バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

どこのマンションでも契約が見込める物件を売り出すので、第一期は完売になるようです。
けど50?／131はすごいですね。売れ残りが出ると住民の負担も発生するみたいなので早く完売して欲しいです。

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当然、人気の部屋は抽選でしたよ！

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たしかにこんなに人気がでるとは思っていませんでした。私は、抽選ではなかったですが、一期で申し込んで良かったと思ています。

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冷静に考えて、本質が分かる人が
買っている感じがしますね。

野村とは違う路線で、まずは順調な
スタート。
湾岸のいい見本になったのでは。

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私も確定した者です。よろしくお願いします。
今までこのサイトをずっと見ていて嫌なコメントに物申したいときもありましたが
倍率が上がるのが嫌で静観していた小心者です。
私はこんなに高い買い物は二度と出来ないのでかなり夢見ちゃっていました。
ここしか考えられなかったので今はとても楽しみです。

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みなさん、よろしくおねがいします。いい街にしましょう。下町みたいに祭りがあるといいな。

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ほんと、良い街にしたいですね。

オプションとか考えるのも楽しみです。

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入居が楽しみですね。ちょっと残念なことに、住宅エコポイントもらえない可能性が高いらしいですね。対象物件ですが、申請数が多くて予算を使い切ってしまう見込みらしいですよ。がっくりです。

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入居は楽しみですが、住宅エコポイント貰えないのは悲しい……。

辰巳も新しいマンションがこの先もできてくることだし、駅に地上までのエレベーターとか設置して欲しい…。

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来年の今ごろは、マンションも完成して、いよいよ引っ越しの準備 って感じですかね。
来年は慌ただしい年末年始になりそうですね。
入居が待ち遠しいです

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ローン控除とエコポイントは、残念ですね。
ただ、それに遜色のない予定価格からの値下げには感謝です。
なにより欲しいと思う物件に巡り会えて満足です。

確か駅のエレベーターは、入居するころにはできているとか。

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駅までの巡回バスがほしいところ。

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駅から歩いているのですが、団地しかないですね。
変化がほしいなと感じました。

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確かに巡回バスもほしいし、街並みにも都営住宅以外の華やかさがほしいと思いましたが、辰巳地区を選んだからには仕方ないでしょうね。
辰巳がそれなりの外観の住宅街になるのには何十年かかるんでしょう…。

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運河側の道は、団地は片側だけで反対は東雲、正面にベルタワーが見えてるので、意外に気が紛れますよ。

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都営の建て替えで雰囲気が変わりますよ。

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そうですね。団地は団地。商業施設の誘致も難しいだろうし、なんと言っても15年間工事が続く…。辰巳だからあの値段で買えたんだろうけど、子供の学校の事など心配です。

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通勤に便利で、価格も予算内。
辰巳の団地も許容範囲。
購入するか悩んでいます。
購入された方の購入理由をお聞きできれば
ありがたいです。

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都心に近いわりには静かな環境で、価格的にも比較的手が出しやすかったのが決め手です。
夏は窓を開けて風を入れたい派なんで風通しも気に入りました。（潮の匂いはしょうがない）
土地としてはあかぬけているわけではないですが、様々な条件のバランスが自分たちに合っていたということです。
後は２４Hrのイオン。本当は商店街が好きなんですけど、100点のところなんて多分ないし、きっと住めば都と思ってます。
　

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団地の建替えにともなって駅前は商業施設が誘致される予定ですよ。建替えも進んで建物が綺麗になれば絶対に雰囲気は変わりますよ。それに団地がなぜ悪いのかわかりません。ここはちょっと古いだけで駅までの道もすごく綺麗でした。団地の真ん中にマンションがあるわけでもないですし。
イオンも近いし、通勤には橋を渡る必要もない、銀座や都内に出るのもとても便利だし。それに何度か見に行きましたがとても静か。

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しおかぜという巡回バスがありますね。
でも、バンベールルフォン辰巳(長い名前…)あたりから出ているわけでなく辰巳から潮見方面にぐるっと回るバスのようですね。
逆方向もほしいところです。

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駅前通りなんだからお店たくさんほしいよね。

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都営の建替えで辰巳駅前は賑やかになるでしょうね。そうなってからでは、今の値段では到底買えないでしょう。

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電線を地中に通して電信柱が無くなるだけでも町並みが綺麗になりますね

