Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

>180
全然冗談じゃないですよ。ま、会社がどこにあるかとかいろいろ人によって違うでしょうけど、品川・銀座、東京方面へのアクセス、横浜方面へのアクセス、新幹線の利用、空港の利用なんかを考えて、かつ生活しやすい（スーパーがあったりして）ところとなると、大井町に勝る山手線の駅はない気がしますね。まあ大井町が山手線の駅より価値があるとはいいませんが、少なくとも同等のレベルかと。

たまに行くお台場方面のアクセスもいいですよね

>181
ブリリアを検討するような人の感覚なんだろうね。
山手線にこだわる人ってデベも財閥系にこだわりそう。

ここも財閥系でないの？

>183
なるほど。たしかにそんな感じかもね。名を取るか実をとるかみたいな。
大井町は、182さんのいうとおり、お台場に行ったり自由が丘に行ったり、川崎ラゾーナに行ったりするのにも便利だよね。なにげに渋谷新宿も直通だし。

しかしブリリアって、財閥系に比べると、品質はどうなんかね。やっぱおちるんだろうか。

＞なにげに渋谷新宿も直通だし。

詳しく。

地元民でこちらの物件検討中です。

実際大井町に住んでいて感じるのが、
正直、オシャレ感ゼロの下町ですが、ヤンキーや浮浪者らしき人も見かけず、
スーパーや病院などの生活環境にも不便なく、
埼玉・神奈川方面（京浜東北）、千葉・新宿渋谷方面（りんかい線）、羽田空港(京急）とあらゆる方面へのアクセスが可能なので、非常に利便性は高いと感じています。
首都圏内で転勤がある我が家にとっては、引っ越さずとも複数の営業所に通えるため、非常に魅力的な街です。
山手線沿線駅とはまた違った魅力ですね。

ただ、昔の大井町価格を知っているだけに、このマンションを含む最近の価格の高騰ぶりには、割高感を感じてしまいます。
(大井町バブル？）

>186
りんかい線で直通

>>185
一応東建も財閥系だと思います
こっちの物件は見てませんが基本は財閥仕様だけど部分的に三流デベ仕様が混ざる感じですね
大井町タワーだと食洗機と廊下の天井高が後者に当てはまります
食洗機は買い替えで済むけど廊下の圧迫感は私には無理でした

>189
なるほど、的確な指摘ですね。住友なんかはやっぱりそのへん一流と感じれられますか？
あと、食洗機ってなんのことでしょうか？食洗機は住友も大井町タワーもどちらもオプションだと思いますが。
っていうかスレ違いもいいとこですみません。

>>190
モデルルーム数回いったたけなのですが食洗機は連れの意見で大皿や大きめの調理器具が入らない底浅なタイプなので見かけは悪くなるけど後付けで使いやすいのが欲しいとのこと
割高でもタイプが選べればオプション選びますがその辺りは覚えてません
住友は行ったことないですが三菱大崎と三井目黒川沿いの物件はどちらも建物自体は納得仕様でしたよ。
特に目黒は財閥系には不向きな場所だけど二重床を諦めて天井高とコンクリート厚を確保するなど実際に買う層が考える場所と価格と仕様のバランスが取れているように感じました
東建はバランス感覚がちょっと落ちるような印象ですね

>191
なるほど、その辺も資産性に影響してくるわけですかね。191さんの総合評価だと大井町の物件はどこがよいですか？

後から考えると東芝ですが当時は大井町新価格に慣れてなくて
実際どこまで買う気になったかで言えば東建のタワーですね
あの場所で南西高層は悪くないですしほとんど濡れずに駅まで行けるのもポイント高かったです
天井の高い最上階だと予算ちょいオーバーなので他を狙いましたが廊下のあの天井高さえなかったら買ってました

