ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

349さん、
確かに湾岸タワーの特徴のひとつとして、1ルームや1LDKが上層階まであるのは魅力ですね。コンパクト物件がこれからは人気という記事をスーモでも見ました。

プラウドなんかよりコッチが断然いいよ！
立地もブランド力も仕様もコッチが上。

>351さん

ハッキリ言う人って素敵～,｡・:*:・ﾟ '☆,｡・:*: (人´∀｀)．☆．。．:*・°;

346さん、私は待たずに湾岸タワーに決めました。
待つ必要を感じられなかったので。
マンションは駅近が命。駅近でないと売却のとき苦労しますよ。

ここを売り出す時は辰巳駅徒歩11分って書くんじゃないかな

東雲駅で検索かける人は少ないからね

352さんって、もしかして上等さん？

>354
ヤフー不動産は駅名など関係なし。
江東区の駅3分以内で検索できる。とても有利。

普通は駅名から検索するよ。

いや、駅名、エリア、どっちも検索するよ。
１０分、という二桁数字に心理的障壁があるよね。
住み続けるならプラウド、しばらくして売るなら湾岸タワーかなぁ。
有明の大商業施設、東雲駅南口開発、合同庁舎公務員増大による
スーパー飲食店増加、オートバックスが消えてスーパーに、
駅前巨大交差点をまたぐかくぐるかの遊歩道、
なんてのは妄想しすぎ！？笑

湾岸地域は台風や地震などの災害に強いことがよくわかりましたね。

このマンションは値段といい間違いなく今年のお買い得物件の一つだろうね。レックスはシングルか子供無しの夫婦、それに老夫婦、この層には人気ありそうなマンション。東雲の野村はやっぱりファミリー層でしょう。両親が共働きの場合はあの環境は便利ですよ。そうゆう私は駅から１０分の晴海三菱を検討中ですけど。

内廊下を考えると激安。

しかし、東雲に地縁がある人は少ないだろうし、販売は苦労しそう。

360さんは、晴海三菱スレでも駅から１０分と書いた人？
あちらは１１分ですよ。
中古で売るときは１０分以内の検索には引っ掛からない物件。
ここは３分以内に引っ掛かるけど。

360

そうゆう私は　→　そういう私は

大人なんですから、日本語はきっちりと

ここはシングルかディンクスが住むＭＳ。
転売前提なら、あまり広い住戸は選択しないほうがいいＭＳだよ。

駅近でもりんかい線とかくそみてーな駅だね。
狭いタイプ以外は失敗・・・
東雲キャナルコート含め狭いタイプはないからね。
70㎡とか競合しまくりで売れねーし

70平米じゃないと売れないよ。。。
わざわざ買うのに狭いタイプを買う人なんているわけないじゃん。

こんな馬鹿がいるんだ・・・
消えろ

狭くて安いのを短期間住んで転売か賃貸が一番いいと思うよ。
ファミリーの大きさ（７０㎡超え）を買うと環境で、まず厳しいし、競合多くなるからね。

シングル向けの部屋は都心部で駅近だから需要があるんであって
こういう場所は厳しいんじゃないかな。
現に、湾岸地域のタワマン70平米以下は中古で溢れていて売れ残っている

隣の老人ホームの中には、包括支援センター、デイサービス、在宅介護サービス事業所があり、実は、このマンション、高齢者にもお勧めかもしれない。

バス便が使い易いここはもともと高齢者にお勧めですよ。
高齢者はシルバーパスでバス乗り放題ですから。

３６０です。日本語の勉強になります。外人なので多少なミスは大目に見てください。

教養のない方に限って人のミスを注意したがりますよ。気にしないでいきましょう！

周辺でも、ホントのシングル向けは確かに残ってるのあるけど、ディンクスや
小さい子一人３人家族用の２ＬＤＫの狭めにしといた方が、後々流通させやすいよ。
ファミリータイプ買っちゃうときついよ。

そんなの買う奴いるわけない。
最低でも70平米無いと売れないよ。

郊外だったらね。

投資用にこの場所を選ぶ人がいるとは思えない。

普通に考えてファミリーが買う場所。
70平米以上無いと売却に苦労するよ。

晴海通り沿いでタワマンで近隣スーパーも無いしファミリー向きとは言い難いよ。

>>378
同意。ここがファミリー向けっていう人は、子どもいない人では？

ここがファミリー向けに見えるって人は釣りかなぁ。
子無のひとが、そう思っているなら、かなりズレているね。

シングルからDINKS、ファミリーまで
40平米から120平米まで
幅広く取り揃えております。
皆さん、お待ちしております。

っていうか幅広くあるって良さそうで、よくないよね。
いろんな層がごちゃまぜになるし、売れ残りも加速させるよね。
土地柄にあったプランに集約しないとね。

現地に行きましたが、このマンションの西側は学校が多いんですね。東雲の他の場所とは、また違った雰囲気がありました。東雲小学校までの徒歩4分は、車の往来が少ない道なので通学は安心できそうです。ここは東雲小学校の校区ですよね？

