしか言わなくなってますよね…

↑　すみません。補足です。
つまり、残９４台の中で２台目３台目がやりくりされているのではないかと
私は推測したということを書きたかったのです。
わかりにくくてすみません。
もちろんあくまで推測ですので、これが正解ではないかもしれません。

>826は824の補足です。たびたびすみません。

ということは、所有していない人のためにいつか借りるときのために空きを確保しつづけるということですか？
その残りの９４で空き埋めを運営していくというとこでしょうか？
う～ん。。。それもどうかな…
でも、その空きを来客用として併用するならとても助かるかも

どうなってるのでしょうかね…自転車の規約

>828さん、そうですよね…。824ですが、考えれば考えるほど、私の認識が甘かったと
今ちょっと反省しています。
いつか借りるときのための確保をずっとし続けるということはないはずですね。
どこかで線引きは行われて、本当に必要なご家庭に振り分けられるべきですよね。
うちは１台も申し込まなかったので、今となっては後の祭りかもしれませんが、
かと言ってあと２年くらいは自転車買う予定も無いのに確保しておくというのも
気が引けますし…本当に必要な時期が確定した時に少し早めに申請するよりほか
今のところ手はなさそうです。

>>829さん
いえいえ、私も、それはそれでありかなと思った次第です
借りてない人のために確保しつつ、使われない間は来客用として併用もって…
確かにどこで線引きかですよね
すでに、２台目３台目かりられているので
その線引きがされているようにも思えますよね
自転車の規約があればと思うのですが
規約はすでにあるのかな…
こう書いてる途中地震が……
結構大きい？？？
しかも、長い？
早くアトラスに越したいです

すみません　
皆さん地震保険はお済でしょうか？
旦那のやっとくという言葉に安心していたら
まだやって無かったようです……＞＿＜

アトラスはGKですよね
皆さまどのコースにされましたか？
地震保険は付けようかなと思ってます

手続きはフリーコールに電話すればよいのでしょうか？

まだやってないって言葉に焦ってしまいました…
間に合わなかったどうしよう～

831さん
鍵の引渡し日の連絡ありましたか？
うちはまだなので保険の見積依頼、まだ送ってません…

>>832さん

我が家以外にもまだの方いらっしゃるんですね
良かった…
旦那がしているという言葉に安心していて
してないということばでかなり焦りました
今、見積もり依頼書をみたら引き渡し日の記入欄がありますね
我が家もまだ、引き渡し日の連絡がきていません

我が家のローンはフラット３５なので引き渡し日が２６～３０日となってます
ただ、詳しい日時の連絡はまだです
この見積もり依頼書って鍵の引き渡し日が決まらないと出せないのでしょうか？

一応色々かさむ時期なので１０年にしようと思ってるのですが
IIIコースにすれば良いのでしょうか？

まだ、鍵の引き渡しも連絡はありませんが
営業の方からいつがいいですか？って質問はありました
希望日を伝えて、また詳しく決まり次第連絡しますと言われたきり連絡がありません

ちなみにローンの会社からもまだ連絡がありません
アリさんからも時間の連絡がありません
なんの連絡もありませ～ん……

833さん

832です。
火災保険は35年、地震保険なしで予定してます。
引越しはありさんで日時ともに決定済み。
ローンも手続しに行きました。
3月になりましたし、色々決まっていないと不安ですよね。
今日は鍵の引渡し日の確認を主人がすると言ってました。

先日、内覧会を済ませましたが、共有区分の仕上げについては、施工関係に全く知見の無い私でも一瞥してわかる部位が多数ありました。
旭化成及び東急建設もこれだけ指摘があれば対応せざる得ない。
次回確認会時、再度申し入れしたいと思っていますので、購入者の皆様もお願いします。
※必ず、各会社の現場責任者(旭化成＝栗原さん　東急建設＝花岡さん)に直接伝えることが必要です。(担当者レベルでは意味がありません。内覧会時現場に必ずいます　名札を見ればわかります。)

自転車置き場・台数不足等の件については、入居がある程度落ち着いた段階(４月後半～連休明け？)で、バイクを含め契約台数(出来ればタイプも)を把握し、現実に沿った改善策を早急に打つ必要があります。
(バイク置き場が予想以上に広かった)

レンタサイクルについては、確かに｢無料｣ですが、厳密に言えば維持費は、住民全員から徴収する管理費から出ています。そういう意味では｢有料です」

うちも先週ローン契約にいきました。提携ローンですが、先週あたりからぼちぼちアトラスの契約者がくるようになったと行ってました。ローンはあまりに連絡がなかったので２月頭に電話してみたら、じゃあ日にちいつがいいですか？って聞かれて決まった感じです。もしかしたら、フラットだと違うのかもですね。
火災保険は１０年で地震保険も入りました。Ⅲコースだったと思います。本申込書は今月頭に発送予定と聞いています

レンタサイクル、どのくらい利用できるかわからないので、自転車処分はためらっています。 我が家の場合、毎日必要ですが保育園送迎のちょっとした時間が主です。規約を読んだら、利用は６時間までとかかれておりますが、問題はありません。しかし、レンタサイクルをあてにして使用できなかったら（貸し出し中）送迎は片道徒歩３０分以上かかります。