>193
ありがとうございます。やはり廊下（というかリビングの一部）の天井高は気になりますかね。そうなるとやっぱり住友でしょうか。

住友は見たことないですが大井町のは値段を許せれば一般的には悪くはないのでは
立地が私にはかなり減点で論外物件です

へーー、立地ですか。幹線沿いだからですかね。駅徒歩5分（タワーより微妙に近い）高台で南向きが低層しかないという点で、住友はむしろ立地にめちゃくちゃ自信を持ってる感じですけどねえ。

大井町の土地勘はあるので売りづらい方角が少ない分デベが鼻息荒いのはわかりますが
立地自体はどっちも利点あり欠点ありで総合したら一般的には住友の立地が少し有利ぐらいじゃないですか

私的には狭い物件しかないのも論外ですが

言い回しが難しいな。結局、住友が立地、広さともに少し良いのかな？

住友は営業が○○だから個人的には論外。
数千万単位の商品を売る人間としては言葉使いから何から質が低すぎる。

考えて見れば、財閥系といって関西の鉱山が発祥だし、
エグゼクティブなグレード感を求めるのは難しいと感じた。

広さ求める場合も住友は論外かな

何言ってんだかなー。エクゼクティブ求めるならデベより前に街選ばないと。

自分は建物自体は好きですし、間取りも我慢できる範囲なので、
馬鹿馬鹿しい地上げ全開の大井町価格が見直されるなら検討対象です。

六本木周辺や代官山周辺がプレミア価格なのは仕方ないとして、
二子玉川や大井町にプレミア価格をつける行為には疑問を感じざる得ません。

まあ、昨年まで豊洲や有明を吹っ掛けていた人たちですから、
その頃に比べればマシなんですけどね。
しかし、不動産なんて超少子高齢化の日本では明らかに斜陽産業なのですから、
あまり調子に乗った価格設定は顧客の気分を悪くさせるだけだと断じます。

大井町には、品川区であり、商業施設や交通に魅力を感じますが、今の価格は高すぎます。
現在の大井町価格なら山の手線内でもそこそこの物件の購入が可能だと思うので躊躇してしまいます。
デベも営利企業なので、儲けることができるところで儲けようとするのは仕方がないのですが。。

＞２０３

確かにプレミア価格ですね。
でも、このあたりには裕福な団塊世代の方々が多くて、
プレミア分を親に負担してもらえる団塊ジュニアが
購入層となるので、デベさんは安心して高めの価格
設定にしているみたいです。

だから住民の質も比較的均質になるメリットもある。

ご近所さんのご子息が購入層ということですか。内容に見合わないとは思っていましたが、やはり高めの価格設定なんですね。
自分は団塊ジュニアでも裕福でもないので、やめときます。

私もやめました。
大井町は便利で魅力的でしたが、無理をしてまで買う気になれませんでした。

ここ買うならまだプラウドの方がましだったな。

大井町はしばらく静観がベスト。

そんな感じですね。
豊洲や有明と同様、吹っ掛けられてまで買う価値を見出せません。

予想した通り、山手線内の新規発表物件が絶賛暴落中。
モリモトの赤坂氷川など８０００万円ですよ。
昨年までの感覚ならこの倍以上は覚悟の物件でしょう。

８０００万って、、坪単価で提示してくれ

＠330前後らしいですね 確かに安い

安いですね。訳あり？

そのかわり250m先に事務所だそうです

やっぱり訳ありか。けどもはや赤坂と大井町の坪単価の差があまりないんだね。驚きだ。

今はリーマン後に仕入れた土地の開発時期にあたるから、都心がよりお得。

ここを買うか、迷っていたので、買わなくてよかったぁ。

しかし、赤坂とはいえ坪３３０で安いと言われるのだから東京の地価はやはり突出してるね。

それに日本の超少子高齢化社会を考えると大井町などの中心部から外れた地域に
プレミア価格を払うのは怖いと感じるのが正直なところ。

販売する側は日本の現実から目を背けすぎていると思う。

>218
売る側は売れればいいんだから日本の現実に背を向けて何の問題もなし。背を向けすぎているとすればそれは買う側の話だよね。ま、そもそも予測に過ぎないものを「現実」って言ってしまうのもどうかと思うけど。

