ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

110Aとか120Bの間取り図を見ればわかるが、確かに角部屋は短冊状のガラスになってるな。

モデルルームでも写真でも見れば部屋からの印象は分かりますよね。

まあ、壁よりは開放感あるでしょ。

パークタワー東雲の物件概要が三井のページに出ましたね。野村が順調であれば三井はそれを見て値付けするはずなので三井は高くなりそうですね。ですからレックスは買いかなと自問自答しています。辰巳からの遊歩道やイオンまでの道のりも三井ができると雰囲気も良くなりレックスにとってはプラスです。レックスの強みはやはり東雲駅と深川車庫だと思います。

595さんに同感。三井は高くなるでしょうね。日当たり、眺望もよさそうで、駅からの距離も近いし。そういう意味では、確かにここは買いかも。ちなみに野村と比べてもここのほうが買いだと思うが。

外見はかっこいいですね。
内装の仕様はどうですか？

内装はまあ普通だけど所々に価格を抑えるためにコストダウンしたとこがあるかな。

・下足入下部に照明なし
・洗面化粧台上部のダウンライトが2灯じゃなくて1灯
・洗面化粧台の手元灯なし
・キッチンのシンク下収納がスライドじゃなくて開き戸
・キッチン天板の奥行きが対面式でも750しかない

目に付いたのはこんなとこだけどまあ物件価格安いしどれも我慢できたりする内容なんで契約しました。
早く引っ越したい。後1年長すぎる。

うーん、我慢できるし、やり直したとしても安そう。

東側以外だと高い部屋しか空いてないですよね？

静かなのは、どちらの方面でしょうか？

14階まで出来てた。

ご指摘の通り窓枠は幅が小さいけど、高さは十分あった。
作業している人の身長以上あった。

2メートル40くらいあるんじゃないか？窓枠。

外観がなかなかカッコいいですね。ひさしぶりにプロパ風の外観見た。

静かなのは西向きかな。東は晴海通り？なので。東側も晴海から有明に道が抜けたので、数年前より交通量が随分減りました

外観よかったです。高速を走っていても見えるようになりました

プラウドと迷いここに決めました。住宅性能評価書がついてたりと結構こちらの方がわかりにくい部分で金かかってることがわかりました。もっと宣伝うまくしてよ。プラウドは本当に見せ方上手いなって思う。普通の人は気づきませんが相当数物件見たのでわかります。

608 何が違うか教えてください。

608 レックスが勝る部分→価格、駅3分、深川車庫、有明等の将来性、小学校近い、有明中学区、高速バスのバス停近い、基本仕様（窓高さ、グレード、免震）内廊下、管理費、駐車場が雨濡れない。周りに邪魔な建物がない。
プラウドが勝る部分→共用設備、ブランド、キャナル内、イオン、保育所前、内装の細かい部分。

結論→住んだらレックスが快適。交通便悪いのにプラウドはやはり割高感。

東雲の駅力…

湾岸線に近く晴海通りに隣接してるので
騒音は間違いないなくここの方がひどい。
東雲駅やバス通勤利用者に限定すれば
快適かもね。

プラウドはキャナルコート内と言ったって
北端。
南側に建つ他のマンションなどの建物が視界の邪魔。
それと、敷地の下を有楽町線が走る珍しさ。

レックスも東側は都民タワーと都営
北東方向は三井とWコンが視界の邪魔
だろうけど。

南方向でしょ。住まいで最も重要なのは。

子育て環境でみたら、ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内と比較にならない。
ここはりんかい線を使うディンクス、老夫婦が環境割り切って住むところだよ。

レックスから都民タワー,都営,三井とWコンが邪魔だと思うなら東京は無理だね

東京は無理だね ×
都心隣接区は無理だね○

車好きにもいいかも。
確かに周辺環境はこれから子供ができる世代
には厳しいかな。

まあ、レックスだと超高層の眺望の開放感
は無理だから、これを求めるなら野村だな。

写真のせていただけて嬉しいです。
進捗が気になっていましたが、なかなか見にいけないので本当にありがたいです。
CGよりかっこいいですね。中もそうであってほしいなぁ。

視界の件はすご～く贅沢な悩みな気がします。
Wコンや三井、都営まではそこそこ距離があり、湾岸以外の地域だったらこの距離に高層MSがあっても
デメリットとしては話題にのぼらない気が・・・。

眺望はグーグルアース使って自分の部屋の位置と高さを合わせれば大体の感じが掴めると思うよ。
fix窓で風の抜けがほとんどなくて西側は暑そうだったんでうちは東側を選んだ。
晴海通りの騒音は東側のサッシは遮音性能T-3だから気にならないかなと（ちなみに西側はT-2）

後、気になってるのがここはベンダー（自販機）が置かれないのかな？
パンフを見ても1Fに置けそうなスペ＾スがない。
なくても困らないけどあると便利なんだよなあ・・・

確かに・・この辺は何もないんで自販機くらいは欲しい。。

イオンにしては最小でしょう。

昨日報道ステーションで、湾岸エリアのマンションが復活！みたいな特集やってましたね。
豊洲や有明ではなく、湾岸代表として東雲エリアがドカーンと紹介されてて、かなりうれしかったです。
個別の物件では、野村プラウドや晴海三菱が取り上げられてて、残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。
でも湾岸タワーにも非常用発電機や防災倉庫はもちろんあるし、しかも免震。
その上、駅近で、価格もお手ごろ。
有明の商業施設ができたら、そこにも近くなるし、小学校・中学校近いし、開放感ばつぐんだし、かっこいいし、やっぱり、いいなー、ここ。。。

ここのイオン、100円ショップも無いのに都内最大？
シーサイド店の方が大きいんじゃない？

>629
復活というよりも
売れている、ってタイトルだったけど、
ここも震災後によく売れているかな？

＞残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。

そうでしたね。残念です。
マスコミ的にはやっぱり大手デベじゃないと取り上げてくれませんね。

逆にネガっぽいニュース特集だと
弱小売主物件を取り上げたりするのがマスコミの一般的な傾向。

自動販売機があるロビーなんていやだ！

普通置かないだろう。

サンクスあるじゃん。

ここはなんと言ってもバスが便利です。りんかい線はどうでも良いくらい便利です。

一時東雲駅南にコストコが出来るという話題がありましが、
どうなったのでしょうかね？？
本当に出来たら、もう少し駅前も賑やかになっていいのになぁ。

>>634
大規模のマンションには普通、自販機は置いてある
勿論、目立つようなとこには置かないけどね

ここと違い、旧地権者のいるマンションだと
その自販機を置く権利を旧地権者が持っていて、
売り上げは全て旧地権者の懐に入る、なんて例があるそうですよ。
地権者はデべと交渉次第で色んな権利を得ますから。

確かに自動販売機があるロビーはいやですね。でも最近自動販売機でも、おしゃれなものがあるけど、それならいいかな。
ところで、636さんのコストコの話が気になります。コストコのホームページの出店計画のところに、東京湾岸エリアと書かれてますが、果たしてどこなのか。東雲だったらいいなと思うのですが。今後の人口増加を考えると、イオンだけではちょっと。。。個人的には「価格安く、西友」ができてくれたらいいな、と思っているのですが。

現地、行きました！かっこいいです！東雲の杜がどんなふうになるのかも楽しみです。

杜と呼ぶには厳しい。
道路ぞいの街路樹と大差ないよ。

晴海通りと高速が近くて迷う。。。
ススの影響って、どうなんだろ。

http://www.wangan456.jp/landscape/index.html
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街路樹？
公開空地です。