ライオンズ北小岩レジデンスってどうですか？

戸建だと日照面では安心ですね。
確保できるという感じですし。

小岩公園いいですよね。
たまに子供連れて行きますが、割と飽きずに遊んでいてくれます。

デザイナーズ建築の三栄設計さんの
物件だから街並みもさらに綺麗になりますね

マンション探しを始めたばかりで
こちらを知ったのもつい最近なのですが
もう入居を迎えられるのでしょうか？

公園は多いですし、買い物も比較的便利な地域ですね。
欲しいと思うとメリットばかりに目が行ってしまうのですが
あえて言うならデメリットってどこになるでしょうか？

7月から入居です。この辺りは地元でこちらのマンションを買いました。デメリット…子育て世代にはとても魅力のある江戸川区で、周りも静かそうですし、あえていうならJR小岩&金町まで遠いので自転車かバスになることぐらいですかね。





どんなことを具体的に気にされてますか？

私もつい最近こちらを知り、珍しい低層住宅であること、環境なども気に入ってい資料請求しましたが、すでに竣工間近ということで即決したいくらい魅力を感じるお部屋がなく縁がなかったのかなと残念に思っています。

東側と西側ではどちらがお勧めですか。
そんなスレもありますが、この立地での東と西で考えてみたいのでよろしくお願いします。
４人家族で子供は小学生２人です。
１階の場合は、防犯の面とかどうでしょうか。

防犯は住友3Mの防犯フィルムの一番いいもの付ければ
大丈夫ですよ
それ以前に服装ガラスなので泥棒も割るの面倒かと
あとは防犯灯つければ大丈夫かと
敷地内には何ヵ所も防犯カメラついています


方角は南と西は一階でもとても明るくモデルルームが南側一階にあります

見ましたが、かなり明るく美しいです

東は作りは一番最初に竣工しただけ有って作りも丁寧ですが
昼を過ぎると少し暗いです

ただ川を向いていますから風通しは良いですが

ここの欠点は、敢えていうなら都心に出るのに一本でも何社か鉄道会社を跨ぐので
運賃がかかります。

バスが七分間隔で金町と小岩を走り回っているのも鉄道と勝負して十分コストで
戦える程集客できるからでしょう

JR 回りの方がたまに出かけるのなら便利かと

因みに南側で工事始まりますがデザイナーズ戸建てが立つようです

また７月２４日は葛飾区花火大会です

半蔵門線経由で押上から京成で帰宅すれば毎日、スカイツリーに
よりみちこできます☆

近所に住んでいます。学生時代は小岩駅まで自転車で通いました。若い頃は苦になりませんでしたが、足腰が弱くなればバスなしには小岩、金町に出るのはきついですね…



やはり一番魅力は南棟かと思います。西はゆっくり洗濯しても夕方まで陽があるのでよくかわきますよね。ただ私は西陽があまり好きではなく、どうせなら東から昇る太陽の陽をあびて朝をむかえたいと思う派です。なので、西か東かで悩むとすると東を選びますが、これは自分の好きずきによるのではないかと…



一階は駐車場や駐輪場があるのがとても魅力ですね。

あと、角部屋は廊下にポーチがありうらやましい。

公式のほう見るとどの位置にどの間取りがあるか一目瞭然で、人気なんだろうと思っていた部屋はやっぱりもうほとんど無さそうですね。でも他の間取りもかなりいいと思います。

マンション購入となるとどうしても上階をと考えがちでしたけどここなら1階もいいかもなと思えますよ。

たしかに車と自転車に直で乗れるのはいいですね。中規模大規模のマンションだと乗りに行くまでの距離が意外と億劫だったりしますし悪天候の時のちょっとしたストレスも否定できません。この点想像すると1階の仕様はいいと思います。

一階も道路より大分、かさ上げしてあるのである程度
水害対策をしているよ

回りも戸建てしかないから、一階でもよさそうですね

一階は駐車場と駐輪場付きの部屋もあり
それは魅力かと

私も実は最近こちらを知ったクチなのですが・・・
もう来月には入居なのですか。
最近は個室が４畳台の狭い物件ばかり見ていたせいか、
最低でも５畳は確保できているのでいいなと感じています。

こちらは近隣の家へのチラシはかなり頻繁に入れているようですが、少し離れた地域には入れていないそうで、このマンション自体を知らずにいる人が多いそうです。私は近隣の者なので毎度、毎度チラシを見ていますが、正直この近くでこれから買う人はもういないんじゃないかな…。こちらのマンションには確かに元々が地元の人が多く入るようですが、それにしても買う気がある人はもう買ってるし、無い人はこの先チラシを見たとしても買わないと思う…だってもうチラシを見飽きたから…



