『住民板』　アトラス志村三丁目

>>778です

分かりづらい説明ですみません

「２４時間換気の換気口が天井についてる部屋がある方いらっしゃいますか？」

です

>>779さん
我が家も一応通気口が全部屋ついているんです
３LDKの部屋なんですが
リビングと２部屋は壁に付いているんですが
リビングの横の部屋１室だけなぜか天井に通気口が付いているんです
内覧会の話を建築に詳しい友人（資格者）に話をしたんです
２４時間換気の換気口が天井についていておどろいた～って…
そしてら、天井に通気口が付いている場合
設計上のファンが付いてないと換気ができても給気が難しいみたいなんです
１部屋だけだし、生活する上で問題はないらしいんえすが
天井にある時点でちょっとお手入れや大変そうで…
２４時間換気の換気フィルターってフィルターを買って取り付けたりしないといけないですよね
換気口って大体高さはさまざまですが
横壁についているものしか見ていなかったので不安になりました
まだ、他のお宅でも我が家と同じように天井についているお宅があれば
我が家だけでないんだなって安心できるんですが……
ちなみに南側の棟です

>>780さん
東南側の方ではないです

天井についていると、押すの大変ではないですか？？たしか三段階くらいに押して調節ができたと思いますが、毎回椅子や脚立を使うことになるのでしょうか。 我が家は全部壁についていたような気がします。

>>783
そうなんです…大変そうで
ちょっとショックでした

どなたか同じように天井に換気口がある方いらっしゃいませんか？

778.781.784です

換気口・通気口　と書いてしまっていますが

「給気口」のでした

正しくは給気口が天井にある方いらっしゃいますか？
です

すみません

図面に書いてなかったのですか？
そんなことってあるのですね･･･

南側棟って高速に面している関係上、確か中庭側から給気するって
営業さんに聞いたことがあるのですが、その都合ではないのでしょうか？
他の配管との兼ね合いで、どうしても天井しか取り付けられる場所がなかったのでしょうかね？

図面、見てみましたがそれらしい記号がみつかりませんでした。 図面には書かれてないのかな？

高速に面してる部屋は壁につけるより天井につけた方が良いのですかね？
良く分かりませんが

>>786さん
>>787さん
>>788さん
>>789さん

ありがとうございます
確かに南側は中庭の方からときいていました
リビング含め４部屋ある中、１部屋だけ天井にあるんですよね

改めて間取り図みたら□で中に斜めの線があるのがありましたが
それが天井だとは思ってませんでした

他の部屋の間取りをいろいろ見てみましたが
同じ部屋でなくともリビングだったり
廊下の上だったり
冷蔵庫の上だったり
キッチン横の上だったりと同じく天井にあると思われるマークが結構なお宅にありました
なので我が家だけじゃない？って思うんですが
どなたかいらっしいませんか？我が家みたいに天井に給気口のあるお宅の方いらっしゃいませんか？
まさか、我が家だけ……じゃないですよね…

□に斜め線はエアコンではないですか！？

□に斜め線でａｂｃｄとか書いてある所はエアコン設置場で、部屋のそとにもそれに対応する室外機置き場があるはずです～

790さんが仰ってるのは、簡易図面集の最後のページの下に書かれている住戸間取図凡例に載っている正方形の□の中に／の給気口で間違いないと思いますよ。

エアコンはもっと長方形に斜線ですよね。
我が家にはそのマークは見当たりませんでした。東南向きだからかな。
南側のお宅のレスが付くと良いですね。

担当に電話で確認とればいいのでは。皆さんがここを閲覧して書き込んでいるわけじゃないですし、大変気にされているようなので。

うちの図面にはみあたらないかも。ちなみに東南です！

先日ニュースの特集で、東電の値上げについて取り上げられて気になったのですが、大規模マンションは共用部分の電力を高圧の事業者用電気を買うことがあるそうです。居室用は個人契約の電気ですが、共用部分は事業者用のため４月からの平均17％？値上がりの対象となるんだそうで。松戸あたりの２００戸程度のマンションでしたが、年間で５０万円程度の値上がりでした。 ここは太陽光発電等ありますが、共用部分はやはり高圧事業者用なのでしょうか？松戸のマンションでは値上げ分は管理費に上乗せになった、というのを見てびっくりしてしまいました。

