Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

遠く感じるのは線路沿いの単調な道のせいでしょう。夜はちょっと寂しい感じですね。

「邸宅」とれたねｗ

とりあえず、価格待ちですね。
大井や池尻の物件は立地や建物のグレードに比して微妙な価格になることが多いので、
どうしてもそこがネックで断念してしまいます。

不動前あたりの物件が切り下げる気配があるので大井や池尻にも期待したいですが、
売る方としても買う方としても非常に難しいロケーションですね。
１部屋断念すれば都心の真ん中で選べますし、もう一歩外に出て板橋あたりで探せば
グッと建物が高級になって価格も良心的ということが多々あります。

こちら、基本は西向きか東向きの間取りなんですね。南に窓がある部屋は余計に高くなりそうな・・。

>43

板橋も便利な場所で、ここよりぐっと価格は下がるけれども
建物の間取りも仕様も一段落ちる物件がほとんど。
錦糸町や赤羽も同じ。

何故か地価と建物のグレードは一致するものだよ。

庶民的で生活も交通も便利な街だから賃貸需要も根強いけど
最近の分譲マンションの価格見てると賃貸で回せる値段で
借り手がつくか微妙ですよね。

そうなんです。
池尻と三軒茶屋とのジレンマとでも言いますか？
距離的には池尻の方がずっと都心に近いのですが『１駅で渋谷』という交通の利便性は同じですし、
街の発展度や済み易さでは三茶の方がずっと上。
なので同程度の物件であれば、誰もが池尻や神泉ではなく三茶を選びます。

にも拘らず、最近の不動産業者は大井町、不動前、池尻あたりに三茶と変わらない価格を付けてくる。
豊洲～東雲あたりもそうですね。
なので再開発のサイクルがここいら歴史的不人気エリアにある間は買わないのが正解ではないかと思えてしまうのです。

我が家は、職場が丸の内で実家が横浜。
立地的には山手線の内側がベターという結論にはならず、内側で一部屋減るのも困りもの。
そして板橋なんぞは仮に価格がぐっと探しても選択肢外。

そういう人が買うんですよ、大井町って。

資産価値を云々する前に「自分が住むためのもの」ですから。

利便性と坪単価を考えると、板橋や錦糸町の方が割安なのは事実。
でも、高級住宅街でもない。

そこそこの収入と親の支援で、背伸びもしないで暮らしていく人に
向いている街だと思います。

ただ、親が来たときに食事するオシャレな店が少ないのが玉に傷。

資産価値だの将来性だのと、デベさんの宣伝に過敏に反応する人には
魅力が無い街でもあるんでしょうね。
それも事実かもしれませんが、今、暮らすには、大井町周辺はいい
場所なんだと思います。

もっとも、35年ローンとかしてまで住むほど良いとは思えませんが。

うちも４８さんとすごく似ています！
まさにそのとおり。

ラヴィアンと比較検討中です。
どっちが、値段高いですかね？

46さん
大井町の賃貸の相場は駅から10分以内だと２ＬＤＫで約14万円ですね。
これが山手線内の隣の駅の品川駅になると約29万円。
京浜東北3分乗っただけでこの違いはすごいですね。
ちなみに京浜東北のお隣の駅の大森駅だと約15万円。
個人的には大森駅より大井町の方がりんかい線など通っていて
賃貸利用者が多い気がします。

日曜日のPJ説明会、追加の分も既にいっぱいのようですね。
現時点での想定価格を電話で問い合わせたところ、60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

高いな…。

>54
それって坪単価３３０万円なんて話ですが、さすがに聞き間違いじゃないですか？？

>60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

これは正しい情報でしょうか。

線路の騒音、北側に14階建ての建物、ディスポーザーなし。

他に、マイナス要素を教えてください。

あり得ない。
それなら目黒にする。

大井町、生活するにはすごく便利ですからねー。
ま、そんなところでしょう。

大井町だから高くて当然。