毎日使う方はレンタサイクルでなんとかするのは難しいですね。うちは、子供が大きくなったら自分の自転車を処分して子供に場所を与えるつもりです。複数人子供がいますが、一台しか置けないから頑張れ！バスか徒歩で頑張れ！と小さい頃から刷り込みます。

私のところは、自転車キャンセルするかもしれません。751さんがアップして下さった駐輪場に置ける自転車サイズ表を見て入らないかもと思うからです。入居に合わせて子供を乗せる電動自転車を購入予定でしたので、小型ので入るものが見つかればいいのですが憂鬱です。
すでにお持ちの方で、置こうとして入らない！と気付く場合もあるかもしれませんね。全長と重さが電動自転車は厳しい感じです。なのに内覧会で置いてあったのは電動でした...たぶん2段目には重量オーバーだったはずです。
ですが駐輪場に置けないからと諦めるのも悲しいです。管理会社に聞いたら、バイク置場は空きがあるそうなので管理組合が出来たら一部をサイズ外の自転車置場(有料)として検討して頂きたいと望んでます。
貸出用の電動自転車を何台か子供乗せにして欲しいという案にも賛成です。ただ入居時にはもう置いてありますよね。変更出来るでしょうか？
1回目の管理組合の集会は管理会社さんがセッティングするそうです、早く諸問題が解決して全住民が住みやすいマンションになって欲しいと思います。長文すみませんでした。

チャイルドシートは荷台部分がある自転車なら後付け可能では？

後ろに座る、2歳以上からのですね。確かにそれなら後付けできるかもしれませんね。

自転車わが家3台保有してます
必ず3台は必要なんです
通常サイズの…
ただ、自転車置き場の数からして3台目は借りれないだろうし
少ない数のなかわが家だけ3台借りるのは申し訳ないと思い2台しか申請していません
のこりの1台は玄関内にでもおくつもりでいましたが
先日、内覧会で現地内部を見ると正面エントランスからは通常サイズの自転車持ち込めそうもないですよね…
例えば、エントランスに入るためのオートロック式ドアも
もうひとつのドアも開ける作業する際に自転車がドアに当たりそうだし
エレベーター内の広さを見ても通常サイズでは入るかどうかの広さでした
入ったとしても、エレベーターに傷がつきかねないです
エントランス前も階段ですしマンション内への自転車持ち込みは不可能かと思われました
それに、わが家的には玄関がそもそも自転車を置くほど広くなく入れたとしたら
前輪がフローリングまで達してしまいます
あと、そもそも自転車を建物内に持ち込むのは大丈夫なんでしょうか？
新築を買った知人に数人聞いたところ
折り畳み式自転車を折り畳み、持ち運ぶのは大丈夫だけど
通常サイズの自転車を持ち込んだり、押して歩くのはNGとなっているようです
新築は大体どこもそうだよと言われました
建物内の傷防止や事故やトラブル防止のためだそうです
アトラスはどうなんでしょうか？
知人に言われてたしかにそうだなと思ったんです
だから、今回わが家も折り畳み自転車を買おうかと考えてます
駐輪場確保できてない自転車お待ちの方や
今後、増えるご予定がある方入居後どうされるのでしょうか？
参考までに教えてください

自転車問題、みんながうまく使えるといいですね(^_^)


あの、内覧会終わった方で宅配ボックスの登録用紙もらった方いますか？説明してくれたお姉さんが、旭化成の人がくれた封筒を指差してこの中に入ってますから、と言っていたのに入ってませんでした。ネットでも登録できると言われたのですが、入居してからやるのでしょうか？

今から間に合うか分かりませんが、3台目までは管理会社が希望を受付ていたのですから3台どうしても必要な方は申込みされても良いじゃありませんか。その駐輪場代も支払うのですし。それより申し訳ないからといって、共有部分に持ち込んで置くのはよろしくないと思います。違反ですからね。
わざわざ折りたたみ式に買い替えるのも、もったいないです。管理会社に聞いてみてはいかがでしょうか？

＞８４１さん
もし自転車を運ぶなら、エントランスから入るのではなくて、駐輪場から入るのがルートとして
正しいのではないでしょうか？
例えば、子供用自転車置き場に向かうのと同じような感覚で。
エントランスってスロープありましたっけ？内覧会当日しっかり見なかったのですが。
あれば自転車運べそうですが、階段だけだったらかなり大変ですよね。

エントランス内までは行けたとして、その後エレベーターに乗せたり、共用廊下を押して歩いて
良いかどうかについては、新築の場合（特に玄関ポーチつき物件）は結構問題になるマンションは多いようです。
でもきっと子供用自転車、キックボード、幼児用三輪車や乗り物玩具などは玄関に置く人も
多いでしょうから、そのあたりも運び方についてはルール決めが必要だと思います。
普通サイズの自転車だと居室内玄関に置くのも難しそうですよね。

