ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

自転車だとすぐでしょ。

ガーデンシティの街区は広いから一番手前だったら徒歩で10分ちょっとで行けるだろうけど奥だったら20分くらいかかるなあ
計画がまだ公表されてないから商業施設がどの辺りになるのか分からん

まあイオンも近いし生活するには困らんだろうから前向きに検討したいが低層階のお買い得そうな部屋は全て埋まってるからどうしようか検討中

俺も低層が好き。

営業さんに伝えておいたら？

ここは幹線道路沿いだから、低層より高層階がいいんじゃないかな？
低層がいいなら、プラウド低層だとお買い得だよ♪

他のマンションから見下されるプラウド低層ねえ。

556さん、どうもです。

で、ここは低層も高層もお買い得だよ。
同じ予算でここなら高層も狙えるって感じ。

556の東洋経済は
供給過剰で販売価格の下落も
ってのが記事の結論だよ。

結論部分をカットして、色んなスレに書き込まれている。

まあまあ
回復したってのは、数値上も事実だし、コマイこと言わなくていいんじゃないの。

政府が景気判断を下方修正
日銀が成長率見通しを下方修正へ

ってのが、最新の事実です。

政府や日銀がどれだけ下方修正しようが、自分は常に上昇志向。下方修正してたら、マンションなんて買えないよ。

新聞読みなはれ。下方修正しても、景気は回復傾向だよ。
これが事実。

ここの北西角の高層階って、まだ残ってる？

ほとんど無かったかと。。。

これからは増税、増税。
所得税も法人税もアップアップ
新聞読むまでもなくそれが事実。

賃貸の家賃もアップアップ！
買ったほうが得だよ～～。

早く完成しないかな。

購入者インタビューが掲載されているね。
http://www.wangan456.jp/interview/index-2.html

やっぱり、こじゃれた人たちが、インタビューされるのね。
うちには声がかからなかったわ。。。

野村プラウド、価格でたね。
一番安い64平米の2LDKが3990万らしい。
南西の3階だって。日当たりなしのところかな。
ここは東の3階で同じ64平米の2LDKが3700万。
東だけど日当たり良好。
しかも免震で、駅近。
やっぱり、こっちがいいかな。
高層階だともっと価格に差がつくのかな。

タワマンの場合、眺望があるといきなり値段高くなるからねぇ。。。
安いのはこっちだろうけど、プラウドブランドが良いって人も多いだろうしねぇ。
好みで選んでいいと思うよ。

プラウドブランドもあるし、立地上のｷｬﾅﾙｺｰﾄﾌﾞﾗﾝﾄﾞってのもある。
子育てはあっちかな。。
迷うとこだね。

同じ東雲小学校の校区じゃなかった？東雲小学校に通うなら、こちらのほうが近いかな。
まあ、いろんな要素を検討して、いろんなところを検討しようっと。

子供が小さい時は、子供連れての買い物が辛いんだよね。プラウドは便利だと思うよ。安いし。

ここの管理費と駐車場代はどの位でしょうか？

野村は80平米で2万円強の管理費で駐車場は22000円とのことでした。

ホームページの物件概要を見るかぎりは、駐車場については、「285台（昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台、身障者用駐車場平置1台）9,800円～26,000円（月額）」と記載されています。管理費については、スーモで見たような気がするんですが、ごめんなさい、忘れました。

現地見たけど窓枠間隔がえらくせまいね。檻の中にいてるような気分になりそう。野村も角以外はベランダの柵が透明じゃなさそうだし

>575 エレベーター式18000円(100台)、機械式は場所によりますが、高いところが25,000円、一番安いところが9,800円です。値段がバラバラなので、正確に伝えることがちょっと難しいですね。

窓でオリ？？？
ここは窓が大きいので、開放感あるのでは？

ガラスの面積が大きいと強度必要でコスト高になるから、フレームでガラス幅狭めに
区切っているんですよ。

強度が強いのは良い事だと思いますよ。

決して強くはない。規定で決められた数値程度で普通だよ。

強いでしょ

何を差して強度なのか分からんけど遮音性能の等級が東側でT-3あるから嬉しい
けどサッシHが2350もあるからカーテンが高そうだ

窓ですがモデルルームで見てわかる通り、オリみたいではないと思います。むしろサッシの高さがある（Fix窓も高さがある）ので開放感は野村さんやほかの物件よりあると思います。

っていうかベランダなしのＤＷ風になっちゃっているから、開放感は確かにあるでしょ。
現実は暑くてカーテンしちゃうから、方位によるけどベランダ付きの方が開放感あるよ。

