バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

関東では無名に近いですからね。
そりゃ不安にもなるし、営業もプッシュするでしょ
ただし過剰なベタ褒めは逆効果

このマンションも野村のマンションも
両方とも好調に売れるといいと思います。
湾岸が盛り上がらないと、東京のマンションが
消沈しちゃいますよ。

っていうか矢作の実力は事実だよ。
今、名古屋では湖畔の大型ＭＳ分譲してるけど、そこが中部では一番人気。
機会あったら見てご覧。

名古屋のそのマンションのホームページ見たら、
野村不動産との共同分譲ですね。
名前は矢作が前に入っているから
名古屋では、野村と同等かそれ以上の
デベってことですね。

大手だろうが中小だろうが、きちんと施工してくれれば問題なし！
ただ、耐震に関しては少し不安でもある。
あとは共用部分や内装が安っぽくなければいいかな

先日、主人と一緒に昼と夜、現地を見に行きました。
建物から駅改札までちょうど10分くらいでした。
駅までの道も綺麗でコンビニもあり、不便や不安は感じませんでした。
夜は9時過ぎでしたがそれなりに人通りもあり、普通の住宅街となんら変わりませんでした。
運河側はほんと静かですね。
休みの日もゆっくりと過ごせそうです。

そうですね。
きちっとやってくれたら問題ないですね。
矢作建設は地震の研究のやってるみたいなので安心だと思いますよ。東海地方の会社ですから。
地盤改良もしてるようだし私は安心してます。

まず東京都の液状化予想図で、ここは液状化の発生が少ない土地になっています。
液状化対策はいろいろな方法がありますが、ここの営業の方の話だと、震災後地質の再調査をして、土壌を液状化しずらい土と入れ替えたそうです。
震災後に建設を始めた湾岸地区のマンションはほとんど液状化対策をしてるそうです。
なんでも100%はないので絶対に液状化しないとは言えないのは事実です。
そこまでヒステリックになるなら根本的に湾岸地区はやめた方がいいですよ。

Dタイプもですか？

部屋によって下げ幅は違うみたいですよ。
実際に聞いてみた方がいいのでは。
運河側は検討中を含めるとけっこうバラ？がついてました。

価格が決まったみたいですが、ここって値引交渉か可能なんですか？
東西線沿線の物件を見に行った時に値引やオプションの無料という話が出たのですが。

No.612で書き込みさせてもらったのですが、気になって問い合わせてみました。このマンションだとDタイプが一番すきだな、と思っていたのですがこのタイプは全く予定価格と同じでした。他の間取りは数十万単位で下がっているのですが何故でしょう？なんか、損した気分。結構前向きだったので・・・。

人気があるからじゃないですか？
うちもDタイプを狙ってるので、諦めてもらえれば競争率が下がって助かります

全体的なバランスじゃないですかね。

広めの部屋や高層階など、もともと高めの設定の部屋や陽当たりの心配がある所などが下がっていたように思います。
逆に言うとDはマイナス点がなく、人気があるということではないでしょうか。

当然、商売なんで人気のある部屋とない部屋の値段設定は違いますよね。
営業の方からは最初からこの値段は決定ではないと言われてました。
下がることはあっても上がることはないですよって。
値引きという訳ではないので適性価格で完売してもらった方がいいですよね。

確かに人気がありそうですね！一期は様子を見ようと思っていましたが、花の数をみて要望書を出すことにしました。皆さん、セレクトプランは、どうされますか？

私たちはルーム変更はしない予定です。
床とドアの色は悩みますね。
オプションも見てるだけで楽しくなります。

たった130戸の物件&北向の微妙なアレンジにしては、書き込み伸びすぎ&ポジ多すぎと思うのは、私だけ？

うん、あなただけ

うん。それだけ人気がある証拠でしょう

ローンに困ったら、運河の魚釣って食費の足しにしたいと思いました。

ここは実利をとる人たちが買うＭＳ。
だからレスも充実している。

そうですね。
広告宣伝費にお金をかけずに即完売とまでは
言わないにしても、そこそこに要望書も入ってますね。
余計な広告宣伝費が物件価格に上乗せされないだけいい物件ですね。

