ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

確かに。
埼玉のタワマンの25階に住んでたけど、29階までは低層用エレベータだったもんな。
わざわざ分ける必要があるとは思えない。

MRに行ってきました。
造りは値段が激安なのでこんなものかなって思いました。
うちもゴミ捨て場が各階にないのがネックでやめようと思っています。
以前のマンションがそうだったのですが、ゴミ持って１階まで行く時に
住人といっしょにならないように時間帯を考えたりするのが面倒です。
それに、集積所は全部のゴミが集まってすごい臭いでした。
今は、各階にあって毎日回収を専用エレベーターで行っていますから
臭いは全く気になりません。

各階ごみ置き場がないのは痛いね。何でこんなとこ今時けちったんだろ。
今時どんな郊外のタワーマンションでもあるのに。

そう？ゴミはそんな不便じゃないと思うよ。
24時間出せるだろうし。

何が不便なんだろう。

すべてのサービスコストは管理費にはねるからね。
集合ゴミステーションって言っても、投入口からミキサー車のタンクを細長くしたような回転式のドラムに収納されるから、別に臭いわけでもないよ。
それに年末年始とか、各階ステーションにゴミが溢れるより、１ヵ所で溢れる方がまだまし。本当はそういう時だしちゃいけないけど。

各階ごみ置き場があるところは、年末年始も清掃契約してるところ多いよ。
タワーマンションは利便性が良くないと。

多い？？
ど、どうやって調べたんですか？

＞396
モデルルームで管理契約聞かないの？
今住んでるとこも年末年始は時間を短いけど清掃もごみ回収もしてくれるよ。
タワーマンション住むの初めて？

各階ごみステーションがあるかないかで、マンション選ぶだなんて・・・信じられない・・・それより、立地や構造や仕様や価格でしょう。各階ごみステーションを作ることによって、管理費が上がったり、また管理用エレベータを作ったり、その分戸数が減って、戸数あたりの坪単価が上がることを考えたら、そこまで各階ごみステーションにこだわらない。あったらあったでそれでいいか、なければないでそれでいいか、程度の話。

各階ごみステーションは、タワマンのメリットの一つです。戸建からタワマンに住み替えましたが、これが一番便利かつ、うれしかったことですね。

別にどっちでもいい

話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか？
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。

価格が高いとかじゃないの？

あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな？
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。

ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って１階まではキツイよ。

401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが（眺望重視の高層階狙いだったので）、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。

三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。

三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。　

湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。

来週８５Ｂ契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました？

401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。

EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。

北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

＞北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

あっ、ほんとだ。と、言われて初めて気が付いた・・・ぐらいの話。
別に角部分がリビングでなくてもいいかなー。リビングとベランダがつながってるのもいいんじゃない。

>410
それも一理あるな。

ＤＷ角部屋を寝室にする場合は窓が多い分冬の夜が厳しい。

リビングと繋げて使うのがいいかな。

三井から見える角部屋を寝室に？

寝る時は、カーテン閉めるでしょ。っていうか、そこまで気にするほど、近くじゃないし。

逆に寝室ならほとんどカーテン開ける事無いからせっかくの窓がもったいないよ。

露出狂の夫婦にはいいかもね。

起きてる時は、カーテン開けるでしょ。っていうか、角部屋を無理して寝室にしなくたっていいじゃない。

40Bを検討してるシングルです
客観的意見を聞かせてください
高層階を考えていますがエレベーターは全階共用です？

北東75Ａの角部屋は５帖しかないし、窓でほとんど壁がないから
寝室にも子供部屋にも出来ないね。
書斎くらいかな。

西、北西の中層を検討していますが老人ホームとヤマトは近いでしょうか。北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

＞北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

視界には入ってきちゃうでしょうね。

419さん、
エレベータの話は、このスレの384あたりから出てきてますよ。ご参考までに。

421さん、
先日現地へ行きましたが、
老人ホームは、建物ができる前に想像していたより、
離れているな、という印象でした。
ちなみに老人ホームは5階建てです。
ヤマトはチェックしませんでした。
でもそんなに高い建物ではなかったような気がします。

すでに10階ぐらいまでは建っているので、一度現地に行って確認することをお勧めします。午後に行けば、日当たりも確認できますし。

422です。
土曜日に再度現地へいき検討します。
ありがとうございました。

↑421でした。
スミマセン。。

あげ

最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね（ネガ意見も含めてそう見える）。
そして、プラウド東雲。








・・・・もうレックスなんて存在すら忘れかけられてる。

そう？競合しなさそうなのにね。
圧倒的にレックスのほうが安いんじゃない？

もうネタは出尽くした感じだし、これ以上スレで盛り上がってもねー。パート５だし。
買う人は、もう買うでしょ。
湾岸タワーが一番！

確かに誰の目にも入ってないね・・・
プラウド意外と安かったしね

意外と安かった、ことにしたいプラウドポジ。
色んなスレに書き込んでる。

何とどう比べて安かったんだろ。
「意外と」なんて言葉は不要の湾岸タワー。
坪単価のわりには、価値ある物件として週間ダイヤモンドで紹介された湾岸タワー。

買う人は買う。それが現実。

2割くらい負からんだろうか？

ここの競合は辰巳の矢作の物件でしょ

ノムラも同じく競合は辰巳の矢作でしょう。
矢作は意外ではなく安いし、内廊下だから。

ザ湾岸タワーって名前を変えないと、パークハウスやプラウドに勝てないよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲでよかったのにね。
ここはブランド気にする層はいないから、そもそも勝ち負けじゃなくてパークブランドや
プラウド、ブリリアブランド検討する人とは対象が違うよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲはスーパーみたいでいやだな。。。タワースーパー。。。

