パークリュクス目黒ってどうですか？

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

怖いね～本当にそうなの？

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？

山手通り沿いだから。

グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。

山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？

首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

結局、安くはなそうですねー。

お買い得なのは２階だけだったりして。

腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。

そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。

エントランスは素敵でした。

2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。

本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・

場所はやはり現地建物内ですか？

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

多分そうでしょ。

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

管理

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。