人気の大井町なので、それなりに高そうですね。。
70平米以上の間取りはそれ程ないのだろうか?
線路近いね。残念。
どうしてアーチ状にする必要があったのでしょうかね。
ここってディスポーザーないんですね。
戸数が少ないからね。
アールブランにはついてたけど、あっちが特別なだけで、このくらいの戸数なら普通だと思います。
あの辺、薩摩藩の土地だったのか。大井町に住んでたけど知らなかった。
ところどころ遺跡みたいのはあったからなぁ。
ゼームス坂は風俗あるし、仙台坂は道路がうるさいし、
家族で住む環境としてはこっちの方がいいですかね?
価格、早く知りたいですね。やはり高いんでしょうね。
価格、早く知りたいですね。やはり高いんでしょうね。
アンチタワー派としてはこういった個性のある建物は歓迎するな。
建っているだけで街並みも楽しくなる。
駅前でチラシ配ってましたよ。
場所は、線路からちょっと入っていて、住宅街の中ですね。
線路際には、大井倉田保育園もあり、子育てには良さそうです。
池上通りからも離れていますし。
建物に惹かれましたが、ストリートビューで見るとかなり残念な街並みですね・・・
混み入った路地、見上げれば電線がグシャグシャと貧民窟といった感じでかなり期待外れ。
大井町駅への導線も薄汚いですし、信号がない点だけは加点要素ですが。
大井って意外とこうなんですよね・・・
邸宅ってw
ここ仕様はどうなんでしょうかね?ラヴィアンに比べると落ちるんですかね
落ち着いてるけど個性もある外観ですね
早く詳細が知りたいです
邸宅という言葉の意味も変化しそうですね。マンションという言葉みたいに。
周辺環境は妥協が必要な物件ですね。
ただ、そのおかげで3000万円台前半スタートになるなら大いに注目したいです。
価格が出て見ないことには何とも言えないです。
1Lが?そらそんなもんでないか?
東芝病院など大きな病院が近くにあるので安心です。
東芝病院の産婦人科は有名の様ですね。
超音波外来がある産婦人科はなかなかないので人気の様です。
人気がある分、予約をしても結構待たされることは承知で行った方がいい
様です。
坪280位からじゃないですかね
すぐ裏手に児童館と保育園があるのはいいですよね。まあ、あそこの保育園は夜間保育園で人気なので、なかなか入れませんが。
昨年、近くのルジェンテが、確か、40平米ちょいの1LDKで、3580万でした。
邸宅w
東芝病院は近くに見えますが、意外と遠いですね。駅のほうに戻って踏切を渡らないと行けないので。結局、駅まで往復くらいかな。
線路際は移動方向が限られますね。
邸宅って閑静な立地が必要条件でしょ?
線路沿いの邸宅って無理がありすぎる。
たしかに一般的に見れば?な住宅街ですね。
ただ大井町ではマシなほうですかね。
チビがいる我が家としては大井第一小学校区というのがポイント高いです。
パークハウスもシティテラスもどちらも駅東側の環境がちょっと?だったので。
30さん
ちょっと行くと公立小中一貫の伊藤学園もあります。
伊藤学園は可動床・ガラス張り開閉ドーム型の温水プールがあったりして
とても公立とは思えないほどの充実した環境です。
このところ、少しネット広告を打ちすぎではないでしょうか?
たった42戸の物件なのに、数百戸の大規模物件を上回る勢いでネット広告を見掛けます。
この費用は最終的に物件価格に盛り込まれるわけですよね・・・
32さん。
それはあなたが大井町、マンションといった検索ワードで検索してたりするからでは?
ネットの広告は一般的にそういう仕組みです。
なのでテレビCMなどと違いみんなに表示されてるわけではないですよ
そうですね。ネット広告は自分が検索したものが他のサイトをあとから
見たときよくでてきまよね。
私もはじめは、なんてタイムリーに広告がでるんだろうと思っていました。
大井町は阪急もリニュアールされてとても便利になりました。昔は何か
デパートとはいえない感じでしたからね。
あの有名な堂島ロールも入っているんですよ!
