バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は１５年なんて長期には掛からないですよ。

以前ブリリアのＭＲに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。

ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。

ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。

工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。

No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね？？建物の古さは関係ないですか？せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります！！資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね？？

もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。

マンションの場合、液状化したらそこに土入れて直せば良いだけ、大したことないよ。

一回来たら次は50年後くらいだろ？
いちいち気にするほどの話題じゃないと思うけどな。
まあ、気になる人は買うの止めればいいよ。

今回ひどかったのは辰巳団地の南側だけ。
あくまで素人意見だけど、辰巳団地は杭が浅くて、表層地盤に建物過重がかかっていて水や泥が噴出してきた感じ。ただ近隣の小中学校の校庭もかなり水溜りになってた。辰巳駅前駐輪場の辺りの歩道も10センチ位の凹凸がそこここにある。辰巳・新木場はグーグルアースで3月12日の衛星写真が見られるが、辰巳水泳場手前の道路などにも浸水跡があるね。

でも、そこから外れると目に見える痕跡はほとんど見つけられないよ。
盛土したり、緩く埋め戻した歩道下の土壌が何箇所かやられてるぐらい。

首都本番のときはそれなりに液状化するだろうけど、ここが平均よりヒドイってことはないんじゃないかな。

どうでも良い話を長々とｗ

価格の割に質がよさそうですね。

ただ内廊下のせいでしょうが、確かにタワーマンションみたいに間取りがイマイチなのが少し残念です。

それと、南東向きタイプは西側マンションからの視線が気になるため、ブリリアと同じで運河向きタイプは割とすぐ売り切れるでしょうが、南東向きタイプの完売まではけっこう長期戦になりそうな予感。

それと、トイレがリビングに接しているタイプが多いみたいですが、女性の場合は音を気にするかも。。。

>>232
地盤に何本も杭打ちされているマンションが液状化ごときで損傷受けるわけが無いじゃん(笑)
旧耐震の老朽マンションのこと言ってるのか？

どっちにしても、どうでも良い話だね。

周辺の老朽化した築40年以上の団地でも損傷ない。
最新の地盤改良技術で、損傷を受けるはずもない。

230を読み返そう。

茨城つながりで、
以前茨城の田舎で親が戸建てを建てたら土台コンクリの変形に始まり、
手抜きされ放題だった。有名なハウスメーカーなのに。
毎週、私が行って問題か所を指摘し続けた。
もう手放したからどうでもいいけど。

まぁ乾式壁はただはめ込んであるだけだから地震でも比較的簡単にずれたりするよね。
ここはコンクリート壁だから問題無いんじゃないかな

ここは辰巳団地の子供さんと一緒の学区ですか？
小学校、中学校は偏差値低いんでしょうか？

本来は第二辰巳小の区域ですが、
HPによると学区は辰巳小とありますね。
団地の子供ばかりの小学校です。
でもブリリアも辰巳小なので
団地外の子も徐々に増えるでしょう。

学区の中学はかなり学力が低いと聞きました。
周辺マンションでは有明中や深川五中・三中に
通っている子も多いです。

ブリリアの検討板でもそうだけど、なんでそんなに団地の子どもとの学区にこだわるのでしょうか？なにかネガティブな偏見でもあるのでしょうか？そうであれば、はじめから辰巳を検討地区から外すべきでは？

>>243
気になるのでは？
お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。
当然親ならお金持ち家庭の子と友人になって欲しいと思いますよ。
データでも親の年収と子供の学力は比例するしね。

このエリアに住んでる人ってどういう人ですか？
やっぱり豊洲とは違うのでしょうか？

＞お金持ち家庭の子と貧乏家庭の子では考え方も行動も違うし。

246さんがこういう言い方になるのもわかるなぁ。
子供同士、仲良く元気に遊びまわりますよ。
考え方、行動も違うなんて考えるのは、貧相な発想の親だけですよ。

いやいや、田舎で育ったからわかるんですが、勉強のできる子はあんまりよく思われないんですよ。
そういう低所得者の多い場所では。
スポーツができる子は人気あるけど。男の子の場合。

親の所得の差を気にするなら、
タワマンには住めないね。

タワマン住民同士の所得格差が大きいのは常識ですから。

ん？ここはタワマンではないが・・

>>249
日本語がわからない人？
低所得者が多い地域だとそういう風潮が強いと言ってるんですが。別に俺がそういう考えだとは言ってないだろ？
都営住宅入居者は低所得者が多いから都営団地の多い場所の小中学校へ行くと頭のいい子は伸びないということだよ。

250は横レス。
豊洲や東雲などはタワマンだから。

辰巳なんていう肉体労働者世帯が多い場所に、お受験するような世帯が住むとあまりにも住む世界が違うからビックリしますよ。
江東区埋立地はやめたほうがいいと親切に忠告します。

あまりに必死なネガで
思わず
笑ってしまいました。
許してください（ペコリ）

江東区のホームページによると、学区は第二辰巳小学校になってますよ。
ブリリアもです。

昨日、マンションギャラリーに行ったら、
意外に賑わっていて、ちょっとビックリ。
検討者も多くて、またビックリ。

新しいマンションが学区の小学校に受け入れてもらえないのはよくあること。

マンションギャラリーは野村の近くに作って正解だったのでしょう。
価格が違うし内廊下はアピールできるしオール電化ではないのもいいし。

しかもリーズナブル。
運河側はどんどん埋まりそうですね。

デザインは今までのマンションには
ない、かっこよさがありますね。

以前のスレにもありましたが、
矢作はデザインにこだわっている
デベなんですね。

杭が68M・・・。

＞262
本社のある名古屋では、財閥系&野村イコールか以上に矢作は定評ある
デベだよ。
今、名古屋で矢作は湖畔に建つ壮大なラグナヒルズってＭＳが大人気。
ここは東京だから少し遠慮したんじゃない？って思うくらい。
ｾﾝｽの評価が高い。

免震じゃないのが唯一の不安

免震ではなく、制震の方が今は安心。
ここは制震ですか？耐震？

ここは耐震だよ。
免震も制震もいらない高さだよ。

ああ
東雲の野村タワーと同じに耐震なんですか。

＞東海、東南海、南海三連動地震の発生周期は300〜500年
＞宝永地震から既に304年経過したため、いつ起きてもおかしくない。

あなたは海外にでも避難してください