ザ・パークハウス南浦和レジデンスについて

金額が妥当かは、個人で判断してください。
延期は決して、腹を探っているつもりはありません。
大幅に値下げを期待されても困ります。
そのような値下げを行うつもりはありません。

単純に要望書が集まらないだけでしょ。
正式価格は多少下げてくるのでは？

「このエリアを気に入っていらっしゃる方や今お住まいの方に対して失礼極まりない」
と言ったって、気に入らんもんは気に入らんと言って何が悪いの？

そういうのを自由に議論する場じゃないの、ここは？
掲示板に自分の考えと正反対の人がいることだって常識、
そういう意見を封じ込めようとする方が「失礼極まりない」のでは？

上みたいな意見の人が一人二人のうちは、あんたが張り付いて頑張れば
対抗できても、そういう意見が多く出てきてもいちいち戒めのコメントでも出す気？

まぁ人によっては価値観とか違いますから、あくまで自分の意見と書く分には問題ないんじゃないでしょうか。

実際大事なのはそれを見てみた人がどう思うかって事でしょうし。

まぁ当たり前のことを、まぁまぁと、いくつものスレに書くのも迷惑に思う方もいるかもしれないでしょうし。

私は77さんの考え方には同意で言いたいことはよくわかりますが、76さんのような意見や批判の書き込みも当然あるものとして掲示板を利用するものだと考えてます。

まあ、つまらん物件をつまらん、と言えなくなったら、この掲示板もおしまいだね。
本当に、業者だけの物件賛美コメントばかりになっちゃうね。

まったく、こういう掲示板で、「失礼極まりない」なんて、笑っちゃうよ。
更にそれで人を同じ考えにさせようなんてのが、もっと笑っちゃう。

HPに価格でましたね。

4000台からあるじゃん
高いのルーバル付きでしょ

閑静な住宅街の雰囲気と駅近の立地で期待してたのですが、モデルルーム見てがっかりでした。
仕様の割りに値段は高いし、あの価格なら中身にももっとこだわってほしかったです。

こらこらwww
浦和、大宮にもっといい仕様あるのかい？仲町くらいじゃん。
北与野、大宮はここより落としているからねぇ。

仲町も見たのですが、あちらの方が価格は安くて中身は良いような気がしたので…南浦和であの値段なら中身が仲町と同じかそれ以上でも良いのかなぁと。。
それとも、仲町より南浦和の方が土地代が高いのでしょうか…
中身は妥当な仕様という感じですか？？

先週末行ってきましたが、ぶったまげました＾＾
これは明快に割高ですわ。相場観としても500万くらい乗っている感じがします。
あの場所をどう捉えるかですが、僕はここで6000万出すなら、都内選びます。

高い高い連呼しなくても、市場が判断するでしょう。
浦和(南浦和だけど)ですから、あえて都内買えても浦和を買う層も多いですしね。
良い位置は早めに売れてしまうかもしれません。
届かない人は、良すぎて高い位置、良くない位置はMR住戸まで残れば価格調整に期待ですね。

仲町と南浦和ならば、地位も資産価値も仲町です　　あまり仕様の差も感じられない。
なのに、どうしてこちらが高いんでしょうか

駅から近いからでは？
この辺は大きな敷地の地主の家だらけです
この近所の土地40坪(奥まった土地)が売り出ししてたときに値段きいたら4980万もしていました
南浦和の中では一番土地代が高い地域だと思いますよ
あとマンションもなかなか出ない場所なので余計に高くなっているのかと思います

駅が近くて、という理由で価格が高いというのはあり得ますが・・・。
それでも多少高い気はしますね。
もちろん、いいところではあるんでしょうけど。

浦和価格をみていると高く感じない。
南浦和でも岸中学区でしょ？

近所に住んでるものです。
出来ると知った時から買う気満々で、
営業さんと詰めの話を進めていたけれど、
ハッと我に返って、身を引こうとしています。
収納力のなさが自分にとっては致命的でした。

要望書の提出具合などもお聞きしましたが、
最上階の南東の角4LDK,7200万が一番人気とのことで驚きました。
そのほかも角部屋中心に要望書が集まっている印象を受けました。
申し込まれる方、うらやましいです。
もっと片付け上手だったらな～。

今日のチラシを見て「価格変更」のお知らせだって＾＾
バリバリ値下げしてました。はじめからかっこつけて売らなきゃいいのに。
みなさん「割高指摘」正しいです！！合ってました。市場価格でしか売れないのだから
地所も普通に売ればいいんですよ。取得額のミスを顧客に転嫁させちゃだめ。
個人的にはまだ落ちると思ってますがね。まだまだ値引きますからみなさんあわてないこと。
プラウドが価格見せる前になんとしても完売したいでしょうから。値引きますよ絶対。

