Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

赤とんぼの放送は、ふもとで聞いたらすごいでしょうね。

現地を見に行きましたが、電車音はそんなに気になりませんでした。なので私が気になるとしたら東向きの建物が抜ける住戸だと思います。
西向きならほぼ気にならないでしょうね。

120さん
ありがとうございます。
大井第一は越境ではかなりの倍率になるときくのですが、越境で入られたのでしょうか？

電車の音は少し気になりますね。西側と東側でお値段がどれくらい違うのかによって、考えちゃいますね。
西側がいいなとは思うけれど、お値段次第では、
悩ましい所です。

120です。
我が家は今の住まいも学区内のため、越境ではないです。
今のクラスでは、結構家が遠い（越境している）子が多くて、その殆どが受験組のようです。（クラスの三分の一くらい）

ところでこのマンションだと、中学の学区は伊藤学園ですね。
越境でお子さんが伊藤学園中学に通う知人が、越境の抽選倍率が高くてドキドキしたと言っていました。

学区的には申し分ないので、あとは最終的な価格がどう来るか？という感じです。

117です。
いろいろありがとうございます。うちの子はまだ幼稚園なので少し先なのですが、その時になって買おうと思っても、いいものがないと困るなと思っていろいろ探してます。
学区で選ぶとどうしても選択肢がせまくなっちゃいますね
正直予算的には厳しいんですが、とはいえ他のも高くて悩んでいます。

先週末いってきました。
周りの建物が少し近いのが気になりましたけど、それでも商店街の中に立っているパークハウスとかに比べると住宅街らしくていいかなと思っています。
お値段もそうなんですけど、管理費なんかがわからないと検討しづらいな〜と話してます。
次に伺う時には頂けると思うとの事でしたけど、高くなるといやだな〜

共用設備が少ないので、管理費は安めじゃないでしょうか。
ただ駐車場、駐輪場の台数も少ないですね。
駅近なのと土地が狭いことから割愛したかもしれませんが、ファミリー層が注目してそうなことを考えると、需給にギャップがあるかも知れませんね。

確かに自転車は少ないかもしれませんね〜
でも小さなお部屋も多いので、意外と足りてるのかもしれませんし難しいところですね。
駐車場は友人の住んでいるマンションでは余っていて、管理費が足りなくなり、管理費が値上げされてしまったと聞きました。
私は免許をもっていないので、よくわからないのですが夫は地下の平置き駐車場と聞いて、珍しく興奮していました（笑）

保育園と児童センターが隣接しすぎると結構うるさいのでは？

日中なのでそんな気にならないかな
なんかほのぼのしそうですね

朝は、子供がうるさいですよ。

地域向けの放送もかなりうるさいです。スピーカーは東側四階の目の前くらいかな。

ここは保育園なので小学校や中学校とちがってかなりほのぼのしてますよ。

近所だから知ってます。

子供の声がうるさいって言う方って悲しい発想ですね

ここに書くべきことではないかもしれません。。
大井町駅周辺のマンションは、今後増えるのでしょうか。
増えないのであれば、ここをもっと真剣に検討しようと思います。

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら、駅2分の広町地区で大量供給の可能性があります。予定地のJR社宅は入居を止め退去が始まっているらしいです。川崎のラゾーナみたいになるんでしょうね。

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があります。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があるようです。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

広町地区再開発って確かなくなりましたよね。
品川区がちょっと前に税金の無駄遣いだって叩かれて、推進のための予算取りをやめてたはず。
阪急の開発が終われば、場所もないので大きな開発は当分ないと思いますよ。

ＪＲ社宅は、ＪＲが事業者として再開発するので、品川区の予算は無関係。
でも、5年以上先でしょう。
入居制限も未だ一部だけみたいだし。

JRの車輌基地がなくならないかぎり、保守要員等の関係で、広町の再開発は無理。
大井町の車輌基地は新幹線なんかの車輌基地でなくすことはほぼ不可能。
よって広町の再開発なんて今後20年くらいではまずできない。
品川区もJRと話をしてそのあたりの事情はよく知ってる。

大井町に新幹線の車両基地はないでしょう。
確かに工場と山手線などの車両基地をどうにかしないと再開発着手出来ないですが。

JR社宅はかなり古いが、社宅として建て直すという選択肢はほぼ無い。JRにとって再開発とそれによる乗降者増のメリットは大きい。今や大崎・大井町間の土地は車両基地としてだけ使うのは適当でない。埋立地か地下を移転先に決めれば、あとは時間の問題でしょう。保守員の住居はどうにでもなる問題。

