ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

詳細な情報ありがとうございます。
とても参考になります。

容対オーバーになっちゃうんだろうけど出部屋のサッシが梁の内側なんで室内側だとただの腰窓になっちゃってるのが残念
梁のとこがカウンター状になってれば良かったんだが

HPの購入者インタビューはやめて欲しい…
営業の受け売りそのままで、なんか余計安っぽくみえる。

素敵な生活ができそうだよね

有明や東雲を買われる方の奥さんは綺麗な方が多いように感じます。

庶民的で、綺麗な人が好みかな。モデルみたいなのは、ちょっと・・・やっぱ、東雲かな。

なんか馬鹿っぽい人が多そう…美人が多いからマンション買うの？

素敵な暮らしって、外に一歩でたら排ガスまみれだよ。

買ったあとの理事会とか大変そうですね、こんな人たちばかりだと。

シノノメーゼ

どっちが陰謀？美男美女？

いやいや、陰謀論書いた人は削除されてるようです

購入検討中ですが、キャナルコートの中古タワーが坪単価で1～2割安いのが気になります。
初心者ですが、新築マンションとは買ってすぐに1割り以上値下がりするものなのですか？

そんなに安いか？キャナルコートのタワー。
前に見たとき汚くて（その部屋だけかもだが）リフォーム代と諸費用合わせるとかなり高いと感じた、むしろももっと安くないと新築と比較するときに納得いかないけどなぁ。

中古物件なんてそんなものですよ。リフォーム、クリーニングは買主が負担。それを込で値段交渉するんですよ。
普通、言いなりの値段では買わないでしょ。
どちらがいいかは人それぞれ。

床や壁が汚い家は総じて水周りも汚いから、水周りいじるとそれなりの金額出ちゃうでしょ。

私の知り合いは、業者に頼んで50箇所近く見つかったそうです。デベにもよるようですが。
ただ逆にしっかりした物件だと業者が入ってくれた方がいいとネットで書いてありました。
素人がわけの分からないクレームを業者が説明して説得してくれるらしいので。

さっそくググッて見ました。
こんなんとかあるようです。
マニュアル＆チェックリスト
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm
他にもいくつかヒットしました。

床なりは気をつけましょう。

床なりは気になりだすときりがないみたいですね。
知り合いは10回以上、床の張替えをしてました。

ここはいつまで、販売するのかなぁ？
営業さんは夏までと言っていたが
もう、冬だよ冬。

野村と三井の影響でボロボロだな。

りんかい線って便利かな？
新宿渋谷に直通って言ってるけど渋谷なんてホームがめっちゃ外れだし、他の路線に乗り換えも不便。
バスだって遅くなると本数減るよ。
結局、有楽町線。ちょっと遠いけど。

ん？
別に10万人とかの需要は必要ないっしょ。
物件の戸数はたかだか数百。
便利かどうかは、その数百の人の価値観しだい。
ま営業さん的には、有楽町線のほうが通勤者が多いので営業し易いのかもしれないけど。

りんかい線の中でホームまでのアクセスは東雲駅が便利。本数少ないのに渋谷、新宿まで絶対すわれるくらい乗車率は高くない。東雲駅は地上なのでアクセスしやすい。ほかの駅のように地下５階まで降りる必要なし。おいらが選んだ一つの理由。
東京駅だとバス利用が断然いいよ。八重洲口まで３０分でいけるならいいじゃない？バス停目の前だし。

りんかい線は渋谷や新宿勤務だと便利ですね。ちょっと渋谷駅は不便ですが。
バスは二度ほど試しましたが厳しかったです。
東京駅に近づけば近づくほどバスの団子状態。雨の日は特に遅れがひどかったです。
時間的に余裕を持った方がいいですね。
まぁ、余裕を持って出れて並んで座れたらいいですけど。

うちの場合は新木場経由して八丁堀だから、
りんかい線が便利さっ。
バスだと一本でいけるけどね。

通勤は駅から近いほうがいい。
電車は空いているほうがいい。

プラウドとパークハウスに比べると内容が平和(笑)
大変申し訳ないがあちらの方が書き込みのレベルが高い気がする。

確かに。
こちらは資産性とかではなく見た目重視だし。
あとは数少ないりんかい線利用者のみ。空いてるって書いてあるし。
中古になったら売れないよ。
何をアピールするの?