もう少し広告を出すエリアを広げたらいいのに。

東向き北東角部屋１階と、南の中住戸（２階？）どっちが高いんですかね？

間違いなく南だと思います。
北東角部屋は一階では土手まで開けて見える唯一の部屋なので、明るいことは明るいと思いますよ。


多分、廊下にポーチもついてます。

静かで良さそうなところですねえ
土手も近いですし

北小岩で恐ろしい事件が発生しました
でも犯人が捕まってよかった
やっぱり治安が悪いわ～

北小岩で治安が悪かったら相当な田舎に住むしかないんじゃないかと…鍵しめなくても外出できる村人みんなが知り合いというような。

江戸川区でも小岩駅や新小岩駅付近、また篠崎や葛西などの治安の悪さは有名ですが、北小岩のような古くから人の住んでいる下町が治安悪いとは全く思いません。

今回の事件、恐ろしいといってもみんな軽傷。殴った叩かれたぐらいですんだそうです。これが無差別に刃物振り回すとかでなくなによりでした。ただ、こんな平和な下町にも変質者はいるんだと悲しくなります。


子どもが多く、お年寄りも多い江戸川区ですので皆が安全に幸せに暮らせるようにと願うばかりです。

68さん66さん変態の臭いがする…




ところで、住宅エコポイントってまだ大丈夫？被災地はまだいいみたいだけど、江戸川区は被災地じゃないのかな…。30万ポイントってことは被災地？わかる方お願いします。

68さん66さん変態の臭いがする…




ところで、住宅エコポイントってまだ大丈夫？被災地はまだいいみたいだけど、江戸川区は被災地じゃないのかな…。30万ポイントってことは被災地？わかる方お願いします。

住宅エコポイントですが、こちらの物件の場合被災地ではありませんが、
復興支援・住宅エコポイントではないので３０万になります。
申請期間は今年一杯です。

但し、新聞によると予算の消化が予定より早く今週中に打ち切りになる可能性
があるそうです。

今日の午前９時で被災地以外の復興支援・住宅エコポイントの予約受付は、打ち切られました(>_<)

通常の住宅エコポイントは、共同住宅に限ってまだ大丈夫みたいです。

それはよかった。安心しました！

あと何戸残ってますかねー？

最初見に行った時はそこそこのお値段で、この地域としては設備の整った高級マンションって
感じでしたが、今やパークハウス青砥を気にしてか

低所得者向けマンション価格になりましたね
DOQが入居する確率が高く怖いので他を当たる事にしますわ。


昔、伊東園ホテルに興味本位で何も知らず二件程泊まったら
民度の低い残念な人ばかりで、低所得者が怖くなったんでねー

やっぱ新小岩で探すかなー

確かに今さら値下げはしないでほしい…低所得者ばかりがどうとかでなく、なんか売れ残ってるかんが非常に残念。最近は夫婦で働いてローン返済する人も多いし旦那が給料安けりゃ妻も頑張って…みたいな家が多い。



ここのマンションに専業主婦がどれだけいることか…

今日見に行きました。
ですが営業さんのやる気なく、車で行ったんですが「駐車するところないんでその辺に止めてから出直してください」との一言。
いらっしゃいませの一言もなかったのと、雨も降っていたので面倒くさくなって見学止めました。
駐車スペースぐらい確保しておけばいいのに・・・と思いましたが、入居が始まっていたので仕方ないんですかね？
まあこういったことも含めて御縁なのかな？と思った一日でした。

＞７９の購入検討中さん

ご返信ありがとうございました。
実はＤＭをいただいており、内覧会っぽいことがこの土日にあると記載されて楽しみにして行ったところ、
上記のようなあしらいを受け非常にがっかりしていたところです。
ＤＭには集合場所が現地とあったもので・・・

ところで「車なら京成ストアか・・・」と仰ってましたが、京成ストアと提携しているんですか？
まさか無断駐車ってことはないですよね？
江戸川区ってやっぱりそんな民度の低い地域なんでしょうか？

また「駐車場の端に断れば止められる。断りもなくだと即撤去」とは？
ライオンズ北小岩の駐車場の端に止めさせていただけたんでしょうか？
そんなことは（上記の京成ストア提携の件も含め）受付をされていた営業のかたは一言も仰ってませんでしたが？
購入検討中の方が来客用の駐車場使用権について書き込みされているのはいささか不思議な気がします。
もしや営業の方？

ほら、荒れちゃった。

ここあと何戸残ってますか？

10戸以上は残ってますよ。

転勤組で柴又に来ましたが、住みやすくて大好きです。
すごく便利ではないけど、すごく不便ではなくて、静かで緑が多く、土日の昼前は河川敷で部活動の声がよく聞こえます。
ライオンズも検討中です。