バイク置き場は広そうに見えましたが、あれで２０台分無いくらいの設定なんですね。
あの場所をラックに乗せられないサイズの自転車置き場にするのが理想ですが、
そうなるとバイク置き場に向かうルートも車と同じで良いのか（子供を乗せてるのに、危ない？）とか、
懸案事項が出てきますね。
ここである程度いろいろな問題を想定して意見を出し合うことが、ルール決めの際の時間短縮に役立つと
良いなと願っています。

≫842さん

確か、「カギ引渡しの時に差し上げます」と言われたと思います。

８４４です。
改めて図面集見てみたら、エントランス、スロープありますね。
そりゃそうですよね、引越し作業するとき台車通りますもんね…(^^;)

845さん、ありがとう！そうなんですね。よかった～ なんか内覧会初日で、担当のお姉さんかなり説明もたどたどしい感じだったので心配になってました。

＞８４３さん
８４１さんは共用部に置くのではなく、自分の部屋のドア内の玄関（たぶん靴を脱ぐところ）に
置くことを最終手段として考えていらっしゃるのでは？
そのためにエントランス内を自転車を運んで良いのかどうかを悩まれているのだと思いますよ。
そして３台目は今の時点では受付られておらず、管理組合立ち上げ後に相談してほしいと言われたので
入居してすぐの段階では他の人はどうするのか知りたいのだと思います。
私としては新しいマンションエントランス内を自転車を押して通るのも抵抗があるかな・・・。
地面が濡れている日などは確実に汚れますよね。
管理組合立ち上げ前の段階で、暫定的な措置は必要だと思います。今だけ特別にバイクスペース使用OKとか。
それは個別に管理人さんに依頼するしかないのでは・・・と考えます。

ほんとですね。内覧会の時は木があってスロープあったの気づきませんでした！ベビーカーあるのでありがたいです。

８４１です
>>843さん
すみませんが、848さんが言ってくださってるとおり
玄関の内側でポーチは違反だと存じているで置くつもりはありません
折りたたみを購入したとしても、玄関内に置くつもりです
通常サイズだと前輪がフローリングにたっしてしまうからです

あと、先日内覧会の際に建物内特にエレベーターは通常サイズの自転車が入れないかもしれないと感じたため
先日、聞いてみました、そしたら、入居後管理会社に相談してもらいたいが
たぶん今の段階で難しいのでご希望にお応えできないかもしれないと言われました
なので、3台目借りれるなら借りることにこしたことはないですが
できるだけ、これから大きくなるお子さんのことも考えると
折りたたみで補えるならそうしようと思ってます
>>841でも違反目的で書いてるわけではなく
建物内を押して歩くのは他のマンションでは違反になる事例が多いので
ここのマンションはどうなのかということと
駐輪場を確保されていない方が今後どのように自転車を保管されるのか参考に聞きたかったのです
違反等は考えていません、だから、もし、折りたたみを買えなかったとしても
持ち上げられる軽量タイプで小型を選ぼうと思ってます
持ち運び＆玄関内に置く予定です

>>844さん
我が家は全て東側だったので
北側はみていませんでした
建物内につづく通路があるんですね
ただ、エントランスを自転車を押して通れない場合
共用廊下もおして歩けないですよね
エレベーターのサイズを見ても通常サイズの自転車は建物内は無理かなと感じました
子供用自転車や、三輪車などはもちあげれますよね
だから玄関内に置けば問題ないと思います
他の方もおっしゃってたように自転車に対しての規約がはないのでしょうか？

>>848さん
ありがとうございます
848さんがおっしゃってくださっている通りで間違いないです
知人のマンション数戸の話をきいたんですが
どのマンションも建物内自転車を押してあるくのはNGでした
なので、ここもたぶんですが同様な感じになると思います
私も、数台保有者で１台あぶれていますが
建物内を押して歩くのに抵抗があります
なので、持ち運べるタイプの自転車を考えてるところです
今の段階では３台目の申請はほぼ難しいようです
なので、３～４台保有されてらっしゃる人はどうするのかと思い質問した次第です
他の方もおっしゃってましたが、自転車にたいする規約はないのでしょうかね…
もし、無いなら、管理組合立ち上げてからの話し合いになると思いますが
今までの話を見ていても話し合わなければならない議案がたくさんありそうですよね

長文失礼しました
再度、自転車置き場を確保出来てない自転車をお持ちの方はどうされるのかお伺いしたいです
よろしくお願いします

848さん
ご指摘ありがとうございます

841さん
理解不足で大変失礼致しました

思い出したのですが、DOMAのある部屋タイプありましたよね。Bw-drです。高価な自転車等、部屋に持ち込みたい方にオススメと営業さんから聞いたので、そもそも建物内に持ち込むのは大丈夫なのかもしれません。
管理規約には、「自転車置場以外の敷地等には置かないこと」でエレベーターや廊下に持ち込むことは書かれてませんね。