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えっ、この地域も電線が地中化になるのですか？

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ここの購入を迷っている者です。
私も値段に惹かれて検討していたんですが、キャナルコート内に住んでいる知人に学区の事など心配では？と言われました。キャナルコート内ではプラウド建設にあたって学区の変更があったようで、一部辰巳小学校になるそうです。その方達が辰巳小学校には行かせたくないと引っ越しまでする人もいるようなので、少し引っかかっています。

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各階にゴミ捨て場がないんですよね～。
タワーじゃないから仕方ないけどちょっと残念。

あと購入した場合はうちは子供の学校は私立になるかな・・と考えています。
やっぱりあまり評判よくないですし。

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私自身、私立に行ったことがないので分かりませんが、
そんなに小中学校で変わるのでしょうか?
私は地方の大学でしたが、弟は高校まで普通の都内の公立で六大学の国立を卒業しました。いまは海外で働いています。
あとは子どものヤル気次第かと。
ここだと都内の私立にも通いやすそうなので選択の一つですね。
うちの子はそのまま辰巳の小学校に行かせるつもりです。

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いままで東雲のタワーマンションを検討してここを見ていませんでしたが、設備はすごくいいですね。食洗機とかミストサウナは標準でついてるみたいですね。
他のところはオプションが多くて。あとガスが使えるのが嬉しいです。
いままでタワーの華やかさや共用施設に目を奪われてましたが、今週末は主人と再検討するつもりです。

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住宅エコポイントが復活するらしいですがこのマンションは対象なのでしょうか？

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私は辰巳小学校を考えています。レールを引きすぎるのは良くないかなとか、地元の友達が減ってしまうとか、いろいろです。でも私立もいいですよね。
学力は。。本人次第だと思います。
辰巳小学校で気になるのは１学年１クラスということ。子供には小さいうちに人にもまれてほしいと思っています。色んな感情を学んでほしい。せめて２クラスになればよいなと思います。同じメンバーで６年間ってどんな感じなのでしょう。

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内廊下で各階にゴミステーションがないのは減点ですね。
ゴミ臭が懸念されます。

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辰巳の小学校も団地はともかく北部エリアにはブリリアとクレヴィアができて、
既存の物件も含めると相当の世帯数があるので、そこそこの子供が集まっているはず。
豊洲や東雲の所得水準と比較すると庶民的なのかもしれませんが、江東区の他の地域と比較して
少なくとも通わせられないほど低いレベルではないのでは。第二の方には東雲から通ってる子も
いるはずですし。

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私は、逆に各階にゴミステーションが無くて良かったと思ってます。２４時間ゴミ捨て可能なので、空いた時間に一階に捨てに行けば良い事なので。自分のフロアにゴミが無いので気分的にも良いと思っています。

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ディスポーザーがあるから大丈夫ですよ。
いまのマンションでも匂ったことないですから。
各階にゴミ置き場があっても結局取りまとめてエレベーターで下ろすんですから一緒です。

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No.856さん
私も同感です。

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849 だったら中間解でレックスじゃない？

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854さんのおっしゃる通りですね。
しばらく先ですが私も辰巳の小学校を考えています。
結局は、親の育て方と本人のやる気次第かと。
他の新築MSの人たちも含めて同じような考え方の人、多いんじゃないですかね。

ちなみに辰巳小学校の場所って、駅前の再開発予定地に含まれているように思えるのですが、
数年後どうなるんでしょうね。

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ほんとですね、小学校も移転になるのでしょうか？

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駅の向こう側の公園はちょっと改良してほしい。
なんか怖い。

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駅の向こうって桜が綺麗なところですか？

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第一期２次も完売と出てますね。戸数がもともと少なめですのであといくつくらい残っているのですかね。人気なんですね。

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ええ、駅の左脇の小道を通っていくと公園があります。
南側の出口でもあるところです。

不良がたまりそう。

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東京オリンピックが決まれば水泳は辰巳で開催される予定です。そうすれば、良い環境になるのでは？

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No.868さん
そうですね、私もAは即完売かなと思っていたのですが、意外と残っていましたね。価格的にも決して高くないと思うのですが、Aは隣の運送会社が気になる方が多いいのでは。逆にDダイプがかなり売れていた印象です。

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Aタイプは価格でしょうね。
でも、決して高くもないし、眺望も1番いいから
やはり売れていくと思いますよ。