ラビアンタワーより安ければ検討致します。
ラヴィアンもここも駅5分なので、同じぐらいでしょう。
安くすれば、ラヴィアンが売れなくなってしまいますしね。
反対に、今の低層ブームにあやかって、少し高くなりそうな気もします。
正式名、ありきたりすぎて残念です。品川いらない。
地域のランドマークというわけではないので建物名は何でも良いと思いますよ。
どうせ住民票や免許証に建物の愛称は記載されませんからね。
それより、このところ消費税の増税や住宅ローン制度の見直しなど暗い話題ばかりなのが気になります。
まずは中古市場の動向を注視したいですね。
大井町は都心から近いと言っても山手線の外側ですから、正直言って資産価値は期待できません。
現金一括で買える人間はまだしもローンを組むとなると、
面積を妥協してでも山手線の内側の物件にしないとイザというときに怖いです。
例えば、飯田橋や後楽園なら最悪のケース、自力返済が難しくなっても確実に賃貸で回せます。
大井町ではそうは行きませんよね。
資料が届きました。
建物自体の評価は上がりましたが、間取りがかなり厳しいですね。
6畳未満の部屋が多いです。(6畳未満は事実上、納戸だと思います)
とくに1LDKの間取りにまで4.5畳間を使ってくるとなると、
これはもう千代田区の小規模マンション並のせせこましさで、
『邸宅???』という印象を持ちました。
遠く感じるのは線路沿いの単調な道のせいでしょう。夜はちょっと寂しい感じですね。
「邸宅」とれたねw
とりあえず、価格待ちですね。
大井や池尻の物件は立地や建物のグレードに比して微妙な価格になることが多いので、
どうしてもそこがネックで断念してしまいます。
不動前あたりの物件が切り下げる気配があるので大井や池尻にも期待したいですが、
売る方としても買う方としても非常に難しいロケーションですね。
1部屋断念すれば都心の真ん中で選べますし、もう一歩外に出て板橋あたりで探せば
グッと建物が高級になって価格も良心的ということが多々あります。
こちら、基本は西向きか東向きの間取りなんですね。南に窓がある部屋は余計に高くなりそうな・・。
>43
板橋も便利な場所で、ここよりぐっと価格は下がるけれども
建物の間取りも仕様も一段落ちる物件がほとんど。
錦糸町や赤羽も同じ。
何故か地価と建物のグレードは一致するものだよ。
庶民的で生活も交通も便利な街だから賃貸需要も根強いけど
最近の分譲マンションの価格見てると賃貸で回せる値段で
借り手がつくか微妙ですよね。
そうなんです。
池尻と三軒茶屋とのジレンマとでも言いますか?
距離的には池尻の方がずっと都心に近いのですが『1駅で渋谷』という交通の利便性は同じですし、
街の発展度や済み易さでは三茶の方がずっと上。
なので同程度の物件であれば、誰もが池尻や神泉ではなく三茶を選びます。
にも拘らず、最近の不動産業者は大井町、不動前、池尻あたりに三茶と変わらない価格を付けてくる。
豊洲~東雲あたりもそうですね。
なので再開発のサイクルがここいら歴史的不人気エリアにある間は買わないのが正解ではないかと思えてしまうのです。
我が家は、職場が丸の内で実家が横浜。
立地的には山手線の内側がベターという結論にはならず、内側で一部屋減るのも困りもの。
そして板橋なんぞは仮に価格がぐっと探しても選択肢外。
そういう人が買うんですよ、大井町って。
資産価値を云々する前に「自分が住むためのもの」ですから。
利便性と坪単価を考えると、板橋や錦糸町の方が割安なのは事実。
でも、高級住宅街でもない。
そこそこの収入と親の支援で、背伸びもしないで暮らしていく人に
向いている街だと思います。
ただ、親が来たときに食事するオシャレな店が少ないのが玉に傷。
資産価値だの将来性だのと、デベさんの宣伝に過敏に反応する人には
魅力が無い街でもあるんでしょうね。
それも事実かもしれませんが、今、暮らすには、大井町周辺はいい
場所なんだと思います。
もっとも、35年ローンとかしてまで住むほど良いとは思えませんが。
うちも48さんとすごく似ています!
