武蔵小杉VS豊洲　その２(究極のタマワン&再開発都市対決)

>>311

広尾13.4年
品川12.6年
恵比寿21.9年
豊洲8.4年
白金高輪17.3年
麻布十番 21.2年

なんか一箇所だけ意味合いが違う…

そのとおり。豊洲だけ、新しい町なのにランクイン。
勢いあるよね。

>>318
残念。間違い。

ヒント。
一箇所だけダントツに飽きが早い

小杉みたいに2年後は、20位以下にランクダウンしちゃうってこと？

これから市場に、オリンピック。豊洲は上がる要素はあるけど、下がる要素はないよね。

いや、豊洲は今後も常にランキング上位ですよ。
なんてったって築浅安売り物件数が多い分、他の大御所と違う別な意味でランクイン。

小杉は残念ながら、中古販売戸数が少なくなるため今後数年はランキングダウンも、11〜15年後には本来の意味合いでランクインするかと。

本当でもウソでも良いから、豊洲、超えてから言おうね。

都心から遠い小杉が、ランク上がるわけないでしょ。
人口減の時代ですよ。もう下がる一方だわ。

今日時点でのスーモ
中古物件数

豊洲116戸
武蔵小杉65戸

多分営業さんも豊洲勧めるでしょうね。
物件色々選べますよって。
回転早いし、不動産屋からしたらドル箱でしょ。

負けたよ人気ランキング。

中古で人気があるって、本物だよね。

在庫多いから捌かなきゃならん不動産屋が作ったランキング信じてどうするんだか。
もう少し数字を見極めてデータ載っけた方がいいですよ。
仕事でもケアレスミスには注意してくださいね。

おやすみなさーい

＞３２６
言ってて虚しくないですか？

SUMO中古検索

広尾257件
恵比寿261件
豊洲168件
武蔵小杉99軒

＞３２８
貴方の理論では、広尾、恵比寿より小杉が上？
とんだ珍説です。

>>331
おはよ。オランダ強かったね。
やっと調べてくれんだ。
その自分で調べる努力をして欲しかったんだよ。
コピペや記事貼り付けを自分の意見のように振り回すやから多いからさ。
仕事もそんなんかなぁって思って。

で、やっぱり上位は販売物件ぱねぇ多いじやない…不動産屋の中古在庫多いランキングって事か。
確かに築年数経って単価高値。手が出ない街ばっかり…豊洲以外は…。

豊洲のライバル：広尾、恵比寿、品川、白金高輪
小杉のライバル：溝口、都立大学、八丁堀、水天宮前

広尾、恵比寿、品川、白金高輪に失礼すぎるだろ。

豊洲は、ランク上がる可能性あるけど、
小杉は、落ちる一方だと思う。

>>335
短期在住ランキングでしょ？

小杉は築年数と共に、今後もランキングダウンでしょ。
豊洲は、キープ又は上昇とみた。
市場にオリンピック。都心に近い。
プラス要素がたくさんある。

＞３３６
そうそう、広尾、恵比寿、品川、豊洲、白金高輪
短期在住ランキングです！

中古物件が多いということはやはり埋立地は住み心地が悪いということかな？だからみんな買ってしまったはいいけどやはり無理だとわかって出て行こうとしてるわけだ。
もしくは新築が売れなくて中古物件として売られてるということか。

じゃあ、広尾、恵比寿はもっと住みにくいんだね。

>>340
広尾、恵比寿は在住年数長いっすよ。
豊洲平均8年こっきり。オリンピック前に凄まじい販売数になるんでしょうね…
魚臭いゴーストタウン。

オリンピック前に売って脱出しないと永住確定になってしまいますからね。
豊洲買った人っていつかは売って青山あたりに住みたいと思ってるんでしょ？絶対叶わない妄想ですけど。

豊洲は、8年で、広尾、恵比寿、品川、白金高輪と競うところまで来たんですね。
小杉は10年で、溝口ですか。

＞３４２
むしろオリンピック後が、良いと思うよ。
税金いっぱい投入してもらって、町が完成するんだから。
オリンピック後が、収穫期だよね。

>342
小杉は今、抜け出さないと、人口減、都心回帰で、永住決定ですよ。
都心から遠すぎ。

豊洲みたいに賞味期限が見えちゃう街って怖くて買えないよ。
すでに一度バブってるし。

豊洲は所詮埋立…

>>347
国の政策で簡単に掘り返せます。

武蔵小杉に集まってくるのは所詮同じような連中ばかりだからね。

都心部で上昇傾向が鮮明になった今回の路線価。
再開発が進む地域では、地価が大きく上昇しました。
川崎市の武蔵小杉駅前は、路線価が去年に比べて８％上昇、１平方メートル当たり１１６万円になりました。

