バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

みなさん、駐車場かりますか？

私は、借りないつもりです。

本日、モデルルーム行かれた方、要望書の状況はいかがでしたか？

プラウドの価格がホームページにでましたね。意外と低価格ですね。もっとプラウドが高いと思ってここに決めようと思っていましたが正直、迷いはじめました。皆さんどうですか？プラウドの価格をみて、ここももう少し下がらないですかね。

プラウドはそれでも高いですよ。
プラウドなら、かなり無理して買う必要が
あるから、我が家はやっぱり検討できません。

我が家はここで決めます。

プラウド低価格部屋は、周辺中古より安い明らかに客引き用だから
数少ないし相当の倍率になるよ。

専有部分にやたらにＰＳが多いのが気になります。 今のマンションてどこもそう？

内廊下だから。かな？

どこのＭＳ？も今や長期優良住宅に対応だからですよ。
長期優良の中の項目の一つにﾒﾝﾃﾅﾝｽ性ってのがある。
ＰＳを作って、遠い将来配管ﾒﾝﾃしやすいようにしてるからですよ。

347、348さんありがとうございます。

348さん、よく解らないのですが、素人にもわかるよう教えてください。

配管をメンテナンスする時には自分の部屋の中で工事される可能性があるのでしょうか。

＞349
そうですね。
配管をﾒﾝﾃする＝劣化して交換する時期って何十年も先のことですよ。
もしかしたら自分達じゃなくて次世代が住む頃かもしれません。
通常というか一昔前のＭＳで、壁内に配管しちゃってる物件だと
大修理になります。
今はﾒﾝﾃ（交換）しやすいようにＰＳへ集約しているわけです。

この物件は階高が低く床スラブも水廻りしか落とさずに通常の板状型マンションと同じ作りになっている為に専有部内にPSが出てしまっています。
将来的に竪管のメンテナンス等が発生すれば住戸内に業者さんが立ち入ります。

階高があれば共用廊下側のスラブを一律に下げて排水の竪管を廊下側に集約しSI工法（スケルトンインフィル）としてできるので専有部内にPSは出てきません。

ちなみに長期優良住宅は共用部からメインの竪管をメンテナンスできないといけないのでSI工法しか不可です。

351さん、ありがとうございます。
説明が大変わかりやすいのと、本に書いてある情報以上の正確な情報を教えていただけて納得しました。
sl工法でないということは、このマンションは長期優良住宅ではないということですね。

このマンションがあまり要望が入っていなかったり、安い理由がわかった気がします。

やっぱり、あまり要望書は入っていないのでしょうか？急いで一期で申し込むより少し様子を見た方がいいのでしょうかね。

私がマンションギャラリーで確認した際は、
要望書はそれなりに入ってましたよ。
ものすごく好調って感じではないけど、
震災後のわりには検討かなって感じ。

プラウドだって、長期優良住宅でない・・・。

そうなんですね。
他物件の間取りを見ても、PSが専有部分内にある物件がほとんどですね。

長期優良物件って、なかなかないのですね。

なんとなく、ここはもっと要望書が多く入りそうなイメージでした。

長期優良住宅は建物の長寿命化と将来的な可変性がないといけない為に設備のメンテナンス性だけでなく各住戸の広さや構造性能など多岐に渡っていて取得するにはかなりハードルが高いです。
その代わりに税金やフラット35の金利優遇などかなりのメリットがあります。
近辺だと晴海で三菱地所がやる大規模のタワーが長期優良を取得していたような・・・

この物件は階高低くて専有部にPSが出てしまったり共用施設があまりなかったりしますが住戸の間口も広いし共用施設にお金をかけてない分、専有部の設備スペックが高かったりしていい物件だと思いますよ。

同時期に販売してる東雲のプラウドと湾岸タワーとこの物件それぞれ個性があってターゲット層もバッティングしてなさそうだしどれもいいと思うけどこれから三井も出来たりして住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。

＞住民が増えると電車が混みそうでちょっと嫌かな。

発展していく街の宿命です。仕方ないことです。

No.357さん
あんな運河とおっしゃいましたが、私はその運河に見せられて購入を決意しました。