パークリュクス目黒ってどうですか？

サンウッドとどっちがいいかな。

山手通りは今後ずっと首都高環状線の工事が続くの？

なんだかんだ言っても三井で一応目黒徒歩圏物件だから売れちゃうのかな。

同じ幹線道路物件でも上野毛丸紅、桜新町三菱、駒沢大学伊藤忠と比べても
やっぱ目黒で三井は一段階上な気がする。

それにしても最近手頃な物件が増えて来たような。。
不動産不況に差し掛かったのかな。

毎日行人坂昇るのはあり得ない。
行ったこと無い人はあの急勾配を一度体感しないとこの物件を正統に評価出来ないと思います。
かと言ってわざわざ不動前まで行って目黒出るのも面倒です。

ちなみに現地の目黒不動側は比較的静かです。

間取り何でこんな？行人坂以前の問題だろ！

2LDKも部屋に柱あるし、廊下長いし変な間取りだよね。

だから安いんでしょうに

とはいえ即完全だな。

↑
即完全→即完売

即完全てオモロイな‼

バルコニーが青山通りと反対向いてるから、騒音は意外と気にしなくてもいいのかなぁ？

ここってまさか直床じゃないよね？

三井で直床は無いんじゃないの？

いや、バークホームズ目黒ザレジデンスが直床でしたね。

三井は意外と直床多いですよ。

山手通り沿いでも目黒駅へ歩くには山手通りを渡る必要があるからね。
反対側だったらまだ良かったのに。
その差は結構、デカいよ。

仕様は低いでしょう。価格が価格ですから。。

山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

個人的にはバルコニーが幹線道路に面しているのだけはNGです。

>79
>山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

ちゃんと地図や物件ＨＰで確認したほうがいいですよ。

この辺りの山手通りは東西と言うよりも南北に走ってます。
なのでこの物件はほぼ西バルコニー、反対側の立地だとどちらかと言うと東か北東バルコニーになります。

個人的には西向きは灼熱地獄になるので東向きのほうが好きです。

外廊下ですかね？

HP見れば全部わかりますよ（笑）

冷たい(≧ω≦)なー
教えてあげてよ！
内老化ですよ。

え、内廊下なら検討しようかな。

外廊下ですよ。
青山通り側が廊下でバルコニーは反対側です。

間取りは羊羹型の田の字プランで使いにくそうですよ。

まぁ、だから安いんでしょうけどね(^^)

ドメスとどっちがいいかな。

固定資産税はいくら位なんでしょうか？

チラシ入ってた。
目黒区の三井でかなり安かったが、それなりの理由があるんだな。

ドメスは53㎡の2LDKで3800万台からですね。
45㎡の1Lは3500万台からですね。

１Ｌが青山通りと反対向いてるから、1Lならドメスのほうがワイドスパンだし良いと思うよ(^^)

間取りスケッチ見ると、ドメスは廊下がタイル貼りだね！

内廊下じゃないの？
角部屋じゃない2LDKの間取りみると全部の部屋がリビングにつながっているし。
外廊下なら廊下際に部屋作るでしょ。

間口が狭くて玄関側に部屋つくれなかっただけですよ。

＞91
だからＨＰ見てみなって（笑）

全部書いてあるから～

青山通りじゃなくて山手通りじゃない？

しかし、ドメスはなー

間口狭いね～
住みづらそう･･･

現代版長屋か？
長屋マンションか？

外廊下でも安いから買いでしょ！

ここ最近の三井の物件を見ていると
とにかく安い事が最優先という戦略を感じる。

ココ間取り苦しいね。いくら三井ブランドで安くても…

ここは即完だよ。

多くの人は間取りより値段でしょう

まだ現地とか見てないから何とも言えないけどお買い得物件ではあるね。低価格路線で推移してきているリュクスブランドの資産価値としてはわからないけど。三井は女性の購買層をより意識してるね。

居間に窓がない1LDKって使いにくそうだな。

すごい値段ですね。
正直、五反田寄りの山手通り沿いに高いお金を出して買いたくないけど、
この値段だったら買ってもいいかな、という値段の更に下を行っている。

すぐ売れそう。

近隣の販売中マンションが影響を受けそうですね。

大抽選会ですか？
どんだけ仕様が悪いのか疑ってしまう価格ですね。テンカセは無しかな。

ミッドベイ勝どきみたいな感じかな？

三井ブランドでこの安さなら仕様に関係なく売れるだろうね。

なんか凄くゴツイDMが来ました。
それにしても安いね～。
住商の五反田クラッシィスイートも結構安かったが、ここはそれの上を行くPRICEですな。

しかし、外廊下はまだしも、（いくら安くても）直床はご勘弁！
HP上にはまだ情報ないね。。。

天カセ
ディスポーザー
床暖房
こんくらいはついてますかね？

リュクスはディスポーザーつきませんよ。

この価格だと天カセも怪しいよね。

やはり　６０Dタイプが人気かな？
竣工から入居まで　期間がありますね。実際見れたりするんでしょうか？

もう外観は見えるよ(^^)

