Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

>247
日本人らしい意見ですね。

232さん
結構おいしいところあるんですよね。私が昔から大好きなお店はブルドック。
お店は路地裏にあります。ただクチコミでおいしいと聞かないとおそらく誰も
入らないお店でしょう（笑）本当にショーウィンドーも汚いしびっくりしてしまいます。
でもここのメンチかつは本当おいしいです！
この路地裏は汚いけどおいしいお店が多いんですよね。

ブルドック、前にテレビで特集されてました。
お店と言うよりヒューマンドキュメンタリーとして、店主のご家族が。
実際行ってみたら、美味しかったです。

大井町で傷害致死事件が起きましたね。柄の悪い酔っ払いが多いんでしょうかね。

中目黒と豊洲がいい！

中目黒＞大井町

選外　豊洲

大井町＞中目黒＞品川＞豊洲

親切心から言うと、このあたりに住むなら、3階建ての
戸建てにしたほうがいいよ。賢い人はそうしてる。
ここらから、目黒、世田谷区にかけては、戦後の復興期
にかけて、多くの住宅がたち、現在は、当時の世帯主が
亡くなったりして、世代交代がおきつつある。
戸建て用の土地はまたまだこれからでてくるよ。
戸建なら、延床面積100平米で、このあたりなら、5000
半ばがそうばだな。

なぜに戸建よりマンションが割高になるかというと、
マンション一棟立てるのにいろんな業者がでいりして
中間マージンがかかっていくからだ。

品質面は戸建が上。なぜなら、品質確保するよう
にいくらでも注文できるからだ。

マンションの公式サイトに、よくキッチンやトイレや
風呂の仕様が掲載されてるが、正直、LIXIL、パナソニック、
サンウェーブ、ヤマハが出しているラインナップの
中程度のグレード。けして、ハイグレードのやつではない。

まあ、よく考えて。

品質面、ってトイレとかキッチンとか、細かい設備のことですよね？
マンションが戸建より圧倒的に優れているのは、建物自体の品質です。
東海大地震が来たら、ミニ戸建はあっという間に崩れますよ。
千葉の悲惨な状況を見れば、戸建のリスクははっきりしてます。
戸建をマンション並みにきちんとした躯体で造るのはコスト的にまず無理。
私が３階建てのミニ戸建より、マンションを選ぶ最大の理由はそこです。

マージンって大井町界隈に限った話かなぁ？
品質は注文住宅にせよ、分譲マンションにせよ、出せる金額次第って言うのが正しくない？
一般的に他の条件が同じなら戸建よりマンションの方が内装の品質に書けられる金額が高くなる訳だし...

戸建の方が土地にお金をとられるから、予算に限りがある中では、どうしても内装はマンションの方が上になりがちですよ。構造については言わずもがな。

戸建は土地がマンションより多く残るから、経年後も資産としては価値が高いけどね。住んでる間は、同じ予算なら、マンションの方が快適だと思います。そもそも同じ予算では、同じような場所に購入することも難しい。仮に同じような場所に住めたとしても、中身のグレードは全然違います。戸建ならではのプライバシーの守られ感以外は、マンションの方が住みやすいのは事実。

建物の品質で、マンションが戸建てより唯一優れてるのは、海水を直接かぶった場合のみ。マンションの上層階に逃げれば助かるだろう。
まあ、津波のこと考えるなら、多摩あたりで探したほうがいいがな。
戸建てもどうとでも
耐震設計は可能。床面にゴムやら、鉄球やら仕込めるからね。そんなことしなくとも、最近は法律厳しくなったから、耐震設計が基本。
金額が高い、すなわち、高品質というのは短絡的。
流通経絡のしくみ、加えて広告宣伝費や人件費を回収する仕組みなども金額にはねてくるからな。
マンションがいいというなら
買えばいいと思う。人それぞれ価値観が違うし。マンション購入に限らず
自分の頭で多角的、客観的に考えるくせがついてるなら、問題ないよ。

戸建てに住んでる者ですが３階建ての戸建てなんて絶対にもう住みたくないです。不便だし引っ越したくても売るのに苦労してます。安かったから買ったはいいけどどうせ長く住めないしマンションを最初から買えば良かったと後悔してます。人それぞれですが悪い部分を知ってから家は買うべきだと今は思います。

狭い敷地目一杯の３階建は元気なうちはまだいいけど上下の移動が大変。（特に奥さん）

今さらながら邸宅プロジェクトって言うのが風刺が効いていて面白いよね。

価格がちょっと高すぎるんだよね。
この価格設定だと１０年後に１、２割下がってからの検討になると思う。

先日、当初から予測されていた出生率減少の急加速が観測されたとの発表があったけど、
今後５０年の日本ではどうやっても不動産が余るからね。

阪急の交差点で事件あったね。
大井町は何年か毎に事件あって怖い。
庶民的かと思えば、何か起きても知らんぷりみたいな雰囲気がある。

＞＞２６２さん
戸建、マンションはそれぞれデメリット、メリットがありますね。
私は自分自身、はじめは戸建を希望していたのですが、色々な所を見学して
やはりマンションにたどりつきました。
戸建の中には驚くほど薄い壁の所などがあったりしてすごく勉強になりました。
あとは老後の事を考えると、やはりワンフロアのマンションのほうがいいかなと。
車いすの生活になったら、一戸建てだと１階部分でしか生活ができませんからね。