私は、他のマンションと比較中ですが
ここを買うならAになると思います。

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今回は、低価格物件が人気だったように思います。辰巳だけに(笑)
ご近所の話題物件が抽選に入るみたいなんで、Aタイプはそっちの状況でも変わってくるかもしれませんね。
タワー狙ってたけど、そこまで執着ない人や予算抑えたい人もいるでしょうし。
Aは間取りが綺麗な上に独立型ですし、なによりここはランニングがやすいですからね。
豪華な共用施設が流行る中、超現実路線、なのに内廊下で仕様もいいところが私にとっては魅力でした。

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ホームページで見ると独立型のキッチンが多いですが、カウンターキッチンに変更出来るのですね。モデルルームに行くと色々なプランがありビックリしました。キッチンは、カウンターというよりむしろアイランドキッチンに近い感じがしてとても気に入りました。前向きに検討します。

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私もAかなと思いますが、現地確認に行ってからきめます

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Aタイプなら、スカイツリ－が見えますよ。
現地横の運河の遊歩道に行けば、
確認できます。

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モデルルーム行って来ました。運河側角A.Dタイプがかなり埋まっていました。反対側も角部屋が結構埋まっていますね。

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そうだと思います。私も、隣が気になったのですが、モデルルームの模型をみると、Dダイプは隣とお見合いではないのですね。反対側のEタイプは完全にかぶってしまいますが、Dだとかぶらないから人気があるのかなと思っています。あと、キッチンがオープンキッチンに変更出来るのも魅力かもしれませんね。

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５０％埋まっていましたねー。
意外と運河側は苦戦しているように見えました。

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運河側の方が値段が高いからでしょうね？ともあれ南東側が激安な感じがします。私たちは、運河側検討中です。残りが少なくなってきたので早めに結論を出そうと思っています。

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運河側は値段ですね。とは言っても、南東に比べるとなので、これから埋まっていくんだと思います。
ちなみに、Aタイプは残りわずかでした。

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そうですね、AとDタイプがかなり残りが少ないですね。

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小学校について

辰巳小（主に都営団地住民と港湾住宅住民）
→ほぼ全員辰巳中

第二辰巳（半数以上キャナルコート、残りが辰巳分譲、団地民は少数）
→他学区中学（有明・深川３や５中など）、私立、辰巳中は少数

現段階では学校規模の他にも上記のような違いがありますね。

来年度から分譲マンション（ブリリア）が辰巳小の学区にはいるので
少しは変化がでてくるのでしょう。

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江東区は学校選択制度があるので、学区はあまりあてにならないのではないでしょうか。有明小学校には東雲から相当数の子供が通っているでしょうし、辰巳小にブリリアの住民がそのまま通わせるとも思えません。

既に小学生で転校する場合は選択できない見たいですけど、幼稚園からあがる子は私立か越境でしょうね。

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バンベールルフォン、ブリリア辰巳、伊藤忠、プラウド東雲がこれから建つので教育環境も変わるのではないでしょうか？

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何だか団地の子はあまり賢くないが、マンションの子は賢いみたいな言い方ですね。こういうくだらない固定観念を持ってる家庭の子は、どんな育ち方をするのかと思うと恐ろしいなあ…

プラウドはまだしも、ここやブリリアくらいの価格帯は寧ろ並の所得層しか住まないでしょうし、そもそも公立に行かせる前提で学区の優劣を気にするなんて、厚かましい。厚顔無恥と言うか、身の程が分かってらっしゃらないのでは？

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学区は重要ですよ！
選択制ではあるものの、この近辺は選択不可の小学校ばかりだし、
徒歩で通うことを考えると
結局学区の辰巳小学校しか残らない。

私立小学校はどうでしょうね。
そもそもお受験対応の幼稚園は近くにはないし、
小受対策塾なんて全くないですよね。

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親の経済力が子供の学力に影響を与えることは周知ですよね。実際問題。

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並みの所得層だからこそ、ちょっとでもいい環境の公立でと考えるんでしょうけどね。
私の場合は、1クラスというのが一番気になります。
やはり、ある程度のクラス数があって、いろいろな個性の子がいる環境がいいです。
というか、すぐ隣の第2と統合になれば、事はおさまる気がするのですが。