自転車を持ち込めないというのはないと思いますよ
ベビーカーでも床が汚れるのは同じですし
持ち上げてはこべませんから

確かに、建物内を26インチとか27インチの自転車がおして歩かれると見た目的にも、建物への破損などの想定、事故等のことを考えると困りますよね。だからといってそこまでのサイズだと大人でも持ち運べないし、破損などのトラブルにもつながりかねない。そう考えると、建物内は持ち運べない自転車は無理じゃないのかな……
とはいえ、自転車は自動車と違い他で借りることができないしね
どうなるんだろう
２台持ちだけど、我が家も今後小さな子が自転車に乗るようになると３台、４台と必要になってきます。とはいえ、置けないから自転車我慢してとは言えないですし、我が家は車を持ってないため自転車が無いと買い物に不便です。無料サイクルあるとしても、出払ってしまってはどうにもなりませんよね。となると、やはり保有を考えます。なので、今後どうなるのか気になるところです。
あと、来客用が無いのもちょっとどうするか検討しないといけないかなとも思います

>>852さん　今問題視されているのは通常タイプの自転車じゃないですか？通常タイプだと２６インチ当たりの自転車のことをいうんだと思います。べピーカーと自転車とではサイズが違いすぎますし、硬さも違うとおもいます。ただ、私が今住んでるマンションは、ベビーカーも館内禁止です。ベビーカーは折りたたんで持ち下げ、子供は抱っことなってます。アトラスはベビーカーなどは大丈夫では？ベビーカーは子供を乗せていてもいざというときさげれますしね。私も、館内自転車おしてあるかれてる光景を考えるとあまり気持ちいいものではないなと思います

842 , 845

宅配ロッカーの用紙、内覧会当日、説明してくれた女性から頂きましたよ。

確かに、旭化成の封筒に入っていると言っていたのですが、旦那が確認したら入っていなくて、その事を言ったらその場でくれました。

すみません。現在自転車保有していない者ですが、子供用自転車置き場って
何インチくらいまでが子供用扱いなのでしょうか？
現在満車ということはわかっていますが、ふと気になりまして。

宅配ロッカーの用紙我が家も聞きましたが
入居時と言われました
カードも鍵と一緒にお渡しだそうです

自転車置き場の説明書も
ロッカーの説明書＆申込書も我が家はもらってません
渡すなら渡す、渡さないなら渡さないって徹底してもらいたかったなぁ
もらってない者は困る…

カーシェアーに関しては色々と大変みたいですね
事前に登録しないといけないのと
登録してない人は乗れないみたいですね（当たり前か）

自転車ですが、私の知り合いのマンションも
・建物内自転車走行（歩行）禁止となってるようです
持ち運べるものは可能だそうです
たぶんどこもそうじゃないのかな～
キズ汚れ怪我、これを考えるとするとやはり…
通常サイズあたりは無理じゃないかなと思います

>855さん

そうなんですか⁈ じゃあ私も封筒に入ってません。842さん、すみませんでした。説明の女性、私の時もたどたどしかったです。

内覧会にベビーカーで行きました、傷つけないように慎重に。特に指摘も無かったのでベビーカーは、大丈夫だと思います。抱いて、たたまないといけないマンションもあるのですね。管理組合ができて、そんな決まりになってしまったら辛いです。アトラスに決めたこと後悔しそうです。

えー！そんなマンションもあるんですね。ベビーカーがダメ、はさすがにないのでは？？もしダメでも、ファミリータイプですし多数決で規約を変えるなら賛同する家庭のほうが多いのではないかと思います。

855です。

ロッカーの用紙後ほど、写真で載せましょうか？
一応、参考までにと言う事で。

説明してくれた女性、確かに緊張していたせいか、説明が上手く出来ていませんでしたね。

ベビーカーは大丈夫ですよ絶対

ただ、自転車はどうかなと思います

子育てしやすいマンションを謳っているのですから、ベビーカーNGはありえないと思いますよ。
ちゃんとエントランスにスロープもありますし、身障者用駐車場もありますから車椅子も大丈夫でしょう。
車輪ついているものが全てダメなら宅配業者（ヤマトや佐川など）さんだって困ってしまうでしょう。
懸案は普通サイズ自転車くらいじゃないでしょうか。

宅配ロッカーに関しては我が家も用紙は入っていませんでした。
再内覧もあるし、鍵の引渡し日もあるし、まだ頂けるチャンスはありそうですよね。

あのー、どこを見てもベビーカーはダメじゃない？とかNGとか書かれてるレスはありません
問題視されてるのは通常サイズの自転車が館内を通行するのはどうなのかです
レスがのびてるから全部読むとは出来ないでしょうが
ある程度、話題になってるレスだけでもしっかり読み取って
理解して書き込んだ方がいいと思います
段々と話が大きくなってきてたり
ずれたりしはじめてます
ベビーカーも台車も今は問題視されてません
今一度、書き込みをしっかり見てからレス返ししましょう
混乱や勘違いを呼んでしまいかねません

ベビーカーにしても、自転車にしても、結局は規約に書いてないから話が広がってしまってる気がします。書いてないから、OKでとりあえず良いのでは？ 常識的な範囲なら問題にもそうそうならないと思います

マンションの場合、管理組合理事会で議題に挙げ、議論し、多数決他正規の手順での決定が大前提です。(規約変更・管理会社交渉他)
それ以外の場での意見は、効力はありません（ただの愚痴になってしまいます)
管理組合の早急な立ち上げが必要です！！

