シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

>>834
空間認識能力があれば、>>788とグーグルマップの組み合わせで狭さがよくわかる。

そりゃよかったな。

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

狭いのが許せなかったら、東京に住めないよね。どこで妥協するかだ。

このマンションにおいては狭さ云々よりも南側に巨大な壁のように立ちはだかるグリレジをどうみるかだ。

せっぱつまって妥協しなくともここよりゆったりして開放感のあるマンションは都心部にいくらでもある。

ちなみにそもそもここは「東京」ではないよ・・・

>837
アリオ横のタワーと合わせ売りするからでしょ。
アリオタワー高くしてここの割安感を出す。
アリオタワーは多少高くても立地がいいから5年かければ売れる。

武蔵小杉のがいい

いやいや、さほどかわらないよ。
小杉に住んでどーしたいかによるけど。。
南武線？横須賀線？以外に何がいいかよくわからないけどね。

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

>いや、建設時期の違いですよ。

「建設時期の違い」には、小杉バブルに乗じて新丸子の相場を吊り上げてしこたま儲けようというスミフの意図が裏にあると解せばいいんじゃない？

今でも210万/坪くらいが適正だよ。

坪あたり70万の差か。

すみふのもうけのために＠７０も払わされる契約者は気の毒としか言いようがないな。

いえいえ、スミフは＠70どころか
グリレジレベルお単価でも＠50以上は儲けていますから
計＠120というぼろ儲け状態でしょう。

実に爽快なマンションではありませんか！

ネガのみなさん。
ようやく完売です♪
ながらくありがとうございました～。

嘘はいけないよ。

売り出し前に完売？！

業法違反やってるのか？

まだ完売してないでしょ？

そもそも最終期の販売すら開始できてない。
要望書入んないんじゃしょうがないよなあ。

結局11月中旬販売って、完成売りじゃん。

完成売りなら現物を見れるのか。
坪220万なら考えようかな。

今のモデルルームは今月いっぱいで閉鎖して来月から棟内モデルルームになるから現物見て買えるということ。

でも＠２２０は無理なんじゃない？

まあ、2年後に新古住宅になったら見にいくか。

あといくつ残ってるの？

115-35-10=70？
こんなもんじゃなかったでしたっけ？

今売りに出てるのは10Fとか上の方の階で、真ん中5600万くらい、南角5950万くらいでした。
完全に武蔵小杉価格な気がします。
（徒歩12分とかで行けるので間違っているわけじゃありませんけど。）