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親の経済力があるだけではなく、それをきちんと教育に向けることが必要でしょう。学区にこだわって公立に行かせる前提なら関係ないじゃない？

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人を見下したり優劣をつけるような親を持った子供は、どんな性格の子供になるのでしょうか。

親の背中を見て子供は育つのだから、手本となる行動と言動を我々はして行きましょうよ。

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我が子の為とは言え、大人が人をバカにしたり地域の人をバカにしたり。どんな子供の環境になるのか心配です。読んでて怖い。中には混乱させたい部外者もいると思いますが、そんなに優劣が気になるなら麻布や松濤に住んだらいい。子供のことを考えてお受験するのもステキだと思うし時には優劣も必要です。でも人を見下す発言をわざわざするのはちょっと違う気がします。

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せっかくの情報交換の場所です。そろそろ話題をかえませんか？有意義な話をしましょう。

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皆さんは、ローンはどこの銀行にしますか？

千葉銀行をすごく進められたんだけど、営業さんにとって何か良いことがあるから？
他行より少しお得なのはわかりますが。

他行にする方いらっしゃいますか？

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>899
子供環境は重要です。
子供の将来を考えたらこの辺りのマンションは購入しないという人もたくさんいます。

まあ住居にお金をかけらる人の話になりますが。

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ここでガタガタ言ってるくらいなら子供は私立に行かせなきゃ

私立に行かせるために住居費浮かせたんでしょ

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>903
おしゃる通り。
さすがに子どもの人生がかかっているのに
このマンションで環境の悪い公立の人はいないでしょう。

皆さん私立小学校は何処を検討されていますか？

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ここから通いやすい私立は少ないのが悩みどころです。

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有楽町線を使った都心へのダイレクトアクセスが売りなんだから、いくらでも選択肢はあるんとちゃいますのん？

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元気なら別にどこでもいいや。

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そうです。元気が一番！

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まさかこのマンションの購入者で私立小学校に入学しない家庭はないですよね。

ここの公立なんてあり得ない。

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いつの間にかお受験スレに変わっていた…

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そろそろ契約者スレに移動すれば？

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学区とか受験については
そういった類のスレッドがあるから
そっちでやってほしい。
子どもの教育環境等も含めての検討スレですが
ちょっと荒れてきていますし…

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あらら。ここの検討者じゃない人にいたずらされてる感じですか?

千葉銀行の話ですが、他物件で提携のところがありましたが、そこも千葉銀行を推してました。
単純に優遇が一番大きいからではないでしょうか。
手数料無料の提携ATMもありそうですし、繰上返済もネットでできるので、
私は千葉銀行にしました。金利が安いにこしたことはないってところですかね。
というか、ほとんど千葉銀行みたいですけどね。

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床暖房だけで部屋は暖まりますか？エアコンは必要ですか？

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私も、千葉銀行にするつもりです。

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営業さんも同じ事言ってましたよ。最初はエアコンと床暖房、30分後は床暖房だけで十分みたいです。ポッカぽからしいですよ。

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>>918さん　>>919さん　
教えてくれてありがとうございます。
寒い冬の朝はやはりエアコンが必要みたいですね。
南東側なので朝日があたたければいいなとも思います。

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今のＭＳはエアコンもいらない。
床暖房をタイマーセットで朝起きたら快適そのもの。
もう床暖房なしの部屋には住めなくなる。
今時、ナビ無しの車に乗り換えるのと一緒。それだけ快適。

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モデルルームと価格を見たら、
売れている理由が分かりました。

いいマンションじゃん。

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確かに良いマンションです。タワーにこだわらない人は絶対買いの気がします。設備、仕様のグレードが高いですし、内廊下が高級感があって良いですね。私たちは、申し込む予定です。

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第２期は、いつから始まるか
知っている方いますか？

1期で契約しておけば良かったと
少し後悔してます。

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ロビーの書架はみなさん使用しますか？

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品質ってまだ何も出来てないやん…。

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このご時世、これだけ好印象の物件は少ない。

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マンションの出入口のとこにソファーとかないの？

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＞924さん

第２期は、たしか２月頃だと聞いた気がします。
でも雑談の中で聞いた話だったんで、詳しい時期はわかりません。

本気でご検討ならば直接電話ででも問い合わせてみてはいかがでしょう？

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１期で決めといてよかった。
二期はかなり人気がでそうだね。