真剣にマンション購入を検討している
人には魅力あるマンションだと思います。
もちろん、買う買わないはその人のタイミングも
あるので、分かりませんが。
私は辰巳がそんな悪い場所とは思いませんが、
辰巳でも、これからこの仕様でこの価格の
マンションは出てこないのではないでしょうか。

そう。
もう出てこないよ。しかも運河側の希少立地だしね。
たまたま矢作だったし、仕入れ単価も激安名古屋基準で、一括仕入れ
しているから、他のゼネコンじゃこんな安くはいかない。

あなたがそう思うなら、買わなければいいだけですよ。私も、このような物件はこの先なかなかでないと思っています。おそらく、あっという間に完売すると思います。

安いけどまわりになんにもないですね。

実利と内容がきちんと理解出来る人はここですね。
環境気に入れば間違いなく買いですよ。

矢作贔屓か知らないけど、いろいろ
考えているマンションと私は感じてます。
私は、矢作は最初は知らなかったけど、
今は購入する予定になっています。

いいマンション=いいデベと思うのは
短絡的かもしれませんが、マンションの
総合評価が高ければ、売主の評価が
上がるのは自然のことかもしれません。
ボランティア価格には感謝しなくちゃ。

ここは矢作贔屓で買う人はいないですよね。
団地や辰巳を嫌う人には最初からダメでしょうが、そうでなければいいマンションだと思います。
価格や建物、立地などばバランスが取れてると思いました。
たまたまその物件が矢作だっただけ。
今週末が楽しみです。

プラウドと悩んでいます。
抽選でしょうか？
両方へ要望書だしても、良いものでしょうか？

杭が深いのがな・・70Mだっけか。
液状化と杭破損のリスクは残るけど・・そういった点も込みでの価格かな
他の地域でも大なり小なりリスクはあるわけだがどこにウエイトを置くかですかね。
仕様とデザインは良かったけど私は熟考のうえ撤退します。

プラウドも悪くないと思います。イオンも近いですし。
私は同じ予算で広い部屋に住める方がいいと思いこちらにしました。
あとは現地を見た時にこちらの方が静かだったので。
100%、要求を満たす物件はなかなかないので。
両方に要望書を出しても問題はないでしょうが、本当に欲しい方からはいい感じはしないと思います。
まだ決まらないなら二期目の販売を待つのも手だと思いますよ。

ここは戸数が少ないから、２期とか悠長な選択してしまうと、
いい住戸が無くなる。

いい住戸がなくなるのは当然ですよ。
ただ買うという気持ちも決まってないのに要望書を出すのもどうかと思いますが。
出したらダメというわけではないでしょうが、いい部屋を両方押さえておくというのは道徳的にどうかと思います。
他に本当に欲しい人からみるとただのわがままですね。
両方、手付け金を払うなら別ですが。

規則がないから、ばれなかったらいいって考えってどうなんでしょうか？
買う気がはっきりしない人が当選して、自分が落選する立場になった時はどう思いますか？
一生懸命にいろいろ説明してくれたり、手続きをしてくれた営業さんにも失礼ですよ。
商売や規則以前の問題では？

ばれないから共用施設を汚してもいい、規則がないから夜中に子供を走り回っても注意しない、ベランダからゴミや吸殻を捨てる。
結局、そういうことにつながっていくんです。
こういう集合住宅にそういう人がいるとトラブルのもとです。

ここのマンションの購入者にそういう人がいないことを祈ります。

買う気がないから両方に要望書を出すんでしょ？
本当に買う気があるなら決まると思うけど。

要望書が他の方とかぶらないなら勝手にどうぞと言えますが、かぶっているならやめていただきたい。運だなんて。真剣に考えて決めた人の気持ちも考えて下さい。

このやりとり、プラウドとここの営業同士で行われてたらおもしろいね。

戸数が多い物件は、要望が少ないとまずいから、とにかく要望を出すように働きかけるが、逆に戸数が少ないとハズレ組の調整が困難だから、慎重になるよね。
他の客の当たりハズレはこの際気にする必要ないんじゃない？気を使った所で他が飛び込むかも知れないし。
当たりハズレも本当に運だけなのかもわからないしね。

