| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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330
匿名さん
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331
匿名さん
325さんに釣られて買った週間ダイヤモンド。。。22ページに「坪単価で価値を知る」というコーナーがあって、そこで価値ある物件として、サンクタス南品川と湾岸タワーの2件が紹介されている。325さん、教えてくれてありがとう！
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332
匿名さん
お金だせばいくらでも提灯記事は書いてくれますよ。
最近はダイヤモンドで評価が高い物件は怪しいって思うよ(^^)
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
物件比較中さん
ここって、東雲のなかでも地盤が低くて浸水するらしいって聞いたけどほんと？
まぁ、東雲じゃどこも似たりよったりか。
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336
匿名さん
住民スレに
野村が想像してたより安いって書かれてたけど
坪２５０万前後ならビーコンの最初の高い頃の坪単価と同じじゃない。
想像してたのと同じだよ。
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337
匿名さん
今日、野村のMR行ってきたけど、坪250よりもっと安いよ。
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338
物件比較中さん
そうですか。プラウド、立地がいまいちで、日当たり・眺望が期待できないけど、安かったら検討しようかと思ったけど、やーめた。湾岸タワーのほうが良さげ。
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339
匿名さん
337さん
住民スレに
20階オーバー70平米5200万台と書き込まれていますが？
計算すると坪250です
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340
匿名さん
湾岸タワー、関東物件ランキングの10位に返り咲き！
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341
匿名さん
ここの割安感が見直されたかな？
私も338さんに同感です。
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342
匿名
野村の平均が250だとするとここの平均は220位ですか？
こちらに分がありそうに感じますが。
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343
匿名さん
野村、坪250万ですか。
思ってたより、大分安いですね。
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344
匿名さん
この程度の価格差なら野村は安く出してきたと思うよ。
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345
匿名さん
安いと思うなら遠慮なくあちらを買えば。
野村と関係ないこのスレに書き込んで宣伝してないで。
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346
申込予定さん
私は湾岸タワーのほうに決めます。坪単価が一緒でも、湾岸タワーのほうがいいかなと思っていたので、ましてや、野村のほうが高いのであれば、湾岸タワーに決めます。以前「野村が安くでるかもしれないから、待ったほうがいい」という書き込みがあったので、一応待ってみたのですが、待たなければよかった。。。間に合うだろうか。。。
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347
匿名さん
ここ、湾岸タワーのスレなのに、野村さんの書き込み、すごいね。
他はそうでもないのに。
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348
匿名
同じ土地のタワマンを同時期に2物件比較できるなんてなかな無いからね
消費者としてはありがたいよ。別に野村の営業さんでも情報持ってきてくれるならウェルカム
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349
匿名
野村待って後悔した。
眺めがよいところは広い部屋しかなく高いです。レックスはまだ上の階あるかな！
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350
匿名さん
349さん、
確かに湾岸タワーの特徴のひとつとして、1ルームや1LDKが上層階まであるのは魅力ですね。コンパクト物件がこれからは人気という記事をスーモでも見ました。
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351
匿名さん
プラウドなんかよりコッチが断然いいよ！
立地もブランド力も仕様もコッチが上。
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352
匿名さん
>351さん
ハッキリ言う人って素敵～,｡・:*:・ﾟ '☆,｡・:*: (人´∀｀)．☆．。．:*・°;
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353
契約済みさん
346さん、私は待たずに湾岸タワーに決めました。
待つ必要を感じられなかったので。
マンションは駅近が命。駅近でないと売却のとき苦労しますよ。
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354
匿名
ここを売り出す時は辰巳駅徒歩11分って書くんじゃないかな
東雲駅で検索かける人は少ないからね
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355
匿名さん
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356
匿名さん
>354
ヤフー不動産は駅名など関係なし。
江東区の駅3分以内で検索できる。とても有利。
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357
匿名さん
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358
購入検討中さん
いや、駅名、エリア、どっちも検索するよ。
１０分、という二桁数字に心理的障壁があるよね。
住み続けるならプラウド、しばらくして売るなら湾岸タワーかなぁ。
有明の大商業施設、東雲駅南口開発、合同庁舎公務員増大による
スーパー飲食店増加、オートバックスが消えてスーパーに、
駅前巨大交差点をまたぐかくぐるかの遊歩道、
なんてのは妄想しすぎ！？笑
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359
匿名さん
湾岸地域は台風や地震などの災害に強いことがよくわかりましたね。
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360
匿名さん
このマンションは値段といい間違いなく今年のお買い得物件の一つだろうね。レックスはシングルか子供無しの夫婦、それに老夫婦、この層には人気ありそうなマンション。東雲の野村はやっぱりファミリー層でしょう。両親が共働きの場合はあの環境は便利ですよ。そうゆう私は駅から１０分の晴海三菱を検討中ですけど。
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361
匿名
内廊下を考えると激安。
しかし、東雲に地縁がある人は少ないだろうし、販売は苦労しそう。
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362
匿名さん
360さんは、晴海三菱スレでも駅から１０分と書いた人？
あちらは１１分ですよ。
中古で売るときは１０分以内の検索には引っ掛からない物件。
ここは３分以内に引っ掛かるけど。
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363
匿名
360
そうゆう私は → そういう私は
大人なんですから、日本語はきっちりと
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364
匿名さん
ここはシングルかディンクスが住むＭＳ。
転売前提なら、あまり広い住戸は選択しないほうがいいＭＳだよ。
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365
匿名さん
駅近でもりんかい線とかくそみてーな駅だね。
狭いタイプ以外は失敗・・・
東雲キャナルコート含め狭いタイプはないからね。
70㎡とか競合しまくりで売れねーし
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366
匿名さん
70平米じゃないと売れないよ。。。
わざわざ買うのに狭いタイプを買う人なんているわけないじゃん。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
狭くて安いのを短期間住んで転売か賃貸が一番いいと思うよ。
ファミリーの大きさ（７０㎡超え）を買うと環境で、まず厳しいし、競合多くなるからね。
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369
匿名さん
シングル向けの部屋は都心部で駅近だから需要があるんであって
こういう場所は厳しいんじゃないかな。
現に、湾岸地域のタワマン70平米以下は中古で溢れていて売れ残っている
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370
匿名さん
隣の老人ホームの中には、包括支援センター、デイサービス、在宅介護サービス事業所があり、実は、このマンション、高齢者にもお勧めかもしれない。
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371
匿名さん
バス便が使い易いここはもともと高齢者にお勧めですよ。
高齢者はシルバーパスでバス乗り放題ですから。
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372
匿名さん
３６０です。日本語の勉強になります。外人なので多少なミスは大目に見てください。
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373
匿名さん
教養のない方に限って人のミスを注意したがりますよ。気にしないでいきましょう！
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374
匿名さん
周辺でも、ホントのシングル向けは確かに残ってるのあるけど、ディンクスや
小さい子一人３人家族用の２ＬＤＫの狭めにしといた方が、後々流通させやすいよ。
ファミリータイプ買っちゃうときついよ。
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375
匿名さん
そんなの買う奴いるわけない。
最低でも70平米無いと売れないよ。
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376
匿名さん
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377
匿名さん
投資用にこの場所を選ぶ人がいるとは思えない。
普通に考えてファミリーが買う場所。
70平米以上無いと売却に苦労するよ。
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378
匿名さん
晴海通り沿いでタワマンで近隣スーパーも無いしファミリー向きとは言い難いよ。
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379
匿名さん
>>378
同意。ここがファミリー向けっていう人は、子どもいない人では？
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