契約者に紹介カード書いてもらって成約すると商品券5万もらえるみたいだね。
モデルルームとか販売センターに初来場の時だけ有効だそうだけど。
買う気がある人はいいかもね。

売れ残り、キャンセル住戸多いね。あとどれだけ残っているんだろう？

売れ残り、キャンセル住戸多いみたいね。あとどれだけ残っているんだろう？

品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？

80Aも75Arも売れたみたいですね。

年度末ですねぇ。

ここは屋根が・・ね・・。

広告によると４戸しか残っていないということだから、
何だかんだ言って人気物件だったということなんだろうね。

個人的には微妙な価格設定だと感じたけど地元の人が多いのかな？

4戸ってことは、先着4戸＋最終2戸から、先着2戸が売れたんですかね？

まあ、>274が、80Aと70Aの間違いなら、一応計算合いますが。

最終2戸のレターが届きました。
一戸は75平米のルーバルある部屋ですが、この感じで6880万円なら結構いいと思うのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
ちょっとしばし見学等行けそうにないので、検討された方がいらっしゃればお教えくださいませ。

最終期2戸にはバラが付いていましたね。
先着住戸が2戸あり、75平米のお部屋は、間取りも良かったですよ。
大きなルーフバルコニーもあって、子供とか遊ぶのに楽しいんでしょうね・・・
でも我が家にはちょっと手が出ないかな？
もう少し安ければ、絶対に買いかな！？
もうすぐ終わるんでしょうね。。。

もう最終期ですか
早いですね。

ロフト付最終期でもなお販売してますね。やっぱり売れ残りってことでしょうか？間取りもイマイチですし。(特にＬＤと水回りの狭さ)マンションにロフトってなかなかないので興味をもって見てましたが、バルコニーも狭く、採光が悪いので見送りました。折角の天井高かつロフトなので天窓でもあれば良かったのですが。

せっかく角部屋なのに、窓がないなんてもったいないね。

２８２さん
ロフト付は、荷物が置けるとか部屋が広く使えるとかメリットもありますが、デメリットも
ありますね。一番は熱がすごくこもるので夏などはすごい暑い様です。
友達でロフト付のマンションに住んでいる人がいますが、クーラーつけても夏はロフトで寝ていられない
と言っていました。子供なんかがいれば喜ぶだろうけど転落などの危険も考えられますよね。

メゾネットに賃貸で住んでますが、上は本当に暑いです。

東側なのもありますが、夏場は朝5時に暑さで目が覚めます(笑)
日照ではなく暑さですよ～(￣ー￣)

これがまた冬は冬で下側は暖房の効きが悪くて寒いし、なかなかつらいです。

でも遊びに来た友達がみんなお洒落って言ってくれます。まぁ、生活で何を優先するかなのでしょうねぇ。。

今さらですが、ここってボイドスラブで200mmしかないんですね。音響きそうだな。。子供が上の階にいないことを祈るしかないか(^-^;

890>

排気ガスは北側でも、高層階でも、南側と同じなのでしょうか？

同じです。

毎日通勤で近くを通っています。

外観の一部が見えてきましたよ。

もう見えてきましたか？

こちらって、東海道線の貨物列車が一晩中通りますよね？
そういうのって重説に予めありましたか？

貨物？通らないよ
夜中は保線の仕事

深夜は静かですよ。
始発が朝4時か4時半位から走り始めます。

深夜は静かですよ。
始発が朝4時か4時半位から走り始めます。

見に行ったらだいぶ建ってましたが、
なんかイメージと違いました。。。
見に行かれ方いらっしゃいます？

見たけど、ほぼそのままかなぁ。色はイラストより少し明るいかもね。
ただ敷地にほぼいっぱいに建っているね。

外観全容が見えるようになりましたね。

思っていたよりも白っぽくて、アレ？って感じでしたが
見た感じ、明るくて、まぁよいのでは？

なんか、ちょっとがっかり。
モダンな色が気に入ったのに。。
これを旦那にいったら、
悲しそうな顔をされましたが。苦笑

＞２９９さん
　本日見てきました。やっぱり、思っていたよりもずっと白いですね。

　私も、想像していたモダンなイメージと全然違い正直がっかりでした。

町にあわせたら

東京建物物件での失望は当たり前。
内覧会でもっと失望するので
しっかり引き渡し前に直してもらった方がいいですよ。

302さん

内覧会行きました
外観がかなり残念です
なんというか、低層らしいシックな感じが気に入ったのですが
実際はふっつーなマンションという印象
敷地いっぱいに建ってますし、
線路近いからか電線もすごかった。。
お部屋はなかなかよかったですが。

自慢の屋根は、路上からはほどんど見えないですね。
壁の色は、まあいいのではないでしょうか。そのうち汚れも付きますから。