以外と売れてないんですね
完売出来ないと何か寂しいですね

売れ残りが出るのは、価格が高いから。
これから、キャンセル住戸やモデルルーム価格という名の値下げが始まります

平和なスレだと思ってたけど、どこにでも80のような人間ているんですね…



お前のモラルが一番低いだろ！！こぉいう人種にはここに住んでほしくないのでどうぞ他をご検討下さい。


営業の方もそぉ判断しての対応だったんじゃないのかな…



そんなに態度悪い人見たことないもん。

すみません、これは2週間以上前、内覧会のときの話でした。

今週聞きにいったところ、私の検討していた東側1Fは決まってしまい、
1Fの南側のMRも売れてしまったそうなので、
残ってはいるけれど、数は少なくなってきてるんでしょうね。

シティハウスよりも設備が良いから、
このあたりで分譲を探している人には良い物件だと思うのですが。

まあライオンズマンションの営業マン程
のんびりしている案山子営業マンも
いないですから
だからヤバくなってオリックスの資本が
入ってますからね

物は良いけども営業マンがヘタレで既に値段は初期より3％から10%下がっていますよ

まあこれ以上下がらないでしょうが

しかしライオンズアステージで元は
取れるのでいきなり下げられるんでしょうね

検討時は値段を下げずモラルの無い低所得者層を

入れないと言っていましたが
先日見に行くと

一部軽とか小型とか入っていてさらに
自営業の方もいて

もう誰にでも売るのかなって感じです

中には駐車場～道路に車はみ出てる
人いるみたいだし
車庫証明取れるんですかね

とりあえず通報しようかと

まあ、他探しますわ

南西一階は空いていますよ

日当たり時間は東は少ないですよ
朝一定時間過ぎると暗くなります。

南西か南で考えています。
また東は反対運動している家が
あり不安要素です

西側向いている一軒家が何を批判しているのか
解らず怖いです

一見して自営業か分かるなんて凄い眼力だね。

反対運動の旗は無くなってたと思うけど…

本物件の魅力というところに、江戸川区の行政サービスなどについて記載がありますが、住む地域によって行政の違いはありますからね。どこの地域に住むかということと、どのマンションがいいのかということを合わせて考えるとなると、結構選ぶのは大変です。

買われた方は引っ越しは殆ど終わられているのでしょうか？

今月いっぱいが一斉入居です。今月引っ越しする人は日にちを予約しなくてはいけないので、どうしても土日希望で今月の土日がうまってるなどの場合は8月にされる方もいるかもしれませんがまだ半分ぐらいの方しか入ってないかな。


行政のサービスについて江戸川区の中で違いを感じたことはあまりありません。

あえていうなら建物の高さ制限については地域によって違います。ここは低層住宅地ですのでこの先もこのマンションより高い建物は建たないでしょう。


葛西や篠崎のほうは同じ江戸川区でも高さ制限はないので、陽当たりなど将来的に法律で守ってもらうのは難しいかもしれないですね。

物件概要を見ると販売数が5戸になっていますが
イコール残数ということですかね？

マンションの情報のなかではシステムキッチンがどれだけ充実しているかが、個人的にはポイントです。いろんな工夫がされてますね。収納力には感心します。「根菜キャビ」なんて聞いたこともありませんが、有って嬉しい設備です。

今はどこもあまり仕様が変わらないので、
何か突出したものがないと…って感じですね。

キッチン仕様が充実しているのは良いと思います。
根菜キャビって良いですね。
置き場に結構困るので…。

入居予定の者です

元々　小岩在住で環境等は、ある程度は承知しているので
そういう面では特に大きい不安も無かったのですが
みなさんが気にされそうな所　参考になればと思いますので記載しておきます
（構造や仕様はパンフ見てください）

①近くに水元公園や金町浄水場があるので　
　放射線関係気にされる方もいるかもしれませんが（←気にしない方がどうかしてる）
　水元公園の放射線レベルが高いのは　葉に付着したのが落下した結果　
　放射線レベルが上がってる　とも言われていますが　真偽不明
　（東京都知事　早く除染してください　折角の公園で遊べないじゃん）
　金町浄水場の騒ぎも　それが関係したのかしないのか知りませんが
　どっちにしても　飲料水は　今は安全（当たり前の様に毎日チェックしてるでしょ）
　
　江戸川（荒川でも利根川でも中川でも　元は同じ）から取水してるエリア考えれば
　ここだけ　どーのって気にするのは　馬鹿げてる

②水害　気にしない人は　馬鹿なんじゃない？と思う位　当たり前に気にする所ですね
　堤防近いし私も不安に思いました
　でも　東京西部（隅田川あたりから西側）で購入検討するなら　どこも一緒
　堤防が近かろうが遠かろうが　どこかが決壊する様な事態になれば　そこは海抜0ｍ
　決壊した周辺とその下流域　びちゃびちゃじゃない？
　決壊するかしないかに怯え過ぎるのもバカバカしいし
　近隣の川の堤防では　江戸川堤防が　一番　しっかりしてるように見える
　柴又付近（マンション北側）は　スーパー堤防工事完了してるらしい