あら、ブリリアも検討してMRに行ったけど。
パークハウスとプラウドは資料請求のみで、見るまでもなく脱落したけどね。

辰巳の矢作物件も悪くないですね
免震じゃないのが心配だけど

名前知らないから不安だよ。辰巳だし。

こっちのほうが断然かっこいいと思うけどな。安いし。

環境が180度違うよ。
比較する物件ではない気がするなぁ

環境は車の交通量が少ない事や水辺ってことでバンベールが上でしょ？

あちらは、
いくら水辺といっても北側だけの話だし。
南側なんて都営住宅群。

運河付き閑静な住宅街　BUT　駅遠＆都営
駅近、ﾀﾜﾏﾝ眺望最高　　BUT　騒音＆排ガス

どっちをとるか・・ってタイプが違い過ぎるよ。

選ぶ人は、安く買えるんだから
タイプが違うほうが選び易いじゃない。

>>450
そこまで気にするなら地球上から出てったほうがいいよ
いや、超新星爆発の可能性もあるから太陽系からも出たほうがいいな

＞450は色んなスレッドに書き込んでるからかまわなくていいですよ

>>448都営ってマイナスかな？
　　ここの東雲駅に比べれば充分便利だと思うが。眺望だって「最高」というほどでもないでしょ

都営は建て替え工事が始まれば、騒音でマイナスになるのでは？
工事は１５年間だそうですから。

東雲周辺では、湾岸タワーは中層階でも眺望はいい物件。
かなり高層でないと眺望どころか日当たりすら疑問の物件に比べたら、ずっといいんじゃない。

ここの駐車場は、タワーパーキングでしょうか？駐車場代は、おいくらくらい？

ここはかなり眺望いいよ。近隣だと眺望いいのは有明だけど、
ゆりかもめになっちゃう。
都営の建替は大した騒音じゃないよ。ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内でもプラウド
やってるけど、周辺の人、全然気にならないらしい。

プラウドは解体なしに建ててるだけ。
建替えでうるさいのは、建てる音よりも解体作業と廃材処理の音。

456さん、
昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台で月額9,800円～26,000円だそうです。

野村の人気あります攻撃凄いね。
ここの買い煽りも凄いけど、野村さんの買いおりには勝てませんね。

NHKの「おはよう日本」でも、プラウド東雲は名前がそれとすぐわかるように、震災後の人気のあるマンションとして内陸のマンションとともに取り上げられたからね。野村の営業マンも出てきていた。ＰＲ力に脱帽。

まったくですねぇ。
だけど、詳しく調べて検討する客なら
ここも検討してくれるのでは。

みんなプラウドが気になるみたいだね。。

今や好むと好まざるに関わらず、東日本大地震以降、プラウドがこの辺りの東雲、豊洲、有明の人気盛衰のバロメーターになってしまっているみたいだね。

ここも残り状況がバロメータになるね。

売れる戸数分だけを第１期に出して、
即日完売！ってマスコミが書く。のパターンでしょう。

ここは震災後にWBSで取り上げられてたね。
営業さんが免震をアピールしてました。順調に売れてるとも。

野村の早くしないと売り切れてしまいますよ攻撃に勝てるか。

三井のタワーも控えていることだし。

野村はかなり安く出して来ましたからね(笑)
もう少し予算頑張って野村にする人もいるんじゃないでしょうか。

三井は晴海だし、ここの検討者には、ちょっと予算オーバーかな。

相変わらずこのスレは野村さんの書き込みすごいね。
これだけ意識されて、湾岸タワーも光栄だな。
早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

＞早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。

っていうか販売のｽﾀｰﾄ時期が全然違うから、もしここが野村と完売時期
変わらなかったら相当汚点だよ。。

震災前から売ってたもんね。野村がひかえてたから、契約急がせてたみたいだけど。

三井はＷコンの隣の事でしょ。
野村が非常に悩むラインの価格で出してきましたらねー

>三井は晴海だし

これはジョークか？

晴海にも建つけどね

ｗコン隣の三井タワーは
野村タワーのほぼ正面で建つと目障りになりますからね。
無いことにしたいのは分かります。

後、1年ちょっとで150戸も売り切れるかねえ
このまま年明けても売れ行きが芳しくなかったら値引き始めるのかな

このあと諸事情でｷｬﾝｾﾙも出てくる訳だし、値引きは絶対に有り得る話。今の販売ﾍﾟｰｽじゃ
１５０全部は売り切れないよ。。

値引きになればいいな、と、思う気持ちはわかるけど、ないよ。ここがこれ以上安くなったら、周りの物件がもたないよ。

野村の販売方法はどうも好きになれない。
とにかく宣伝費に金かけて人気ある演出する。
東雲だけじゃなくプラウド全般がそう。
完売情報も嘘臭いときあるし。

湾岸は売れ残るでしょうに。

大型物件を抱えてるにもかかわからず、江東区の成約数の下落幅は凄い！

あまり相場を知らない人なのかも知れませんがプラウドは激安で出してきたのですよ。あの環境仕様グレードであの価格は驚異的。

ここも環境に我慢出来れば、かなり安く買えて良いと思う。

ストレートな名前ですね。

>>482
江東区の契約率
７０％以上なら好調とされています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
江東区の販売戸数
昨年度はちょっと多過ぎですな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

今年度の契約率ベスト20の中で常に好調を維持しているのは江東区くらいのもんです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

江東区には、湾岸部もあれば内陸部もあるからね。

多様性があって良い区ですね。

今日は秋晴れ。いい天気。さあ、みんな、モデルルームへ行こう。この３連休、ベンツで周る周辺環境見学会、やってます。予約制なのでよろしく。