閑静な環境と駅前の利便性に加えて岸中学区ならバランスよし。価格帯下がれば、売れちゃうね。

購入検討者からすれば、値下げはありがたいですね。

どこが適正金額かは人によって違うと思いますので、難しいところですが、実際下がってくれれば検討の余地もだいぶ出てくるでしょうし。

他の物件を契約した者です
気になる立地でしたが当事価格を聞いた時はあまりにも高くモデルルームもopenしていなかったので契約が迫っていた他の物件に決めてしまいました
元々購入のタイミングが合わない物件だったのですがやっと納得の行く価格帯におちつきましたね
タイミングがあっていたら購入検討したかったですね

どれくらいに下がったんですか？
価格帯知ってる方教えてくれませんか？

西向きだと4200万位からあったかな
ただ管理人がいるのが週4で午前中のみときいてちょっとしょぼいと思った

一次の状況はどうだったですかね

西向きだけど、最終発表価格は４０００万円前半でした。高砂小、岸中校区で、駅近いから決めようと思ってますが、みなさん、どう思いますか？

1次は終了したようですが、残りはどの程度ありますか。
倍率が高く抽選の住戸も多かったようですが、人気の高い南向きや高層階は完売でしょうか。

重複？

このマンションの前の古い家がある区画に5F建の小ぶりのマンションが二棟(一棟あたり15戸)たつようです
賃貸マンションかな？

角部屋はまだあるのかな？

浦和周辺なら財閥系の方が中小より断然人気がありそうですね。

　２つのうちの北側の岸中に近い方ですが、数十年前にはこの敷地の中央に水溜りがありました。
また、敷地の東のはずれにあった平屋の住宅が池側に傾いていた記憶があります。浦安の埋め立て地
の液状化現象は埋め立て時期が６０年前はセーフ、５０年前はアウトでしたが、ここはその中間くらい
です。地盤の点では南側の方がおすすめですね。

　閑静でよいところとは思いますが、買い物などには不便です。至近距離には電気店もありません。
都会の利便性を忘れられない人は要検討です。

北側の地盤は怪しいのですか。。。　そっちを考えていたのですが、やはり値段も厳しいし、考え直した方がいいかな。

モデルルームを見てきたのですが、本来３LDKである部屋なのに、洋室を１つ潰して２LDKにしてありました。そこまでしてLDを広く見せたいのかな。。。。と疑問を覚えた次第です。

電気店がないのはこの物件に限らず、南浦和地域全般に言えることですね。
買物については、5分の距離に丸広、イイダ、もう少し足をのばせばコープもあり、不便とは言えないのでは？
最寄のコンビニがクローズしてしまったのは残念ですが、浦和岸町エリアと比べると買物は断然便利だと思います。

地盤についてはよくわかりませんが、ハザードマップ等で見る限り、
文蔵や、南浦和東口エリアよりは良さそうな感じがしますが、どうなんでしょうか？

>>113

ＬＤを広く見せたい以外にも、こういう変更もできますよ的なアピールもあるんだと思いますよ。

選択肢は多い方がいいでしょう。
他の物件でも普通にあることです。

購入者側には現実の参考にならず良くないことでは？

DINKSや子供１人で確定ファミリーなら２LDKにしちゃおうということもあると思いますけど…。

あ、でもファミリータイプでしょうから３LDKに考えているファミリーとかが多いと思いますけど…。
確かにそういった場合はちょっと逆でしょうね。ごめんなさい。

1部屋ぶち抜いてLD拡張したり、1部屋つぶしてLD拡張+DENなどはよくやられる拡販手法だね。
狭目の3Lではその手法に走ってしまう中小デベが多いが地所もかねぇ。
さらにミラー多用で反射を利用して広く見せたり色々と。

決して購入者にとって良い（正直な）手法とは言えないよ。
基本プラン+α程度が大多数なんだからさ。

もちろん、基本プラン+オプションプランと複数MRならイイよね。

文体似せて書いたつもりみたいだけど、なんで>>119は>>118と同一人物的に書いてんの？
気持ち悪いよ、ちょっとさん。

>>120
ＭＲはオプション満載が当たり前なイメージでした。
風呂場の透明ガラス戸とかもよくある広く見せる為のオプションですよね。
実際に選んだ人の話は聞いたことないけどｗ