車両基地は無くせない。
でも、昔と違って広町社宅は車両基地専用ではないから、
社宅のみ再開発は可能。

進んでいないのは、高く売れるオフィスや商業ビルとして
再開発したいけれども、それが難しいので二の足踏んでいる。

でも、震災の復旧費用調達のために、近々売りに出すらしい。

80Aタイプは、やはり８０００万円前後からでしょうか。。

８０Aタイプは南向きの角住戸で特に南には建物がないので、８０００万は妥当なとこでしょうね。。
という私は８０Aは買えないので７０Bを検討中です。やはりアールブランの時のように人気みたいですね、抽選でしょうか…
子供を大井第一小に通わせたいので是非買いたい…

前回の説明会では、８０Aは７９００万～でした。
（向きとフロアによって８０００万超え）

昨日今日も説明会あるようですが、都合で行けず・・・。
その後、価格は変わっていますかね？

７９００万だと予算オーバーです。
大井町は高いですね。

地上げの真っ最中というか、無駄に高いですよね。
大井町や二子玉川の価格はちょっと理解に苦しみます。

昨年までの豊洲や有明に近いイメージでしょうか？

湾岸の豊洲や有明は地震の影響で地価下がるでしょうし、今後どうなるか不安ですが、大井町は将来的な安定感があると感じています。
まぁ大井町に魅力を感じなければ他を検討すればいいわけで。
倍率も低くなるし。

大井町も都内全体から見たら湾岸みたいなもの。行動範囲も内陸に住むよりは埋立地の割合がが多くなる。大した安定感はないよ。

大井町は、大型商業施設はあるし、住宅街でもあるし、羽田空港にも近く、生活には便利だと思う。
その点では安定感のある街だと感じる。
一方で、>>150さんのコメントにあるように、山の手線内でもなく、湾岸といえば湾岸ともいえる。
そういう意味で、現在の価格は少々高すぎると思う。

京急線一帯は埋立地みたいなものだけれども
大井町に限らず、城南一帯は尾根筋と川筋に分かれて、
尾根は良好な住宅地域なんだよ。

近くを立会川流れてますし、一概に尾根筋とは言えないのが大井町ですね

管理費はどれくらいになるのでしょうか。
南向きのお部屋の窓が10cm程度しか開かないため、業者による窓清掃（外側）があるそうです。
そういう費用も含まれるとしたら・・・結構な金額になりませんかね。

管理費はまだわからないみたいですね
図面見るとコンシェもいないようなのでそんなに管理費いかなそうかなー
でもでてみないとわかりませんね

管理費もお高いようです。
ディスポーザー、立体駐車場、植樹も少ないので期待してましたが。
窓拭きとか屋根掃除とか、そういう事らしいです。残念。

管理費はブリリアのもう1つのタワーやプラウド、パークハウスより安いようですね。
まだ概算とのことなのでもう少し下がるのかな？
共用施設はないものの住戸が少ない分、劇的に安いわけではないでしょうが。。

>>157
え？それは何情報ですか？モデルルームで話を聞きましたが、ラヴィアンよりもシティテラスよりもパークハウスよりも、ダントツで管理費が高かったですよ？！

一昨日モデルルームで聞きましたので恐らく最新の情報だと思います！
１５８さんはいつ聞かれました？もしかしたら変わっているのかもしれません。
私の勘違いかもしれませんので確認してみます。

正式な図面もらいましたが、バルコニーの奥行が思ったより狭いですね。
最初、外観は好印象でしたが、知れば知るほど、欠点が目立ちます。せめて標準くらいだったら良いのですが。
各部屋、もう一割くらいずつ広ければ、と言うのが印象です。

静かですね。
学区以外のメリットがあまり出て来ませんが、どうなんでしょうか？

東海道線が近いのがやっぱり気になりますね。
私鉄だと終電～始発までは電車走りませんが、東海道線の場合は終電後に貨物列車が走るんですよね。

>>161
この超少子高齢化の日本で学区を気にしても仕方ないと思いますけどねぇ。

161ですが、学区以外のメリットを聞きたいのですが。

学区以外のメリットは、ないから検討から外しています。

反応速いね

3LDKの希望の部屋が少しお安くなっていました(^-^)
嬉しい誤算です。
条件の良い部屋から埋まっている感じでした。
お値段の安いところにするか、このままいくか。
本日家族会議です(^-^)

都心狭小マンション並の間取りと価格。仕様も淋しい。
何か大井町ならではのメリットがないとね・・。

もしかして、少し値下げしましたか？（速いですねｗ）
もう１、２割安くなれば検討の余地も出て来そうなんですけどね。

最近、どこの物件も完売御礼の知らせが届きませんから、
益々厳しくなると思いますよ。

不動産業者は万人から下がると観測されて『いや、下げない』と意地を張っているようですが、
どこの販売状況を見てもそんな我侭が通るような状況じゃない。

１６９さんに同感です。

マンション購入をやめました。
我が家は、賃貸へ変更です！！

中古マンションも大井町物件はあまり売れてないようですね。物件にもよるかも知れませんが。
やはり今は高すぎと判断する人が多いようですね。

>>171
は？なにいってんの？めっちゃ売れてるでしょ。ほとんど分譲時価格以上で売れてると思うけど。売れ残っているように見えるのは、売り主が調子に乗って築5年とか7年とか経っているのに分譲時価格の２割増しとかで販売してたりするからだよ。

