シティハウス多摩川テラスってどうですか？Ｐａｒｔ５

グリーンレジデンスの影にかなり入ると思うんだけど、日照権は大丈夫なの？

googleマップの航空写真みてごらん。

グリレジの影にすっぽり覆われた多摩川レジデンス（の敷地）が確認できます。

現地で見ても、誰かが書いていたように南側にグリレジが覆いかぶさって、日照も眺望も期待できない。

グーグルマップ見てみた。

おおっ。
マンション第一多摩川苑とグリーンレジデンスの影にすっぽりと入ってますな。

８０５さん

現地で見てください。東向きの眺望は90度分しかありません！
（グリレジが壁になって90度分が見えない！！）

ちなみに5年前にグリレジが分譲されたときの平均坪単価は200万円と、結構割安でした。
多摩川レジデンスの割高感が際立ちますね。

グリレジ坪200万ですか・・・

えっ、そんなに安かったの？値段全然違うのでは？

グリレジの販売当時の坪単価の話は
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=81
の2007.07.26 のブログに紹介されています。

坪２００は当時でも相場より若干安めだったと思いますが、そこから３～４割増しの多摩川テラスは明らかにすみふが新丸子の相場を無視して小杉バブルに便乗した価格。
不動産価格が上がり続ける時代はとっくに終わっていますので、数年内にはバブル価格は崩壊し、中古価格ならなおさら下落の一途をたどると思われます。

多摩川テラスがグリレジの位置にあれば南面の日照と眺望を享受でき、坪２４０ぐらいが妥当ではと思いますが、今の位置ではせいぜい坪２２０が適正でしょう。

グリレジ売り抜けてもっといいマンションに買い換えた人は賢いね。
今さら割高感満載のシティハウス買うなんてばからしい。

それでも人気の小杉。最終期であと僅かですから凄いですねo(^-^)o
多摩川テラスは小杉と新丸子のいいとこ取りｗｗｗ

坪単価グリレジ200万
シティ270万

この差はなに？

ミストサウナも標準だしバルコニーシンクもついてる。建物の高級感が全く違うからかも知れませんね。

でもなんだか安っぽく感じる内装だった。タンクレストイレじゃないし。なんなのだろうか、この感じ。満足はできない仕様だ。

スロップシンクもキッチンもしょぼい。
そしてタンクつきトイレ。
これで高級だっていうんだから笑っちゃうよね。
ミストサウナでごまかすくらいならどうして最初からもっといいキッチンカウンターにしないの？

ミストサウナって３０万そこらで付けれますしね。

>>821
＞一級品だから仕方ないとの事でしたよ。
それ営業が言ったの？

一級品と二流品（？）の違いを
詳しく教えてほしいですね。

824
たしかに。ここはアーバンで素敵なマンションですからね！欲しかったけど、うちには高嶺の花でした。

824
みんな、仕様の割に高く売りつけたいデベに不信があるって事でしょ。
まぁ、ここのデベは不動産業界での風評は○○みたいだし、

通り沿いはどうなんでしょう？
気にならないですか？

アポ～ンなマンションでしょ。

で、10月下旬か。完成売り確定。
来年まで持ち越しか？

ブログで東棟の写真紹介してるけど、グリレジが写りこまないようなアングルにしてるのが却って不自然。
写真ではごまかせてもグリレジとの位置関係を現地で見たらドン引きして買う気も萎えるわな。

