| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
そうだねぇ
キャナルコートもオリガレも確実にこの辺エリアに一石を投じたね。
最初がダサいと、後が続かない気がする。
それら先駆けがあり、今の発展エリアに繋がっている。
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62
匿名さん
キャナルコートを有名にしたのは
ｗコンの安さでしょう
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63
匿名さん
どうもこう安さ安さを言う人がいるね（苦笑）
有名になったのは
キャナルコートで言えばＵＲのﾃﾞｻﾞｲﾝﾊｳｽと高層MSのコラボと
街並み。
オリガレでいえば、質感の高いホテルライクな建物の先駆け
でしょ。
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64
匿名さん
ｗコン 土壌汚染
でググれば
安くなった原因の土壌汚染で、世間から注視されていたのが分かるよ。
街並みなんかで有名になったのではなくてね（にっこり）
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65
匿名さん
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66
匿名さん
事実を言われて
他人に八つ当たりしてはいけないよ（にっこり）
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67
匿名さん
キャナル街区のキレイさには本当に憧れた。
何時か住んでみたいと思ったけど、
今のキャナルはあんまり住みたくないかな。
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68
匿名さん
Wコンの人気は凄かったからなぁ。入居の2年以上前に完売してた。
土壌汚染の風評被害など、ものともしなかったんだけど、
まあ、あの頃はイオンも何もなかったし、ある意味、リスク込みの値段だったんでしょう。
でも、この地域のパイオニア的な物件だったのは間違い無い。
確かにキャナルコートも疲れてきた感あるけど、
それでも最近の雑誌でWコンは20%程度上昇を維持と書いてあったような。
最後に分譲されたビーコンは9%の下落だったけど。
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69
匿名
早く買ったほうがお徳なんですね。ちょっとくらい不満がある街の方が、開発されてからの値上がりが大きいのかも
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70
匿名さん
６９
基本、開発前の「こんなとこなの」って言われそうなとこを
早く買うことでしょうね。
私はこの１５年で３回買いましたがどれも、購入額より
上で売れました。
もちろん、その地がどうなっていくかの先見性と情報を掴む
アンテナは最も必要です。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
>良くなった
では遅いでしょう。まだ良くない、でなくちゃ。
今なら再開発が計画されていて、まだ良くない、辰巳の方が
値上がりは確実かも
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74
匿名さん
辰巳はブリリアの後に2棟の建設有り。
ちゃんと売れた事を確認してからの販売は
ズルいけど賢いね。
湾岸タワーは賭けですよね。
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75
匿名
賭けというか環境良化を期待しては駄目なエリアだよ。
再開発の可能性を想像できる土地が周りにどこも無いし。
頑張って想像してオートバックスがスーパーになる位じゃないかな。
後は357の裏の倉庫地帯が何故か栄えるとか。
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76
匿名さん
気がついたら、排ガスの粉塵で窓際が真っ黒、とか
ぜんそくになっちゃったとか、そういうことないの？
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77
匿名さん
晴海通り沿いに住んでます。
排ガス粉塵はひどいです。
洗濯ものは間違いなく外に干せないし、
ガラスも雨があたった翌日などは粉塵による
汚れ方をします。
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名
排ガスがすごい理由は何ですか？
東雲全体がそうなんですかー？
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82
匿名さん
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83
物件比較中さん
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84
匿名さん
２丁目はどうなんだろうね？
確かに周辺は上がる要素はあるのだが同じ波に乗れるか。
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85
匿名
震災が起きた、だから東雲のタワーを買おう！
って人気になるのかな？
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86
匿名さん
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87
匿名
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88
匿名さん
じゃ
掲示板に書いて赤の他人に教えるような○○な事はしないで
自分の親戚一同や友人に
値上がり期待で買わせれば喜ばれるよ
湾岸リフレッシュ
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89
匿名さん
値上がりするって人、面白い。
もう値上がりした状態じゃん。
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90
匿名さん
いや。未だ都心の三分の一～半値の状態だよ。
都下や郊外よりちょっと高いくらい。
震災も忘れ去られて、周辺開発もすすめば、
上がるノリシロはあると思うよ。
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91
匿名
りんかい線近いし良いマンションだとは思いますがノリしろはゼロかと。
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92
匿名さん
こんなに酷い状態ですから。
開発が進んで住みやすいエリアになったら、値上がりすると思うよ。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
今は何もないけど将来期待してよって事か。
そんな淡い期待にかけるのはな。
徒歩5分以内にスーパーの一つでもあればな。
イオンまでも遠すぎる。
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96
匿名さん
そんな遠くはないでしょ（笑）
大きくて便利だと思うよ。
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97
匿名
期待しようにも周りに土地が全く無い。
ここは有明や豊洲のように再開発可能な土地がある所とは違うよ。
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98
匿名さん
ポテンシャルないから安い
安かろう悪かろうの典型例
永住向き
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99
匿名さん
安いが不便なタワーマンションか。
競合は郊外の便利なタワーマンションか。
通勤で勝負するしかないが、りんかい線は路線として弱いな。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
東京駅行きのバスが近くから乗れる物件。
大阪、名古屋、など東京駅行きバスがある街と同様に。
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103
匿名さん
バス通勤するの？
万が一バスが遅れてもバスは遅延証明出さないよね？
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104
匿名さん
何だかんだ言って今は都心の半値以下の都心隣接地。
今後開発出来る土地もどんどん減ってくる。
お隣の有明もガーデンシティ開発されたら、ＡＧＣ内のMSは相当高値で出てくる。
お隣豊洲はｴｺﾀｳﾝ、外資系ホテル、市場、延伸計画、駅前二次大開発・・・
穴場的なここ周辺は、数年後の購入層は見逃さないと思う。
中期的にみたら上がる可能性は十分あり。
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105
匿名さん
だから、本気でそう思うなら
無関係な他人に言ってないで
自分の親戚一同と友人に言って買い占めれば。
買い占めできないほど、友人の数が少ないの？
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106
匿名さん
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107
匿名さん
夢みたいな話より、近隣にスーパー作ってくれ。
イオンまで遠すぎる。
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108
匿名
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109
匿名さん
まあまあ
少し気長に待てばスーパーくらい出来るよ。
周辺だけでも何世帯増加すると思っている？
将来性もあるとこだから、できるよ。
現在の風景だけで判断しないほうがいいよ。
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110
匿名さん
キャナルコートの辺りばかりが栄えるとかいう事にはならないだそうか。
東雲駅周辺が栄えてくれないと。
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