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やっぱり、２期も人気がありそうですね、なんとか抽選にならないよう営業さんに頑張ってもらいます。

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東雲か枝川経由しないと豊洲にいけないからね。

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私も窓のない部屋は迷いましたが一期で申し込みました。同じく先々子供部屋として考えています。
子供が小さいうちは勉強はリビングでさせて自室にこもらせないようにしようと思っています。空気清浄機能はしっかり装備して、あとは家具や壁紙の色、照明で明るい雰囲気を作ってあげようかなと。大きくなったら自分で好きなようにするでしょう。

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よくある開放廊下に面する窓付き部屋に比べたら、かえって窓無しの方がいいです。
暗さは一緒。かえって寒い、足音気になるよりいいです。

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辰巳は辰巳、て事

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多分ここを真剣に検討している方は、豊洲とか東雲、辰巳とか気にしていないと思いますよ。豊洲が良いなら豊洲に済めば良いだけでしょう。辰巳が嫌ならここは検討すべきではないでしょう。

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そういう事ですね、にぎわいを求めて豊洲にいくにも自転車、徒歩圏内、で静かなこの地域はやはり買いでしょう。

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バンベールルフォンはちょうどいい大きさだよ。

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意味不明なアゲのためだけのレスが多いね。相変わらず。客が来ないから営業さんが暇してるのかね？

閑静と閑散を履き違えてませんかね？

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閑静なんて文教的で静かな佇まいを持つ住宅地をイメージする言葉だけど、

辰巳は閑静から程遠いのは明らかだけど、だからといって閑散でもないよな、

辰巳団地のご老人がよく歩いているし、倉庫街だからトラックもよく走ってる。

さらに建て替え工事がはじまると閑散どころじゃない。

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なんかまた私立の話ぶり返す面倒臭い人出て来た。なんだ、前回も荒らされてただけだったんだ。もうよそへ行ったら？

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通勤しやすいのと手頃な値段、よい設備なのでここに決めました。
工事も倉庫も埋立て地も団地も解った上です。

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静かとか、にぎやかとか地域を比較する場合は
同じくらいの価格の地域で語った方がいい。

まあ、それはいいけど、ココの対岸の豊洲は、
辰巳以上に住民しか行かない静かな場所だよ。
すきやばし次郎の豊洲店もあるから一度
足を運んだらいい。
豊洲の別の一面が見えるから。

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自転車で豊洲に行けるのも魅力ですね

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月島に住んでる友人いわく、川沿いは平らだから自転車移動が楽かと思ったけど、橋の傾斜がきつく、結構大変らしい。

ここもららぽーとやヨーカドー、イオンに行くには橋があるはずだから、大変かもね。

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>>955
橋が大変だったら、港区、文京区、新宿区の内陸部の人はどうすりゃ良いのよｗ

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いやいや埋立地間の橋は高低差があって大変だよ。
登って下るから内陸部の坂環境のように片道どっちかという訳でもない。
だから電動自転車率も高い。
歩るいてると橋から下ってくる自転車がスピード出しててヒヤットする事も多い。

同じ埋め立て地内で、日常の買い物ができる方がいい事はいいね。

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956

そんな意味のない比較論はど〜でも良いが、列挙された地域に住めれば、多少の坂があっても辰巳に住むよりはマシと思えるでしょう。

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>>958さんは自転車に乗ったことが無いようですねｗ

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人気物件だから焦ってる人が多い。

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どうもココの営業さんはあんまり賢くないなぁ。
穏やかだとか、閑静だとか、豊洲に自転車で行けるのが魅力とか

どう考えても辰巳を指すポジ表現とは思えない。

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都心部で自転車に乗りたければ湾岸部にしなさい。

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だってポジなポイントがないんだから、仕方ないじゃん!!

