パークリュクス目黒ってどうですか？

子育てできないことないと思いますよ。
山手通り沿いってのは確かに子育てや永住に最適ってわけじゃないけど、郊外だから安全てわけでもないし。
何より都心で且つもう少し環境いい場所だと不便(バス利用とか)または高額になっちゃう。

子育て出来ないわけじゃないって…
そんなの当たり前。適してるかどうかの話。

リュクスは完全にシングル、DINKS向けです。

子供１人とかだったら全然アリじゃないですか？
子育てに適してるかどうかは　人それぞれ感覚が違うし

私は便利なとこで育てたいので　検討しています〜

ここ、便利なんですか

ここは行人坂あるから所謂目黒の便利とは違う。
不動前物件と考えたらルフォンの方が便利だね。

確かに目黒にはあの坂で行く気にならないし、かといって不動前と割り切ると距離が中途半端かもしれませんね。

1LDKの間取り、どう思います？

リビングが狭い。キッチン&すき間、って感じ。

何年か住んで売却を考えてる人が多いんですかね？
駅からの距離が微妙だけど　すんなり売却できるのかなー　

幹線道路沿いの中古は買いたくないね。

立地として今後の再開発を視野に入れての購入だと思いますが
売却となると苦戦しそうですね。
賃貸にしようと考えている人が多いのでしょうか。

再開発って？

目黒駅前のこと？

資料が届いて、間取り図を見てるんですけど、１ＬＤＫの北側の壁が薄く見えるのは気のせいですかぁ？

ドメスの方が環境いいよ。

山手通り沿いは同じ条件だし変わらないけど山手通りを背に向けてる分リュクスの方がいいと思いますが。ただ1LDKはドメスの方がいいですね！

ここって地盤悪いの？

下目黒三丁目の地盤は良いと思います。しかしハザードマップはギリギリ入ってました。まぁマンションだし浸水は大丈夫だと思いますけど。

資料請求したけどウチには届かないのはなぜ？
客層が悪いからかな？？

順次配送してるそうです。
どんな順番かはわかりませんが。

ココしゅっちゅうチラシが入る。昨日も祭りの時歩道で色んな人間が同じチラシ配ってた。こんなに宣伝するなら早くモデルルームを開けてもらいたい。最初は検討したけどこんだけチラシやDM来るとちょっと飽きてきたし冷めてきた。

子供ちゃん

それに反応する君も子供ちゃん（笑）

現地見に行ってきた。
予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、
中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。

後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。

そうかな？
大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？

目玉以外の価格がどんなもんかね。

階が上がるごとに100万アップみたいな感じじゃない？

ウチもまだ資料来ないよ。
やる気無いのかねーXX

うちは月曜資料請求したら昨日来ましたよ。
早くて驚いたほどです。

他の三井物件のＭＲで本物件の価格を参考に見せていただくことができました。

２階は目玉の４３００万円
３階になるといきなり４７００万円台
４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

11月の販売予定だしそろそろ資料請求してもよさそうな時期かな、場所と広さ、価格にはそこそこ納得しているのであとは仕様、設備次第という感じ。

＞＞249
確かに3階以上になると一気にお買い得感はなくなるんですね、細かい部分はまだわからないけど標準的な価格という感じで落ち着くのかな。

＞249
たった3戸で、もううる覚えかよ！
しっかりせいや！

5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？

お見合いは3階までしゃないかな

現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。

それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。

西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。

2階じゃ　ちょっとね・・・
4階あたりは　結構倍率つくのかな

1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？

>249さん

Good Job！

２階は投資家も買いたいだろうね。

２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ

ＭＲはどこに建設中？

MRは恵比寿のリュクスラウンジ

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

怖いね～本当にそうなの？

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？