そうです。あなたのモラルの問題です。
言わなければいいという考えが問題です。
別に両方出すことを否定はしてませんよ。
あなたみたいなばれなきゃいいみたいに考える人が同じマンションにいるとトラブルの原因になりかねないと言ってるんです。
あなたがマンションに住んだことあるかどうか分かりませんが、ベランダでの喫煙、騒音、共用部の汚損、破損しても申告しない等、みんなあなたのように言わなきゃいい、規則じゃないからいいという気持ちから生まれるんです。
お里がしれますよ。

そんなに決まらないものなんでしょうか？
部屋のタイプを決めるのを迷うならまだ分かりますが。
プラウドさんとここはぜんぜん違いますよね。
プラウド見ている友人はここは選択肢にはないと言ってましたが。私はここ以外はないので。

多分、外野が掲示板を荒らすために投げ入れた投稿じゃではないでしようか？

ここのマンションの購入予定ではないんですね。
よかった、安心しました。

ここのような機械式の駐車場って出庫にしれくらいの時間がかかるんでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい。

近所の交差点のところに、13階建てができるとのことですが、詳細分かる方いますか？
完成は平成24年1月中旬完成予定だそうです。
長谷工が絡んでいます。

伊藤忠も絡んでる物件ですよね。
長谷工なんで興味はないですが。

私も興味があったのでいろいろと調べてみました。聞いた話ですと、まず、運河向きの部屋は無いみたいです。もちろん仕様は、長谷工ですからこちらが上ですね。価格は、分かりませんが同じくらいか、ここより安いような気がします（根拠は無いですが、長谷工なので）。恐らく道を挟んだ隣のマンションとお見合いになる間取だと思います。で、私は、こちらを買う事にしました。

辰巳地区も、これから新築マンションが沢山建ってイメージが良くなればいいですね。

間の運輸さんもそのうちにマンションになるのかな？
どちらにしろ活気が出るのはいいことですね。

その可能性が有るから私はAタイプを避けました。間取りはとても素敵なのですが・・・。ともあれ、活気がでるのはいい事ですね。

この勢いじゃすぐ完売しちゃいそうだな。

たからそういうこと言うと(略)

階層による価格差はあまりないので、なんとか抽選だけは避けたいですね。やっぱり抽選になるのでしょうかね？

運河側は人気ですよね。
自分はAが良かったんですが予算オーバーでした。
けど南東の下層もけっこうバラがついてました。
外国人の方もいるみたいですよ。

外国人は、アジア系ですか？

内廊下ならではのデメリットってなんでしょうか？
静かにしなきゃいけないような感じだから子供が遊べないなと思ってしまったり。

内外関係なく廊下では遊ばせないでください。
風通しは悪いだろうね。

交差点にできるマンションは業界では
有名な土地で、金額が高くて、どのデベも
手を出さなかったのに、伊藤忠がなぜか
買った。
プランはわからないが、長谷工絡みなので
二重床ではないでしょう。
販売価格も高くなるはず。

いよいよ本申込みが始まりますね。
どれくらい入るのか楽しみです。
それに外国の方がいるなら語学の教室とかやってくれるといいな、いまのマンションは、子ども英語と韓国語をやってますよ。

排煙等の関係から防災上は外廊下がお勧めらしいですよ。
あとは構造上、窓のない部屋が出来ますね。
けど自分は内廊下がいいです。
いまは外廊下ですが、歩く音も響くし廊下を歩く人の声も筒抜けで。

>661さん

適当なこと言わない方が・・・
今のところ隣のマンションとお見合いではありませんよ。
まだこれから先、変更があると思いますが
このあたりでは見かけない配置設計の模様です。

676さん、ちなみに現時点ではどんな建て方を予定してるんですか？
ちょっと気になります。

ここの床暖房はガスでしょうか？それとも電気ですか？

床暖房はガスのはず。

TESとか書いてなかったんで。
ガスならいいんですけど。

内廊下のマンションっていいですよね。
高級感があって。
修繕積立金は、外廊下のマンションより高くなるようですけど。

そうなんですか。室内だから劣化が外廊下より進まないと思っていました。空調などのメンテにお金がかかるのかな。

ここの床暖房は間違いなくガスですよ。営業さんに確認済みです。

収納が小さいと思うのですが、何とかならないかな。

収納はどこのマンションも似たり寄ったりですね。

地震や津波で死ぬより、運河に落ちて死ぬ確率の方が高いと思った。

ファミリー向けのタイプではないような気がします。ファミリー的な感じは近くのブリリア辰巳ではないでしょうか。ここはDINKS向けでしょう。だからこそ、そんなに収納重視ではないのかなと思います。私も収納が少ないと思っていますので、オプションでクローゼット等をオーターしようかなと考えています。

