ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

ここは大人気の物件になるんだろうな　ずっとこんなすばらしい環境に建つマンションを待ち続けてきた　販売開始が本当に待ち遠しい

小高い丘に建つためベランダから眼下の街並みを見下ろせばまるでお城の城主になったような気分が味わえるだろうな　販売始まったら真っ先にモデルルームに行かなきゃ

徳川山町っていう地名も素晴らしいねえ　名古屋を知らない人でもその住所を聞いただけで一目置くんじゃないですかねえ

一人で何役こなすんですか？ご苦労様です。

あ～、やっといい感じの掲示板になってきた～、もうひねくれた人の発言なんて聞きたくもない。

今からダッシュで頑張って少しでも頭金増やさなきゃ～。

すげー。四邸お買い上げ！！
財布は一つですけど大丈夫？

また、こいつら。。。いちいちそんな何役もこなす暇な人が本気で居ると思ってるのか？

あっ、自分がそうだからか・・それなら納得。

なんでこんな哀れな不快なヤツがここ来るのかと考えてたら、住宅以外にも「韓国人と日本人がどうたらこうたら」みたいなスレッドがあったりするからなんだと少し納得。

君らみたいなのはそこで不快な発言の応酬でもしてなさい。

三井の高級分譲も手掛ける矢作建設工業　建設実績十分で名古屋でNO.1の優良ゼネコンじゃ？
建物の信頼感は申し分ないね

建物がしっかりしていても地震で地盤がゆるくなるようじゃ困るからね。
震災後の浦安を見て地盤を心配するのはおかしいと思わないけど。

＞８９さん、あなたへの批判などは毛頭ありません。そう捉えられたのなら謝ります、申し訳ない。

ＮＯ．８７で書いたことは、＞８４や＞８６みたいな者へのメッセージです。

＞90さん
89です。あやまるなんてとんでもない。律義な方ですね。
地盤だけは出来上がった後に簡単に直せるものじゃないですからね。気になっているところです。

何十年も社宅が建ってたんだから地盤は問題ないのでは　地盤自体は固いのではと思われます

>79
>80
>81
>82
>83
>88

関係者様、連続投稿お疲れ様です。
一人で複数役を演じる場合、
文章中にスペースを入れる癖は直したほうがいいと思います。
それとも釣りですか？ため池の前だけに（笑）

＞９３の人、あのねぇ～、自分だけのことしか言えませんが＞７９は私です、ですから他は知りませんが全てを見破る鋭いひと気取りで言い切るのはやめた方がいいんじゃないの～？

それに仮に宣伝活動だったとしてもいいんじゃないですか～？　いろいろ聞いてみて最終判断は自分でするんだから。

まだ情報が少ないから営業さんやら検討されてる方やらいろいろ書き込んだものを読みたいので今後も書いちゃって下さいね。

但し、＞９３のような人は何処かに行って下さいね～。

どっちでもいいけど
くだらなすぎる

猫ヶ洞池（ねこがほらいけ）は愛知県名古屋市千種区の平和公園の一角に位置する池。山崎川の源流の一つでもある。
尾張徳川家二代目藩主徳川光友の命令で農業用ため池として作られたもので、寛文四年（1664年）に上池が、寛文六年（1666年）に下池が完成した。江戸時代にはここを水源とする猫ヶ洞用水が作られて御器所方面の灌漑用に使われたほか、大曽根屋敷（現在の徳川園）付近にもここからトンネルを掘って水を供給していたという。下池は昭和になって埋め立てられ、上池のみが残っている。

これは、江戸時代に人工的に作られたから安全、
ってこと？
それとも、昭和以降大きな地震が無いので心配、
ってこと？

名古屋は何十年も大きな地震がないから、ここ何十年大丈夫だったからと言って安心は出来ないですね。

土地条件図を見る限りは地震に強い土地とは言えなさそうです。

間取りをみる限り東南角部屋はよいですね。センターイン、窓つき浴室、ツーウェイキッチン、キッチンバルコニー、共用廊下に面した部屋がないなど…
現時点では採光通風など住まいの快適性の点で合格です。
また、大規模物件と比較してヴィラス星ヶ丘のバス便マンションやファミリーマンションで駅遠のセントアースに比べたらはるかに上だと思います。