入居者の皆さんで課題(問題)を抽出し、なるべくわかりやすく(客観的・数字で表す等)、当マンションのあるべき姿は何か、現状とのギャップはなにか、どうすればそのギャップは埋められるのか、コストは、優先順位は・・・。
｢できない・やれない」理由を論うのはだれにでも出来ます。
｢YES　BUT(その意見いいね、でも○○○で、できないよね　無理だよね)」ではなく、
｢YES　AND(その意見いいね、それに○○○を加えるとより現実的になるじゃない)」という建設的な意見・知恵を出し合い、フォローしあえば必ず解決できます。

※一番よくないのは(陥りやすいのは)、ぼんやりした｢不安・不満｣、それが蔓延することです。
｢問題｣がはっきりしていれば、必ず解決できます。

※入居者の皆さんで、素敵なマンションにしていきましょう！！

では、今一番の問題は共用部分の外壁でしょうか…
共用部分の外壁は入居後に回すとかえって直してもらえなくなるとか
腰が重くなられそうです
改善できるものは早く改善してもらいたいです

ただ、館内の自転車歩行は個人的には反対です
あくまでも大人が乗るような自転車です
今すんでるところがそれでかなりトラブルになったと言うのもありますが
管理組合が出来たら
自転車の三人乗り、来客用、自転車置き場におかれない自転車について
話し合いたいですね

867です
書き込みをしたあと866さんのかきこみよみました
たしかにそうですね
皆さんで話し合い意見をだしあえば解決しそうですね
ただ、個人的には自転車にたいしての規約がないのには驚きました
それについても話し合う必要がありそうですね
より良い生活ができるといいなと思います

>866さん、その通りですね。
ここで早速but…と言ってしまうのは恐縮なのですが、しかしながら
管理組合の早急な立ち上げは必要と認識すれど、４月一杯は難しいと思うのですがどうなのでしょう？
管理組合立ち上げについてあまり知見がありませんので、ご存知でしたら教えてください。
ちなみに我が家は４月中旬過ぎてからの引越し予定です。
もっと後の予定の人もいると思います。
どのタイミングで管理組合発足となるのでしょうね？
皆さんある程度そういう事情が読めているので、さてそれまでの期間は一体どうすれば？？と
モヤモヤしているのだと思います。

>866さんは管理組合のことにお詳しそうにお見受けしましたので、お知恵を貸してください。
それまでの期間はどうするのが最善と思われますか？
私の意見は、「個別に管理会社（管理人）に窮状を訴えて一時的な措置を取ってもらう。あくまで一時的で」です。
他に案がございましたら是非教えていただきたいです。

たしかに、３月末入居の方で４月末まで管理組合ができなかったらその間はどうすればいいのかわかりませんね。

おそらく、この掲示板をみている人は少数ですし見てない人が入居日に初めて「自転車がラックに収まらない。どうしよう！」となる可能性かなり高いと思います。とりあえずはじっこに置いて置こう、と考える人がでるかと推測します。 個人的には、管理組合ができて機能し出すまではあまりキリキリせず見過ごすしかないのかな、と思いますが快く思わずに「違法駐輪」と貼り紙等する方もいるかもしれません。

管理組合、早めに立ち上げたいですが経験もなくサッパリわからないのが本音です。。

照明、シーリングファンにしたかったんですが無理そうですか？
内覧会これからなんですが、内覧会に参加したかたのレスで無理だったみたいなレスがあり
気になってます。実は、お祝いで買っていただいたんですが
届いた説明書見たら接続部分からライトの先までで50センチもあるんです
普通に2.48からひいでも2メートルきってしまいますよね
圧迫間感じるどうこうの前に無理かもとおもい出しまして…
最上階だったらこんな悩みもないんだろうなと…
最上階たしか天井高3メートルあるとききました
最上階の方いらっしゃいますか？
最上階クラスの高さがあればつけれそうですか？
通常の場合はどうでしょうか…？
つけれなかったら送ってくれた方に申し訳ない

８７１さん
つけられなくないとは思いますが、実際に天井をみたらつけたいとは思わなくなるかも、です。

うちは33センチの薄型を検討していましたが、全然つける気なくなりました。５0センチということですが、直付けタイプでしょうか？棒がついているタイプだと取り付け器具が別に必要な事もあり更に分厚くなってしまうかも・・

なんとかつけても慣れるかな、と最初考えたのですがやめました。楽しみにしていただけに残念感満載です(^^;)

＞＞８７２さん

教えてくださりありがとうございます
やはり３０センチできびしいなら５０センチの我が家はほぼ無理に近いですねf^^;
どうしましょう…
照明の部分だけでも使えないか
電気屋さんに相談してみます
ありがとうございました

