超高層マンションって？

実際、マンションに住んでいる人間じゃないですけど、
高層ビルはかなり揺れると思いますよ。
一戸建ての２階とマンションの上階は
震度が同じでもかなり違うと聞きます。
物理的に考えても高層ビルは揺れるものでしょうから。
ある程度我慢しなければ、ならない部分じゃないでしょうか？
マンション上階にお住まい方の話、私も聞いてみたいですね。
どなたか是非お願いします！

実家は築３０年の１４Fでした。台風などの風でも揺れましたよ。

マンションとは違いますが、現在の職場は３０Fです。
ですが、こちらは逆にあまり揺れません。
最新の制振構造の効果でしょうか？

ただ、高層で生活していて何より不便なのがエレベーターです。
朝の通勤ラッシュではエレベーターを１本逃すと
電車１本に関わって来ます。

そうなんです。
高層マンションのエレベーターは、
通勤ラッシュ時間、各停になってイライラします。

生まれる子供の頭が異常にデカイって調査が出てたね

妊婦が出かけるのをおっくうがって散歩等をしないからではないか
ってかいてあって

いや、俺もasahi.comでこの記事見たからたぶんホント。

高層ビルに住むのも大変なんですね。
確かに運動不足には、なってしまいそうですね。

大型物件で戸数が多いため共有効果はある。土地部分の所有資産評価額は
極端に小さい。今後、不良債権処理、地価の下落などもっと低く、上物コスト
だけに近い販売額の物件が多数出てくる。まあ、何とも言いがたいが、
供給過剰になりそうな気配の高層方マンションをいま買うべきかどうか？
どなたか、きつい一発をお見舞いくださいませんか？

> 10 さん
個人的な見解ですが、超高層マンションは高層階を即金で購入できるならば買い。
ローンを組んで低層階の狭い部屋を買うものでは無いと思っています。
生活レベルの違う人達が一つの集合住宅に住むと、先々不幸な事が多そうです。

比較的安価に良い立地条件で良い共有施設が使えるのは魅力ですけどね。
きつく無くてごめんなさい…。

超高層って駐車場もタワーパーキングじゃないでしょうか？それって朝のラッシュ時いらいらしませんか？
ちなみに私もタワーを借りてますが３人待ちなんかすると１０分遅れます。朝の１０分って痛いですよ。

＞１３
朝の１０分は貴重！
５分でもかなり大きいですよね。

今度21階建ての１９階を考えているんですが
やめた方がいいかなあ？
駅徒歩８分
でも周りに店がない

最上階か、それに近い方がエレベータの時間の計算はし易いと思う。
真ん中辺で呼ぶと、自分の階で下りになったり、最上階まで行かれたり、予測できない。
時間が少々余計にかかっても、安定している方がそれに合わせて生活できそう。

池袋のサンシャイン60の23階で仕事をしていたことがあります。
揺れる揺れる。地震は勿論、風でも。時には窓ガラスがキーキー鳴き、船の上か
と思うほど揺れることもしばしば。車酔いしやすい人の中には、本当に酔ってしまう
人もいました。
超高層ビルはそのように設計されているのだそうです。（揺れることで崩壊を防ぐ）
最新の制震・免震技術が住居としての利用を可能にしたのでしょうか。
少なくともサンシャイン60には住みたくありませんね。

最近マンションを購入しました。人気の超高層も検討しましたが、結局
１４階建ての１０階に決めました。超高層をやめた理由は、以前超高層の
３４階くらいにお住まいの知人宅を訪問したときに、バルコニーに出させて
もらったら、「ビル風？」がものすごくて、とても長くは居られませんでした。
もちろん、洗濯物や布団を干すなんて不可。最近のマンションは浴室乾燥
機もついていて、バルコニーに洗濯物を干さなくても済みますが、私は
やっぱり日光にあてたいという気持ちが強くて、広いバルコニーのある
マンションの方に決めました。でも、ここも布団はバルコニー越しには干せ
ません。超高層は眺めが抜群ですから、シティホテルにすんでいるような（？）
感覚がして素敵だと思います。私達にとっては地に足がついてないような気が
してやめてしまいましたが、好みの問題だと思います。

超高層マンションは建物の形状がほぼ正方形なところが多いですが
方角が北や西向きのお部屋の方の日当たりはどの程度不便を感じていらっしゃるのでしょうか？
　今賃貸の高層階への入居を検討中です。現在は13階に住んでいますが
それでも風は強いのでそれより10階上の階は風も強くてもちろんお洗濯物も
ベランダに干せないかも…。という不安もあります。実際に生活されている方良い点
悪い点を教えてください。