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ポジなポイントが無いからって

それは無いだろ！

と思わずツッコミたくなるようなポジはやめてよ。

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湾岸の橋は傾斜がきついからイオンに行くのも大変？
毎日辰巳駅まで橋を渡って通勤してる東雲の人は大変なんですね。

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くだらんネガ

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そう、結構大変だよ。

自転車なら電動お薦め。買い物利用ならなおさらですね。

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安い割りに設備がたくさん。
安い割りに銀座に近い。
安い割りに内廊下。
安い割りに運河沿いの眺望がいい。

近隣相場に比べての安さがポイントでしょう。

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もう10時だよ。早よ帰り〜。残業してもしゃあないっしょ？

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そうそう。
ネガ攻撃に勤しんでる他社営業さん。残業しなくていいから早く帰りなさい

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ネガ攻撃するほどの対象かいな。

あまりに稚拙なポジで周辺住民として一言いったまで。

安ければいい物件だと思いますよ。

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それ以上に幼稚なネガに苦笑いです

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湾岸は人気回復して焦ってる人が多い。

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辰巳の再開発が終わる頃には、このマンションも高齢者だらけになるのかな…？

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稚拙でも地域に住んでるので実感あるでしょ。

あなたのポジは、この地域に住んだ事もない営業さんのポジ。

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安さが魅力 というポジに近隣住民である必要性は？
客観的なポジ意見ですが？

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荒れてますね。そろそろ管理人に通報しましょうか。

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それでは消えます。

でも、長所は後からでもいけど、欠点は事前に知っておいた方がいい。

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荒れるのも人気物件の特徴でしょ。それだけ、欲しい人、買えない人、迷っている人、色んな人がここを見ているという事でしょう。

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いつも荒らす人、すかさず援護射撃入るけどお友達二人組？自作自演？

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だとしたら、相当暇な人ですね。

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どこにでもいるよ、評論家気取りの素人さん。
どこにでもいるよ、お客を取られた仕返しする
他社営業マンさん。

そんな人たちが荒し屋。

結局、この物件の場合、むりやり立地の
悪口をいうしかない。
なぜなら、建物は周辺物件より良くて、
しかも安いから。

まあ、批判されるのも、いいマンションという
裏返しでしょ。

うちは、いいマンションに出会えました。

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たくさんの世帯が入るんだ。十人十色だよ。

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建物にお金がかかっていて、住む場所や立地が優れているのが一番いい。

建物か立地かの選択が必要な場合は、建物を選択する人もいるし、立地を選択する人もいる。
それは人それぞれの判断の範疇。
それを、時間の長さを考えれば結論が出るなんて
おかしな説得する営業さんもいるんだねぇ。

両方大事でしょ。
立地は、利便性だけではなく、子供の教育環境にも影響するからほんとに大事。

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名前がちと長いのが欠点といえば欠点だが（笑）、HPで仕様を見る限り実によい物件だね。
基本的なところをきっちり押さえてる。
こりゃ売れるわな。出遅れたか。。。

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まあ、不動産は立地が大事なのは間違いない。
今の周辺環境と将来的な可能性は
よく考えて判断しないとね。
その点でここは評価低すぎ。

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この規模のマンションにしては、書き込みが賑やかですね。人気なんですね。

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悪い点を上げれば運河側はあまり陽があたらない。
辰巳駅から南側は湾岸道路で街がない。
津波の危険性がある(東海、東南海で、２〜３m？)
ちなみに、大雨によって荒川が決壊してもここは０m地帯ではないので浸水はしない。
高波の危険性はあります。その時は辰巳駅横の水門を閉めますが。

スーパーが近くにない。
てか、団地しかない。
店も少ない。
クリーニング屋はあるのでしょうか？
駅まで徒歩15分。
再開発に１５年かかる。
郊外にくらべ、間取りが狭いし値段が高い。

自分はこんな所。

団地に関しては、祭りがあるかどうかわかりませんが参加して一緒に盛り上がりたいですねー。

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郊外のマンションと比べて値段が高いって…当たり前でしょ。
近隣の相場と比べないと意味がない。
そういう意味で激安

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安くはないよ。辰巳プライスだから、こんなもん。部屋の仕様の大半は、後からじぶんで変えられる。

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スーパーやクリーニング屋は団地にありますよ。
自転車5分でイオンもありますし、キャナルコートには病院もあります。

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確かに近所のブリ○ア辰巳と比べても安いですね。こちらは設備もたくさんついて、しかも二重床、二重天井。
共用施設や駐車場は劣りますけどね。

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以前、雨が沢山降っている時に歩いてみました。

駅からマンションまでちょうど10分。
ただ、駅を出たところからなので、改札から部屋までと考えたら15分みておくと良いかも。

そのまま折り返して駅まで歩いたら、疲れたのか15分かかりました。

ちなみに歩いたのは女性 です。

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今日は月曜日だし、営業さんは定時退社かね？

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ていうか、Part2をたちあげたら？

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