外壁に関してですが
一番要求が聞くのが今じゃないでしょうか…？
まだ、内覧会が半分の状況
その時点で、外壁にたいする指摘や苦情が多ければ多いほど
施工会社も対応せざるを得ないかと思います
よい多くの人がそれを伝える
一人より二人、二人より三人
多くの人が共用廊下の壁の修繕を願えば、苦情を申し入れれば
売主である旭化成も信頼に関係するため目をそむけれないと思います
もちろん東急建設もだと思います
私的にはどちらも誠意ある会社であり、信頼ある会社だと感じましたしそう思ってます
この契約してからの対応、内覧会での対応
誠意ある対応に心から感謝してもしつくせないほどです
なので、もしかしたら案外、快く受け取っていただけるのではないか？と思います
あまりにも、外壁の施工が雑で素人目でもわかるぐらいのが多数あり
他の住居の方もその旨をきにしているなど
これだけの多くの方が気にされているのは事実なのですから
こればかりは直してもらう必要があるかと思います
ただ、先日の内覧会の際に聞きましたが
今竣工が遅れてスケジュールが押している状況だそうです
なので、そこで共用部分の外壁を一斉に直してもらいたいと申し出ると
そのスケジュールに影響してきかねないので微妙なところです
ただ、今すぐ直せないにしろ、１か月点検の際など目安をもうけての修繕を依頼するか
今後になったとしても、承諾を得るのは可能なのではないか？と思います
外壁の修理にかんしては焦ることもなく今後でもよいことですよね
ただ、約束をとりつけないといけないと思います
竣工を待って、後に不備があるところを直してほしいそれでよいのではないかなと思います
もし、管理組合設立後での修理申し立てになると
皆さんの署名なども必要になってくるかと思います
それを添えての申し立てになるかと…
それで通るか通らないかはわかりませんが…
管理組合が出来ていない今、旭化成さんに外壁の荒さが散見していたことを伝えるしかないと思います
今すぐ修理がいいのか、今後まず入居が落ち着いた時がいいのか
私では判断できませんが、外壁が素人目でもわかるほど雑だった
それが、一部分ではなくどこもそうだった旨は伝えていた方が良いかと思います
伝えるしか改善はないと思います
ここで議論したり深く考えいても
伝えてみると案外こころよくうけいれてくれるかもしれないですしね
これはあくまで、私個人の考えにすぎないと読みとってください
あくまでも意見の一つとして

今週末も内覧会ありますよね？
もし、その際、外壁が気になったと感じた方
他でも散見されるようなので部分的な修理より全体を直してもらいたい
そう、主張していただれば助かります
私も、また、確認階にその旨話してみます

来週確認会があるので、玄関外や外壁しっかり見てみます。あまりにひどいところは指摘してみようと思います。恥ずかしながら、先週の内覧会では居室しかみておらず、共用部まで注意がいきませんでした。　居室内の指摘箇所もほとんどないので、確認会ではじっくり共用部も見られると思うのですがどうですかね。　　入居スケジュールに響くのは困るので、共用部についてはアフターサービスでもいいと考えてはいます。

》８７３
分解できるなら、二箇所にわけてつけるという手もありますよ！　リビングは二箇所照明をつけられる器具がついてます。実は私も手前に電気だけ、窓側にファンだけ、でつけようか検討してみたのですが、やめました。
理由は、ファンをそこにつける意味がなかったからです。エアコンの風を拡散させたいなら、エアコンの真向かいにサーキュレーターをおいたほうがいいし、リビングが狭くてファン自体必要ないのでは？？と。５畳用など小さい部屋用のエアコンであればあってもいいかもしれませんが、広い部屋用エアコンをつけるつもりなのでなくてもいいんですよね。　シーリングファンは、戸建てで天井高があり部屋も広めでエアコン効率が悪いときは活躍するのかもしれませんが、正直、あのリビングにファンは必要ないな・・と思ってしまいました。　うちは、超薄型LEDシーリングライトに変更しました～。　実家が棒つきのシーリングファンを使っていて、自分もつけたい！と思っていろいろ探していたので落胆ひとしおですが、まぁ仕方ないですね。　私は背が１５０センチくらいしかなく、主人も小柄なのでつけることはできますが、背の高い人は家に呼べないな、と思いました。参考までに・・

玄関外や外壁がダメなんてありえないでしょ。
そんな家に帰る度に考えちゃうのも嫌ですし。
部屋内だけを買った訳ではないのですから、言いたいことは言わないとダメだと思います。
ベビーカーの件は様子みて組合でルール決めるなり、改正したりしましょう。
と私は思います。

個人宅だけのところというより他のお宅もだし、全体的にというのが重要ですよね。
旭化成さんは共用廊下の外壁が全体的に荒く、見た目的にも違和感があることは
すでにふまえられているのでしょうかね…

旭化成さんは認識していると思います。
我が家は内覧会の共用施設見学の際に本来自由に見学するところをたまたまある理由から旭化成さんに案内してもらう部分があったのです。
その時に共用部の外壁の吹き付けの雑なことを伝えたら、旭化成さんも気まずそうに「ちょっとやりっぱなしという感じですよね。ちゃんと(東急さんに)言おうと思ってます」と仰ってましたから。
ですから後は契約者の多くが同感だったことを伝えることが大事ではないでしょうか。
大掛かりな工事が必要な問題ではないのですから、東急建設さんほどの施工会社なら直せるはずだと思います。