　ま　どっちにしても生命の危機　以外は　火災保険（水災）でカバーできるでしょ
　（東日本大震災時の様な津波の心配は　東京湾の位置からして不要と思ってる）

③地盤の話
　杭？ｍ迄打ってるので安心　ってのは　裏を返すと　そこまで打たないと安定した地盤がないって事
　要するに　その何ｍが長ければ長い程　その地盤は弱いって事
　（安定した地盤に杭打ってるので　構造上は安全らしいです
　　長ければ長い分　建設コストも余計に掛かってる。。。
　　あなたはどう思いますか？）
　その点　ここは　安定した地盤（下総台地だったかな？）が３ｍ下にあるため
　ベタ基礎（杭要らず）だそうです
　
　ここまで書くと　液状化も気になりますね
　東日本大震災時は　被害なし（浦安とは違う）　
　東京直下型が来たときは　ここに限らず　なってみないとわからない
　
　余談では　ありますが
　一度　液状化した地盤（水が出た地盤）は　安定するらしい
　理由は　水が抜けたかららしいですが　真偽は　ご自身でお調べください
　（私は　戸建て購入者ではなくマンション購入者なのであまり興味がありません）
　　
④周辺環境
　西小岩や南小岩の様に、賑やかな感じではないです
　（便利さも数段落ちます　イメージは郊外の私鉄のターミナル駅以外の駅　以下かも。。）
　閑静な住宅街という感じです
　騒がしいのが好きな方向きでは無い気がしますが　静かな環境好きには向いてるかも知れません
　でも　新柴又駅周辺は　もう少し賑やかな方が良いと思う

⑤犯罪
　江戸川区の犯罪率って　ちゃりドロが多いから高いだけ
　他の犯罪は他区と変わらない
　そんなに治安が悪いエリアではない
　ちなみにセコム入ってるので　ここ狙う位なら周辺の戸建て狙う気がする

⑥幼稚園は近くにない　が　幼稚園の助成は　他区（葛飾等）でも同様に出るので
　他区の幼稚園に行けば良い（保育園は聞いてないので知らない）
　小中学校は遠くない

参考になれば

ここから近い幼稚園の1つに葛飾区のしらゆり幼稚園がありますが、どなたか通わせている通わせていたなど園の詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

あんまり値段下げないでよ。2千万台で買われると正直非常に迷惑です。だってどんどん住む人のモラルやレベル下がるじゃないか…

駐車場にちゃっちい車が止まってるのも恥ずかしいからいやなんですけど…



ここら辺のマンションにしてはそれなりの値段だったし買う人間もそれなりだろうと思って購入したので売れないからって値段下げないで。


広告出したエリアが狭すぎなんだって。もっと広げようよ…

ここって売れてないんですか？
ウェブを見るとあと２戸って書いてあるし、値段も37-40百万円台みたいで、けっこういいお値段だと思うのですが。。。

販売は最後の２戸です。
やっぱり南側で値段が高いから残ったのかな？

好き嫌いは個人によってあると思うのですが、このごろのライオンズはキッチンにとても工夫をしていていいなと思っていました。ただ、あまりにも新築マンションが多いので、いろいろと迷ってしまいますよね。

南側は、日当たりもよくて快適です。
今は、戸建ての工事でうるさくて、居心地悪いですが、お互い様ですし。

24時間換気で、室内の風通しはよいのですが、そのせいかご飯どきになると、室内に他の家の魚を焼く臭いやら室内に入ってくるのが気になります。

住民のみなさんは、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶するし、良い印象ですよ。

南側は、日当たりもよくて快適です。
ただ、戸建ての工事の騒音が今は、ちとうるさいかも。

24時間換気のせいか室内にご飯どきになると魚を焼く臭いやらが
室内に入ってくるのが気になります。

住民のみなさんは、廊下ですれ違ってもきちんと挨拶するし、良い印象ですよ。

飯時、匂いの出ない家ってあんの？
脱臭装置付きマンション？


それより北小岩は下半身のだらしないペットが多くて
道路が糞尿だらけ

人糞なみの大型犬の＊＊が道端に鎮座している場合も

とりあえず完売おめでとう

そりゃあ、飯時に臭いが出ない家なんかないさ。

でも、室内に入ってくるのは嫌かな。

カレーライスじゃないのに、部屋中カレー臭だよ。

まぁ、いいけど。

お前んちの外気ダクトに隣の家の排気口が繋がってんぢゃね（爆）

完売した～

(≧∀≦)

第３期５次分として４戸が売り出しですね。