ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

272&274&279さんとまったく同じ意見でコチラに決めました。

まあまあ
決めた人の出番ではないかと・・
今検討している方々の意見交換の場にしましょうよ。

あれ？
この板には、決めた人は書き込んだらいけないんですか？
決めた人の、「選んだ理由」を知ることは
検討者の人にとっても有意義な情報になると思いますが。
少なくとも自分は参考にします。
それとも「他を見たけど、ここに決めた理由」を書かれたら、不都合の人がいるんでしょうか？

湾岸エリア、盛り上がってきて
購入者に選択肢が広がりましたね。
他人からの情報のみに頼らず、
ぜひ自分の目と耳で確かめて（現地にも行って）
自分にあったマンションを購入しましょうね。

＞決めた人の、「選んだ理由」を知ることは
＞検討者の人にとっても有意義な情報になると思いますが。

そうだけど、投稿文の流れを見て。
純粋な理由だけならいいが、ご近所の中傷があったからね。

ご近所の中傷って、276のこと？
他に中傷のような書き込みは見当たらないけど。

モデルルームで見たイメージ映像カッコよかったなｗ
あれってくれないのかな～！ＤＶＤとかでｗ

私もほしーい！遠くに住んでる両親に送りたい。

モデルルームにあった、免震構造の模型がほしい。免震を知らない祖母に送りたい。

僕はモデルルームにあったスリッパが欲しい。
家で使いたい。

野村のタワーの影響はどうでしょうか？
向こうはマンション内全ての敷地を地盤改良してるみたいですが。

免震でもない、内廊下でもない、近い駅がない、この御時世にオール電化
で良い方はあちらになされば。

289さん、
モデルルームにあったスリッパ、そんなにいいスリッパなの？
今度の週末モデルルームに行ってみようかしら。

>288
免震模型、
社団法人日本免震構造協会
http://www.jssi.or.jp/
というところで貸し出しているようですが
会員でないと借りれないようです。

293さん、ありがとうございます。免震模型、借りるだけでも高いんですね。祖母へ送るのは断念します。

検討者がいない。。

耐震模型良いですね。わかりやすいし、地震の時にも安心できそうですよね。
イメージ映像を見せていただいたり、ＭＲいったら楽しそうですね。

内廊下なのに安いですね。
プロパストが撤退したので安く手にはいったとはいえ、かなりお買い得なのでは？
立地はちょっと微妙だけど。

もしも震災がなければ、
野村から流れてきた客が買って完売できてたかもね。

ここは安いから心配いらないのでは？野村は強気らしいし。まぁ野村は環境とグレード考えたら激安だけどね。

野村販売までに、ほぼ完売したかったんだろうけど、こっからが残りをさばくのに
正直きついんじゃないかな。。

購入する層は被らないかと。そもそも値段がちがう。

野村は、
耐震で外廊下で敷地の下を有楽町線が走ってるのにグレードを言われても…

えっ、なのに野村はここより値段が高いの？
だったら湾岸タワーのほうがいいんじゃないの。駅近で、免震で、内廊下だよね。

単純過ぎてウケる(笑)
野村はプラウドだよ。日本人がブランド好きなのしってるでしょ。

ここと野村とはすべてにおいて格が違う。

ブランド、だけね。
中身ではなく。

ブランドっていうより、他人に自慢できるかどうかを気にするなら、
この御時世に湾岸ではなくて内陸のマンションを買えば？。

内陸だと他人に自慢できるってことなの？

湾岸だと他人に言いづらいってこと
「東雲に引っ越します」
「しののめって何処？」

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

じゃあ、プラウドの外廊下なら見たの？
図面を見た限りでは吹き抜けの大きさが小さ目。
吹き抜けが小さ目だから
吹き抜けが大き目な外廊下とは違う問題点があるんだが、自分で調べたら。

普通にプラウドと一緒にしないでよ。
プラウドより中身が良いって言ってはずかしくないのかな
自分はプラウドは買えないからこっちにしたのに同じく検討してる人が自分たちはプラウドより良いって言ってるのが恥ずかしいわ・・・

釣りですよ。
全く別格なのは明白。

＞野村はプラウドだよ。日本人がブランド好きなのしってるでしょ。

この「ブランド」とかいう話、何度か他の掲示板でも見たけど、なんか必死な感じ。
本当にブランドがあるのなら、そんなに必死で言わなくてもいいでしょう。余計に格とやらを下げてますよ。
ブランドで物は買いませんよ、もう。そういう時代じゃないでしょう。消費者をあまりばかにしないほうがいいですよ。
具体的に、何がどういいのかを示さないと。「ブランドがある」っていうのと、「駅から徒歩3分」「免震」「内廊下」「リーゾナブルな価格」っていう話とどっちが具体的でわかりやすい？