モデルルームは、ファミリーやこれからだなって方が結構多かったですよ。

ブリリアはファミリー向けをうたってるだけあって、収納が充実してますよね。

個人的にはこのマンションに和室は無しかなと・・・

なるほど、そういう使い方もあったのですね。私の申し込み予定の部屋は角部屋でしたので、和室にするのはもったいないと考えていました。窓なしの部屋がある間取りなら和室もありですね。リビングとの一体的な使い方もいいと思いま。失礼しました。

685さん
ご存知かとおもいますが、居室ではできません。

ファミリーですが検討しています。よろしくおねがいします。

以前のマンションでは、語学教室はパティールームでやってました。
理事会の許可を取って、会費と言ってもジュースとお菓子代くらいで楽しく英語をいていう感じで
うちの子も喜んで行ってました。
ただ大規模マンションで子供も多かったので出来たのかもしれないですね。
先日、台湾旅行に行ったので、台湾語、個人的に興味があります！

私としては団地の人やブリリアなど、辰巳全体で仲良くやって行きたいですね。
いい街にしましょう！

前の道路を挟んで月極駐車場があるのですが、あそこにマンションが建ちそうな気がしますね。
あと、となりの倉庫とかも。

そんなこと言うならすでにマンションに囲まれてるところにしか住めません。
ここは南東側でも道から奥に入るのである程度の日当りも確保されてます。
どうしても眺望がいいなら他のタワーマンションがいいと思いますよ。

すでに南西側は団地に塞がれてるから、日当たりなんて気にしてどうする？

北西側は一番日当たりが悪そうですね。
西側にある窓からの日差しは期待できなそう

北西はたしかに直射日光は期待できそうにないですが、明るいですよ。目の前が運河で何も遮るものが有りませんから。南東と迷ったのですが、南東側は駐車場や隣とのマンションの距離が気になったので、私は北西にしました。西側に窓のある角部屋は、西日が期待できると思います。一階は無理でしょうが。

機械式駐車場の音はどんな程度でしょうか？
南棟を検討してますが、そこが気になります

南東側はそれなりに日が入りますよ。特に上層階なら。
運河側は日は入りませんがその分、視界が開けますよね。
私は眺望は気にしないので南東側にするつもりです。

実際に現地で確認したほうがいいですね。
隣の団地のせいで西日は期待できなさそうですが…

実際に行ってみましたが、南東側低層階の西日は厳しいですね。北西角部屋は、隣のマンションより前に出ている分、西側の窓から日は入ってくると思います。どちらにしても、北西という方角ですので、あまり期待はしていませんが、入ってくれば嬉しいかな、といったかんじです。それよりも、目の前が運河で開けている解放感が素敵ですのでこちら側にしました。

先日のクルージングイベントで、わかった
のですが、ほかの運河に比べ、このマンションの前の
運河が1番開けているんですよね。
開放感はほかのマンションよりある感じ。

自転車置き場は一住戸あたり二台までか…。
家族出来たら折り畳み自転車が必要なのか。。。

自転車。。２段式の上段はどうやって乗せるのでしょうか。
大人用の普通の重たい自転車、女の力で乗せられますかね。

大人用の普通の自転車であれば女性でも乗せられます。ただ、電動自転車は無理だと思います。

登録の状況はどうですか？
抽選になるのかな？

一部、抽選になるそうです。
今日あたりから報告来るのでは？

抽選は恐らく人気の運河側、最上階か庭付１階くらいかなと思っています。あとは、階層の価格差が無いため抽選にはならないと思っています。逆に、南東の低価格なところが抽選になるかもしれませんね。どちらにせよ、私も含めみなさんの希望がかなえば良いなと思っています。

