ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬
[スレ作成日時]2011-07-18 12:17:22
5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？
お見合いは3階までしゃないかな
現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。
それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。
西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。
2階じゃ ちょっとね・・・
4階あたりは 結構倍率つくのかな
1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？
２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ
ＭＲはどこに建設中？
MRは恵比寿のリュクスラウンジ
え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？
ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。
怖いね～本当にそうなの？
個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？
たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。
もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。
普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。
現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。
2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？
山手通り沿いだから。
グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。
山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？
首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...
結局、安くはなそうですねー。
お買い得なのは２階だけだったりして。
腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。
そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。
エントランスは素敵でした。
2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。
本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・
場所はやはり現地建物内ですか？
そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。
モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。
モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw
多分そうでしょ。
結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。
川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。
残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど
概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから
平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。
川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。
やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。
世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。
レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。
場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)
まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。
目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。
確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。
本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。
駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。
中層階以上はそんなに安くないですし。
そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
