物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
シングルからDINKS、ファミリーまで
40平米から120平米まで
幅広く取り揃えております。
皆さん、お待ちしております。
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382
匿名さん
っていうか幅広くあるって良さそうで、よくないよね。
いろんな層がごちゃまぜになるし、売れ残りも加速させるよね。
土地柄にあったプランに集約しないとね。
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383
匿名さん
現地に行きましたが、このマンションの西側は学校が多いんですね。東雲の他の場所とは、また違った雰囲気がありました。東雲小学校までの徒歩4分は、車の往来が少ない道なので通学は安心できそうです。ここは東雲小学校の校区ですよね?
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384
匿名さん
先日モデルルームを見に行きました。駅近で眺望も良く、角部屋でもこの価格であればここの高層階に決めようかと思いましたが、EVが4機(内1機は非常用)で高層階用と低層階用に分けないと聞き、購入を躊躇しています。
現在タワーマンションに住んでいますが、高層、中層、低層でEVがそれぞれ3台あり普段は全く不便を感じませんが、朝の通勤時は結構待つことや、何度も他の階に停まりなかなか下まで辿り着かない事があります。
それを考えると、朝このマンションから出るのに結構時間がかかりそうで、気になります。
ここを検討中の方や購入を決めた方は、EVの事は気になりませんでしょうか?
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385
匿名さん
このくらいならこんなもんじゃない?
そんなに待たないと思うよ。
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386
匿名さん
384さん、詳しいことはわかりませんが、エレベータの動かし方は、理事会等で後々検討することは可能ではないでしょうか。
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387
匿名さん
非常用エレベータを入れれば5機でしょ?
十分じゃない?
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388
匿名さん
各階のゴミステーションもなかったよね。
日常生活で不便感じるのは、こっちのほうかも。
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389
匿名さん
31階建て程度なら、高層低層でエレベーターを分けないとこも多いよ。
エレベーターが多いと経費がかさむ。
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390
匿名さん
確かに。
埼玉のタワマンの25階に住んでたけど、29階までは低層用エレベータだったもんな。
わざわざ分ける必要があるとは思えない。
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391
匿名さん
MRに行ってきました。
造りは値段が激安なのでこんなものかなって思いました。
うちもゴミ捨て場が各階にないのがネックでやめようと思っています。
以前のマンションがそうだったのですが、ゴミ持って1階まで行く時に
住人といっしょにならないように時間帯を考えたりするのが面倒です。
それに、集積所は全部のゴミが集まってすごい臭いでした。
今は、各階にあって毎日回収を専用エレベーターで行っていますから
臭いは全く気になりません。
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392
匿名さん
各階ごみ置き場がないのは痛いね。何でこんなとこ今時けちったんだろ。
今時どんな郊外のタワーマンションでもあるのに。
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393
匿名さん
そう?ゴミはそんな不便じゃないと思うよ。
24時間出せるだろうし。
何が不便なんだろう。
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394
匿名さん
すべてのサービスコストは管理費にはねるからね。
集合ゴミステーションって言っても、投入口からミキサー車のタンクを細長くしたような回転式のドラムに収納されるから、別に臭いわけでもないよ。
それに年末年始とか、各階ステーションにゴミが溢れるより、1ヵ所で溢れる方がまだまし。本当はそういう時だしちゃいけないけど。
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395
匿名さん
各階ごみ置き場があるところは、年末年始も清掃契約してるところ多いよ。
タワーマンションは利便性が良くないと。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
>396
モデルルームで管理契約聞かないの?
今住んでるとこも年末年始は時間を短いけど清掃もごみ回収もしてくれるよ。
タワーマンション住むの初めて?
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398
匿名さん
各階ごみステーションがあるかないかで、マンション選ぶだなんて・・・信じられない・・・それより、立地や構造や仕様や価格でしょう。各階ごみステーションを作ることによって、管理費が上がったり、また管理用エレベータを作ったり、その分戸数が減って、戸数あたりの坪単価が上がることを考えたら、そこまで各階ごみステーションにこだわらない。あったらあったでそれでいいか、なければないでそれでいいか、程度の話。
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399
匿名さん
各階ごみステーションは、タワマンのメリットの一つです。戸建からタワマンに住み替えましたが、これが一番便利かつ、うれしかったことですね。
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400
匿名さん
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401
匿名さん
話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか?
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな?
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。
ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って1階まではキツイよ。
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404
匿名さん
401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが(眺望重視の高層階狙いだったので)、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。
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405
匿名さん
三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。
三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。
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406
匿名さん
湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。
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407
購入検討中さん
来週85B契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました?