契約自由の原則。

私は諦めましたが、どのような状況だったでしょうか。最後まで悩んだので気になります。

まだ５時まで登録間に合いますよ！

気になる

第一期抽選会は６組ほどのみ（2倍）で、あとは１倍で抽選無し、合計で３０戸契約だったそうです。
最上階２戸は完売。中間階の2L・3Lが主に残っていました。
半地下とも言える１階（３戸）は完売。１Lは１個しか売れていない。

私はシングルなので、買うとすれば1LDKがいいですが、ファミリーが多いマンションは何かと落ち着かないのと、やはり割高感があるので、こちらは断念です。ルジェンテを早く検討すべきでした。

No225さん　情報ありがとうございました。やはり景気が悪くなっていることが影響しているような感じがします。

>228

タワーのスレに書き込んだものと順位を入れ替えたのは何で？

>225 さん
情報有難うございます。
助かります。

大岡山と大井町だったらどっちがいいでしょう？家族で住む場合

生まれてから今まで42年間大井町のこの物件の近隣に住んでいます。

本当に交通の便・生活何をとっても便利です。
便利すぎて、結局は結婚後も実家近くに家を買い住んでいます。

電車の音ですが、慣れてしまえば気になりませんよ。
まぁ、人それぞれでしょうが・・・

確かに商店街とかヒドイですけど・・・(^_^;)
オシャレではなくても美味しいお店は結構あります。
予約しないとは入れない人気店もチラホラ。

駅ビルアトレ・ヤマダ電機・イトーヨーカ堂・阪急デパート・西友・成城石井・TSUTAYA・スタバ。
何でもあります。

買物に行くなら渋谷・新宿・銀座・自由が丘・二子玉川・お台場・・・
全て1本で行けますし。

価格についてはわかりませんが、お勧めです。

・・・というより・・・
大井第一小学校が人気校になっていた事にビックリしました！笑

大岡山がいい！

勤め人にとっては大井町が良い場合が多い。東京にも羽田にも近いから。
娘の婿を探すなら大岡山が良い。

↑うまい！

なるほどですね。
家族で住むマンションを探すならどっちがいいですか？両方で迷っているんです。
一般的にはどちらが人気があるのかなと思って。リセールを考えると、一般的にどう思われているのか知っておきたくて。

娘が居るなら大岡山です！嫁に出すとき印象がよい

まだ子供いないんですけど、将来的には考えているので、やっぱり大岡山にしようかな・・
通勤の便は、若干大井町のほうがいいけど、環境は大岡山の方が気に入ってたので、ちょっと聞いてみました。
ありがとう。

どこでも住めば都。どちらも良いところです。

＞このマンション、保育園と児童センターが隣接しているので、日中は結構賑やかそうですね。


幼稚園や保育園のそばはやかましいですよ。子供好き嫌いかかわりなく、騒音。小学生よりうるさいくらい。
あと、病院の近くって、救急車の凄まじい音なんかも困るといいますよ。小規模なクリニックや診療所の方が日常のちょっとしたことには便利でしょう。

前向きに検討中なのですが、数日前にこんな記事を見かけ・・・
問題ない程度の赤字なのでしょうか？引き渡しまで時間があるので不安にも思い・・詳しい方コメント頂けないでしょうか
東京建物、過去最大の赤字７２０億円に　社長引責辞任へ

>>231さん
親戚が大岡山に住んでいるのですが、大井町とはまったく違う
雰囲気ですね。品川区と大田区の違いもありますが、
大岡山は本当静かな街です。
物件によっては買い物する場所などもなかったりしますね。
その点、大井町は買い物などには困る事がないでしょう。
大岡山の小学校は結構中学受験をするお子さんが多い様です。
そういったことなど考えるご家族であれば、環境的には大岡山がいいのでは
ないでしょうか。