資産として考えた場合はここの方が有利じゃない？
以前週間ダイヤモンドで価値ある物件として
紹介された様に、この地域のタワー物件相場では
ダントツ安い。
その上、安かろう悪かろうでは決して無い。

後で売る時も値下がり幅が小さく済みそう。
それにやっぱり駅近ってのは大事だしね。

三井はいいマンションだと思うけど、
その分お値段に跳ね返るでしょ。
結局こことは購買層が違いそうだし、
変な足の引っ張り合いしないで平和にいった方がいいでしょ！

どっちも売れた方が資産価値のためにもいいんだから。

少なくとも完売までは資産価値の話は禁句でしょう。

価値はプラウドと変わらないんじゃない？
どっちも下は80平米で5000万切ってるしさ

↑すみません。プラウドど変わらないと言ったのは価値では無く価格の間違えでした。

なんで完売まで資産価値の話しは禁句なんですか？
プラウドさんは、こことは購入層が違うからライバルにはならないと一蹴してましたが。

プラウド東雲は低価格低仕様で見た目もいまいち。
ここは低価格高仕様でかっこいい。
まあ、プラウドが優ってるのはブランド力だけだな。

>953
今の売り値で買い手が足りないのならリセールは苦しいだろうと言うことです。

プラウドとは価格帯が重なるのであれば層も重なりますよ。
もちろん最寄り駅が違いますが東雲ユーザーはそう多く無いからあまり層の違いには影響しないんじゃないかな

内廊下の免震タワーとしては、激安かと。

そりゃそうだ。各階ゴミ置場もないのだから。

プラウドよりこちらのほうが安くないですか？
同じ広さ、階数で比べているのですが。。。

ここの場合、近隣住民は買わないですから、そもそもこんなものでは？

プラウド東雲とパークハウス晴海が、やたらテレビで取り上げられるのは震災後に販売開始したからでは？そういう意味で注目されてるだけじゃない？

>965

契約者スレを見るかぎり、近隣住民の方も購入されているようだが。

>967
確かに。でもここの売り出しが震災後だったとしても取材が来たかどうかは正直少し心配

野村とここを比較検討して、ここにしました。
りんかい線使う自分にとっては、距離1/4な上に安かったので、迷う余地はほとんどありませんでした。
キャナルコートの静かさはいいなと思ったけど、ここも許容できる範囲だし、とても距離と価格差を埋めるほどではありませんでした。
有楽町線使いだったら悩むなーとは思いました。
でも、通勤で使わなくても、品川渋谷新宿方面に行くこと結構多いし、台場有明の将来性考えれば、やっぱり駅近のメリットはあるかなと。
小中学校に近いのも安心ですね。

販売戸数野村にあっという間に抜かれそう。
まあ、野村の完売情報は嘘くさいけど。

観光客？
隣、というか、隣（老人ホーム）の道はさんだ隣は、介護関係の学校では？
免税店ではないと思うが。
その話は初めて聞いた。

ほう。バス会社と真珠の免税店。いいんじゃないの。東雲の駅の反対側にカジノができれば、盛り上がるねー。石原さんのカジノ構想はどうなった？

っていうかお隣はここ見に来てないぞ。

隊長！我々は射程外であります！

隊長）隣はどこいったのじゃ～～！？
隊員）今日は抽選会場です！

ヴァンベールルフォンの内廊下もかっこいいよね！

確かにこのマンションの外観いいですね。
うちも子供いなかったら即決だったと思います。

豊洲や東雲のどこも相手にしてくれないからってすねなくてもいいのに。
外観がかっこ良くても中身が伴わなくちゃね…
買い物に行くのものも一番不便だし。

野村の後には三井も待っている。
湾岸は完全な供給過剰だな。
もう湾岸人気は過去の遺物。各社売り逃げしか考えてない。

そうだよ。
ファミリーはあちらで、ここは単身＆DINKSって住み分けが一番分かりやすいよ。

あまり単身者は住まないでしょ。
もっと便利なところたくさんあるし。東雲駅だよって言ってもすぐに分かる人少ないよ。
それに賃貸として貸し出すようになると管理維持のトラブルが多くなる。
DINKSもあえてここを選ばないでしょ。
子どもができちゃったら狭過ぎで結局引越すのが関の山。

私の知り合いは単身者でここ買ってますけど？