確かに窓枠の幅が狭いからベランダある方がいいね。大きい窓はコスト高かったんだろうな。プラウドも同じようなもんだけど。

このあたりのマンションでは窓大きいほうだよ。

あと数年経つとＤＷ式のＭＳは古いってなるかも。

まあ、ＤＷはすみふのみの名称で、ここはただの逆梁工法です。ただサッシの高さを他のマンションよりは高くとっているだけだよ。
古くなるも何も無いのでは？

部屋によるのかもしれませんが、窓、大きいですよね。高さもあるし。584さんのおっしゃるとおり、その分、カーテン代が高くつくかな、と、やや心配してますが、でも、窓は大きいほうがいいです。

いや、俺も現地行って驚いたが、オリみたいに小さいガラスに分かれてたよ。

現地行ってみてみな。

110Aとか120Bの間取り図を見ればわかるが、確かに角部屋は短冊状のガラスになってるな。

モデルルームでも写真でも見れば部屋からの印象は分かりますよね。

まあ、壁よりは開放感あるでしょ。

パークタワー東雲の物件概要が三井のページに出ましたね。野村が順調であれば三井はそれを見て値付けするはずなので三井は高くなりそうですね。ですからレックスは買いかなと自問自答しています。辰巳からの遊歩道やイオンまでの道のりも三井ができると雰囲気も良くなりレックスにとってはプラスです。レックスの強みはやはり東雲駅と深川車庫だと思います。

595さんに同感。三井は高くなるでしょうね。日当たり、眺望もよさそうで、駅からの距離も近いし。そういう意味では、確かにここは買いかも。ちなみに野村と比べてもここのほうが買いだと思うが。

外見はかっこいいですね。
内装の仕様はどうですか？

内装はまあ普通だけど所々に価格を抑えるためにコストダウンしたとこがあるかな。

・下足入下部に照明なし
・洗面化粧台上部のダウンライトが2灯じゃなくて1灯
・洗面化粧台の手元灯なし
・キッチンのシンク下収納がスライドじゃなくて開き戸
・キッチン天板の奥行きが対面式でも750しかない

目に付いたのはこんなとこだけどまあ物件価格安いしどれも我慢できたりする内容なんで契約しました。
早く引っ越したい。後1年長すぎる。

うーん、我慢できるし、やり直したとしても安そう。

東側以外だと高い部屋しか空いてないですよね？

静かなのは、どちらの方面でしょうか？

14階まで出来てた。

ご指摘の通り窓枠は幅が小さいけど、高さは十分あった。
作業している人の身長以上あった。

2メートル40くらいあるんじゃないか？窓枠。

外観がなかなかカッコいいですね。ひさしぶりにプロパ風の外観見た。

静かなのは西向きかな。東は晴海通り？なので。東側も晴海から有明に道が抜けたので、数年前より交通量が随分減りました

外観よかったです。高速を走っていても見えるようになりました

プラウドと迷いここに決めました。住宅性能評価書がついてたりと結構こちらの方がわかりにくい部分で金かかってることがわかりました。もっと宣伝うまくしてよ。プラウドは本当に見せ方上手いなって思う。普通の人は気づきませんが相当数物件見たのでわかります。

608 何が違うか教えてください。

608 レックスが勝る部分→価格、駅3分、深川車庫、有明等の将来性、小学校近い、有明中学区、高速バスのバス停近い、基本仕様（窓高さ、グレード、免震）内廊下、管理費、駐車場が雨濡れない。周りに邪魔な建物がない。
プラウドが勝る部分→共用設備、ブランド、キャナル内、イオン、保育所前、内装の細かい部分。

結論→住んだらレックスが快適。交通便悪いのにプラウドはやはり割高感。

東雲の駅力…

湾岸線に近く晴海通りに隣接してるので
騒音は間違いないなくここの方がひどい。
東雲駅やバス通勤利用者に限定すれば
快適かもね。

プラウドはキャナルコート内と言ったって
北端。
南側に建つ他のマンションなどの建物が視界の邪魔。
それと、敷地の下を有楽町線が走る珍しさ。

レックスも東側は都民タワーと都営
北東方向は三井とWコンが視界の邪魔
だろうけど。

南方向でしょ。住まいで最も重要なのは。

子育て環境でみたら、ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内と比較にならない。
ここはりんかい線を使うディンクス、老夫婦が環境割り切って住むところだよ。