とりあえず、今日から内覧会の方々指摘してみてください～ お願いします！

>>877さん
ベビーカーは問題視はされてませんよ
自転車です
館内の通常サイズの自転車歩行(押してあるくこと)です
その他、三人乗りと来客用ともろもろ
ベビーカーに関してはその話の流れで出てきただけで
問題視はされてませんよ
勘違いされていただけかと思われます
ベビーカーに関してはアルコープなどに置いたり放置したりしない限り
問題はないと思いますよ(^^)

>881さん
よかったです！うちは「これから」なんで心配してしまいました。

竣工と内覧会が押しているから、共用部が雑になってしまっているのは
確かではないかと思います。

ですから、売主が認識していれば施工側にきちんと伝わると思います。
もちろん、私も内覧会のときに気になったところはきちんと話そうと思います。
鍵引渡しまでにもう一度点検なり、検査なりないんですかね？

司法書士事務所から登記に関する書類と火災保険の書類が届きました。
入居までもうすぐだなぁとわくわくしてきました。

火災保険ですがまだ、見積書未提出の方いらっしゃいますか？見積り依頼書に入居日を書く覧がありますよね？まだ、鍵の引き渡しの詳しい日時が連絡が来ていないため、書けなくてまだ未提出です。すでに、提出された方は鍵の引き渡し確定皿ているんですか？

引き渡し日はとりあえず２４か25日（未定）と書いてだしました～

自転車歩行のため廊下やエレベーターに車輪の跡や汚れが付いてしまうことを懸念した意見に対して、同じ車輪というくくりからベビーカーや車椅子の事が出たため混乱してしまいましたね。

私としては自転車歩行の場合、汚れよりも出会いがしらとか廊下ですれ違う際に危険じゃないか？と思います。いま掲示板で上がっているのは「駐輪場に置きたいけれど現在申し込めないため、やもえなく」という方のケースですが、OKすれば駐輪場が空いていても置かない後続者が出てしまい収集がつかなくなりそうです。
自転車歩行同士ですれ違うケースもでるかもしれません。

空いているバイク置場を利用して欲しいと思いますが、3/24からいらっしゃっる管理人さんがどんな判断をするか・・。管理会社の担当の中澤様は、現場はしばらく混乱すると思うので重要な事は私までお願いしますとおっしゃってましたよ。管理人さんがあまり慣れていない方なら、中澤様に相談するといいかもしれません。

私は中澤様に相談しましたが、現場で運用してみないことには何とも…と言われました。
実際、入居してみないことには今の段階でどうにもできないと思います。
今はとにかく懸案事項や疑問をリストアップなどしておいて、管理会社及び現地管理人さんに書面で渡すなどした方が話が早いかしらと考えています。

新居、楽しみ半分不安半分ですがはやく入居したいです!! ついに３月になりましたね♪

そうですね、書面にリストアップいいと思います。管理人さんも何名いらっしゃるか、わかりませんので数名いらしても書面ならば皆さん同じように認識して頂けますね。

ただ自転車と言っても「駐輪場空き待ち」という一時的なものと、「駐輪場に置けない規格外サイズ自転車」という長期的なものとでややこしいですし。これに来訪者の自転車置場という問題もありますしね。

旭化成さんから火災保険の申込書が届きました～。珍しく期限通り。

車輪くくりで、ベビーカーの引き合いに自転車出し
てきたのがおかしい。

こればかりは運用しないとわからない。
管理組合だって、総会が6月とかそれくらいじゃないですか。

火災保険の書類で、保険開始日=鍵の引き渡し日で記入されてあるのですがそういうものですか？引っ越しは数日後なんですが。

>891
逆ですよ。自転車をエントランス内で押して歩くのに抵抗ある人に対して、
ベビーカーも車輪あるから同じでは・・・という流れ。
常識的に考えてベビーカーを引き合いに出したのがおかしいんです。
問題視されてるのは普通サイズの自転車だけ。

とりあえず外壁と玄関外の問題が皆様最優先では？

管理人については，２人でまわす(シフト)とのこと(休日は休み）
１２月の段階で、営業から聞きましたので、変更の可能性あり。

管理会社については、昨年の１０月から別会社として発足。
それまでは、１部署にすぎませんでした。
社員は３５名(準社員含む・１２月現在情報)

※旭化成は一戸建では、歴史・知見・力量があるとおもいますが、マンションについては新参者です。
(サンシティ以後、長期間大規模マンションは手がけていなかった　たぶん！！)
また、直近でも立替・地域再開発絡み(江戸川橋アパート・茗荷谷駅前等)がメインの為、立替前からの管理会社が継続している可能性が大　⇒　マンション管理についてはの｢ノウハウ・知見｣が未熟では・・・ちょっと心配！！
マンション購入者が率先して管理運営に参加する必要あり。
1年間ぐらい任せてみて、力量不足(スピード感・問題解決力・対応力・費用対効果他)であれば、同業他社(メーカー系・独立系等)に移行することも検討する必要があります。(別に旭化成でなければいけないということ全くありません。だって、費用を負担(コスト)しているのは、入居者自身だからです。)