まさにそのとおり。
ラヴィアンと比較検討中です。
どっちが、値段高いですかね?
46さん
大井町の賃貸の相場は駅から10分以内だと2LDKで約14万円ですね。
これが山手線内の隣の駅の品川駅になると約29万円。
京浜東北3分乗っただけでこの違いはすごいですね。
ちなみに京浜東北のお隣の駅の大森駅だと約15万円。
個人的には大森駅より大井町の方がりんかい線など通っていて
賃貸利用者が多い気がします。
日曜日のPJ説明会、追加の分も既にいっぱいのようですね。
現時点での想定価格を電話で問い合わせたところ、60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。
高いな…。
>60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。
これは正しい情報でしょうか。
線路の騒音、北側に14階建ての建物、ディスポーザーなし。
他に、マイナス要素を教えてください。
あり得ない。
それなら目黒にする。
大井町、生活するにはすごく便利ですからねー。
ま、そんなところでしょう。
大井町だから高くて当然。
いやいや、そんな高いわけない。ラヴィアンよりも安いはず。
最初は価格を高めに言っておいて、正式価格を安く見せる作戦なのかな?
ラヴィアンと違って、立ち退きでお金も掛ってないでしょうし、
地権者分も特に無いと思うので、坪単価はラヴィアンより安いと思うんですけどね~。
共有部分も部屋の設備も普通なので、坪単価は300万切るんじゃないですかね。
問題は、電車の音と日当たり・・・。
東海道線の音が酷いということですが、防音対策が必要だということですね。
早朝から深夜までだと、窓は開けられないということでしょうか。
そうだとすれば、コンセプトと異なり「風」は抜けないですね。
南向きでない分、設備や仕様に、他にはない工夫があるということでしょうか。
42戸という小規模だと、管理費や修繕積立金が非常に高くなるため、人件費や維持費の無駄は極力避けてほしいものです。
本日説明会ですねー
価格の話とかあれば情報おねがいしますm(__)m
こういう形状の構造物って耐震性はどうなの?
一方に重量が偏ってるせいで経年で傾いたりしないのだろうか。
土地狭いね。あんまり余裕なく建ちそうな感じ。
電車の音は年中するでしょう。
駅は線路沿いを歩いていけば、一番早く着くかな。
説明会、出席できませんでした。どなたか、フィードバックいただけないでしょうか?
坪300
説明会出てきました!
価格は出ませんでした。
まぁ〜1回目なので当然ですかねf^_^;
東建の会社概要と設計会社の話、間取りをチャチャっと説明して現地へ・・・といった感じです。
やっぱり日当たりは厳しそうな感じです・・・
でも、駅近だから欲しい(笑)
ご報告ありがとうございます。
予定価格でてませんでしたかー。
残念。
大井町の低層は、これが最後なので、気になってます。
まだ建ちますよ、きっと。ここの南側の今駐車場のところとか。
59さん
買い物には困らないですよね。
イトーヨーカドー、阪急、アトレ。
阪急はリニューアルしてかなり便利になりました。
私はいつもお店の前にある大型ビジョンでお買い得情報を得てから
買い物へ行きます。
焼きたてパンがすべて100円で買えるパン屋さんもありますよ!
近くても、そんなにしょっちゅう行かないけどね
>>75
ただ、大型商業施設はあってもオシャレな商店街は無いよね?