先日モデルルームを見に行きました。駅近で眺望も良く、角部屋でもこの価格であればここの高層階に決めようかと思いましたが、EVが4機(内1機は非常用)で高層階用と低層階用に分けないと聞き、購入を躊躇しています。
現在タワーマンションに住んでいますが、高層、中層、低層でEVがそれぞれ3台あり普段は全く不便を感じませんが、朝の通勤時は結構待つことや、何度も他の階に停まりなかなか下まで辿り着かない事があります。
それを考えると、朝このマンションから出るのに結構時間がかかりそうで、気になります。

ここを検討中の方や購入を決めた方は、EVの事は気になりませんでしょうか？

このくらいならこんなもんじゃない？
そんなに待たないと思うよ。

384さん、詳しいことはわかりませんが、エレベータの動かし方は、理事会等で後々検討することは可能ではないでしょうか。

非常用エレベータを入れれば5機でしょ？
十分じゃない？

各階のゴミステーションもなかったよね。
日常生活で不便感じるのは、こっちのほうかも。

31階建て程度なら、高層低層でエレベーターを分けないとこも多いよ。
エレベーターが多いと経費がかさむ。

確かに。
埼玉のタワマンの25階に住んでたけど、29階までは低層用エレベータだったもんな。
わざわざ分ける必要があるとは思えない。

MRに行ってきました。
造りは値段が激安なのでこんなものかなって思いました。
うちもゴミ捨て場が各階にないのがネックでやめようと思っています。
以前のマンションがそうだったのですが、ゴミ持って１階まで行く時に
住人といっしょにならないように時間帯を考えたりするのが面倒です。
それに、集積所は全部のゴミが集まってすごい臭いでした。
今は、各階にあって毎日回収を専用エレベーターで行っていますから
臭いは全く気になりません。

各階ごみ置き場がないのは痛いね。何でこんなとこ今時けちったんだろ。
今時どんな郊外のタワーマンションでもあるのに。

そう？ゴミはそんな不便じゃないと思うよ。
24時間出せるだろうし。

何が不便なんだろう。

すべてのサービスコストは管理費にはねるからね。
集合ゴミステーションって言っても、投入口からミキサー車のタンクを細長くしたような回転式のドラムに収納されるから、別に臭いわけでもないよ。
それに年末年始とか、各階ステーションにゴミが溢れるより、１ヵ所で溢れる方がまだまし。本当はそういう時だしちゃいけないけど。

各階ごみ置き場があるところは、年末年始も清掃契約してるところ多いよ。
タワーマンションは利便性が良くないと。

多い？？
ど、どうやって調べたんですか？

＞396
モデルルームで管理契約聞かないの？
今住んでるとこも年末年始は時間を短いけど清掃もごみ回収もしてくれるよ。
タワーマンション住むの初めて？

各階ごみステーションがあるかないかで、マンション選ぶだなんて・・・信じられない・・・それより、立地や構造や仕様や価格でしょう。各階ごみステーションを作ることによって、管理費が上がったり、また管理用エレベータを作ったり、その分戸数が減って、戸数あたりの坪単価が上がることを考えたら、そこまで各階ごみステーションにこだわらない。あったらあったでそれでいいか、なければないでそれでいいか、程度の話。

各階ごみステーションは、タワマンのメリットの一つです。戸建からタワマンに住み替えましたが、これが一番便利かつ、うれしかったことですね。

別にどっちでもいい

話は少しそれてしまうのですが、
>384
さんが検討されている角部屋は、北東の75Aタイプですか？
自分も検討していて、角部屋の割に広さと価格のバランスが良いかなと思っているのですが、
よくよく見てみると、なぜか角部屋の中でこのタイプだけまだ幾分か空きがあるのが気になりました。
他の3方角の角部屋間取りはほぼ完売なのにこのタイプだけ空きがあるのは何か理由があるのでしょうか。
大通り沿いだからかなぁと思いましたが、自分はそこまで気にならないし、午前中の日照もあり間取りも良く、また東雲の杜にも面していてそこも気に入っているのですが。

価格が高いとかじゃないの？

あとやはり眺望じゃないかな。北西は一番綺麗。南は太陽信者いるから順当。
残るは北東。三井も建つから余計眺望開けないんじゃないかな？
ある意味、北東残りはわかりやすいよね。

ゴミステーションないのは痛い。日々のことだし毎日ゴミ袋持って１階まではキツイよ。

401さん、
北の角部屋は、自分もいいなと思ってました。
北東も北西もバルコニーがふたつあるのがいいですよね。
それと東雲の杜があるのがいいですよね。
東雲の杜が気に入られたのなら、低層階もいいですね。
401さんのおっしゃるとおり、朝の日照は問題ないと思いますよ。
自分は北西角部屋がかなり気になっていたのですが（眺望重視の高層階狙いだったので）、
DINKSで、そんなに広い部屋はいらないし、予算オーバーだし、と考えている間に、
北西角部屋はほとんどなくなってしまいました。

