| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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25
匿名さん
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26
匿名さん
東雲発展するの？まずあの駅前が何とかなるなら考えるけど。
駅前に小さなコンビニ一つって土田舎過ぎるし。
目の前がオートバックスじゃなくスーパーならな。
今のままだと寂れた郊外の駅前物件扱いだよ。
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27
匿名さん
>>16
同意。
激しく同意。
このマンション買いたいのに、
今の担当の販売員からは買いたく無い。
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28
匿名さん
発展する余地は無い（笑）
発展するとかおっしゃってる方は周辺ご存知ない方かな？
工場、倉庫が建て替えになってまた工場、倉庫になるだけ
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29
匿名さん
２丁目だけ倉庫街で取り残される。
ママ友も基本は同じＭＳ住民だけｗ
そういう意味ではコミュニティも隔離される。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
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32
購入検討中さん
なんで前スレが全然見れなくなったのか不思議・・・
なんかやばい書き込みでもあった？
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33
匿名さん
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34
匿名さん
何が記されていたのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃいましたら、ご教授下さい。
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35
匿名
マジレスすると、内廊下のタワマンがこんな安く買えるチャンスはもう無いと思うよ。
ただ、湾岸が心配に思える気持ちも分かるのよね。多分、都内ではむしろ安全なエリアなんだろうと思うよ
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36
匿名さん
全然あるでしょ。立地があんな所なら。
安ければもっと売れてるはず。
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37
匿名さん
生活利便性は郊外以下だから、値段も郊外以下なんでしょ。
りんかい線通勤者なら埼京線みたく混まない分お買い得かもね。
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38
匿名
そもそも、コストのかかる内廊下が造られる事は江東区では稀だし、できたとしても、こんな激安で売り出すとは限らない。
欲しいなら買うべきだと思いますよ。
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39
匿名さん
ここは豊洲じゃないからね。内廊下と強調されてまずは立地でしょ。
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40
匿名
内廊下なら有明の中古タワーにあるでしょ。
ここ同様に各階ゴミ置き場が無かったんじゃないかな。
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41
匿名さん
そうですよね。
有明にあるし、全然出てきますよ。
湾岸タワーの様な立地なら
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42
匿名
ないない。
内廊下ってなかなかないんだから。プロパストが復活しない限りはでてこないよ。
有明もたしかプロパストでしょ。
ここもプロパストだったはず。
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43
匿名
有明のスカイタワーも下層階が内廊下だっけな。かなり割高だけど(笑)
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44
匿名
もう、この辺りで内廊下タワマンの計画は無い筈だけどな。
ここはデベが倒産したから激安価格なんですよ。
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45
ご近所さん
辰巳に内廊下のマンションできますよ。
矢作製作所？かなんかのマンション。
なかなか良さげですよ。
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46
匿名
ああ、あそこは内廊下と書かれてましたね。
あとパークリュクスは内廊下なので、五中近くのも内廊下になるかも。
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47
匿名さん
また契約者の内廊下信者が出てきたな。
ＭＳ価値はほとんど立地で決まる。
そして広さ、間取り、向き、階数・・・
内廊下なんぞはその次の次の要素。
内廊下の価値高ければ、オリガレが高くてもいいはず。
もう契約者の偏ったコメントはイラナイ。
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48
匿名さん
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49
匿名さん
どうやら契約者さん達の売りをまとめると
①内廊下
②価格（安いとは思わぬが）
③シティタワーに似せた外観
らしい・・・
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50
匿名さん
外廊下物件しか買えない者の偏ったコメントもイラナイ。
オリガレがもし外廊下なら、更に安くなってただけのこと。
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51
匿名さん
ガレリアグランデ売りに出されてるね。
今度オープンルーム行って来て、
レックスガーデンの仕様との比較レポします。
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52
匿名さん
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53
契約済みさん
＞NO.49さん
他にもこのマンションの良さは全然あるとおもうけど・・・
その中でも私は、この価格で「免震」なところがポイントで購入しました。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
私も免震でタワーというのが気に入ったかな。
オリ・ガレは見事だよ。
中古見に行くと欲しくなるから要注意。
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56
匿名さん
確かに見事。
立地があそこじゃなかったら、真面目に検討してた。
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57
匿名さん
立地があそこだからあの値段。
あれが豊洲、月島なら高すぎていらない。
という事で不動産は立地です。
場所は変えられないから不動産
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58
匿名さん
マンションは建物が命だとは思うけどね。
でも、立地が良いは悪いことじゃない。
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59
匿名さん
ＭＳは建物が命・・
不動産は立地・・
両方そうだね。
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60
匿名さん
ガレリアグランデがあそこに出来たときは
まさかマンションだとは思わなかった。
真っ暗な有明の夜道にプールが反射して凄い異彩を放っていた。
今はあの通りにマンション沢山出来ちゃったから、
うずもれてしまったカンジがあるけれど。
出来たばかりの頃のキャナルコートも見事だった。
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61
匿名さん
そうだねぇ
キャナルコートもオリガレも確実にこの辺エリアに一石を投じたね。
最初がダサいと、後が続かない気がする。
それら先駆けがあり、今の発展エリアに繋がっている。
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62
匿名さん
キャナルコートを有名にしたのは
ｗコンの安さでしょう
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63
匿名さん
どうもこう安さ安さを言う人がいるね（苦笑）
有名になったのは
キャナルコートで言えばＵＲのﾃﾞｻﾞｲﾝﾊｳｽと高層MSのコラボと
街並み。
オリガレでいえば、質感の高いホテルライクな建物の先駆け
でしょ。
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64
匿名さん
ｗコン 土壌汚染
でググれば
安くなった原因の土壌汚染で、世間から注視されていたのが分かるよ。
街並みなんかで有名になったのではなくてね（にっこり）
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65
匿名さん
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66
匿名さん
事実を言われて
他人に八つ当たりしてはいけないよ（にっこり）
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67
匿名さん
キャナル街区のキレイさには本当に憧れた。
何時か住んでみたいと思ったけど、
今のキャナルはあんまり住みたくないかな。
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68
匿名さん
Wコンの人気は凄かったからなぁ。入居の2年以上前に完売してた。
土壌汚染の風評被害など、ものともしなかったんだけど、
まあ、あの頃はイオンも何もなかったし、ある意味、リスク込みの値段だったんでしょう。
でも、この地域のパイオニア的な物件だったのは間違い無い。
確かにキャナルコートも疲れてきた感あるけど、
それでも最近の雑誌でWコンは20%程度上昇を維持と書いてあったような。
最後に分譲されたビーコンは9%の下落だったけど。
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69
匿名
早く買ったほうがお徳なんですね。ちょっとくらい不満がある街の方が、開発されてからの値上がりが大きいのかも
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70
匿名さん
６９
基本、開発前の「こんなとこなの」って言われそうなとこを
早く買うことでしょうね。
私はこの１５年で３回買いましたがどれも、購入額より
上で売れました。
もちろん、その地がどうなっていくかの先見性と情報を掴む
アンテナは最も必要です。
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71
匿名さん
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72
匿名さん
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73
匿名さん
>良くなった
では遅いでしょう。まだ良くない、でなくちゃ。
今なら再開発が計画されていて、まだ良くない、辰巳の方が
値上がりは確実かも
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74
匿名さん
辰巳はブリリアの後に2棟の建設有り。
ちゃんと売れた事を確認してからの販売は
ズルいけど賢いね。
湾岸タワーは賭けですよね。
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