子どもが小さいうちはリビングを広めにして将来的には一部屋追加という場合には、購入後しばらくは2LDKとして使うということもあるかと思います。
ただ、ルームプランのCだとそういう技が使えませんよね。リビング11畳だと、子どもがちょろちょろ動く頃だと狭く感じると思います。

地元住人です。112の水溜りの件ですが、確か小さい池と南北に流れるどぶ川があった筈です。

買い物の点は、日常的な食料品などの購入なら困りません。ちょっとしたものは浦和か武蔵浦和に行けば間に合いますから、行動的な人なら大丈夫です。逆に年配者だと至近距離で間に合わないため不便を感じると思います。なお、隣接地のガソリンスタンドの跡地にコンビニができると聞きました。

通学に関しては岸中は至近距離にありますが、高砂小学校は学区の端っこで、少々遠いと思います。この両校、特別なことは無い割に、昔から越境入学が多かったようです。

＞123
どぶ川ですか。。。
たしかに南浦和駅方向からも神明方向から、土地が低くなっているから
水が溜まりやすいのかもしれませんね。

ガソリンスタンド跡地はレオパレスが出来るって噂でしたがコンビニだと、利便性UPですね！

買物についてですが、丸広の上の階がもう少し頑張ってくれれば南浦和のお買い物事情も良くなるんですけどね。
食料品売場はわりと使えますが、上はよくわからない雑貨屋やら微妙な衣料品やら。

学区はただの公立ですがブランド校扱いですね。
でも実際、教員をやってる知人の話では優秀な教員が配置されていることが多いようですね。
さいたま市の中でも学力はトップのようです。
学校の教育が特別というより、各家庭の教育によるところが大きいかと思いますが。

スレッド名と投稿内容がグチャグチャです。名称にレジデンスのつく方が駅に近い方で6階建て、レジデンスがつかないのは、レジデンスの北側で駅から遠い方の11階建てです。

11階建ての方の隣にライオンズヴィアーレ南浦和があり、その西側の部分が小さい沼のあった箇所の南側にあって、辛うじて地盤の悪いところを避けています。ザ・パークハウス南浦和はまさに沼の上に建てているので、地元民としては非常に心配です。地盤対策がどのようになっているか、ぜひお確かめになって下さい。

124では岸中をずいぶんと持ち上げています。優秀な教員が配置されているというのはおかしいのでは？　旧浦和市は教育に力を入れていたので、岸中以外にも良い中学はありますよ。

元ガソリンスタンドの所やっと工事が始まりましたね
あのサイズはやはりコンビニでしょうか？

岸中まではいかないにしろ、そこそこ評判のよい学区に住んでいますが、
教員の質がよいかと言われると疑問もありますね。
124さんも書かれていますが、各家庭の意識が高いんだと思います。
塾も多いですよね。

あのぉ～
レジデンスもそうですが
販売しているお部屋増えてませんか？汗

週末マンションの近くを通りかかったのですが内覧会やっていた感じでした
またマンションの前方何か工事はじまりましたね

いい学区に物件が建つと自然に教育重視のご家庭が集まってくるのでそれが自然にいい流れになっているんだと思います。
そうした学区に問題教師を送ると当然のように保護者の反発も厳しいので自ずとそうした教師は省かれてしまうものです。

リビングが狭いのは仕方無いと考えることにしました。親戚の家庭が、子供が小学校高学年に入ったころから自室にいる時間が増えてリビングが寂しくなったと嘆いていたので。
もちろんいつでも賑わうリビングは理想ですが実際問題、ゆとりも撤廃になって団らんの時間も減ってるんですよね。
家族みんなが集ってテレビみたりゲームでわいわいできる場所があればそんなにゆったりしてなくてもいいかなと割り切ろうかと。どんな点を妥協するかを考えるのは本当に大変です。

今日、現地で見てきたのですが。
コンクリートの色、なんかおかしくないですか？
あの茶色にべたってペンキ塗った感じって新築？？？？？ってびっくりしました。
あれってこれから、タイルみたいの張るのでしょうか？

南浦和はマンション供給過剰では。

でも実際問題として震災以後は耐震性とかの観点から新築が求められる流れにあるので、供給過剰でも新築が売れる時代だから人気は高いと思います。今は中古市場の方が動きが鈍いようですからリセールは厳しいです。
新築を購入すれば、今なら震災後に建った物件としてリセールの時にも有利に働くかと思います。

