シティハウス多摩川テラスも完成まであと3カ月！販売も最終期に入って大詰めです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-07-19 09:04:32
だから、相手にしてねえよ。
最終期か・・・。もう残り少ないんですか？ブログの眺望の良さを見て、検討し始めました。
残りは上の方の階なのでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください！
ブログの眺望は望遠レンズで撮った写真だから気を付けたほうがいいですよ。
実際にはあそこまで見えないはずです。
＞671さん
最終期は残り数戸と買い煽っている人がいますがご安心ください。
公式には3期までで55戸しか売り出していません。
つまり半分以上残っているはずです。
特に2期3期は低層階が中心だったので、上層階は選び放題のはずです。
営業は条件が悪くて客がつかない部屋をまず薦めてきますので、負けないよう頑張ってください。
はやく売れると良いね。
ここは見てくれが良いから売れそうです。電車から見えるのが強い。それも高級オフィスビルのよう。
だったらとっくに完売してるはずだけど。
電車からよく見えることの裏返しだけど、これだけ線路に近いと、新丸子駅と多摩川の鉄橋の間はカーブになってるし、電車の音相当うるさいんじゃない？
また9月下旬に延期になりましたね。
こりゃ完成売りするつもりだな。
まあこの期に及んであわてて青田買いする人もいないでしょうけど。
墓石を連想させる時点で、ここは却下。
電車から見える現物には心が揺らぎます。アーバンなマンション、住んでみたい。ここからの通勤はヤングエグゼクティブそのものです。
このアーバンスタイルのマンションから汐留のオフィスに通う自分楽しみです。
682
いい物件かどうかは置いておいて、価格が妥当なら完売したでしょうね。
エレベーターの問題はありますが、まあ目をつむれるレベルでしょう。
ここは高いんじゃなくて高すぎるのが問題。
あとはラブホの問題もありますね
新丸子ではラブホも街の一画としてとけ込んでます。地元は普通に誰も気にしてない立地ですよ。だから売れてるんですよ！
いや、だから売れてないんじゃない？
686
ラブホの問題は立地の問題として価格に反映されればいいんですよ。
エレベーターの問題は気付きにくい上に、通常は価格に反映されませんからね。
居住者にとっては実質1基しか使えないという問題。
朝、待たされるよ。
へーパークなんか高層だけど全部入れると１０基もあるよ。
しかしなんでこんなところがこれだけ話題になるの？
場所的にはとんでもない下層の場所だよ。
大昔からここに住んでる人間だけど。
丸子劇場ってストリップ小屋があった跡地ですよ。
東横線沿線の古い人なら知ってますよ。
ここはNECの社宅跡地じゃないの？
丸子劇場はもう少し別の場所では？
たしかグリレジとあわせた敷地にＮＥＣの社宅があった。
コインパーキングなんてずっとあと。
すみふは先にグリレジを建てて、残りの敷地（多摩川テラス敷地）はしばらくコインパーキングにしていたはず。
最終期１次は「10月上旬販売開始予定」になったみたいだけど、結局は完成するまで売らないんじゃない？
きょう建物外観の実物見たけど、西側４Fから上のバルコニーの手摺にはめ込んだガラスが透明。これじゃで４Fや５Fあたりは通行人や綱島街道の車から洗濯物丸見えだな。
東側の部屋は右手にグリレジが覆いかぶさってうっとうしいことこの上ない。完全に南方向の視界を遮断している。これじゃあ日照も期待できないし、多摩川ビューも視界１８０度じゃなくて９０度分しかないな。
ここまでくるとさすがに検討している人は現地を見てから買うだろうが、こりゃ現地を見たら買えないわな。
すみふは現地を見せずに売りたかったんだろうけど。
おつとめごくろうさま。
コスギの中古も高くて売れてないみたいだし、そろそろ大幅な値引き出てきそう。
ここはエレベーターが来ない設計になっていることも問題だが、日照とか眺望とかプライバシーの確保といった生活の根本に関わることに大きな欠陥を抱えていながら営業がきちんと説明しないことのほうが大問題だ。
「このマンションは欠陥だらけですよ。あっはっは。でも是非購入してください。」
なんて言う営業はいないわな。
そりゃ言い方だろう。
欠陥だらけとは言うはずはないが、リスクについての説明が十分ではないということだ。
過疎ったな。ついに完売か。
やはりいい物件は売れるのですね。ここでネガレスしてた方達は要はド素人だったんですね。
本当に完売？もし、そうだったら、ＨＰに「完売御礼」とか出すよね、普通。
やはり素人さんですね、そんな表示出しませんよ。同じデベの他の物件が完売してないと、差が出てまずいんですよ。
709の言っていることは無茶苦茶。他デベとのそんな調整などある筈もない。
一連のおバカ発言の主だろうが、主張の中身もないし、おもしろくもない。
どうせなら、もう少しましな内容で反論してくれ。
711さん、
709です。気にされないでください。素人さんにはわからないこともあるのは当然です。他のデベとの調整なんかプロはしません。自社内の他の物件との比較になるからなんです。よく読みましょうね。
完売なら、なぜ、10月に最終期の販売が？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