え？直床でしかもディスポーザ&天カセ無しですか！そりゃヤバい。

なので、価格に反映されてるんじゃ～ないの！

リュクスでディスポーザはないでしょ。
まともに料理する人の方が少なそうだし。
そんなもん作って管理費上がるならいらないから安くしろって人が多数派でしょう。

でも、リュクス管理費高いんだよね～

直床なんですか？？？？ショック・・・

オークプレイスはなかなかのお値段しますね。
こちらの2LDKは安いですね。でも最多価格帯みると、安い部屋は一部なんですかね。3600ってどんな間取りなんでしょうか。

オークプレイスなかなかするね。

安かろう悪かろう。

最近目黒、不動前近辺の新築マンションって直床が多いですね。
コスト削減で直床なんですか？
天カセじゃないのは見た目悪いけどメンテナンスがしやすいというのが利点ではありますね。

ディスポーザーがないのは今後目黒区がごみ有料化になるにあたって、
あった方が生ゴミの量が減っていいのに、せめてディスポーザーだけはつけて欲しかった。

えっ、目黒区ってゴミ有料化になるの！？

やっぱり財政難なんだね〜

価格は妥当。
イクサージュもこんなんだった。　
山手通りの拡張工事が今後も10年くらい続くし、完成したら空気最悪になる。　

西小山のマンションとどっちがいいかね。

西小山のマンションってジオ目黒本町？

そうならあそこはファミリータイプのマンションだからこことは比較のしようがない。

ゴミの有料化ってどのくらい計画が進んでるんでしょうね、一応今年中に決まると言われてるけど、ほぼ決定なのかな？
中野区や杉並区などでも以前から検討されてたみたいだけど実施してる区ってまだないんですよね。どこかの区が始めたら一気に広がっていくのかな。

ゴールドクレストのマンションのことでは？

俺独身なんだが区民税の恩恵ってゴミ捨ててくれるくらいしか思い浮かばないんだけど、
そのゴミ捨ても有料になったら税金が何に使われてるか全くわからんくなる。

ゴミ捨て有料ってどうすんの？住人一律ちょうしゅうかな。それとも、専用ゴミ袋の利用かな。

イクサージュ超えのお宝物件ですな。
間違いなく即完で終わるでしょう。

シングル・ディンクス向けでこの立地、価格は安すぎる。慌ててイクサージュの抽選に申し込んだ人が可哀そうなくらい好物件。

仕様は他の三井と比べるからダメに見えるけど、イクサージュ知っていればなんてことないね。

55㎡の間取りが気になります。

そこまで絶賛するほどじゃない様な…確かに下場の価格は安いけど、はたして全てが安いのか。プランはイクサージュの方が断然良いしね！

イクサージュの方が立地はいいしね。

パークリュクスシリーズの格が下がりそうな物件ですな。

天下の三井が何でこんな価格勝負のプロジェクトなのさ（泣）もっとしっかりプランや仕様を考えて創って欲しかった。残念の一言。

ココ、仕様もいいんだって。

聴いたけど仕様よくないよ。賃貸仕様まではいかないけどね。

私的には、仕様の悪さは目をつぶるとしても、山手通りの工事、駅までの坂が躊躇しちゃいますね。

前、夏にこのへんから、駅まで歩きましたけど、普段汗をかきにくい私が、汗だくになりましたから。

不動前の物件と思えばどうだろう？妥当な値付け？

ん～、2駅使えるから良いのであって目黒区の住所でJRを見ないのはできんよ。ってか下の価格で安いと思い込んでるけど全体の坪単価ってなんだかんだ言って300近くにはなるんでないの？イクサージュは坪280位だったような記憶が…

資料の発送は８月中旬みたいですが、物件の仕様や直床というのは　どこでわかるのですか？
HP見ても　わからなかったのですが、、、

心で

確かに。
勘でしょうね。

大丈夫！あなたが買わなくても即完だから

イクサージュ目黒よりは高いね。

大凶と比べちゃいまっか？

管理費と修繕費はどうなんだろう？

意外と高かったりして〜

イクサージュはエントランスとかツボだったけど、室内の仕様がなしだった。
それに比べてこっちの方が生活のしやすさは上だと思う。
間取りも無駄がなくて家具の配置がしやすそうなんだよね。

目の前の山手通りは工事してるけど、道路拡張？それとも地下の工事？

首都高環状線の工事ですよ、地下に首都高トンネルを造ってますが、換気口工事は地上工事になるため、後資材搬入口とかあって、２０１３年開通予定です。
工事現場は徐々に移動していくでしょうが、まだちょっとかかりそうですね。

ドメスのコンセプト説明会に行ったよ。

53㎡の2LDKで3800〜4580万でした。
坪単価は270万だって！
まぁーこんなもんかな？

ここも坪単価は同じ位？

イクサージュの住人であふれてるなｗ

ここ気になるな～。

ここは目黒駅には行けないね。
不動前物件で幹線道路沿いなりの価格なのかしら。

しかし、無名デベでなく三井でこの価格ってのが最大のミソ。

即完かなぁ。。。

あとここもう既に殆ど出来上がってるね。
実際の部屋が見れるのかも知れないから楽しみです。

私の予想では「2重床」ですね。
ほんでもって…
「外廊下」「ディスポーザ無」「天カセ無」「トイレタンク有」
「食洗有」「床暖有」
…と、見ました！！

食洗機ナシっぽいなー
後は一緒です。

安い1LDKの間取り、実質広めの1Kみたいに使うことになるのかな。

スケッチ図面見るとカップボードも付いてるね。

そうなんだよね。見ると1Rみたいな感じなんだよね