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408
匿名さん
401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。
EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。
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409
匿名さん
北東75Aだと角部分がリビングじゃないんですね。。
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410
匿名さん
>北東75Aだと角部分がリビングじゃないんですね。。
あっ、ほんとだ。と、言われて初めて気が付いた・・・ぐらいの話。
別に角部分がリビングでなくてもいいかなー。リビングとベランダがつながってるのもいいんじゃない。
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411
匿名さん
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412
匿名
DW角部屋を寝室にする場合は窓が多い分冬の夜が厳しい。
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413
匿名さん
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414
匿名
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415
匿名さん
寝る時は、カーテン閉めるでしょ。っていうか、そこまで気にするほど、近くじゃないし。
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416
匿名
逆に寝室ならほとんどカーテン開ける事無いからせっかくの窓がもったいないよ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
起きてる時は、カーテン開けるでしょ。っていうか、角部屋を無理して寝室にしなくたっていいじゃない。
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419
匿名さん
40Bを検討してるシングルです
客観的意見を聞かせてください
高層階を考えていますがエレベーターは全階共用です?
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420
匿名さん
北東75Aの角部屋は5帖しかないし、窓でほとんど壁がないから
寝室にも子供部屋にも出来ないね。
書斎くらいかな。
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421
匿名
西、北西の中層を検討していますが老人ホームとヤマトは近いでしょうか。北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。
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422
匿名さん
>北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。
視界には入ってきちゃうでしょうね。
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423
匿名さん
419さん、
エレベータの話は、このスレの384あたりから出てきてますよ。ご参考までに。
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424
匿名さん
421さん、
先日現地へ行きましたが、
老人ホームは、建物ができる前に想像していたより、
離れているな、という印象でした。
ちなみに老人ホームは5階建てです。
ヤマトはチェックしませんでした。
でもそんなに高い建物ではなかったような気がします。
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425
匿名さん
すでに10階ぐらいまでは建っているので、一度現地に行って確認することをお勧めします。午後に行けば、日当たりも確認できますし。
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426
匿名
422です。
土曜日に再度現地へいき検討します。
ありがとうございました。
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427
匿名
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428
匿名さん
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429
匿名さん
最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね(ネガ意見も含めてそう見える)。
そして、プラウド東雲。
・・・・もうレックスなんて存在すら忘れかけられてる。
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430
匿名さん
そう?競合しなさそうなのにね。
圧倒的にレックスのほうが安いんじゃない?
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431
匿名さん
もうネタは出尽くした感じだし、これ以上スレで盛り上がってもねー。パート5だし。
買う人は、もう買うでしょ。
湾岸タワーが一番!
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432
匿名さん
確かに誰の目にも入ってないね・・・
プラウド意外と安かったしね
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433
匿名さん
意外と安かった、ことにしたいプラウドポジ。
色んなスレに書き込んでる。
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434
匿名さん
何とどう比べて安かったんだろ。
「意外と」なんて言葉は不要の湾岸タワー。
坪単価のわりには、価値ある物件として週間ダイヤモンドで紹介された湾岸タワー。
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435
契約済みさん
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436
匿名さん
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437
契約済みさん
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438
匿名さん
ノムラも同じく競合は辰巳の矢作でしょう。
矢作は意外ではなく安いし、内廊下だから。
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439
匿名さん
ザ湾岸タワーって名前を変えないと、パークハウスやプラウドに勝てないよ。
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440
匿名さん
SEIYU TOWERでよかったのにね。
ここはブランド気にする層はいないから、そもそも勝ち負けじゃなくてパークブランドや
プラウド、ブリリアブランド検討する人とは対象が違うよ。
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441
匿名さん
SEIYU TOWERはスーパーみたいでいやだな。。。タワースーパー。。。
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442
匿名さん
あら、ブリリアも検討してMRに行ったけど。
パークハウスとプラウドは資料請求のみで、見るまでもなく脱落したけどね。
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443
匿名
辰巳の矢作物件も悪くないですね
免震じゃないのが心配だけど
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444
匿名さん
名前知らないから不安だよ。辰巳だし。
こっちのほうが断然かっこいいと思うけどな。安いし。
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445
匿名さん
環境が180度違うよ。
比較する物件ではない気がするなぁ
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446
匿名
環境は車の交通量が少ない事や水辺ってことでバンベールが上でしょ?