高層マンションの最上階に住んでいますが、
ベランダに洗濯物干しています。
風の強い日は浴室乾燥を使用しますが、
普段は普通に洗濯物干しています。
でも、飛ばないようにしっかり留めているけどね。

高いと飛ばされたときの飛距離も伸びますもんね。

物干し竿で、ハンガーかけるところを工夫した物を使うようになってから
強風（周囲建物なく、東南角、５階だけとよく突風が吹く）でも、
飛んでいかなくなりました。
一軒家で暮らしてるときに、こんな心配入らなかったので驚いてますが・・。
（それも５階で）

でも、そのもの干し竿にしてから飛んでいかなくなりました。

スリットがいくつも開いているタイプ？
山波状の掛け棒が寄り添っているタイプ？

＃「飛んでいかなくなりました」ということは飛ばしちゃったんですね

タワーマンションの20階を購入する予定です。
２０階だと夏は蚊とか
明かりに寄って来る小さい虫の
心配はしなくて大丈夫ですかね？

我が家は３０階でも虫がくるのよね。
場所柄かもしれないけど。
都心のタワーマンションなら、
蚊とか虫の心配はないのでは‥。

マンションにも選りますが、最近の超高層のマンションのエレベータは、速度が速く、設置されている全部のエレベータが効率よく動かされていますので、待ち時間ロスはほとんどありません。ちなみに私は30階建ての25階に居住しています。

超高層マンションに住んで分かったこと。①角部屋は風が強い。②地上の音が地面の反射と遮るものがないため高層階ほど、非常によく聞こえる。

現在、１２Ｆの賃貸に住んでいますが、元々高所恐怖症なので、２〜５階の物件の
購入を検討しています。
多摩地区でも上の階は蚊は入ってこないので、網戸は不要です。１０階以上は
子供が育たない？？とか聞いたことがありますが・・・。（うちは大丈夫？のようです）

人気なくなってきたね。超高層マンション！

たしかに以前ほどは超高層マンションは人気なくなってきたかもしれませんが、
マンション全般の中ではやはり人気あります。相模原・町田近辺で売り出された
マンションは売れ残りが多いですが、唯一リビオ橋本は完売です。

超高層でも、蚊などは、人にくっついてエレベーターに乗ってやってきますよ。(--;
ちなみに25階で、夏はたまーにベランダにセミが来てました。
風にのってやってくるのでしょうか？

うちも洗濯は飛ばないように気をつけてますが、普通にベランダに干せています。
月に2・3日、ベランダじゃ無理！ってときもありますが、それ以外は窓あけてても気持ちいい風が通るな〜という感じです。
５階でも風がスゴイとおっしゃってる方もいらっしゃるので、建ってる場所にも寄るのでしょうね。

布団や洗濯物はバルコニーに絶対に干さないことです。
美観上でなく飛来した洗濯物がバイク便のヘルメットをかすめたという事例を呼んだことがあります。
送電線にひっかかるという事例は枚挙にいとまがないほどあるらしいです。
都営の超高層など平気で干していますが、ビル風のなかには突風もありますから
規約に干すなと書いてあったら干さないことです。
普通みつけると防災センターから警備員が飛んできます。
それがこないマンションは、逆に管理が甘いということでしょう。

どうしても干したいというひとは
個人賠償責任保険
に加入してからにしたほうがいいでしょう。

東京大学の松村教授が、その件で、米国調査にいったら、超高層はオフィス
もコンドミニアムも含め解体した事例が全くない・・ということでした。
そこで先生　構造屋さんからコンバージョン（用途変更）の教祖に鞍替え
したわけで、とにかく日本の超高層も躯体も持ちがいいですから、模様替え
で、６０年以上は持たせるでしょうね。
大改装を考えると　私は中が吹き抜けになっているマンションなど
将来の改装余地が大きくて面白いと思います。

ただ、定期借地権マンションでタワーのものなどありますから、確実に撤去
しないといけないものがあります。
タワーマンションの躯体は基本的にプレキャストコンクリートで、おそらく
建設時同様に、外側にタワークレーンを組んで、一層づつ解体していく
ものと思われます。
考えたらたいへんお金がかかりそうですね。

age

定期借地権のタワーマンションって撤去積立金というのも
あるのでしょうか

http://www.kank.co.jp/manual/lease/lease_chapter2.htm