パークリュクス目黒ってどうですか？

ところでここは内廊下？外廊下？

外廊下です。

外廊下なのか。
贅沢は言えないのかな。

そんなに安いかな？確かに一瞬見ると安く感じるけど2900が売れたら3000万代でしょ、1LDKはプランきついし2LDKは4000半ばから後半が中心でしょ、否定する訳じゃないけど言うほど安い訳じゃない気がする。

パークリュクスは内廊下ばかりなのかと思ってました。

外見が残念すぎる。皆さんどうでしょう？

外見はまあこんなもんかなと思ったけど青のアクセントはいらなかったかも。

エントランスが見えないのでまだ何とも言えないですかね。

まー、駅近ではないからね。他のデベなら妥当だけど、三井だからね！三井なら安いってことかな～まー低価格帯のリュクスだけどね。

60㎡でいうと2階が目玉住戸で4300万円台
中層の7階を越えると5000万円超えてきて14階が5800万円台ってとこだな

つまり平均@280万円前後。幹線道路沿いであることと「不動前」駅の新築相場価格で考えると普通かも。

地元の方教えてください。

低層だとお墓が見えるようなロケーションになるのでしょうか？？

らフォルムもかなり安いよ。やっぱり、この辺、下がって来てるね。

らフォルムが安いのは相場が下がっているのとは別の理由では？
ゴクレで安いと言われても、まあゴクレだからねって感じ。

中古でもこれくらいしてるMSがあるからそれなら新築の方がいいかな、という気になるけど

立地的に夜とかお寺が多くて外灯も少なかったらちょっと怖そうですが、夜の現地付近の状況をご存知の方いますか？

モデルルームまだあ？？

やっぱり単身、ディンクス向けマンションなのかなぁ？

小さい子供がいたら浮いちゃうかなぁ？

小さいお子さんがいらっしゃるなら永住型を探すことをおすすめします。

パークリュクスで永住考えてる人はあまりいないのでは？
幹線道路に近いと空気悪かったり、危なかったりしますからね。

近くのすみふの大規模マンションなんかいいんでは？

うちは　永住考えてますけど・・・
目黒に近くて便利だし

ここで永住は、さみしくない？

若いうちはいいけど年とったら田舎でも環境のいいところがいいと思う。
ここは子育て向きじゃないしね。

子育てできないことないと思いますよ。
山手通り沿いってのは確かに子育てや永住に最適ってわけじゃないけど、郊外だから安全てわけでもないし。
何より都心で且つもう少し環境いい場所だと不便(バス利用とか)または高額になっちゃう。

子育て出来ないわけじゃないって…
そんなの当たり前。適してるかどうかの話。

リュクスは完全にシングル、DINKS向けです。

子供１人とかだったら全然アリじゃないですか？
子育てに適してるかどうかは　人それぞれ感覚が違うし

私は便利なとこで育てたいので　検討しています〜

ここ、便利なんですか

ここは行人坂あるから所謂目黒の便利とは違う。
不動前物件と考えたらルフォンの方が便利だね。

確かに目黒にはあの坂で行く気にならないし、かといって不動前と割り切ると距離が中途半端かもしれませんね。

1LDKの間取り、どう思います？

リビングが狭い。キッチン&すき間、って感じ。

何年か住んで売却を考えてる人が多いんですかね？
駅からの距離が微妙だけど　すんなり売却できるのかなー　

幹線道路沿いの中古は買いたくないね。

立地として今後の再開発を視野に入れての購入だと思いますが
売却となると苦戦しそうですね。
賃貸にしようと考えている人が多いのでしょうか。

再開発って？

目黒駅前のこと？

資料が届いて、間取り図を見てるんですけど、１ＬＤＫの北側の壁が薄く見えるのは気のせいですかぁ？

ドメスの方が環境いいよ。

山手通り沿いは同じ条件だし変わらないけど山手通りを背に向けてる分リュクスの方がいいと思いますが。ただ1LDKはドメスの方がいいですね！

ここって地盤悪いの？

下目黒三丁目の地盤は良いと思います。しかしハザードマップはギリギリ入ってました。まぁマンションだし浸水は大丈夫だと思いますけど。

資料請求したけどウチには届かないのはなぜ？
客層が悪いからかな？？

順次配送してるそうです。
どんな順番かはわかりませんが。

ココしゅっちゅうチラシが入る。昨日も祭りの時歩道で色んな人間が同じチラシ配ってた。こんなに宣伝するなら早くモデルルームを開けてもらいたい。最初は検討したけどこんだけチラシやDM来るとちょっと飽きてきたし冷めてきた。