そこが所詮、大井町の限界というか・・・
ファミリーで居住するなら十分、贅沢なロケーションだけど、
シングル、DINKSなら大して変わらない価格でもっと良いところに住めると思う。
オシャレな買い物や食事は、せいぜい週一回なので自由が丘やニコタマにいきます。
都心ほど気取らずに良いものを選べる気がします。
間取りがイマイチですね・・
そうなんですよね、間取りが・・・。
たとえ、設計が違う会社であっても
間取りってデベによって、傾向というか あるんですかね。
ここは間取りというよりも、概観デザインに固執したというイメージが強いのは私だけでしょうか。
間取りのイマイチさって、例えばどんなものですか? 間取りの良し悪しってよく分からないので、教えて頂けると勉強になります。
>>81
主に導線と部屋の割り方だと思う。
例えば良い間取りだと玄関を入って寝室とリビングが別の進行方向についていて、
お客を招き入れるパブリックエリアとプライベートエリアが完全に分かれているとか、
悪い間取りだと3.5畳など納戸としてしか使えないような部屋を無理矢理付けて部屋数を確保しているとか。
ここも事実上、1Rか1Kの部屋を無理やり仕切って1LDKとか言ってるからすごく残念に思う。
外観は凝ってるのに中身はグチャグチャだよね。
メゾネット形式を取り入れるとか、もう少し何とかならなかったのかと。
その分廊下が短いので部屋として使える面積が効率的ですね
一長一短ですね
>82さん、83さん
81ですが、そういうところですか。ありがとうございます。
家族構成やライフスタイルでと良し悪しも違いそうですね。
私シングルなのでピンときませんでした、参考になりました。
わたしは柱や壁の出っ張りが多いのが気になります。
あとエントランスからEVまで遠いところ。その分、部屋の前を通る人が多くなる。
最近の大井町物件は、みんな狭くして価格を抑えているから、
良く見ると、暮し難い部分があるよね。
一つ広い部屋があって、あと小さい部屋とかならまだしも、6畳・5畳・4.5畳で3LDKとか、ちょっと無理やりすぎるように思う。収納を何とか確保しようとしてるのはわかるけど、浴室とかLDとかまで犠牲になってるし。
前の家が、LDが10畳だったけど、二人だったからなんとかなったものの、4人用のダイニングテーブル置いたら、たぶんリビングはテレビ置いて終わりだと思うし。
外観から期待していたんですけど、この間取りは残念すぎますよね。
適当にも程があるというか中々見られないほどの駄目な間取りだと思います。
〉88さん
おっしゃっているのはどの間取りですか?
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナはありますか?
〉88さん。
シティテラスにはもっといい間取りがありますでしょうか?
駅に近いけど四六時中電車音するし、狭い敷地で周り囲まれてるから間取りが
グチャグチャで南向きバルコニーとか殆どないし、仕様も低い。
それで平米100とかなら、余所検討するな。
〉〉92
そうですか〜
どこかオススメ物件はありますか?
平米100っぽいですよ。撤退。
それは高過ぎる。
あり得ない。
うちも断念ですね~
これからさらに不景気、増税が見込まれ、
先行き不透明ななか、冒険はできませんので
低層だし、まわりの売り出し物件と比較しても
それくらいはいきそうですね・・・
現在近隣のタワマン住まいですが地震でこりごりなので
引き続き検討してます
モデルルームいかれた方ご報告お願いします
モデルルーム行きました。
価格は平米100近いものが多く、間取りもイマイチ(無理に作った感ありあり)なものばかり。
真剣に購入を考えていただけに、非常にガッカリ感が強いです。
同じくがっかりでした。
使いにくいリビングだし、収納がイマイチです。
あれで南向きだと平米100近い価格なんて。最上階は8000万円前半だとか。
私もモデルルーム行きました。私は間取り特に気にならなかったです。というより妻がとても気に入ったみたいで前向きに検討中です。