レックスから都民タワー,都営,三井とWコンが邪魔だと思うなら東京は無理だね

東京は無理だね ×
都心隣接区は無理だね○

車好きにもいいかも。
確かに周辺環境はこれから子供ができる世代
には厳しいかな。

まあ、レックスだと超高層の眺望の開放感
は無理だから、これを求めるなら野村だな。

写真のせていただけて嬉しいです。
進捗が気になっていましたが、なかなか見にいけないので本当にありがたいです。
CGよりかっこいいですね。中もそうであってほしいなぁ。

視界の件はすご～く贅沢な悩みな気がします。
Wコンや三井、都営まではそこそこ距離があり、湾岸以外の地域だったらこの距離に高層MSがあっても
デメリットとしては話題にのぼらない気が・・・。

眺望はグーグルアース使って自分の部屋の位置と高さを合わせれば大体の感じが掴めると思うよ。
fix窓で風の抜けがほとんどなくて西側は暑そうだったんでうちは東側を選んだ。
晴海通りの騒音は東側のサッシは遮音性能T-3だから気にならないかなと（ちなみに西側はT-2）

後、気になってるのがここはベンダー（自販機）が置かれないのかな？
パンフを見ても1Fに置けそうなスペ＾スがない。
なくても困らないけどあると便利なんだよなあ・・・

確かに・・この辺は何もないんで自販機くらいは欲しい。。

イオンにしては最小でしょう。

昨日報道ステーションで、湾岸エリアのマンションが復活！みたいな特集やってましたね。
豊洲や有明ではなく、湾岸代表として東雲エリアがドカーンと紹介されてて、かなりうれしかったです。
個別の物件では、野村プラウドや晴海三菱が取り上げられてて、残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。
でも湾岸タワーにも非常用発電機や防災倉庫はもちろんあるし、しかも免震。
その上、駅近で、価格もお手ごろ。
有明の商業施設ができたら、そこにも近くなるし、小学校・中学校近いし、開放感ばつぐんだし、かっこいいし、やっぱり、いいなー、ここ。。。

ここのイオン、100円ショップも無いのに都内最大？
シーサイド店の方が大きいんじゃない？

>629
復活というよりも
売れている、ってタイトルだったけど、
ここも震災後によく売れているかな？

＞残念ながら湾岸タワーは登場しませんでしたが。

そうでしたね。残念です。
マスコミ的にはやっぱり大手デベじゃないと取り上げてくれませんね。

逆にネガっぽいニュース特集だと
弱小売主物件を取り上げたりするのがマスコミの一般的な傾向。

自動販売機があるロビーなんていやだ！

普通置かないだろう。

サンクスあるじゃん。

ここはなんと言ってもバスが便利です。りんかい線はどうでも良いくらい便利です。

一時東雲駅南にコストコが出来るという話題がありましが、
どうなったのでしょうかね？？
本当に出来たら、もう少し駅前も賑やかになっていいのになぁ。

>>634
大規模のマンションには普通、自販機は置いてある
勿論、目立つようなとこには置かないけどね

ここと違い、旧地権者のいるマンションだと
その自販機を置く権利を旧地権者が持っていて、
売り上げは全て旧地権者の懐に入る、なんて例があるそうですよ。
地権者はデべと交渉次第で色んな権利を得ますから。

確かに自動販売機があるロビーはいやですね。でも最近自動販売機でも、おしゃれなものがあるけど、それならいいかな。
ところで、636さんのコストコの話が気になります。コストコのホームページの出店計画のところに、東京湾岸エリアと書かれてますが、果たしてどこなのか。東雲だったらいいなと思うのですが。今後の人口増加を考えると、イオンだけではちょっと。。。個人的には「価格安く、西友」ができてくれたらいいな、と思っているのですが。

現地、行きました！かっこいいです！東雲の杜がどんなふうになるのかも楽しみです。

杜と呼ぶには厳しい。
道路ぞいの街路樹と大差ないよ。

晴海通りと高速が近くて迷う。。。
ススの影響って、どうなんだろ。

http://www.wangan456.jp/landscape/index.html
↑
街路樹？
公開空地です。

ススの影響”って気にするなら
都内には住めないですよ

都内でも幹線道路沿いとそれ以外では全然違いますよ。
ここは高速との間に建物ひとつ挟んでるからましな気はするけど、東側はある程度覚悟した方がいいと思います。

晴海通りの交通量が、そんなにすごいとは思わないが。。。

実際は、
車よりも船から出る排気の方が問題らしい。

最後のプロパストイズムを楽しみましょう

船から出る排気ガス？聞いたことがない。そんなことまで気にして生きてない。