目黒区の大岡山がいい！

>大岡山の小学校は結構中学受験をするお子さんが多い様です

「結構」「様です」って、曖昧ですね。
大井町よりどれくらい多いのかが分からないと比較できないし。。

ま、それは検討される方が自分で調べれば良いのでしょうけど、
曖昧な根拠を元に大岡山を進めるのはどうなんでしょうね。

そういうイメージってことでしょ。具体的な数字なんて関係ありませんよ。イメージが大事なんですから。
大井町もそういうイメージをもたれる街になれるとよいですね。何年かかるかわからないけど。。

品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？家族で住む場合

下らない話はやめましょう。

品川がいい！

>247
日本人らしい意見ですね。

232さん
結構おいしいところあるんですよね。私が昔から大好きなお店はブルドック。
お店は路地裏にあります。ただクチコミでおいしいと聞かないとおそらく誰も
入らないお店でしょう（笑）本当にショーウィンドーも汚いしびっくりしてしまいます。
でもここのメンチかつは本当おいしいです！
この路地裏は汚いけどおいしいお店が多いんですよね。

ブルドック、前にテレビで特集されてました。
お店と言うよりヒューマンドキュメンタリーとして、店主のご家族が。
実際行ってみたら、美味しかったです。

大井町で傷害致死事件が起きましたね。柄の悪い酔っ払いが多いんでしょうかね。

中目黒と豊洲がいい！

中目黒＞大井町

選外　豊洲

大井町＞中目黒＞品川＞豊洲

親切心から言うと、このあたりに住むなら、3階建ての
戸建てにしたほうがいいよ。賢い人はそうしてる。
ここらから、目黒、世田谷区にかけては、戦後の復興期
にかけて、多くの住宅がたち、現在は、当時の世帯主が
亡くなったりして、世代交代がおきつつある。
戸建て用の土地はまたまだこれからでてくるよ。
戸建なら、延床面積100平米で、このあたりなら、5000
半ばがそうばだな。

なぜに戸建よりマンションが割高になるかというと、
マンション一棟立てるのにいろんな業者がでいりして
中間マージンがかかっていくからだ。

品質面は戸建が上。なぜなら、品質確保するよう
にいくらでも注文できるからだ。

マンションの公式サイトに、よくキッチンやトイレや
風呂の仕様が掲載されてるが、正直、LIXIL、パナソニック、
サンウェーブ、ヤマハが出しているラインナップの
中程度のグレード。けして、ハイグレードのやつではない。

まあ、よく考えて。

品質面、ってトイレとかキッチンとか、細かい設備のことですよね？
マンションが戸建より圧倒的に優れているのは、建物自体の品質です。
東海大地震が来たら、ミニ戸建はあっという間に崩れますよ。
千葉の悲惨な状況を見れば、戸建のリスクははっきりしてます。
戸建をマンション並みにきちんとした躯体で造るのはコスト的にまず無理。
私が３階建てのミニ戸建より、マンションを選ぶ最大の理由はそこです。

マージンって大井町界隈に限った話かなぁ？
品質は注文住宅にせよ、分譲マンションにせよ、出せる金額次第って言うのが正しくない？
一般的に他の条件が同じなら戸建よりマンションの方が内装の品質に書けられる金額が高くなる訳だし...