子供ちゃん

それに反応する君も子供ちゃん（笑）

現地見に行ってきた。
予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、
中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。

後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。

そうかな？
大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？

目玉以外の価格がどんなもんかね。

階が上がるごとに100万アップみたいな感じじゃない？

ウチもまだ資料来ないよ。
やる気無いのかねーXX

うちは月曜資料請求したら昨日来ましたよ。
早くて驚いたほどです。

他の三井物件のＭＲで本物件の価格を参考に見せていただくことができました。

２階は目玉の４３００万円
３階になるといきなり４７００万円台
４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

11月の販売予定だしそろそろ資料請求してもよさそうな時期かな、場所と広さ、価格にはそこそこ納得しているのであとは仕様、設備次第という感じ。

＞＞249
確かに3階以上になると一気にお買い得感はなくなるんですね、細かい部分はまだわからないけど標準的な価格という感じで落ち着くのかな。

＞249
たった3戸で、もううる覚えかよ！
しっかりせいや！

5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？

お見合いは3階までしゃないかな

現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。

それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。

西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。

2階じゃ　ちょっとね・・・
4階あたりは　結構倍率つくのかな

1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？

>249さん

Good Job！

２階は投資家も買いたいだろうね。

２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ

ＭＲはどこに建設中？

MRは恵比寿のリュクスラウンジ

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

怖いね～本当にそうなの？

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？

山手通り沿いだから。

グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。

山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？

首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

結局、安くはなそうですねー。

お買い得なのは２階だけだったりして。

腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。

そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。

エントランスは素敵でした。

2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。

本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・

場所はやはり現地建物内ですか？

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

多分そうでしょ。

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

管理

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

やっぱりドメスの方がいいかな？

エメさん(笑)
おつかれさまです。

ドメスはココより駅近だよ。

じゃあ、ドメス買えば。

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

ドメスは完売間近だよ。

皆さん316はスルーでお願いします。

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

ドメスなら角部屋だよ

ドメスはドメス板で。

なかなか情報出てきませんねー。

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

そうだ、どういう意味？

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

300切るかどうか。

お買い得は２階だけです。

営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

今日休みだからね。

2階以外は三井らしい価格。安くはない。

最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

４階から目線抜けますか？

お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。

安く無いならここはパスかなあ。
やっぱり山手通りと行人坂がどうしてもなあ。

場所が不便何だよね。

それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

昨日から内覧会やってるよ。

下から二番目の価格が知りたい。

モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

1LDK3階はいくらですか？

353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

ありがとうございます！安いですね。

6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

室内の仕様はどうなんでしょうか？

最終的にリュクスはしょぼい。

>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

ダイナセル

>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

2階もなー

ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

ほんとー。安かろうわるかろう。

ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

絶対隣のドメスが買いでしょ。

ドメス目黒センテプレイス炎上。

373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

一人暮らしで２０代だったら購入したな。

ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。

3階から4階と5階から6階の価格差が激しそうです。
4階から視界が抜けて6階から見下ろす感じになるからでしょうか。
低層階は抽選必至でしょうね。

仕様がいつまでたってもHPに載らない。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。

やはり、川沿いのレジデンスよりこちらのほうが仕様は上でしょうか？

そもそもレジデンスとは販売対象が違うので（ファミリー VS DINKS）仕様比較するのもよくわかりませんが？

もちろん上です。

川沿いのレジデンスは直床ですがディスポーザーつき、コンシェルジュあり、建具も高級な感じでした。こちはら外壁が白っぽい上に山手通り沿いなので劣化が早いと思います。

層がちがうでしょ。
ディンクスにはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭはいらないだろうし。

ファミリーでもコンシェルジュなんていらんだろ。
てか何してくれんの？
粗大ゴミの回収とかしてくれんなら利用価値大だけど、調べものとか手配とかって自分でやった方が早くない？
そんなの任せたいってどんだけ情弱…
とか思ってしまう。

こっちの方が、レジデンスより高層階からの景色が良さそうですね。

ここは二重床でスラブも厚い。
なのに安い。
というかレジデンスが高い。

向こうの方が駅近

いっぷん

2LDKの上層階ならレジデンスと同じ価格帯ですね。
それならレジデンスの方が良さそうな気がするのですが。

ここはファミリーで考えてる人はいないんですかね？
子供１人だったら　住めるかな
個人的にはレジデンスより　こちらが好みです。バルコニー広いし　色合いも仕様もよい　

好きな方買えば？

川沿い買うなんて愚行だろ！

あっちはカウンターと狭いベランダ勘弁してほしい。こっちもカウンターありますか？

ないですよ。仕様も上です。