パークリュクス目黒ってどうですか？

＞249
たった3戸で、もううる覚えかよ！
しっかりせいや！

5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？

お見合いは3階までしゃないかな

現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。

それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。

西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。

2階じゃ　ちょっとね・・・
4階あたりは　結構倍率つくのかな

1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？

>249さん

Good Job！

２階は投資家も買いたいだろうね。

２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ

ＭＲはどこに建設中？

MRは恵比寿のリュクスラウンジ

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

怖いね～本当にそうなの？

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？

山手通り沿いだから。

グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。

山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？

首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

結局、安くはなそうですねー。

お買い得なのは２階だけだったりして。

腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。

そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。

エントランスは素敵でした。

2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。

本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・

場所はやはり現地建物内ですか？

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

多分そうでしょ。

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

管理

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

やっぱりドメスの方がいいかな？

エメさん(笑)
おつかれさまです。

ドメスはココより駅近だよ。

じゃあ、ドメス買えば。

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

ドメスは完売間近だよ。

皆さん316はスルーでお願いします。

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

ドメスなら角部屋だよ

ドメスはドメス板で。

なかなか情報出てきませんねー。

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

そうだ、どういう意味？

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

300切るかどうか。

お買い得は２階だけです。

営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

今日休みだからね。

2階以外は三井らしい価格。安くはない。

最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

４階から目線抜けますか？

お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。

安く無いならここはパスかなあ。
やっぱり山手通りと行人坂がどうしてもなあ。

場所が不便何だよね。

それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

昨日から内覧会やってるよ。