営業さんに聞いてみようかと思ったら、担当してくれていた方が移動になっていなくなってまして聞きづらくて・・

先日内覧会に行ってきました。
専有区分についてはほぼ問題なしでしたが、他の方も指摘しているように、共有区分については、素人が見てもすぐにわかるような不備が散見されました。(施工業者である東急建設も認識していると思います)
皆様も内覧会時指摘事項を約2週間後にチェックすると思いますが、その時、各人が申し入れてはどうでしょうか。(担当者レベルではなく、現場の責任者である花岡所長に直接)

先週の内覧会では、共用部の不具合について指摘した人はいなかったのかな？

購入者の方は既にご存じだとは思いますが、通常マンションの共有部分の電気料金は2種類の契約になっています。1＝廊下の照明等などは通常の個人契約と同様。２＝エレベーター等は中小の工場と同様(高圧契約)。２の高圧契約については、東京電力が、4.1から料金１７％値上げを明言しています。(ほぼ実施は確実？)　対策としては、東京電力以外から入札購入する方法があります。(もちろんその場合は、管理組合理事会で議題にあげ採決をとる必要あり)

当マンションには、ソーラーパネル(太陽光発電　シャープ製)が設置されていますが、私が営業から聞いたところでは、最大共有区分の約２０％をカバーするそうです。ただし太陽がでていることが条件です。

電気は、いろいろな方法でおこしやすいし、運びやすいが、実は蓄めておくのが苦手です。ならば全て売電したほうが、入居者の負担が減るのでは？

また、｢屋根借り上げ｣を活用して、空いている屋上(太陽があたる面)全てにソーラーパネルを設置してどうでしょうか。
何事も中途半端はいけません！！
費用対効果を検証して、やめる勇気も必要です。
残念ながら現時点ではまだ「エコ」には高コストがかかります。

内覧会後にここでレスしましたが、うちは共用部も目についた所は指摘しました。
といっても自分の部屋のまわりについてですが。
東急建設さんはきちんと対応して下さり、チェックシートに書き入れて下さいましたよ。

メインエレベーター周辺などについては、旭化成の人に言ったら、
「うちとしてもあのままでは困りますので、きちんとしてもらいます」というような返答でした。
確認会の時の仕上がりに期待したいです。

我が家は専用部の指摘しかしていません
内覧会はそもそも、専用部の指摘のみとうかがってたので
共用部の指摘をして良いとは思ってなかったので
雑さは目立ってましたが指摘してよいところではないと思ってたので
指摘してませんでした
このままでは言ったもん勝ちですよね
それは嫌だな
一斉点検、一斉修理してもらいたい
玄関の回り結構ひどくて新築のようには見えなかった

わかります。玄関まわり、我が家も雑でがっかりしました。でも内覧会では言えなかった…。

言われる前にちゃんとチェックしてやって欲しい

我が家もいってよいものとは思えずいえませんでした
かなり大きなへこみとかあったりして
玄関は豪華なのに周りがあれじゃせっかくの玄関が
かえって浮いて見えてしまってます
どうにかならないのでしょうか？
内覧会が最初の方だと他の方々の情報がないので
どこまでやってよいのかとかわからなかったです

あの、塗りムラや、凹み、ケズレ部分も素人の目で一瞬見ただけで分かりました
作ってる段階でこれでok 出してることがちょっと考えられません
最初はわが家だけかとおもってましたが
これほど他のお宅もそうならやはり、一斉修理をお願いしたいですね
共用部分は指摘したお宅のところだけ直ったんじゃ共用部分の意味がないですよね
これは、MR に指摘した方がいいとおもおます
何人も指摘すれば動いてもらえるんでしょうかね？

玄関前、全然見てませんでした。。確認会で見てみますがそのときめちゃめちゃひどかったら指摘してもいいものなのですかね？　居室内で確認会時に新たに見つけてしまった不具合などがあった場合、指摘したら直してもらえるのでしょうか？？　友人は他のマンション入居前で、確認作業３回目だといっていたので何回か指摘していると思われるのですが。

共有部分は管理組合で修繕方法を検討して修繕を申込むのが一般的な流れのようですが、内覧で気付いた事を指摘するのは大切だと思います。共有部分も見学コースとして用意されていたのですし、「気になりました」という程度の発言ぐらいはしておいた方が良いのではないでしょうか。