最近、そういう高くてずっと売ってる物件ばかりが目立つってことですよね。実際、誰も買っていませんから。
安い物件はすぐに売れて消えるから目立たないってことですかね。
でも最近の新築の相場感も、売れ残っている中古の方に近い気がします。もちろん、新築、中古の価格差は考慮した上で。

>>173
「実際、誰も買ってませんから」ってのは誤りで、若干長期戦になりながらも確実に売れていってる気がするけどね。「大井町は便利だから買いたい」という欲求と「大井町は昔は安かったのに今は高くて悔しい」という感情とがせめぎあってる状態だね。

173ですが、言いたかったのはその通りです。最後は値引きして消えている（売れている）気がします。

山手線では安目の大崎駅近や目黒駅坂下と似たような価格帯ですよね
街も交通網も便利なのは分かるんですが

大崎も目黒も安くはないだろ。

176さんは、大井町は「大崎も目黒」程度に高いということを言いたかったと思います。
つまり、大井町は高すぎると。。

178さんの言う通り私には割高感がありますが交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です

＞交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です

さすがに冗談ですよね？
まあ、山手線にも西日暮里のような存在を無視されている駅も存在しますが・・・

>180
全然冗談じゃないですよ。ま、会社がどこにあるかとかいろいろ人によって違うでしょうけど、品川・銀座、東京方面へのアクセス、横浜方面へのアクセス、新幹線の利用、空港の利用なんかを考えて、かつ生活しやすい（スーパーがあったりして）ところとなると、大井町に勝る山手線の駅はない気がしますね。まあ大井町が山手線の駅より価値があるとはいいませんが、少なくとも同等のレベルかと。

たまに行くお台場方面のアクセスもいいですよね

>181
ブリリアを検討するような人の感覚なんだろうね。
山手線にこだわる人ってデベも財閥系にこだわりそう。

ここも財閥系でないの？

>183
なるほど。たしかにそんな感じかもね。名を取るか実をとるかみたいな。
大井町は、182さんのいうとおり、お台場に行ったり自由が丘に行ったり、川崎ラゾーナに行ったりするのにも便利だよね。なにげに渋谷新宿も直通だし。

しかしブリリアって、財閥系に比べると、品質はどうなんかね。やっぱおちるんだろうか。

＞なにげに渋谷新宿も直通だし。

詳しく。

地元民でこちらの物件検討中です。

実際大井町に住んでいて感じるのが、
正直、オシャレ感ゼロの下町ですが、ヤンキーや浮浪者らしき人も見かけず、
スーパーや病院などの生活環境にも不便なく、
埼玉・神奈川方面（京浜東北）、千葉・新宿渋谷方面（りんかい線）、羽田空港(京急）とあらゆる方面へのアクセスが可能なので、非常に利便性は高いと感じています。
首都圏内で転勤がある我が家にとっては、引っ越さずとも複数の営業所に通えるため、非常に魅力的な街です。
山手線沿線駅とはまた違った魅力ですね。

ただ、昔の大井町価格を知っているだけに、このマンションを含む最近の価格の高騰ぶりには、割高感を感じてしまいます。
(大井町バブル？）

>186
りんかい線で直通

>>185
一応東建も財閥系だと思います
こっちの物件は見てませんが基本は財閥仕様だけど部分的に三流デベ仕様が混ざる感じですね
大井町タワーだと食洗機と廊下の天井高が後者に当てはまります
食洗機は買い替えで済むけど廊下の圧迫感は私には無理でした

>189
なるほど、的確な指摘ですね。住友なんかはやっぱりそのへん一流と感じれられますか？
あと、食洗機ってなんのことでしょうか？食洗機は住友も大井町タワーもどちらもオプションだと思いますが。
っていうかスレ違いもいいとこですみません。

>>190
モデルルーム数回いったたけなのですが食洗機は連れの意見で大皿や大きめの調理器具が入らない底浅なタイプなので見かけは悪くなるけど後付けで使いやすいのが欲しいとのこと
割高でもタイプが選べればオプション選びますがその辺りは覚えてません
住友は行ったことないですが三菱大崎と三井目黒川沿いの物件はどちらも建物自体は納得仕様でしたよ。
特に目黒は財閥系には不向きな場所だけど二重床を諦めて天井高とコンクリート厚を確保するなど実際に買う層が考える場所と価格と仕様のバランスが取れているように感じました
東建はバランス感覚がちょっと落ちるような印象ですね