西以外は周り囲まれてちょっとギュウギュウなかんじだね・・・

>>831-832
>>788をご参考に。
人が通れないんじゃ？ってくらい狭い。

＞833
狭いというのは788の撮ったアングルの問題だろう。

人が撮った写真を見て隣との間が狭いとかどうのというより、現地を自分の目で確かめた方がいい。

多摩川テラスの南隣にグリレジが大きな壁となって聳えて日照も眺望も遮っているのを見てみたらいい。

>>834
空間認識能力があれば、>>788とグーグルマップの組み合わせで狭さがよくわかる。

そりゃよかったな。

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

狭いのが許せなかったら、東京に住めないよね。どこで妥協するかだ。

このマンションにおいては狭さ云々よりも南側に巨大な壁のように立ちはだかるグリレジをどうみるかだ。

せっぱつまって妥協しなくともここよりゆったりして開放感のあるマンションは都心部にいくらでもある。

ちなみにそもそもここは「東京」ではないよ・・・

>837
アリオ横のタワーと合わせ売りするからでしょ。
アリオタワー高くしてここの割安感を出す。
アリオタワーは多少高くても立地がいいから5年かければ売れる。

武蔵小杉のがいい

いやいや、さほどかわらないよ。
小杉に住んでどーしたいかによるけど。。
南武線？横須賀線？以外に何がいいかよくわからないけどね。

確かになんで坪270なの？
グリレジの坪200に比較すると
その理由が建設時期の違いでは説明付かない。

>いや、建設時期の違いですよ。

「建設時期の違い」には、小杉バブルに乗じて新丸子の相場を吊り上げてしこたま儲けようというスミフの意図が裏にあると解せばいいんじゃない？

今でも210万/坪くらいが適正だよ。

坪あたり70万の差か。

すみふのもうけのために＠７０も払わされる契約者は気の毒としか言いようがないな。

いえいえ、スミフは＠70どころか
グリレジレベルお単価でも＠50以上は儲けていますから
計＠120というぼろ儲け状態でしょう。

実に爽快なマンションではありませんか！

ネガのみなさん。
ようやく完売です♪
ながらくありがとうございました～。

嘘はいけないよ。

売り出し前に完売？！

業法違反やってるのか？

まだ完売してないでしょ？

そもそも最終期の販売すら開始できてない。
要望書入んないんじゃしょうがないよなあ。

結局11月中旬販売って、完成売りじゃん。

完成売りなら現物を見れるのか。
坪220万なら考えようかな。

今のモデルルームは今月いっぱいで閉鎖して来月から棟内モデルルームになるから現物見て買えるということ。

でも＠２２０は無理なんじゃない？

まあ、2年後に新古住宅になったら見にいくか。

あといくつ残ってるの？

115-35-10=70？
こんなもんじゃなかったでしたっけ？

今売りに出てるのは10Fとか上の方の階で、真ん中5600万くらい、南角5950万くらいでした。
完全に武蔵小杉価格な気がします。
（徒歩12分とかで行けるので間違っているわけじゃありませんけど。）