しかし今たててる物件は放射能コンクリートの問題がある。
ここに限った事ではないけど。福島以外にも放射能は拡散したからね。

価格設定間違えましたね。モデルルーム見てよい物件だとは思いましたが、都内でも十分買える値段ですので・・・

学区がいいとはいえ、反対側の大型ファミリーマンションに比べて高すぎますね 大理石は高級に見えますがタイルがなんかやすっぽい

↑浦和の学区買いといいます

139さん
市立岸中学が学区なのは確かに魅力ですね。ここに入りたいがため、学区内に
アパートを借りて通わせる人もいる様です。岸中学が学区の物件はマンションでも戸建でも
必ず売りにしていますからね。友人の子が岸中学を卒業したのですが、やはり教育熱心な
ご家庭の子供が多い様ですね。あとは国際交流も積極的にやっている中学なので、公立ではなかなか
体験できない海外訪問などできるのも魅力ですね。

竣工してもまだまだ戸数残ってそうですが価格下がりませんかね？

＞142

少しずつ妥当な値段になってきていますからね。どうでしょう。私個人としてはまだ若干安くなっても良いのではと思っています。割安感を出すためにも１戸くらい目玉として3900万円代があって良いと思うんですよね。これはブランド力の意地なんでしょうか？皆さんはどう思います？今の値段は妥当ですかね？

ただここからはもう個人の判断ですよね。徒歩５分という良さと武蔵野線も通ってるし、南浦和が好きで、立地の良さを見て買いだっ！！っていう人もいるでしょうし、いやいや、浦和駅なら湘南新宿ラインも来年通るし再来年あたりには宇都宮高崎線は東京駅へ延伸するし、これなら浦和で買った方が良いでしょ、って思う人は買わないし。

我慢比べで、価格が下がるぎりぎりまでまって、入居ぎりぎりのラインを攻めるって方法もありでしょうね。
もちろん、全部が売れてしまったらそれまでですが。

安い買い物ではないですので、いろいろと考えたいですよね。

物件の良さ、そして業者の価格設定の腕と消費者の相場の感覚とのせめぎ合いで価格が決定するものなんですから。

南向き中住戸で４３００万くらいなら検討できるかな・・・。

ここは土地代が高かったらしいですから、物件価格も高くなるのは必定でしょう。
下げるのもなかなか難しいでしょうね。

少し前に「いくらだったら妥当だと思うか？」みたいなアンケートが来ました。
多少は安くする気はあるのでは？

レジデンスのチラシばっかりだけど
徒歩６分の方はもう売れた？

夜の明かりで、入居戸数が数えるしかないように見えるけど、
売れ行きはどうなの？

↑今日夜９時頃前を通ったけど１０戸くらい明かり付いてたよ。

20時頃通りましたが高層階と角部屋のみ明かりかついてました

引渡しが先週末くらいだったと思うので、これから続々お引越しでしょうか。
以前営業さんにお聞きしたら残り１０戸くらいとのことでした。

プラウドも早くも失速してるし浦和エリアは供給過剰なんじゃないの。

残り１０戸ってことは１／５くらいは残ってるってことですね。
完売までまだまだ先は長いか・・・
ここは需要はありそうですが価格がおかしいね。

もっと人気出ると思いましたが結構余ってるのですね
いくら学区がいいと言っても価格設定高すぎだったのでしょうね

価格設定は強気すぎましたね。場所はいいのですけど。
かく言う自分も価格に納得できず常盤物件をとりました。1500万余り違うとやっぱりね…。
こちらの入居者には余裕のあるご家庭が揃っていそうなので、なにかと今後も安心できそうで、そこは正直いいなあと思います。

浦和プラウドの失速は、供給過剰だけでなく、ブランド力と製品力の低下もあるかと思います。

プラウド？

落ち着いて！

そうですよね、やっぱり立地は最高ですよね。
少なくとも南浦和では。
１０戸の中に４０００万円台の部屋はもう残ってないのでしょうか。
情報お持ちの方いらっしゃったらお願いします。

ＨＰではまだ１５戸くらい売ってますね。
７月完成のザパークハウス南浦和も半分くらい残ってます。
値下げの情報ありませんかね？

>157
156は153へのコメントでしょ。

実際のところの売行はどうなんでしょう。
高いなーと思いつつ、割と販売初期に購入してしまったんで、この後三井や野村の物件との値下げ合戦が始まるかと思うとちょっとへこみます。
まぁ、あんたはその額で買ったんでしょと言われればそれまでですが。でもねぇ、やっぱりちょっと相場観よりもお高いですよね。。。。。

　過去に浦和物件を購入済みですが、三菱地所はそれなりの値引きはしてきます。
　私は最終的に当初の価格の15％引きでした。
　12月入居だったので、一気に値引していた印象です。