やっぱり運河側が人気ですね。抽選でない事を祈っています。

この調子だと完売とは言わないまでも早めにいい部屋はなくなりそうですね。
私はいい買い物したとだと思ってます。

このマンション、謎でしたが内容見るといいですね。特に内廊下が・・・。東雲にはないですよー。
辰巳のあたりは古いマンションの建て替えとかも計画されているようなので、これからはいいと思います。

ぜんぜん関係ないでしょ。

隣は、賃貸ですから問題ないでしょう。

Ａタイプは全階抽選でしょう。

逆にここは営業さんの書き込みは少ないでしょ。
売り込みに関する書き込みないし。
730さんこそどこぞの営業？

土日でどれくらい登録がはいったのかな？
二期目はないんですかね？

希少な運河向き内廊下マンションでこの価格、都内では希少ですね。色々なマンションを検討してきましたが待ってて良かったと思うマンションに出会った気がします。

734さんと同じ気持ちです。

南東側の上層階希望ですが、世帯主が金額にこだわるので下層階にせざるを得ないかもしれません。

ただ、ここの下層階は日当たりがなさすぎるのが嫌なので……。

ここはよほど心がピュアで気に入った物件に心底満足してる人か、営業しかいないみたいね…。読んでて恥ずかしいもん。

じゃ見にこなきゃいいんじゃないの？
残念ながら、ここは営業の書き込みはほとんどないと思うよ。
モデルルームに行けば、その必要がないことも、みんなが前向きな理由もわかるよ。

確かに、南東の低層階は日当たりも気になりますし、駐車場の音、となりのマンションとの距離など気になる点が有りますね。ただ、その分価格は魅力的ですね。私たちも迷いましたが、開放感のある運河側低層階を申し込む事にしました。

おもしろくてつい見ちゃうんだよね。流せば良いところも、反応良すぎだし。かわいいね。

このスレにも、残念ながら荒し屋が
増えてきましたね。
まあ、それだけ人気物件ってことか。

だから741さん、そんなに地盤が悪くて住めないマンションならここに来てわざわざ書き込む必要ないんじゃないんですか? ここを埋立地じゃないと思って契約してる人なんて誰もいないですよ。
それに大規模マンションでもないし、順調に契約が入っているからわざわざ営業さんが書き込む必要ないですし。

741さん、誰もあなたにここに住むことを強要していませんよ。
ここに住むことを強制されて必死に抵抗しているわけでもないだろ。

741がお金出すわけじゃないのに他人の買い物に干渉し過ぎ。

たぶん、近所のタワマンの営業さんでしょ。
無視、無視。

やはり人気物件なんですね。
私はマンション購入はまだ先と考えていたんですが、
モデルルームをふらっと見に行って申込を即決しました。
申込予定の部屋は抽選になるようなので今からドキドキしています。

↑こういうのが…。

友人が辰巳の賃貸に住んでます！
確認済みです。団地内で液状化が若干あったものの特に生活の不便はなかったそうです。
どんな怖い思いしたのでしょうか？家具が倒れました？

皆さん、有償オプションは申し込まれる予定ですか？

オプション申し込む予定ですよ。私が希望の部屋はオープンキッチンなので、キッチン周りはお金がかかっても妥協しなくないですね。

皆さん、抽選には立ち会いますか？
私は外れた時の事を考えると立ち会うのが怖いんですけど…。

私は立ち会わない予定です。
登録した時点では抽選にはなってなかったので。
部屋を一カ所に決めてる方は気がきじゃないでしょうね。
経験があるので。

震災の時怖い思いしたのは
湾岸地区に限ったことではないでしょうに…

ひとつ気になっているのは、隣の隣に伊藤忠(だったよね)と長谷工が作るマンション。
情報が何もないのだけど、あそこにタワーなんか建ったらこのマンションの日当たりが不安。

757さん情報ありがとうございます。

制限があるのですね。
安心しました。

街づくりに関しては江東区のホームページに建築の高さ制限などが記されていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7724.html
辰巳一丁目は見あたりませんが制限無しということなのでしょうか。