引渡し後は、アフターサービス基準に則り対応するとパンフレットに記載されています。この基準にもし該当しなければ「修繕されない」または「管理組合の修繕積立金から支払って修繕」という最悪の事態になってしまうかもしれませんので避けたいです。

上で、共有部分も指摘したと書いたものです。
我が家の場合、最初に東急建設さんに対して「これは…」と口を開いたのは同行の内覧業者さんでした。
たまたまそこに私もいたので「実は私も見たときから気になってました」と伝えたら、内覧業者さんも「共有部分ではあるが、これは指摘させてもらって良いくらいのものだと思う」と言ってくださり、東急建設さんもすぐチェックシートに記入して下さいました。
私達夫婦だけでしたら言えなかったと思います。
それ以降は共用部で目についた箇所はすべて口に出して「直りますか？」と聞きました。

内覧会はまだ今週末も続きますから、なるべく共用部についても気になる所は指摘し、指摘住戸周りだけじゃなく全体が綺麗にならないと意味がないと伝えた方が良いですよね。
内覧会を控えてらっしゃる方、よろしくお願いします。
私も別件で問い合わせる用があるので、旭化成さんには再度伝えようと思います。

２５日に内覧会をしました。

うちは、共用部の指摘はメータBOX扉の扉の下側の塗装が擦れていたのと廊下（床）の長尺塩ビシートに浮があり接着不良とエコキュート排水受け皿が未固定になっていた所を、指摘しました。

他は、バルコニーなど指摘しました。


内覧会で皆さまからの指摘箇所を、今一度、全戸確認して頂きたいですよね。

後で、直すより、入居前に直した方が修理もしやすいと思いますよね。

>>808
ありがとうございます
そうですよね、我が家も共用部分のことは何かしらの方法で旭化成さんに話してみます
より多くの人が共用部分の荒さを指摘すれば全体的に直してもらえるかもしれませんよね


我が家は一応玄関周りを一部旦那が指摘したようです
あまりにもひどかったので
してきすればとてもこころよく受けてくださったので
特に怒りとかはありませんが
ただ、ここまで目につくほど荒かったことには疑問は感じました
内側だからある程度はって適当に？って読みとれてしまうほどなので…
我が家も指摘箇所は玄関周辺だけですが
エレベーターを降りて玄関まで向かう通路も結構荒かったです
旦那が指摘したのは
大まかなところだけだったようです
採寸に戻った時指摘したところにチェックシールが貼られていなかったようで
確認会に行った際もし、荒いところがまだのこっていたら伝えるつもりです
ただ、自分も我が家周辺だけ直るんじゃ良くないと思います
共用部分だからと指摘をためらった人もいると思いますし
マンションは初めて購入する人ばかりだと思います
内覧会の部屋を見るだけでいっぱいいっぱいの人もいたと思います
これほどの方々がやはり気になるぐらいの作りということは
全体修繕をお願いしてもおかしくないと思います

問い合わせや指摘が多ければ多いほど旭化成さんも東急へ申し入れしやすいのではないでしょうか
あの共用部分の壁の作りの荒さはさすがにあのままで良いとはおもえません
せっかくの新築、そう見えないぐらいの荒さなので
あのままだと、住んでいても何かしら不満が残りそうですよね

アトラスが見える所に住んでいる契約者（内覧済み）です。
今日近くを通ったら、雪の降る中、ルーフテラスの作業（雪かき？）をしている
作業員さんが見えました。
テラスの柵が日々整備されてきているのがわかります。
上層階のダウンライトがついているのも見え、内覧会での指摘箇所の修正に
早速取り掛かかられているのかな、と思いながら見てきました。
引き続き仕上げ作業は続いているようです。入居まであと１ヶ月。
長い月日を費やして造ってくださった素敵なマンションですから、最後までじっくり
丁寧に仕上げて頂きたいものですね。
この悪天候の中、頑張っておられる作業スタッフさんには心から感謝です。

外壁の雑さどうにかならないのでしょうか？

こんな寒い中ありがたいですね(^^;) うちはルーフテラスがあるので来年から雪のあと自分で雪かきかぁと想像してガーン、となりました(笑)

共用部に荒さが目立つようですが、居室内がよかっただけによけい目立ってしまうのかなとも思います。共用部も入居前に直せたらいいなぁ

>814さん
812です。すみません！私の書き込みで雪かきのご心配までさせてしまったようですね。
うちはルーフテラスは無いので、有るお宅は自宅のテラスに雪だるまが作れるのね、
子供は大喜びだろうな♪良いなぁ、と羨ましく思っていましたよ(^^)
雪かきの前に、ぜひ楽しんでください！