895さん情報ありがとうございます
そして、ご意見に賛成です
納得がいかなければ管理会社を変えるのも有りかと思います

早く管理組合を結成したいですね

以前にどなたかが提案されてましたが、早い段階で管理組合準備室でも良いので、立ち上げられると良いですね

しかし、当方、マンションファーストバイヤーでして、どうしたらよいかアイディアが浮かびません

もう管理会社変えるなんてお話、ちょっと拙速すぎませんか？
どこのマンションも最初は管理運営がスムーズに行かなくて当たり前なのではないですか？
中古を購入したわけではないのですから。
未熟なことに不満を言うだけでなく、管理会社、管理人さんとも試行錯誤を重ねつつ信頼関係を築きながら成熟してゆけば良いのではないでしょうか。
サンシティが三井不動産と系列の管理会社で30年以上の年月をかけて成熟した管理体制を築いたように、アトラスもそんな風に成長していくと良いなと願います。

＞＞８９７に同感ですね

まだ、始ってもいない状態で
管理会社の変更を話題に出すなんて早すぎます
あと、旭化成のマンションは新参者と言われていますが
このコミュを検索すれば良く分かりますが
結構な数ありますよ

あと、自分は今回２回目の購入です
まず、管理組合準備室というものはありません

あと、皆一緒に始まるんです
一緒に歩むぐらいの余裕がないと
もめるだけです

管理会社変更、それをするとどうなるかご存じですか？
今まで大丈夫だった事柄がダメにあることもあります
管理会社によって管理体制は全然違います

管理組合や規約が不十分な状態はある意味
試される期間だと思います
この期間にどこを直すべきか
注意事項に追加すべきか様子を見る期間を必要だと思います


私が今一番心配しているのは
竣工が遅れていることです
竣工が証明され、建築にたいして問題がないという書類がローンを組むのに必要になってきます
フラット３５のローンの方は適合証明証が必要になってきますが
竣工がおくれ、そう言った必要書類が銀行へ送られるのがかなり遅れているようです
営業は鍵の引き渡しは予定している日をと申していましたが
銀行の者と話してみたら、せっぱつまった状態のようです
銀行の方が不安がられていました
これ以上竣工が遅れてしまったら
最悪、鍵の引き渡しが遅れる可能性が出る方もいるのではないかと……
ローン申請し、それがとおり、残金が支払われるには最低１週間が必要です
必要書類が銀行にとどいて本契約等に銀行が必要とする日数もあります
すでに、３月鍵の引き渡しまでに２０日とちょっと…
ギリギリ間に合うかというような様子だそうです
私は、そっちの方が心配です

こんばんは
しばらく見ない間に随分レス数が増えたようですね(>_<)
私はマンションを買うのは初めてなのですが＞895さんは色々調べて下さっていますし、これからアトラスを、どう住みやすくするか凄く真剣に考えて下さり、ワーイ♪新築マンションだー♪と浮かれている自分が恥ずかしくなりました。。。
その証拠に共用部の雑さ、気付きませんでしたし(笑)

８９５です。
｢管理会社を変える話」が趣旨ではありません。(誤解のないように)
・全ての選択の可能性を排除してはいけない。
・マンション購入者各自が率先して、管理運営に参加する(他人任せにしない　自主性を持つ・責任を持つ)
＝私が言いたかったこと。

管理会社はあくまでもオブザーバーです。
要望全てをを叶えてはくれません。(過剰に期待してはいけないという意味で)
ほとんどの場合(全てとはいいませんが)
競争原理が働かないと⇒危機感がなくなる(随意契約化してします）⇒緊張感がなくなる⇒やっつけ仕事になる⇒マンションの質が落ちる(かも)

※もう言い古されたことですが｢マンションは管理を買え」です。

もちろん、管理会社・管理人との良好な関係を構築していくことは当たり前のことですが、決して｢仲良しクラブ｣になってはいけません！！(是々非々で対応)
今後毎月払う管理費についても、その時々で(たとえば月単位)管理内容の満足度が異なっているなーと感じても先方(管理会社)の欲している金額、満額を払わなくてはなりません。(満足度によって支払いを増減できるのならべつですが・・、現実的ではありません)
あくまでもざっくりしたイメージですが(私達が１年間に管理会社に払う管理費)：１２，０００円(管理費)×１８４世帯×１２ヵ月(ばかになりません)

>900
要するに、他人任せにしないで皆さんでマンション運営に参加しましょうと
いうことですよね。
すみませんが、ちょっと文章がわかりにくいです。（　）が多すぎて。

管理会社でる旭化成コミュ二ティのＨＰを検索し、関連情報を確認しました。
設立は２０１１年８月
社員３６人
主な物件：７案件
管理人の数をどのようにカウントしているかわかりませんが、この人数だとそんなに多くのマンションは管理出来ないと推測されます。
地方支店の有無は？

旭化成のマンションは新参者と言われていますが
このコミュを検索すれば良く分かりますが
結構な数ありますよ
　　　　　　　　　↓
結構な数とは、具体的には何案件なんでしょうか？
全国規模ですかそれとも首都圏のみ？

管理ができるかどうかは始まって見ないと分からないのでは？
なんだか、先走りすぎていて、余計問題な問題が増え始めないか心配です

>>902自分で調べることも必要だと思います