交通量の多い道路沿い＋グリーンの圧迫感が気になるなぁ・・・
正直あの環境でこの値段は高いと思いました。

しかし、買っちゃった人は今頃どう考えてるんでしょうね？

妙に駄目だしが多いですね。
皆さん、マンション持ちの方ですか？

そりゃ、超割高ですから。

割高かどうかは時間が証明してくれると思います。
正直に言ってかける気持ちもありますね。

内覧会で賑わってますね。かなり売れてるのではありませんか？

>866って毎日MRチェックしてんの？

≫867
内覧会はＭＲではやらないよ。
現地で見たんでしょう。

お金があれば都内か小杉買うでしょ

買わないよ。他に良い処あるでしょ。

目の前の通り、反対側に渡ったとこで立ちションしてるオッサンをよく見かける。
しかも、電柱とか植え込みとかではなく、思い切りビルの壁や私有地の角等で。

それを目撃するのも、自分のマンションにされるのもまっぴらごめん。
場所柄、仕方ないんだろうかな。
駅近はもちろん魅力だが、普通の住宅街で購入しといて良かった。

オレも立ちションのおっさんや浮浪者のオバハンをよく見かけるが、このあたりはそういう土地がらだという理解がないと、後で相当落ち込むことになるね。

内覧会気になる。

11月になりましたが建物は完成したんですね。

あと何戸残っていますか？

ブログ見ました。棟内モデルルームは大盛況で、予約しないと見学できないみたいですね。最終期もあっという間に売れそうですね。

棟内モデルルームで実際の環境みたら幻滅する人のが多そうだけど。

東向きの高層階は眺望いいんじゃない？

まだ買えるのかな？

売り出してないから買えるでしょう。
営業は低層に誘導するかもしれないけど。

ラブホビューってやつですね。>東側高層階

高層階なら多摩川ビューではありませんか？
低層は隣のマンションの駐車場とかぶりますね。

ラブホの向こうに多摩川が見えるんだよ。

ラブホはそんなに高い建物ではなかったような？ネオンサインとか部屋から見えますか？

高層でもグリレジが視界の右半分を遮ってうっとうしいことこの上ない。

川を超えれば、同じリバービューでも
・東京ブランド（＋田園調布アドレス）
・きれいな街並み
・充実した福利厚生
・南向き
が手に入るんだがな。

はっきりいってすごい割高なんだよこの辺は、川崎アドレスにきたない街並みでこの価格。
それがわからないやつが買うんだろうけど。

また11月下旬に延期になりましたね。
もうかれこれ半年も延期を繰り返してる・・・
どうなんでしょうね。

要望書が集まらないんでしょ。
もう入居始まるんでしたっけ？

890さん
887さんの趣旨理解できてる？

＞891

890は一生懸命なんだよ。
とぼけてるつもりだろ。
事実を指摘されれば
彼にはそれしか応答策がないからねえ。

かなしい気持ちをわかってあげれって。

うーん、頭の弱い人が買うのだろうか

物件は普通か、やや中の下。
立地は微妙、ただ、駅から近い。
それだけ。

ついに半分売れずに完成売りに切り替えですか。

物件間違えてませんか？
最終期で残り少ないですよ。

じゃあ具体的にあと何戸なんですか？知ってるなら教えてください。

過去に販売した戸数なら、
１期　３５戸
２期　１０戸
でしたっけ。

いずれも完売御礼とはならなかったので、
１１５－３５－１０＝７０
つまり売れ残りは７０戸以上ですね。

逆に、残りがもしそれ未満の戸数だとしたら、別の意味で問題がありますので。

〉901
だからー、そんなにもったいぶらないで、残戸数教えてよ。

偉そうにしてるわりに本当は知らないんじゃない？

自分が買ったマンションが半分以上も売れ残ってるって現実を見たくないんだよ。
本当に残戸数知ってたらとっくに出てるでしょ。

900さん、何が問題なのか教えて下さい。以前も問題発言しておられましたが、どういお立場の方ですか？
もう残りわずかですけど。

ここがこの価格（坪単270）で売れるわけないだろ。
あっ買った人もいるんだった。失礼！

すざまじい高値掴みだな。

で、７０戸以上残ってるんでしょ？

＞906

で、どの辺が高級なんで？

値段だけでは、高値つかみと言われても・・

いいじゃないですか、高級と思っても。上には上がありますが、知らないほうが幸せなんです。

ワールドシティタワーですね。あちらも良いですが駅まで遠いです。価格も全然高いです。やっぱり多摩川テラスの方がコスパは高いと思います。

＞904さん
なにをカリカリしてるのか知らんけど、900さんが言ってるのは、要は裏でこっそり売ってたら問題だということでしょ？
ここのホームページの物件概要には各期ごとに追加販売のお知らせなんかは出したことないから、各期の概要で告示している以上に戸数が掃けているとしたら問題。
そういうことじゃないの、900さん。

いやいや、残りの戸数では？
たしか週末はお客さんが集中してて予約しないと見学できない筈です。
ＨＰに書いてあったと思いますよー！

>>914
残り７０戸以上なのに「わずか」とはどういうこと？

７０も無いかと…。かなりお客は来てましたよ。東向きが好評みたいですね。

これまで35+10しか販売してないのに、どうやって残戸数70を切ることができるんでしょう？

912さん、裏でこっそり売ったら何が問題なのですか？

裏でこっそり値下げしてんのかもよ〜。
公式の発表が信用できないって企業としてダメダメじゃん。
それに新丸子は住みやすくていいとこだけど坪270はない。

隣のグリーンレジデンスに住んでます。新丸子いいところです。買い物にも便利だし、駅も近いし、小学校も近い。裏のラブホは気にしたことがありません。

田園調布や自由が丘も散歩圏内だし、東京都民というこだわりがなければいいところだと思います。

しかし、マンション内にモデルルームができる、というのは在庫が多いってことでは？
同時期に発売したプラウド武蔵中原は、建物内モデルルームなしで完売したようですし・・・・・

