パークリュクス目黒ってどうですか？

場所はやはり現地建物内ですか？

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

多分そうでしょ。

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

管理

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

やっぱりドメスの方がいいかな？

エメさん(笑)
おつかれさまです。

ドメスはココより駅近だよ。

じゃあ、ドメス買えば。

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

ドメスは完売間近だよ。

皆さん316はスルーでお願いします。

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

ドメスなら角部屋だよ

ドメスはドメス板で。

なかなか情報出てきませんねー。

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

そうだ、どういう意味？

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

300切るかどうか。

お買い得は２階だけです。

営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

今日休みだからね。

2階以外は三井らしい価格。安くはない。

最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

４階から目線抜けますか？

お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。

安く無いならここはパスかなあ。
やっぱり山手通りと行人坂がどうしてもなあ。

場所が不便何だよね。

それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

昨日から内覧会やってるよ。

下から二番目の価格が知りたい。

モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

1LDK3階はいくらですか？

353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

ありがとうございます！安いですね。

6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

室内の仕様はどうなんでしょうか？

最終的にリュクスはしょぼい。

>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

ダイナセル

>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

2階もなー

ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

ほんとー。安かろうわるかろう。

ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

絶対隣のドメスが買いでしょ。

ドメス目黒センテプレイス炎上。

373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

一人暮らしで２０代だったら購入したな。

ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。