760さん、江東区のHP見ると分かりますよ。

あの敷地だと制限がないなら、タワーもあり得るかもしれませんよね。現地の看板とかには書いてないんですかね？
まぁ、長谷工なんで興味はないですが。

ここの耐震等級は2でしょうか?それとも1ですか？

私も辰巳は条例で制限があると聞きました。

760さん、きちんと調べてから書きましょうね！

760さん、いい加減なこと書くと、
どっかのデベの営業マンと思われますよ。

伊藤忠は15階建てが２棟ですね。
南棟がこの物件の南東低層階に影響を与えてしまうかもしれませんね。

あの土地に二棟ですか?
隣の食料運輸さんとあわせれば可能かもしてませんが、地図で見てもかなり厳しそうです。
どこの情報ですか？

伊藤忠のクレヴィアは小さめで高層はなさそうですね。

周辺住民に建物計画の概略が
配られています。
その資料は2棟になってました。
あまり魅力はない計画に感じましたよ。

管理会社がサンケイビルマネージメントなのが気になります。
あまり聞いたことがないので、しっかりとした会社なのでしょうか？
申し込み予定ですが、マンションは管理会社で決まるとも聞いたので少し不安です。

たびたび771です。お隣のお米の配送センターの営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？
土曜日に申し込み予定で本日初めて書かせていただきました。今まで読んでいてとても参考になります。
ありがとうございます。

おそらく東側のマンションとのお見合いを避けるために
全戸南向きの下駄型にしたんでしょうね。北側の角部屋
だけ運河が望める住戸でプレミアムがのっかる感じかな。

それでも下駄型の二棟構成では団地みたいでどうなる
ことやら。セールスポイントがないよなぁ。

ここの物件ではないですが、営業さんに管理会社は後で変えることが可能なんでそんなに気にしなくてもいいと言われました。
いまは管理組合もシビアでちゃんとやってくれない管理会社は変更するところが多くなってきてるみたいです。

774さん　とても勉強になりました。ありがとうございます！

伊藤忠を待つより運河側を望めるこのマンションに決めました。

いよいよ今週末ですね。わくわくします。

この価格でこの条件のマンションはなかなかないので、抽選に外れたらまた1から探さなきゃとちょっと憂鬱です。

皆さん希望の部屋は抽選になりそうですか？

抽選になる場合は順次連絡が入るのでしょうか。
それとも直前まで明かされないのでしょうか。

伊藤忠のマンションです。
このタイプかどうかは分かりませんが。
自分は気にせずここにします！
http://www.itochu-sumai.com/sumai/properties/creviaseries_east.html

抽選になる場合は何倍になるかなど電話連絡しますと言われましたよ。
なるべく抽選は避けたいけど、人気の部屋は抽選になりそうですね。

両方、外れたらどうするの？

ほんと、両方外れるかもしれないのに、時間の無駄とか偉そうによく言える。

785さんって、たぶんどこにも登録してないんじゃないのかな？
それかいろんな物件を登録するのが趣味とか？

両方当たっちゃったらどうやって対処するのだろう。

なんにしてもいろんな意味で失礼な人ですよ。

結局、どこでもいいってことですよね。
最後にはどこに行き着くんだろう。

皆さんも千葉銀行勧められたかと思うのですが支店少ないですよね。

私も、進められました。金利が低くネットで手続きできるなど結構便利そうですよ。私は、千葉銀行にしようと思ってます。

千葉銀行、千葉県以外だとATMは絶対的に少ないですね。
昔、使ってましたがちょっと不便でした。
私は繰上げ返済予定でわずかな金利の差だったのでいま使ってるメインバンクを使う予定です。
あとどの銀行もネットバンクを使えますよ。

私も千葉銀行はちょっと不便かな…と感じて、迷っています。

エコポイントはきちんともらえるのかな。

明日、登録締切ですね。
1期で登録しようか、2期で登録しようか
迷ってます。
希望住戸が2期に残っているかは、
分からないですよね～。

迷ってるなら登録しといた方がいい。
そうやって晴海レジのときは買えなかった人が続出した。

高い買い物だから確かに迷います。
私は皆さんと違ってギリギリのローンなもので…。

マンション買うのはけっこう勢いみたいなものもありますよ。自分達はららぽーとに行ったついでにお隣さんのMRとここを見てここを買うことに決めました。
もともと買えないならローンが通らないしダメだったやめるだけです。