終盤では選択肢が限られてくること、各種サービスが受けられない可能性など、
ある程度の値引きは妥当でしょう。
あとは仕入れの土地代金や設計当時の仕様によっても値引きできる物件としずらい物件があるようです。

まったくの同感です・・

NO.165です。
「NO.162さん、まったくの同感です・・」でした。

162ですが、なんていうか、自分が購入した値段や相場観で、どんどん売れていくっていうんならいいんですが、書き込みにあるように、南側のレジデンスで半分近く余っているっていうのが本当だとすると、わーデベに乗せられちゃったなーって思ってしまいます。まあ手付放棄する余裕も勇気もないので、このまま入りますが。
もっとじっくり適正価格に下がるまで待ってから、余ったところをお得に買うという見極めができていたらなーと、思ってしまいます。もちろん徒歩５分だしスペック的には南浦和の三井、野村に負けているとは全然思いませんが、似たような部屋スペックで１２００万円以上違っちゃうんじゃねぇ。。。。。
購入後に南浦和駅にはエレベータありませんし、いつ立つのかのめどもないですし。。。。。。
なーんて考えていたら、すっかり入居ブルーになってきてしまいました。自分の情報収集力、決断力が甘かったといわれれば、ホントそれまでなんですけどねぇ。高い授業料でした。

全然話は変わりますが、今住んでいるところの近所のマンション、築後２年近くたってますが売れ残った部屋が５つくらいあり、当初価格より２割引き+家具オプション付の大判振る舞いですが、もう２年近くたっているのにまだ完売売れません。こんなのもう新築マンションを謳うのは詐欺に近いと思うんですが。。。。。
このマンションもそんなことにならなきゃいいけど。。。。。パートナーの実家が近いので、割引のお知らせのチラシがそこに入ると、まーた小言いわれそうでやだなー。

もう愚痴ってもキリがないですよね。少なくとも、子供には質の高い公教育を保障できた（気がする）んで、もう愚痴るのはやめます。

少しでも新生活をエンジョイできるよう、気持ちを切り替えて行きたいと思います。

これは運ですから・・・あるいは縁？かも
タワーなど同じ列で階数と価格の逆転が起きると心中穏やかではないでしょうね。
さすがに面積と価格の逆転までは起きないだろう。
最初から一番上のスペックを買えばある程度納得感が保てるケースもあり。

ここは土地はそれなりに使ってるから、あの階数では、どうしても一個あたりの価格を
高くしないと採算が合わないのかもね。

どう考えたって、10階超のマンションとこの高さのマンションの土地コストが
同じわけ無いもんね。

土地価格には用途地域や容積率なども絡んでくると思います。
単純な建物の高さ・広さだけでは決まりません。

あと１割安かったら真剣に考えるのに・・・。

ここは容積率はどれくらいですか？
周りは低層だけど、ちょっとはなれたもう一つのパークハウスは10階超。

容積率が低いとしても、駅からあの距離であの広さだったら
安く仕入れられたとは、とても思えないけど。

容積率と言うより、北側に低層住宅があるため、高層マンションを建てると日照を遮るからでしょう。パークハウスの方の北側の住宅はかなり離れているので、支障がありません。

駅前で議員さんが配っていた広告によると、駅構内のエレベータは建築可能らしいのですが、駅構外のエレベータは建物劣化の為にむずかしいそうです。なんとかしてほしいですが・・
また、マンションの近くにコンビニないんですね。パークハウス南浦和の隣の空き地に期待です。近くにコンビニぐらいないと学区がいいって言ったってただの公立なんだし、完売はむずかしいよ！

　もともと浦和駅と蕨駅とが離れすぎていたたため、間に駅を作ったのが南浦和駅の起源です。浦和も蕨も旧中山道の宿場町だったので、その後もそれなりに発展しましたが、南浦和にはそのような素地がありません。外食などのチェーン店もほとんどありませんし、この地域の購買力では今後も出店は無いでしょう。

　以前にも書かれていたように、都会的な利便性は望めませんので、落ち着いた老後の暮らしを考えている人以外にはおすすめできませんね。
　

No.174 No.175 さん
勉強になります！有難うございます！

全然盛り上がりませんね…。

価格設定がおかしいからね。
今後の割引を見据え、誰もが様子見でしょ。割引のない今買うのは負け。

住戸位置にこだわる人はそうもいかないでしょ。

住宅位置にこだわる人でも、値段の折り合いがつかなければすぐには手が出ないんじゃないですかね。
ましてや値下げするかもしれない！？って思ってしまうと、余計に・・・