坪単価270が事実なら、確かに割高かも・・・もう少し下がれば売れると思うのですが。

小杉は坪３００万円超えてますからね…。小杉徒歩１１分でこの値段なら安くはないけど妥当でしょう。買えないなら京急大師線とかを狙うべきです。

たしかに、だから誰も見向きもしなくなったんだな。

そうだろうね。
買えない人は他路線いくし、買うだけの財力ある人は、仕様と立地が微妙なのでここは買わない。
マーケティングの失敗と思いますね。

そんな先まで棟内モデルルーム残すなら入居者にとっては迷惑な話だな。
売れ残りマンションの悲しさか…。

すみふではよくある話。

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

ブラックフェラーリ
は？

つまんね

すみふって、価格吊り上げのために他社から金もらってんじゃねーかと思うくらい、あり得ない高値設定するよね。
財務ってどうなってんだろう？

本家フェラーリは４年近くかかったが、あと一部屋だと。

本家とは綱島ですか？
ここもプレミアム仕様なんでしょうか？
価格は少し高め？ですが、仕様が良いなら納得ですねｗ

ここが最高級？？
ばかも休み休み言え。

最高級でもないのに、値段は割高。買えないのではなく、みんな買わないんです。

敢えて比べるとだけど、武蔵小杉のスミフのマンションの方が、全然見た目よいいじゃん。
ここただ四角いのが真っ黒で重い感じでおしゃれさ無いよね。

モデルルーム行きましたが、眺望が抜けているのは、最上階くらいしかないですね。グリーン何とかいうマンションとべったり横並びですし、綱島街道沿いも向かいはビルですし。。。

相模大野のパークスクエアも相当売れ残ってる。

グリーンフェラーリかな？

本家フェラーリはこの1年で1戸しか売れなかった。

12月上旬販売開始予定だって。

あるマンションを買わない理由は資金不足だけなのか？
物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。
むしろその方が多いだろう。
＞937は、世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りず（ローンが組めず）買ってないとでも思っているのか？
あんたより予算を持ってる人は世の中にゴマンといる。それが証拠に坪２７０万どころか、坪３００万オーバーの物件はいくらでもあって普通に売れている。
過去スレから何度も同じ愚かな主張を繰り返しているようだが、不見識も甚だしい。みっともない。

↑　失礼、４行目は＞937ではなく、＞944でした。

またごめんなさい、＞943でした。

入居して最初の理事会、人が少なくてビックリだろうね。

早々に役員やらされる羽目になるな。
ここ選ばなくてよかった〜。
まさかこんなに売れないとは予想以上だった。

949さん

943さんへの意見ですよね？

どうぞどうぞ。買いたい人は早く買ってね！

モデルルームを見て検討候補から外しました。
理由は次のとおりです。

①
川沿いで自然環境が良いと思って行ったのですが、目前の綱島街道が思ったより大きく、
交通量が多いため窓を開けて生活できそうもない。
②
検討していた上階の眺望が思ったほど良くない
（西向きリビングから見えるのはいわゆるシティビューで、川が望めない）
③
隣のマンション（緑色のやつ）とくっつきすぎていて、とても窮屈な感じがする。
④
新丸子駅周辺は思ったより良かったけれど、武蔵小杉に比べると・・・
⑤
デメリットを考慮すると、あまりにも値段が高すぎる。
（上層で6000万近く出すなら、+α出して小杉のタワーや東横線他駅沿いの他物件の方にしたい。）

ちなみにミスティは気に入りました。でもトイレがタンク型じゃないのってこのクラスでは珍しいような。
HPの宣伝どおりであればともかく、実際の環境と値段が釣り合って無い気がしました。

痛い人のふりをし続けるのも大変ですな。

954さん
私の読み間違いでなければ、文脈からして「世の中で自分だけが買えて、他の人は予算が足りないと思っている」のは944さんではなくて943さんだと思いますよ。
944さんはむしろあなたと同意見では？