>191
なるほど、その辺も資産性に影響してくるわけですかね。191さんの総合評価だと大井町の物件はどこがよいですか？

後から考えると東芝ですが当時は大井町新価格に慣れてなくて
実際どこまで買う気になったかで言えば東建のタワーですね
あの場所で南西高層は悪くないですしほとんど濡れずに駅まで行けるのもポイント高かったです
天井の高い最上階だと予算ちょいオーバーなので他を狙いましたが廊下のあの天井高さえなかったら買ってました

>193
ありがとうございます。やはり廊下（というかリビングの一部）の天井高は気になりますかね。そうなるとやっぱり住友でしょうか。

住友は見たことないですが大井町のは値段を許せれば一般的には悪くはないのでは
立地が私にはかなり減点で論外物件です

へーー、立地ですか。幹線沿いだからですかね。駅徒歩5分（タワーより微妙に近い）高台で南向きが低層しかないという点で、住友はむしろ立地にめちゃくちゃ自信を持ってる感じですけどねえ。

大井町の土地勘はあるので売りづらい方角が少ない分デベが鼻息荒いのはわかりますが
立地自体はどっちも利点あり欠点ありで総合したら一般的には住友の立地が少し有利ぐらいじゃないですか

私的には狭い物件しかないのも論外ですが

言い回しが難しいな。結局、住友が立地、広さともに少し良いのかな？

住友は営業が○○だから個人的には論外。
数千万単位の商品を売る人間としては言葉使いから何から質が低すぎる。

考えて見れば、財閥系といって関西の鉱山が発祥だし、
エグゼクティブなグレード感を求めるのは難しいと感じた。

広さ求める場合も住友は論外かな

何言ってんだかなー。エクゼクティブ求めるならデベより前に街選ばないと。

自分は建物自体は好きですし、間取りも我慢できる範囲なので、
馬鹿馬鹿しい地上げ全開の大井町価格が見直されるなら検討対象です。

六本木周辺や代官山周辺がプレミア価格なのは仕方ないとして、
二子玉川や大井町にプレミア価格をつける行為には疑問を感じざる得ません。

まあ、昨年まで豊洲や有明を吹っ掛けていた人たちですから、
その頃に比べればマシなんですけどね。
しかし、不動産なんて超少子高齢化の日本では明らかに斜陽産業なのですから、
あまり調子に乗った価格設定は顧客の気分を悪くさせるだけだと断じます。

大井町には、品川区であり、商業施設や交通に魅力を感じますが、今の価格は高すぎます。
現在の大井町価格なら山の手線内でもそこそこの物件の購入が可能だと思うので躊躇してしまいます。
デベも営利企業なので、儲けることができるところで儲けようとするのは仕方がないのですが。。

＞２０３

確かにプレミア価格ですね。
でも、このあたりには裕福な団塊世代の方々が多くて、
プレミア分を親に負担してもらえる団塊ジュニアが
購入層となるので、デベさんは安心して高めの価格
設定にしているみたいです。

だから住民の質も比較的均質になるメリットもある。

ご近所さんのご子息が購入層ということですか。内容に見合わないとは思っていましたが、やはり高めの価格設定なんですね。
自分は団塊ジュニアでも裕福でもないので、やめときます。

私もやめました。
大井町は便利で魅力的でしたが、無理をしてまで買う気になれませんでした。

ここ買うならまだプラウドの方がましだったな。

大井町はしばらく静観がベスト。

そんな感じですね。
豊洲や有明と同様、吹っ掛けられてまで買う価値を見出せません。

予想した通り、山手線内の新規発表物件が絶賛暴落中。
モリモトの赤坂氷川など８０００万円ですよ。
昨年までの感覚ならこの倍以上は覚悟の物件でしょう。

８０００万って、、坪単価で提示してくれ

＠330前後らしいですね 確かに安い

安いですね。訳あり？

そのかわり250m先に事務所だそうです

やっぱり訳ありか。けどもはや赤坂と大井町の坪単価の差があまりないんだね。驚きだ。

今はリーマン後に仕入れた土地の開発時期にあたるから、都心がよりお得。

ここを買うか、迷っていたので、買わなくてよかったぁ。

しかし、赤坂とはいえ坪３３０で安いと言われるのだから東京の地価はやはり突出してるね。

それに日本の超少子高齢化社会を考えると大井町などの中心部から外れた地域に
プレミア価格を払うのは怖いと感じるのが正直なところ。

販売する側は日本の現実から目を背けすぎていると思う。

>218
売る側は売れればいいんだから日本の現実に背を向けて何の問題もなし。背を向けすぎているとすればそれは買う側の話だよね。ま、そもそも予測に過ぎないものを「現実」って言ってしまうのもどうかと思うけど。

契約自由の原則。