いえいえ～(^O^) 雪かき、お掃除頑張ってきれいなテラスを維持したいです！

たしか、三台目以降の自転車を居室内で保管しようと考えている方おられましたよね？折りたたみ式自転車とか具体的に考えているコメントをお見かけしたのですが、もし居室内に持ち込む場合エレベーターや廊下はどうやって運びますか？？ うちは今のところ二台なのですが、将来的には三台以上になる可能性があります。また、ラック規格外でいま所持している自転車が入らない場合は玄関内（アルコープではない）での保管を考えています。 しかし、ふと思ったのですが居室内まで運ぶということはエントランスから持ち上げて玄関まで運ばなければとなりますでしょうか？？ エレベーター内もずっと持ち上げて、となると相当軽い自転車でないと無理ではないかと気づきました。 電動の３０キロなんて不可能・・。

駐輪場の少ないマンションは結構あるのでみなさんどうしているのかな？と疑問に思いました。 押して居室内まではＮＧとされるものでしょうか？

>>817
３台目保有しています
３台目はさすがに申請しませんでした
世帯数に応じて自転車数がすくないので
お子さんや１台保有の方や今まで持っていなかったお宅が持ちたいなど
そういうことを考えると大人はある程度我慢できることはしようと思たのと
３台目まで借りるのには他の方に悪いなと思い
実はまだ購入して間がたってなかった主人の自転車を折りたたみに今回買い換えました
主人もたまに仕事で自転車が必要なんですが
ホントたまになので、折りたたみで十分かと
あと、マンション内の電動自転車実は有料だと我が家は聞いていたんです
だから、折りたたみの仕様率はたぶん予定より下がるかも
嬉しい誤算でしたが、折りたたみかわなければ良かったとちょっと後悔。。。

余計なことを連ねてしまいましたが
我が家は折りたたみだし、使うのは主人
軽量タイプを買い、エントランスや共用廊下は折りたたんで持ち運ぶ予定です
やはり、押して進む姿はあまり良いものではないですよね
以前住んでたマンションでほかの方がやっていらっしゃって
やはり苦情が結構でてました
自転車って濡れいてたりするとタイヤの跡が結構着くし
エレベーター内に傷をつけやすいみたいなんです
なので、今回はそういうことも踏まえ
女性でも簡単に持ち上げられコンパクトに降りたためられるタイプを買いました
あと、エレベーターを見る限り、通常タイプの自転車も乗せるのは苦労されるかとおもうぐらいのサイズだなと感じました
たぶん自転車が乗ると他の人が乗れないほどかな…
なので、電動自転車や規格外はちょっと無理かもしれないと思います
参考になるかわかりませんが我が家は必ずどこを運ぶにしろ持ち運びます

３台目、営業さんにききましたら
最初の申請の時に申請してないと借りるのは難しいみたいですね
子供の進学のことを考えいたら
将来３台目が必要になってくることが確実です
なので早いうちから確保した方が良いかもしれないとふと考え確認だけしてみました
そしたら、入居後管理会社に聞いてくださいでした
すでに、今の時点では申し入れ出来ないみたいですね……
入居後はいくら持ってない人が保有したくても
空きが出ない限り借りれないみたいです
一度借りていた人が解約するのは子供の自転車置き場以外はあまりなさそうですよね…
我が家も今後増える場合どうしたらいいのだろうとちょっと悩んでます

うちは現在自転車を保有していないので、駐輪場の申請はしませんでしたが、やはり将来的に子供の成長と共に必要になるかもと問い合わせました。
1住戸に最低1台は確保されていると聞きました。
なので、現在ゼロのご家庭は後からでも大丈夫なのではないでしょうか。

レンタサイクルの一部にチャイルドシートをつけてもらえたらありがたいなぁと思います。 二人目はハンドルフックを毎回持参すればなんとか乗せらられますし。 後ろはさすがに毎回着脱となると大掛かりでちょっと・・。

ダメもとで管理組合に提案してみようかな、と考えています。

＞821さん
レンタサイクルのチャイルドシートは一部あっても良いと思います。
子供を乗せない場合でも、お買い物の荷物を置きやすかったりしますから、うちはもう子供は大きいのですが、あっても構わないかなと思います。