いずれにせよ、検討者は、モデルルームに行って、どの物件が自分にあっているかを確認されるとは思いますが。
どっちがいいというのは個々人によって違いますし。

あくまで参考ですが、自分は東雲野村はパスです。「駅から徒歩10分以上のマンション」は候補に挙げてませんでした。
自分が中古でマンションを探す際、検索で「駅から徒歩10分以内」という条件を必ず入力します。
その条件で検索すると、東雲野村はヒットしないことになるんですよね。
新築のときはいいかもしれないけど、中古で売却するとき苦労しそうです。
ネットで中古物件を検索する際、「ブランド」って検索条件にありましたっけ？あったとして、検索条件に入れる人って数多くいるのでしょうか。
上記はあくまで個人的な意見です。駅から遠くても、スーパーに近いほうがいい等、好みは人それぞれですから。

「プラウド」ブランドって、ピンキリなんだね
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/m/
78㎡　2600万～　　

そもそもマンションの「ブランド」て
バッグとかのそれとは違わないですか？

管理がしっかりしてるとか
供給実績が多くて施工もまともだとか、
そういうことをひっくるめて、
購入後の顧客満足度が高いことだと思いますけど。

ただ316さんの言うように
駅徒歩10分か11分かの差は大きいですね。

ここはプロパストブランド？前建ブランド？

管理、実績、安心等をブランドというのならプラウドじゃん。
10分以上で検索しても出てこないけど、現地行けば分かるからね。普通なら調べるよね。
苦戦はしないでしょ。

ブランドや、仕様や立地の違いなど意見は色々あると思いますが、野村プラウドの施工が大林組というのは大きいと思いますよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

16階がギリギリかな。他の東雲のタワーだと

なぜ東雲プラウドタワーの書き込みが、湾岸タワーのスレに多いのか・・・
東雲プラウドタワーのスレが盛り上がってないからか。今日も今のところ1件・・・
なんだか気の毒だ。販売再開したばかりなのに・・・

>321
本当に、オープン直後なのに書き込みがほとんどなくて、閑散としている感じですよね。。
その書き込みも、半分以上はデベや近隣住民の応援書き込みっぽく見えるし。

長引く不景気と、そこからくる日本人のブランド離れも影響してるのかもしれませんね。
仮に物件がいくら良いものでも、単純に今そんな大金を出せる人が少ないから、価格が手ごろなここみたいなとこに集まるのかもしれないですね。

湾岸エリア全体のためにも、野村にも頑張ってほしいのですが。

ここは検討者の書き込み減ったね。。

ここは他物件（のデベ）の書き込み増えたね。特に最近。

週刊ダイヤモンドに出ていたって。良からぬ評価らしい・・

いつの週間ダイヤモンド？

湾岸タワー売れ残ってるね・・・
てか野村は販売は再開してない。モデルルームだけだ。
価格もわからなきゃ盛り上がらないでしょ
湾岸タワーは何が勝ってるか
分譲、施工、設計、管理全て負けてる。りんかい線なんかユーザー少ないでしょ。前に誰かか毎回座れますよって言ってたし。それは良い意味もあるけど、需要が少ないって意味もあるし
湾岸タワーは叩くところがたくさんあるから盛り上がるよね・・・

その湾岸タワーもすっかり検討者が来なくなった。

はいはい、あなたの考えは何回も書き込まれてもうよく分かりましたから、
あなたが良いと思ってる野村さんの掲示板へいって＊＊＊＊してきてくださいね。
ここは湾岸タワー検討者用の掲示板ですよ。
なんか見ていてほんと可哀想です。

あなたが可愛そう（笑）

325さんに釣られて買った週間ダイヤモンド。。。22ページに「坪単価で価値を知る」というコーナーがあって、そこで価値ある物件として、サンクタス南品川と湾岸タワーの2件が紹介されている。325さん、教えてくれてありがとう！

お金だせばいくらでも提灯記事は書いてくれますよ。

最近はダイヤモンドで評価が高い物件は怪しいって思うよ(^^)

辰巳のヤサクが臭い、抜け出しか！

おーっと、今度はそう来たか！

ここって、東雲のなかでも地盤が低くて浸水するらしいって聞いたけどほんと？
まぁ、東雲じゃどこも似たりよったりか。

住民スレに
野村が想像してたより安いって書かれてたけど
坪２５０万前後ならビーコンの最初の高い頃の坪単価と同じじゃない。
想像してたのと同じだよ。

今日、野村のMR行ってきたけど、坪250よりもっと安いよ。

そうですか。プラウド、立地がいまいちで、日当たり・眺望が期待できないけど、安かったら検討しようかと思ったけど、やーめた。湾岸タワーのほうが良さげ。

337さん
住民スレに
20階オーバー70平米5200万台と書き込まれていますが？
計算すると坪250です

湾岸タワー、関東物件ランキングの10位に返り咲き！

ここの割安感が見直されたかな？
私も338さんに同感です。

野村の平均が250だとするとここの平均は220位ですか？

こちらに分がありそうに感じますが。

野村、坪250万ですか。
思ってたより、大分安いですね。

この程度の価格差なら野村は安く出してきたと思うよ。

安いと思うなら遠慮なくあちらを買えば。
野村と関係ないこのスレに書き込んで宣伝してないで。

私は湾岸タワーのほうに決めます。坪単価が一緒でも、湾岸タワーのほうがいいかなと思っていたので、ましてや、野村のほうが高いのであれば、湾岸タワーに決めます。以前「野村が安くでるかもしれないから、待ったほうがいい」という書き込みがあったので、一応待ってみたのですが、待たなければよかった。。。間に合うだろうか。。。