そうだね　
ここに決めちゃえ！

愛知県の防災マップで確認しなきゃ。

そうだそうだーーー
みんなで買おーーーー！！
こんなマンション二度と出ないぞーーーー

>>79 80 81 82 83 85 88
ご苦労さまです！！
あなたのコメントで５戸は売れたと思います！
もうひとがんばりいきましょう！！

＞１０２
何のためにこんな書き込みしてるの、他人の好感を抱いたコメントをことごとくつぶして、自分が嫌な人間だなあとは思わないの？

不毛なスレですね・・・

マンションに関する話しましょうよ。

>102　完全にイカれてるわ。　夏の蚊や蝿の類だな（笑）どんな育てられ方をしたんだろうね、カワイそうなひねくれちゃんだ。

>99
セントアースを擁護するわけじゃがいが
徒歩７分が徒歩１１分を駅遠と笑うのには違和感を感じる。

確かに駅遠とは書いてはあるが、笑ってはいないんじゃない？　まぁ、リラックスリラックス。

このスレ一番バカげてる。匿名掲示板で暴言吐かれたからって、吐き返してたら同類だわなぁ、スルーでいいのに。

↑・・・・という君も相当だわな。

東山線の発着駅まで11分と名城線の駅まで7分だと
名古屋駅や栄まで出る際には東山線の駅の方が
いいんじゃないのと思うけど…。
乗り換えの手間を考えたら掛かる時間は実質同じのような。

ここは液状化が心配だし、長久手は亜炭鉱跡が心配だし、
星ヶ丘は山の奥だし、名古屋周辺で大規模物件を作ろうと
思うと、こんな感じになっちゃうのもしょうがないのかなあ。

だったら、みんな南大高においで！

>>103 >>105

何で？
80 81 82 83 85 88 92さんのコメント見て
ものすごく買いたくなったけど。
何か問題あります？？
それともよく出没する他社の営業さんですか？？

規模が大き過ぎて、スケールメリットよりデメリットの方が大きくなる気がする。

ものすごい投稿数ですね。おそらくみんなうらやましい人か、対抗デベロッパーなんでしょう。私は地理的理由でおそらくほかの場所の物件を買いますが、実際この物件のインパクトはすごいと思います。名古屋駅や金山駅にこだわっていない方はみんなこの物件を検討するでしょう。しかも、最大m2が100ちょいなのでおそらく販売前に完売すると思います。もう少しLuxuaryな部屋を考えてもよいような気がするのですが、今の市場はそれだけ冷え込んでいるんでしょうか？いずれにしても、最近マンション購入を考えているので口コミサイトをいろいろ見ていますが、これだけ短期間で投稿数が多くなっているのは最近では珍しいと思います。ほかのデベロッパーさんも頑張って是非八事でもインパクトが大きい物件を企画してください。

名古屋のことは、（子供のころに母親の実家に里帰りしていたくらいで）よく知らないのですが、
ラグナヒルズの辺りは良いところなのですか。
横浜育ちですが、できれば縁のある名古屋にマンションを買っておきたいと考えているので、
本当のところを教えていただければ幸いです。
従兄弟が星が丘に住んでいて、彼は「星が丘は三越もあって便利だ」と言っていますが、
名古屋では東山線沿線が人気だと聞きますから、やはり星が丘のほうがよいのでしょうか？

規模が大きいメリットは管理費が安い修繕積み立てが安いだったハズだが
なんか無駄な方に金使うようにして、管理費でも儲けようという方向になっちまったなあ
栄とか名駅とかにある物件の方が無駄なスペースがない分管理費が割安になってしまっている
容積率が低いってのも良し悪しだな

モデルルームは？

>115さん

ヴィラスの周りの事を言ってるのかな？
星ヶ丘はそんなに緑多く無いですよ。

よけい迷わせるかもしれないが、あなたの言う条件だと、
東山公園が一番合うような気がする。

価格が合わないとか、同じ位の価格で駅徒歩圏で戸建てが欲しいなら、
緑区の徳重が良いと思う。


ただし、当然ですが、自分の脚を使って、自分の目で見て、自分の価値観で判断をして下さいね。

とにかく一度でいいから街の周辺を歩く事をお勧めします。

>>115
東山線沿線だと覚王山～星ヶ丘までが人気ですね。人気のある土地で緑が多いのがいいというならそれぞれの駅の北側をお勧めします。平和公園～東山動植物園あたりなら今後も景色が変わることなく暮らせると思います。
あとこの辺りは坂も多いです。希望に沿う良いマンションが見つかるといいですね。

子育て世代の多くないマンションにあこがれます．
今のところは，当初の売り込みではそうだったんですが，
住んでみれば３０代前半の夫婦が多くいて，数年後には
子供がどんどん増えてきて，とても落ち着いた生活が送れません．
ロビーは勉強する子供に占拠され，エントランスは走り回る，
共用庭は荒らされる．．．などなど．
ここも地理的には静寂な場所なので，いいなぁとは思いますが，
３００戸もあれば，きっと，だめでしょうね．

＞１２０
地理的に静寂な場所で、更に子育て世代がいないマンションなどありません。

大規模マンションはどうしても年月が経つと団地化しやすいですよ、どんなマンションにも一握りはモラルを守らない人たちがいます。規模が大きくなれば必然的にそういう人たちも増えてしまいます。子育て世代を避けるならもっと都心の高級賃貸しか無いですね。