戸建の方が土地にお金をとられるから、予算に限りがある中では、どうしても内装はマンションの方が上になりがちですよ。構造については言わずもがな。

戸建は土地がマンションより多く残るから、経年後も資産としては価値が高いけどね。住んでる間は、同じ予算なら、マンションの方が快適だと思います。そもそも同じ予算では、同じような場所に購入することも難しい。仮に同じような場所に住めたとしても、中身のグレードは全然違います。戸建ならではのプライバシーの守られ感以外は、マンションの方が住みやすいのは事実。

建物の品質で、マンションが戸建てより唯一優れてるのは、海水を直接かぶった場合のみ。マンションの上層階に逃げれば助かるだろう。
まあ、津波のこと考えるなら、多摩あたりで探したほうがいいがな。
戸建てもどうとでも
耐震設計は可能。床面にゴムやら、鉄球やら仕込めるからね。そんなことしなくとも、最近は法律厳しくなったから、耐震設計が基本。
金額が高い、すなわち、高品質というのは短絡的。
流通経絡のしくみ、加えて広告宣伝費や人件費を回収する仕組みなども金額にはねてくるからな。
マンションがいいというなら
買えばいいと思う。人それぞれ価値観が違うし。マンション購入に限らず
自分の頭で多角的、客観的に考えるくせがついてるなら、問題ないよ。

戸建てに住んでる者ですが３階建ての戸建てなんて絶対にもう住みたくないです。不便だし引っ越したくても売るのに苦労してます。安かったから買ったはいいけどどうせ長く住めないしマンションを最初から買えば良かったと後悔してます。人それぞれですが悪い部分を知ってから家は買うべきだと今は思います。

狭い敷地目一杯の３階建は元気なうちはまだいいけど上下の移動が大変。（特に奥さん）

今さらながら邸宅プロジェクトって言うのが風刺が効いていて面白いよね。

価格がちょっと高すぎるんだよね。
この価格設定だと１０年後に１、２割下がってからの検討になると思う。

先日、当初から予測されていた出生率減少の急加速が観測されたとの発表があったけど、
今後５０年の日本ではどうやっても不動産が余るからね。

阪急の交差点で事件あったね。
大井町は何年か毎に事件あって怖い。
庶民的かと思えば、何か起きても知らんぷりみたいな雰囲気がある。

＞＞２６２さん
戸建、マンションはそれぞれデメリット、メリットがありますね。
私は自分自身、はじめは戸建を希望していたのですが、色々な所を見学して
やはりマンションにたどりつきました。
戸建の中には驚くほど薄い壁の所などがあったりしてすごく勉強になりました。
あとは老後の事を考えると、やはりワンフロアのマンションのほうがいいかなと。
車いすの生活になったら、一戸建てだと１階部分でしか生活ができませんからね。

契約者に紹介カード書いてもらって成約すると商品券5万もらえるみたいだね。
モデルルームとか販売センターに初来場の時だけ有効だそうだけど。
買う気がある人はいいかもね。

売れ残り、キャンセル住戸多いね。あとどれだけ残っているんだろう？

売れ残り、キャンセル住戸多いみたいね。あとどれだけ残っているんだろう？

品川と大井町だったらどっちがいいでしょう？

80Aも75Arも売れたみたいですね。

年度末ですねぇ。

ここは屋根が・・ね・・。

広告によると４戸しか残っていないということだから、
何だかんだ言って人気物件だったということなんだろうね。

個人的には微妙な価格設定だと感じたけど地元の人が多いのかな？

4戸ってことは、先着4戸＋最終2戸から、先着2戸が売れたんですかね？

まあ、>274が、80Aと70Aの間違いなら、一応計算合いますが。

最終2戸のレターが届きました。
一戸は75平米のルーバルある部屋ですが、この感じで6880万円なら結構いいと思うのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
ちょっとしばし見学等行けそうにないので、検討された方がいらっしゃればお教えくださいませ。

最終期2戸にはバラが付いていましたね。
先着住戸が2戸あり、75平米のお部屋は、間取りも良かったですよ。
大きなルーフバルコニーもあって、子供とか遊ぶのに楽しいんでしょうね・・・
でも我が家にはちょっと手が出ないかな？
もう少し安ければ、絶対に買いかな！？
もうすぐ終わるんでしょうね。。。