ここ、湾岸タワーのスレなのに、野村さんの書き込み、すごいね。
他はそうでもないのに。

同じ土地のタワマンを同時期に2物件比較できるなんてなかな無いからね

消費者としてはありがたいよ。別に野村の営業さんでも情報持ってきてくれるならウェルカム

野村待って後悔した。
眺めがよいところは広い部屋しかなく高いです。レックスはまだ上の階あるかな！

349さん、
確かに湾岸タワーの特徴のひとつとして、1ルームや1LDKが上層階まであるのは魅力ですね。コンパクト物件がこれからは人気という記事をスーモでも見ました。

プラウドなんかよりコッチが断然いいよ！
立地もブランド力も仕様もコッチが上。

>351さん

ハッキリ言う人って素敵～,｡・:*:・ﾟ '☆,｡・:*: (人´∀｀)．☆．。．:*・°;

346さん、私は待たずに湾岸タワーに決めました。
待つ必要を感じられなかったので。
マンションは駅近が命。駅近でないと売却のとき苦労しますよ。

ここを売り出す時は辰巳駅徒歩11分って書くんじゃないかな

東雲駅で検索かける人は少ないからね

352さんって、もしかして上等さん？

>354
ヤフー不動産は駅名など関係なし。
江東区の駅3分以内で検索できる。とても有利。

普通は駅名から検索するよ。

いや、駅名、エリア、どっちも検索するよ。
１０分、という二桁数字に心理的障壁があるよね。
住み続けるならプラウド、しばらくして売るなら湾岸タワーかなぁ。
有明の大商業施設、東雲駅南口開発、合同庁舎公務員増大による
スーパー飲食店増加、オートバックスが消えてスーパーに、
駅前巨大交差点をまたぐかくぐるかの遊歩道、
なんてのは妄想しすぎ！？笑

湾岸地域は台風や地震などの災害に強いことがよくわかりましたね。

このマンションは値段といい間違いなく今年のお買い得物件の一つだろうね。レックスはシングルか子供無しの夫婦、それに老夫婦、この層には人気ありそうなマンション。東雲の野村はやっぱりファミリー層でしょう。両親が共働きの場合はあの環境は便利ですよ。そうゆう私は駅から１０分の晴海三菱を検討中ですけど。

内廊下を考えると激安。

しかし、東雲に地縁がある人は少ないだろうし、販売は苦労しそう。

360さんは、晴海三菱スレでも駅から１０分と書いた人？
あちらは１１分ですよ。
中古で売るときは１０分以内の検索には引っ掛からない物件。
ここは３分以内に引っ掛かるけど。

360

そうゆう私は　→　そういう私は

大人なんですから、日本語はきっちりと

ここはシングルかディンクスが住むＭＳ。
転売前提なら、あまり広い住戸は選択しないほうがいいＭＳだよ。

駅近でもりんかい線とかくそみてーな駅だね。
狭いタイプ以外は失敗・・・
東雲キャナルコート含め狭いタイプはないからね。
70㎡とか競合しまくりで売れねーし

70平米じゃないと売れないよ。。。
わざわざ買うのに狭いタイプを買う人なんているわけないじゃん。

こんな馬鹿がいるんだ・・・
消えろ

狭くて安いのを短期間住んで転売か賃貸が一番いいと思うよ。
ファミリーの大きさ（７０㎡超え）を買うと環境で、まず厳しいし、競合多くなるからね。

シングル向けの部屋は都心部で駅近だから需要があるんであって
こういう場所は厳しいんじゃないかな。
現に、湾岸地域のタワマン70平米以下は中古で溢れていて売れ残っている

隣の老人ホームの中には、包括支援センター、デイサービス、在宅介護サービス事業所があり、実は、このマンション、高齢者にもお勧めかもしれない。

バス便が使い易いここはもともと高齢者にお勧めですよ。
高齢者はシルバーパスでバス乗り放題ですから。

３６０です。日本語の勉強になります。外人なので多少なミスは大目に見てください。

教養のない方に限って人のミスを注意したがりますよ。気にしないでいきましょう！

周辺でも、ホントのシングル向けは確かに残ってるのあるけど、ディンクスや
小さい子一人３人家族用の２ＬＤＫの狭めにしといた方が、後々流通させやすいよ。
ファミリータイプ買っちゃうときついよ。

そんなの買う奴いるわけない。
最低でも70平米無いと売れないよ。

郊外だったらね。

投資用にこの場所を選ぶ人がいるとは思えない。

普通に考えてファミリーが買う場所。
70平米以上無いと売却に苦労するよ。

晴海通り沿いでタワマンで近隣スーパーも無いしファミリー向きとは言い難いよ。

>>378
同意。ここがファミリー向けっていう人は、子どもいない人では？

ここがファミリー向けに見えるって人は釣りかなぁ。
子無のひとが、そう思っているなら、かなりズレているね。