>>820さん
それは本当でしょうか？
今売れていない部屋の方用に数台は確保しているというのは聞いていますが
それ以外は今後は空きが出来次第と聞いています
１８４世帯中現在１６０世帯は売れていると思います
中には確かに保有しない方もいると思いますが
多くは１台は保有されていますよね
中には２台目３台目を借りてる人も多いと思います
そう考えると元々の台数を考え現在の時点で未販売住居分を除いたら
満車になりそうな勢いですが
１世帯１台は確保といっても空きが無い場合どうするんでしょうか？

>823さん
820です。私が問い合わせた時は基本的には１住戸１台と聞きました。
なので後からでも大丈夫？と受け取ったのですが…。
駐輪場の数は簡易図面集の最終ページを見ると、全部で３０４台となっています。
うち、子供用１４台（たったそれだけなんですね…）、レンタサイクル１２台を
引くと、大人用は２７８台分ある計算になります。
ここから全住戸分１８４台を引くとあと９４台余裕があることになります。
大まかに考えて（全住戸は無理とはいえ）１住戸２台は普通に借りられるくらいあると思うのですが。
申し込み実数を知りたいですね。
おそらく後からの申し込みについては管理組合立ち上げ後になるでしょうから、そこでルール決めが
行われることに期待します。

＞＞８２４
そうですか、教えてくださりありがとうございます
もし、空いてるところを埋めたあと
今まで借りていない人が借りたいと申し出てきたため
お宅は一つ削らせていただきますと
後から言われるのも困る人がでてきますし
それを選出するのも良く分からないですよね
自転車に対しての規約はしっかりしていただいていた方が
後のトラブルにつながらないと思います
今の段階では、借りていない人のために今後残しておくということはされていないみたいです
なので、借りたいとなったとき、どうやって確保するのか
規約をしっかり決めていただきたいですよね
大体は入居前に規約等は決められているもんなんですが
どうなんでしょう

たとえば他マンションで
（MRを渡り歩いてるときに聞きました）
１００％完備の駐車場付きのマンションの話しなんですが
基本１家族１台と決まってますが
所有していないお宅もあるため
空きがある場合は２台目も貸し出しますが
１台目を所有していなかった人が車を所有することになったら
１家族１台は所有の権利があるので
２台目をお持ちの方にご連絡し
退いてもらうという規約がきちんと販売の時点でありました
アトラスは駐車場も一度借りたら同じ場所をずっと借り続けられることになってます
満車になった場合、空き待ちになるそうです
自転車もそうですが車にたいしても規約等どうなってるのでしょうかね……
ちょっとそこらへんが曖昧？
ちょっと、質問しても入居後管理会社に聞いてくださいとしか言わなくなってますよね…

↑　すみません。補足です。
つまり、残９４台の中で２台目３台目がやりくりされているのではないかと
私は推測したということを書きたかったのです。
わかりにくくてすみません。
もちろんあくまで推測ですので、これが正解ではないかもしれません。

>826は824の補足です。たびたびすみません。

ということは、所有していない人のためにいつか借りるときのために空きを確保しつづけるということですか？
その残りの９４で空き埋めを運営していくというとこでしょうか？
う～ん。。。それもどうかな…
でも、その空きを来客用として併用するならとても助かるかも

どうなってるのでしょうかね…自転車の規約

>828さん、そうですよね…。824ですが、考えれば考えるほど、私の認識が甘かったと
今ちょっと反省しています。
いつか借りるときのための確保をずっとし続けるということはないはずですね。
どこかで線引きは行われて、本当に必要なご家庭に振り分けられるべきですよね。
うちは１台も申し込まなかったので、今となっては後の祭りかもしれませんが、
かと言ってあと２年くらいは自転車買う予定も無いのに確保しておくというのも
気が引けますし…本当に必要な時期が確定した時に少し早めに申請するよりほか
今のところ手はなさそうです。

>>829さん
いえいえ、私も、それはそれでありかなと思った次第です
借りてない人のために確保しつつ、使われない間は来客用として併用もって…
確かにどこで線引きかですよね
すでに、２台目３台目かりられているので
その線引きがされているようにも思えますよね
自転車の規約があればと思うのですが
規約はすでにあるのかな…
こう書いてる途中地震が……
結構大きい？？？
しかも、長い？
早くアトラスに越したいです