シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-07-19 09:04:32
グリーンレジデンスの影にかなり入ると思うんだけど、日照権は大丈夫なの？
googleマップの航空写真みてごらん。
グリレジの影にすっぽり覆われた多摩川レジデンス（の敷地）が確認できます。
現地で見ても、誰かが書いていたように南側にグリレジが覆いかぶさって、日照も眺望も期待できない。
グーグルマップ見てみた。
おおっ。
マンション第一多摩川苑とグリーンレジデンスの影にすっぽりと入ってますな。
８０５さん
現地で見てください。東向きの眺望は90度分しかありません！
（グリレジが壁になって90度分が見えない！！）
ちなみに5年前にグリレジが分譲されたときの平均坪単価は200万円と、結構割安でした。
多摩川レジデンスの割高感が際立ちますね。
グリレジ坪200万ですか・・・
えっ、そんなに安かったの？値段全然違うのでは？
グリレジの販売当時の坪単価の話は
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=81
の2007.07.26 のブログに紹介されています。
坪２００は当時でも相場より若干安めだったと思いますが、そこから３～４割増しの多摩川テラスは明らかにすみふが新丸子の相場を無視して小杉バブルに便乗した価格。
不動産価格が上がり続ける時代はとっくに終わっていますので、数年内にはバブル価格は崩壊し、中古価格ならなおさら下落の一途をたどると思われます。
多摩川テラスがグリレジの位置にあれば南面の日照と眺望を享受でき、坪２４０ぐらいが妥当ではと思いますが、今の位置ではせいぜい坪２２０が適正でしょう。
理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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グリレジ売り抜けてもっといいマンションに買い換えた人は賢いね。
今さら割高感満載のシティハウス買うなんてばからしい。
それでも人気の小杉。最終期であと僅かですから凄いですねo(^-^)o
多摩川テラスは小杉と新丸子のいいとこ取りｗｗｗ
坪単価グリレジ200万
シティ270万
この差はなに？
ミストサウナも標準だしバルコニーシンクもついてる。建物の高級感が全く違うからかも知れませんね。
でもなんだか安っぽく感じる内装だった。タンクレストイレじゃないし。なんなのだろうか、この感じ。満足はできない仕様だ。
スロップシンクもキッチンもしょぼい。
そしてタンクつきトイレ。
これで高級だっていうんだから笑っちゃうよね。
ミストサウナでごまかすくらいならどうして最初からもっといいキッチンカウンターにしないの？
ミストサウナって３０万そこらで付けれますしね。
一級品と二流品（？）の違いを
詳しく教えてほしいですね。
824
たしかに。ここはアーバンで素敵なマンションですからね！欲しかったけど、うちには高嶺の花でした。
824
みんな、仕様の割に高く売りつけたいデベに不信があるって事でしょ。
まぁ、ここのデベは不動産業界での風評は○○みたいだし、
通り沿いはどうなんでしょう？
気にならないですか？
アポ～ンなマンションでしょ。
で、10月下旬か。完成売り確定。
来年まで持ち越しか？
ブログで東棟の写真紹介してるけど、グリレジが写りこまないようなアングルにしてるのが却って不自然。
写真ではごまかせてもグリレジとの位置関係を現地で見たらドン引きして買う気も萎えるわな。
西以外は周り囲まれてちょっとギュウギュウなかんじだね・・・
＞833
狭いというのは788の撮ったアングルの問題だろう。
人が撮った写真を見て隣との間が狭いとかどうのというより、現地を自分の目で確かめた方がいい。
多摩川テラスの南隣にグリレジが大きな壁となって聳えて日照も眺望も遮っているのを見てみたらいい。
そりゃよかったな。
確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。
狭いのが許せなかったら、東京に住めないよね。どこで妥協するかだ。
このマンションにおいては狭さ云々よりも南側に巨大な壁のように立ちはだかるグリレジをどうみるかだ。
せっぱつまって妥協しなくともここよりゆったりして開放感のあるマンションは都心部にいくらでもある。
ちなみにそもそもここは「東京」ではないよ・・・
武蔵小杉のがいい
確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。
>いや、建設時期の違いですよ。
今でも210万/坪くらいが適正だよ。
坪あたり70万の差か。
ネガのみなさん。
ようやく完売です♪
ながらくありがとうございました～。
嘘はいけないよ。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