交通量の多い道路沿い＋グリーンの圧迫感が気になるなぁ・・・
正直あの環境でこの値段は高いと思いました。

しかし、買っちゃった人は今頃どう考えてるんでしょうね？

妙に駄目だしが多いですね。
皆さん、マンション持ちの方ですか？

そりゃ、超割高ですから。

割高かどうかは時間が証明してくれると思います。
正直に言ってかける気持ちもありますね。

内覧会で賑わってますね。かなり売れてるのではありませんか？

>866って毎日MRチェックしてんの？

≫867
内覧会はＭＲではやらないよ。
現地で見たんでしょう。

お金があれば都内か小杉買うでしょ

買わないよ。他に良い処あるでしょ。

目の前の通り、反対側に渡ったとこで立ちションしてるオッサンをよく見かける。
しかも、電柱とか植え込みとかではなく、思い切りビルの壁や私有地の角等で。

それを目撃するのも、自分のマンションにされるのもまっぴらごめん。
場所柄、仕方ないんだろうかな。
駅近はもちろん魅力だが、普通の住宅街で購入しといて良かった。

オレも立ちションのおっさんや浮浪者のオバハンをよく見かけるが、このあたりはそういう土地がらだという理解がないと、後で相当落ち込むことになるね。

内覧会気になる。

11月になりましたが建物は完成したんですね。

あと何戸残っていますか？

ブログ見ました。棟内モデルルームは大盛況で、予約しないと見学できないみたいですね。最終期もあっという間に売れそうですね。

棟内モデルルームで実際の環境みたら幻滅する人のが多そうだけど。

東向きの高層階は眺望いいんじゃない？

まだ買えるのかな？

売り出してないから買えるでしょう。
営業は低層に誘導するかもしれないけど。

ラブホビューってやつですね。>東側高層階

高層階なら多摩川ビューではありませんか？
低層は隣のマンションの駐車場とかぶりますね。

ラブホの向こうに多摩川が見えるんだよ。

ラブホはそんなに高い建物ではなかったような？ネオンサインとか部屋から見えますか？

高層でもグリレジが視界の右半分を遮ってうっとうしいことこの上ない。

川を超えれば、同じリバービューでも
・東京ブランド（＋田園調布アドレス）
・きれいな街並み
・充実した福利厚生
・南向き
が手に入るんだがな。

はっきりいってすごい割高なんだよこの辺は、川崎アドレスにきたない街並みでこの価格。
それがわからないやつが買うんだろうけど。

また11月下旬に延期になりましたね。
もうかれこれ半年も延期を繰り返してる・・・
どうなんでしょうね。

要望書が集まらないんでしょ。
もう入居始まるんでしたっけ？

890さん
887さんの趣旨理解できてる？

＞891

890は一生懸命なんだよ。
とぼけてるつもりだろ。
事実を指摘されれば
彼にはそれしか応答策がないからねえ。

かなしい気持ちをわかってあげれって。

うーん、頭の弱い人が買うのだろうか

物件は普通か、やや中の下。
立地は微妙、ただ、駅から近い。
それだけ。

ついに半分売れずに完成売りに切り替えですか。

物件間違えてませんか？
最終期で残り少ないですよ。

じゃあ具体的にあと何戸なんですか？知ってるなら教えてください。

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。

〉901
だからー、そんなにもったいぶらないで、残戸数教えてよ。

偉そうにしてるわりに本当は知らないんじゃない？

自分が買ったマンションが半分以上も売れ残ってるって現実を見たくないんだよ。
本当に残戸数知ってたらとっくに出てるでしょ。

900さん、何が問題なのか教えて下さい。以前も問題発言しておられましたが、どういお立場の方ですか？
もう残りわずかですけど。

ここがこの価格（坪単270）で売れるわけないだろ。
あっ買った人もいるんだった。失礼！

すざまじい高値掴みだな。

で、７０戸以上残ってるんでしょ？

＞906

で、どの辺が高級なんで？

値段だけでは、高値つかみと言われても・・

いいじゃないですか、高級と思っても。上には上がありますが、知らないほうが幸せなんです。

ワールドシティタワーですね。あちらも良いですが駅まで遠いです。価格も全然高いです。やっぱり多摩川テラスの方がコスパは高いと思います。

＞904さん
なにをカリカリしてるのか知らんけど、900さんが言ってるのは、要は裏でこっそり売ってたら問題だということでしょ？
ここのホームページの物件概要には各期ごとに追加販売のお知らせなんかは出したことないから、各期の概要で告示している以上に戸数が掃けているとしたら問題。
そういうことじゃないの、900さん。

いやいや、残りの戸数では？
たしか週末はお客さんが集中してて予約しないと見学できない筈です。
ＨＰに書いてあったと思いますよー！

>>914
残り７０戸以上なのに「わずか」とはどういうこと？

７０も無いかと…。かなりお客は来てましたよ。東向きが好評みたいですね。

これまで35+10しか販売してないのに、どうやって残戸数70を切ることができるんでしょう？

912さん、裏でこっそり売ったら何が問題なのですか？

裏でこっそり値下げしてんのかもよ〜。
公式の発表が信用できないって企業としてダメダメじゃん。
それに新丸子は住みやすくていいとこだけど坪270はない。

隣のグリーンレジデンスに住んでます。新丸子いいところです。買い物にも便利だし、駅も近いし、小学校も近い。裏のラブホは気にしたことがありません。

田園調布や自由が丘も散歩圏内だし、東京都民というこだわりがなければいいところだと思います。

しかし、マンション内にモデルルームができる、というのは在庫が多いってことでは？
同時期に発売したプラウド武蔵中原は、建物内モデルルームなしで完売したようですし・・・・・

坪単価270が事実なら、確かに割高かも・・・もう少し下がれば売れると思うのですが。

小杉は坪３００万円超えてますからね…。小杉徒歩１１分でこの値段なら安くはないけど妥当でしょう。買えないなら京急大師線とかを狙うべきです。

たしかに、だから誰も見向きもしなくなったんだな。

そうだろうね。
買えない人は他路線いくし、買うだけの財力ある人は、仕様と立地が微妙なのでここは買わない。
マーケティングの失敗と思いますね。

そんな先まで棟内モデルルーム残すなら入居者にとっては迷惑な話だな。
売れ残りマンションの悲しさか…。

すみふではよくある話。

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

すみふって、価格吊り上げのために他社から金もらってんじゃねーかと思うくらい、あり得ない高値設定するよね。
財務ってどうなってんだろう？

本家フェラーリは４年近くかかったが、あと一部屋だと。

本家とは綱島ですか？
ここもプレミアム仕様なんでしょうか？
価格は少し高め？ですが、仕様が良いなら納得ですねｗ