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447
匿名
あちらは、
いくら水辺といっても北側だけの話だし。
南側なんて都営住宅群。
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448
匿名さん
運河付き閑静な住宅街 BUT 駅遠&都営
駅近、タワマン眺望最高 BUT 騒音&排ガス
どっちをとるか・・ってタイプが違い過ぎるよ。
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449
匿名さん
選ぶ人は、安く買えるんだから
タイプが違うほうが選び易いじゃない。
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451
匿名さん
>>450
そこまで気にするなら地球上から出てったほうがいいよ
いや、超新星爆発の可能性もあるから太陽系からも出たほうがいいな
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452
匿名
>450は色んなスレッドに書き込んでるからかまわなくていいですよ
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453
匿名
>>448都営ってマイナスかな?
ここの東雲駅に比べれば充分便利だと思うが。眺望だって「最高」というほどでもないでしょ
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454
匿名さん
都営は建て替え工事が始まれば、騒音でマイナスになるのでは?
工事は15年間だそうですから。
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455
匿名さん
東雲周辺では、湾岸タワーは中層階でも眺望はいい物件。
かなり高層でないと眺望どころか日当たりすら疑問の物件に比べたら、ずっといいんじゃない。
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456
匿名さん
ここの駐車場は、タワーパーキングでしょうか?駐車場代は、おいくらくらい?
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457
匿名さん
ここはかなり眺望いいよ。近隣だと眺望いいのは有明だけど、
ゆりかもめになっちゃう。
都営の建替は大した騒音じゃないよ。キャナルコート内でもプラウド
やってるけど、周辺の人、全然気にならないらしい。
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458
匿名さん
プラウドは解体なしに建ててるだけ。
建替えでうるさいのは、建てる音よりも解体作業と廃材処理の音。
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459
匿名さん
456さん、
昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台で月額9,800円~26,000円だそうです。
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460
匿名さん
野村の人気あります攻撃凄いね。
ここの買い煽りも凄いけど、野村さんの買いおりには勝てませんね。
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461
匿名さん
NHKの「おはよう日本」でも、プラウド東雲は名前がそれとすぐわかるように、震災後の人気のあるマンションとして内陸のマンションとともに取り上げられたからね。野村の営業マンも出てきていた。PR力に脱帽。
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462
匿名
まったくですねぇ。
だけど、詳しく調べて検討する客なら
ここも検討してくれるのでは。
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463
匿名さん
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464
匿名さん
今や好むと好まざるに関わらず、東日本大地震以降、プラウドがこの辺りの東雲、豊洲、有明の人気盛衰のバロメーターになってしまっているみたいだね。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
売れる戸数分だけを第1期に出して、
即日完売!ってマスコミが書く。のパターンでしょう。
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467
匿名さん
ここは震災後にWBSで取り上げられてたね。
営業さんが免震をアピールしてました。順調に売れてるとも。
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468
匿名さん
野村の早くしないと売り切れてしまいますよ攻撃に勝てるか。
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469
匿名さん
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470
匿名
野村はかなり安く出して来ましたからね(笑)
もう少し予算頑張って野村にする人もいるんじゃないでしょうか。
三井は晴海だし、ここの検討者には、ちょっと予算オーバーかな。
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471
匿名さん
相変わらずこのスレは野村さんの書き込みすごいね。
これだけ意識されて、湾岸タワーも光栄だな。
早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。
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472
匿名さん
>早くしないと売り切れるのは、どっちだろうね。
っていうか販売のスタート時期が全然違うから、もしここが野村と完売時期
変わらなかったら相当汚点だよ。。
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473
匿名さん
震災前から売ってたもんね。野村がひかえてたから、契約急がせてたみたいだけど。
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474
匿名さん
三井はWコンの隣の事でしょ。
野村が非常に悩むラインの価格で出してきましたらねー
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475
匿名
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476
匿名さん
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477
匿名さん
wコン隣の三井タワーは
野村タワーのほぼ正面で建つと目障りになりますからね。
無いことにしたいのは分かります。
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478
契約済みさん
後、1年ちょっとで150戸も売り切れるかねえ
このまま年明けても売れ行きが芳しくなかったら値引き始めるのかな
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479
匿名さん
このあと諸事情でキャンセルも出てくる訳だし、値引きは絶対に有り得る話。今の販売ペースじゃ
150全部は売り切れないよ。。
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480
匿名さん
値引きになればいいな、と、思う気持ちはわかるけど、ないよ。ここがこれ以上安くなったら、周りの物件がもたないよ。
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