三井を検討しようかと思ってるのですが、ここの北東と
眺めがぶつかるんですよねえ。

三井はキャナルコートタワー群の南だから南側は眺望が良いと思いきや。　

湾岸タワーの北東は、三井とキャナルコートか。高層タワマン群の眺めもいいかもしれないぞ。ドバイみたいで。三井から見た南西は、ちょっと寂しいかもな。でも有明ガーデンシティもできるし、やはりドバイみたいな景色になるかもしれないぞ。

来週８５Ｂ契約するか悩んでますが、ぶっちゃけ値引きってありました？

401さん、384です。
北東の75Aですが、私も他より空いている事が気になり担当者さんに質問したのですが、他の部屋より後から売り出したためとの事でした。

EVの件はあまり気にしなくて良いようですね。
ゴミ捨て場の件は、各階にある方が便利だとは思いますけど、その分管理費が安く抑えられている様なので仕方ないかと私は思っています。

北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

＞北東75Ａだと角部分がリビングじゃないんですね。。

あっ、ほんとだ。と、言われて初めて気が付いた・・・ぐらいの話。
別に角部分がリビングでなくてもいいかなー。リビングとベランダがつながってるのもいいんじゃない。

>410
それも一理あるな。

ＤＷ角部屋を寝室にする場合は窓が多い分冬の夜が厳しい。

リビングと繋げて使うのがいいかな。

三井から見える角部屋を寝室に？

寝る時は、カーテン閉めるでしょ。っていうか、そこまで気にするほど、近くじゃないし。

逆に寝室ならほとんどカーテン開ける事無いからせっかくの窓がもったいないよ。

露出狂の夫婦にはいいかもね。

起きてる時は、カーテン開けるでしょ。っていうか、角部屋を無理して寝室にしなくたっていいじゃない。

40Bを検討してるシングルです
客観的意見を聞かせてください
高層階を考えていますがエレベーターは全階共用です？

北東75Ａの角部屋は５帖しかないし、窓でほとんど壁がないから
寝室にも子供部屋にも出来ないね。
書斎くらいかな。

西、北西の中層を検討していますが老人ホームとヤマトは近いでしょうか。北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

＞北西だとせっかくの角リビングにヤマトの看板がきてしまうのではないかと悩んでいます。

視界には入ってきちゃうでしょうね。

419さん、
エレベータの話は、このスレの384あたりから出てきてますよ。ご参考までに。

421さん、
先日現地へ行きましたが、
老人ホームは、建物ができる前に想像していたより、
離れているな、という印象でした。
ちなみに老人ホームは5階建てです。
ヤマトはチェックしませんでした。
でもそんなに高い建物ではなかったような気がします。

すでに10階ぐらいまでは建っているので、一度現地に行って確認することをお勧めします。午後に行けば、日当たりも確認できますし。

422です。
土曜日に再度現地へいき検討します。
ありがとうございました。

↑421でした。
スミマセン。。

あげ

最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね（ネガ意見も含めてそう見える）。
そして、プラウド東雲。








・・・・もうレックスなんて存在すら忘れかけられてる。

そう？競合しなさそうなのにね。
圧倒的にレックスのほうが安いんじゃない？

もうネタは出尽くした感じだし、これ以上スレで盛り上がってもねー。パート５だし。
買う人は、もう買うでしょ。
湾岸タワーが一番！

確かに誰の目にも入ってないね・・・
プラウド意外と安かったしね

意外と安かった、ことにしたいプラウドポジ。
色んなスレに書き込んでる。

何とどう比べて安かったんだろ。
「意外と」なんて言葉は不要の湾岸タワー。
坪単価のわりには、価値ある物件として週間ダイヤモンドで紹介された湾岸タワー。

買う人は買う。それが現実。

2割くらい負からんだろうか？

ここの競合は辰巳の矢作の物件でしょ

ノムラも同じく競合は辰巳の矢作でしょう。
矢作は意外ではなく安いし、内廊下だから。

ザ湾岸タワーって名前を変えないと、パークハウスやプラウドに勝てないよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲでよかったのにね。
ここはブランド気にする層はいないから、そもそも勝ち負けじゃなくてパークブランドや
プラウド、ブリリアブランド検討する人とは対象が違うよ。

ＳＥＩＹＵ　ＴＯＷＥＲはスーパーみたいでいやだな。。。タワースーパー。。。

あら、ブリリアも検討してMRに行ったけど。
パークハウスとプラウドは資料請求のみで、見るまでもなく脱落したけどね。

辰巳の矢作物件も悪くないですね
免震じゃないのが心配だけど

名前知らないから不安だよ。辰巳だし。

こっちのほうが断然かっこいいと思うけどな。安いし。

環境が180度違うよ。
比較する物件ではない気がするなぁ

環境は車の交通量が少ない事や水辺ってことでバンベールが上でしょ？

あちらは、
いくら水辺といっても北側だけの話だし。
南側なんて都営住宅群。

運河付き閑静な住宅街　BUT　駅遠＆都営
駅近、ﾀﾜﾏﾝ眺望最高　　BUT　騒音＆排ガス

どっちをとるか・・ってタイプが違い過ぎるよ。

選ぶ人は、安く買えるんだから
タイプが違うほうが選び易いじゃない。