値上がりの理由は、街の再開発にあります。
ＪＲが１０年余り前から２つの路線を相次いで開業。
高層ビルやマンションが建ち並ぶ街に変貌しました。
いま首都圏でももっとも変化した街の一つです。

http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20140701/5117061.html

どう考えても、豊洲の方が、町のセンスの良さを感じますよ。

>>351
最近のオシャレな小杉を知らないね。
しかも小杉は、東横線の特急停車駅。
どっちもセンスある街ですよ。

小杉はオシャレというかた、何があるからオシャレなのかな？
特急停車駅、それが何？

オシャレはさすがに無理があるような。。

>>352
今度の休日にオシャレな小杉でデートをしようかと思います。
お勧めのデートコースを教えて下さい。

豊洲も良さそうですね。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140701/fnc14070121240018-n1.htm

都内湾岸に五輪効果　相続税対策でマンション購入の動きも
2014.7.1 21:24 （1/2ページ）

　平成２６年分の路線価では、大都市圏での上昇が顕著となった。東京都内では２０２０年東京五輪・パラリンピック開催決定が後押しし、湾岸エリアのマンション販売が活況。来年１月からの相続税の制度改正に備え、節税対策として活用する人の姿もみられた。

　▼周辺、大きく変貌

　「新しい道路も通るし、商業施設もできる。五輪をきっかけに、戦略的に大きくしていこうという地域だけに、魅力を感じる」

　江東区豊洲で販売予定の３１階建てマンションのモデルルームで、同区内の賃貸住宅に住む男性会社員（３７）が期待を込めた。５月末に始まった見学会には総戸数５５０戸に対し、千組以上が参加。人気を加速させているのは五輪だ。

　五輪では湾岸地区に複数の競技会場、選手村が設けられる予定で、周辺も大きく変貌する。２７年度には都心に通じる環状２号線が開通見通しのほか、銀座までのバス高速輸送システム（ＢＲＴ）の構想も浮上。築地市場の移転や大型商業施設の設置も予定される。

>>356
街の規模や再開発のスケールが全然違うと感じました。

良い勝負だと思ってたんだけど、オリンピックが決まって、差が出てきた感じ。

豊洲をはじめとする湾岸埋立地はまともな鉄道網がないので東京でもっともバスが発達するエリアになります。
道路が広いから可能なんですね。

東京駅に行くのも、羽田空港に行くのも、豊洲の方が近いけどね。
小杉は、都心から離れすぎ。

豊洲から羽田空港？一時間に一本しかない田舎のようなバス路線ですが。
東京駅だって乗り換えが必要。武蔵小杉は乗り換えないですよ。
私ならたとえ東京から出ることになっても、ちゃんとした陸地の武蔵小杉がいいなあ。
だって豊洲の地面の下はゴミですからね。

>>353
再開発地区の街並みですよ。
きっと最近は来られたことないのでしょう。

>>355
東口周辺をぶらりと
コアタウンでぶらりしてください。

>>357
まぁ埋立地ですからね。
武蔵小杉は、東横線のターミナル駅の再開発だからかそ、
価値があります。

>>360
都心てどこ？
皇居？新橋？日本橋？
会社しかないし。
サラリーマンのイメージ。
そんなに便利かな？
あなたの理論では、
吉祥寺や武蔵小杉や二子玉川より足立区が上ってことです。
やはり、新宿や渋谷に近い街の方が人気があるでしょう。
吉祥寺しかり、二子玉しかり。
渋谷がターミナル路線の東横線(みなとみらい線)は
代官山、自由が丘、田園調布、日吉、横浜、みなとみらいと人気でお洒落な街が多いですね。
そんな東横線のほぼターミナル武蔵小杉駅での
駅前大規模再開発って、凄すぎます。
住みたい街1位の吉祥寺を最初に負かすのは武蔵小杉か？

>360
豊洲からも武蔵小杉からも羽田までは16kmで同じくらいなんだがね。高速があるから早いんだよね。