>953
トイレはタンク型です。

賢人（笑）
同一人物なんだから、固定HN付けたらいかがでしょうか。

失礼、タンク型→タンクレスでした。
他まわったけれど最近のマンションのほとんどがタンクレスだったもので。

ええ、ある意味すごいです。

無駄金をいっぱい持っているって事でしょ。うらやましい。

無知は幸せってことです。

住友ネガるやつはどこでもいるな。

落ちぶれた社会人。
気づけ

944さんの意見は
＞物件価値と価格のバランスを考えて買わないという理由は至極真っ当。むしろその方が多いだろう。
と言っていて、予算が足りる足りないは購入の根拠にならないという主張です。
直前の943さんは
＞買えないなら資金不足で買えないと言えばいいじゃないですか。
つまり、世の中で買えたのは金のある自分だけで、自分以外は資金不足で買えないという主張をしています。
私にはそう読めます。
たしかに、自分以外資金が無くて買えないという思い込みは恥ずかしいものですが。

早くしないと売り切れそうですか？
焦ります。

落ちぶれ…

気付けって…そんなこと言われて気付く人が
投稿するかねぇ？

無視すればいいのでは？

こんなスレッドでいちいち反応してたら
キリがない。

気づけ！なんて(笑)

半分以上売れ残ってるんだろ？

あり得ないことが起きているってことか。
そりゃあやばいね。

「申し込んでいる人がいる」ということと、「売れた」ということは別の話。
このスレで「もう残りが少ない」といってる人はここが区別できてないのでは？

１～３期に正式に売った分よりほかに売っていないのであれば、相当数が売れ残っているはず。
しかも正式販売前に特定住戸の購入権利の順位を約束しているとしたら法律違反。

すみふが抽選でズルしない限りこれから検討する人も、早くから「申し込んで」いる人も平等です。
ですので、これから十分時間を掛けて検討すればいいのでは？
ただし、営業は先に意思表示した人を守ろうとするから、あとから申し込む人は条件の悪い部屋に誘導されたり、最悪ほかの物件（リエトのイーストとか）に誘導される可能性は大です。

９７９はずいぶんえらそうですがすみふの人ですか？

＞そんな当てずっぽうで書かれてはだめですよ。

って、何がだめなんですか？何か不都合なことでも？
真相は販売会社しかわからないことだから、それ以外の人が言う場合は「はず」に決まってるじゃないですか。

えらそうに論評してないで、知ってることを具体的に書いたらどうですか。

979は痛いところ突かれたからヤバイと思ったんじゃない？どうみても発言がデベ寄りだし。

仮に3期までの販売分が完売していたとしても残り半分もあるんでしょ
これで売れてるなんてよく言えるよね
MRが大盛況でもその人たちが買わなかったから今の状況なわけで
来場者が多いとアピールするのは逆効果だと思う

結局この人、具体的なことは何も言ってないね。えらそうにしてるわりに、どうせ何も知らないんでしょう。

このマンションの売り煽りを書く人の発言にデータが示されたためしがありませんな。

愉快犯だろ。

980じゃないけど、979みたいに完全上から目線言われてお気を悪くしない人なんているか？
普通に指摘・反論すりゃいいのに
「979です。お気を悪くされましたか。大変申し訳なかったです。」
って心で欠片も思って無い謝罪をわざわざ書くとか虫唾が走る（＾＾；

ここは良い物件で、売れてる物件なのかもしらんが、あんたが一番イメージダウンだｗ

売れてるＭＳが、こんな時期まで残ってるかよ。
考えてみろや。

笑かすんじゃないぜ。

そりゃあ70戸以上残ってるんですから12階以上も残ってるんじゃないですか？

986は営業マンか？？
いいのか、購入検討者のふりしてPRしても！？
この掲示板のルール違反だろ。

確かに私もモデルムールにいった際、帰ろうとしてもしつこく営業されなかなか帰宅させてもらえず、不愉快な思いをさせられたよ。住友不動産には電話してクレーム言っておいたんだけどね。

相変わらず、なりふり構わず、コンプライアンスすれすれの営業しているね～。

完成在庫になるまで売れてないのは事実ですよね。
売れてる！残りわずか！と主張している人の方がよほどいい加減で適当では。

994は屁理屈こねて言葉遊びしてるだけじゃない。
結局具体的な情報も持ってないし言ってることに説得力ゼロ。
関係者じゃないという言い訳も虚しい。
こういう輩がいると板が荒れる。迷惑この上ない。

1000件間近なのでPart6立てました。どうぞお使いください。

シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201258/