やっぱりなんでもボリュームゾーンがあって、人口の多い団塊の世代とその子供の第二次ベビーブーム世代の昭和45〜50年世代をターゲットにしてくると思います。その世代が35〜40才となれば子育て世代ですからね。諦めて下さい。

子育て世代がいないマンションありますよ。
介護付きのシニアマンションなんかどうでしょうか？(笑)

やっぱりその辺なんだよね。
静寂な街で子育て世代の居ないマンションは低層で小戸数なら勿論そこそこあるがやっぱり価格帯が５千万円後半～。
ここは静かに暮らしたい私には大規模がネック。近くであればグランドメゾン自由が丘が規模的にもＭＡＸかな。

グランドメゾン自由が丘も子育て世代多いんじゃないの？
環境共生住宅団地でしたっけ？
こことはちょっとコンセプトが違うと思いますが。

マンション選びも楽しみとも言えるが、あれこれ考え出すとキリがないですね。

グランドメゾン自由が丘は部屋がとても個性的で設計力が魅力、価格的にもいいものがそこそこの納得価格かな。しかしあくまでも個人的な趣味だが立地的な自然景観はラグナには及ばないな。

ラグナヒルズはＨＰに２つの間取りを見ると、ポーチも何もなく廊下からいきなり玄関ドア、３ＬＤＫの方は玄関開いたら真っ直ぐ廊下で突き当りがリビングのどこにでもあるような何の魅力も感じない間取り。
グレードは低そう。
立地的には大好きだが将来的には団地化しそうな予感。でももう直ぐ色々な間取りが出てくるからまだまだ期待を持って待っていることにしよう。

そうなんですよね～間取りがいまいちなんです。野村のプラウドシリーズも3LDKはここの間取りと似てますよね。
まぁ、他社物件も似ていますけどね…

>>120
新築分譲マンションってのはだいたい賃貸が手狭になってきた子育て世代が集まるものと相場が決まってる
特に郊外＋大規模＋低額物件は一番始末が悪いな
それでも子育て世代が少ないってなら栄や名駅周辺に限るな
最近は都心でも清潔になったし利便性はもちろん申し分無い
都心物件は容積率が高いため価格もリーズナブル、庭なんて無駄なものが無いから管理費も安い、クルマはもちろん交通費さえも要らんから安上がり
都心はうるさいって思うかもしれんが自動車を中心とした暗騒音は意外に気にならない
夏休みのまっ昼間に何百人もの幼児小中学生が有り余る元気を発散している団地がどんなものか、それよりマシだと思うだろ？

みなさん，いろいろご意見を聞かせてもらって，ありがとうございます．
静寂なエリア（郊外）の新築分譲マンション ＝ 子育て世代が多い
な図式は．．．やはり，避けられないことなんでしょうね．
都心に住むのは，ちょっとなぁ，と思うと郊外の１戸建てとか．
でも，今度はお隣がどうなのか気になることになるし．
新築で住むところを選ぶのは，しょせんどこかで運を天に任せるしか
ないってことになると，なんか悲しい．
自分の望みをかなえるには，新古か中古で，周りの状況をよく確かめ，
決めるのが最良ってことなのかな．

ちょっとスレ違いな話題にしちゃって，すみませんでした．
ここのロケーションもトップ絵も，最高にいいイメージだったんですが，
買い替えの対象にはならなさそうです．．．残念．

私も都心に住むのはちょっと派です。

ここは、広告が入っていたので注目しています。
他の方が書かれているように間取りでぐっとくるのはないですね。

天井高など見てみないとわからない部分はありますが、「欲しい、住みたい」という熱意がいまいち湧かないところがあります。

ただ、自由が丘はいいですよね。
駅前にスーパーがあり、大学があり。発展していないところがいいと思います。

共用施設のラグナマートはコンビニ程度なんでしょうか？ちょっとしたスーパー程度だと便利でいいんですけど。

マンションを2度住み替えていますが、間取りはシンプルが一番住みやすいと実感しています。
ここで気になるのはやはり池のそばという立地ですかね？

池がネックだなんて。。。感性が違うと言われればそれまでですが。

ここの魅力は池のほとりの小高い緑の丘ですよね。

勿論シンプル・イズ・ベストではありますが、そこは設計力を生かして立地特性を考えていただき少しだけでもリゾート感覚のエッセンスを取り入れて欲しいですね。

ちなみに私も転勤などで２度住み替えていますが個性的でありながら居住性も十分兼ね備えていましたよ。

池はネックでしょう
地盤、液状化、心配です

池のほとりがネックなのでは無く、池を埋め立てた土地に建っていることがネック

>>129
>新築分譲マンションってのはだいたい賃貸が手狭になってきた子育て世代が集まるものと相場が決まってる

それはあなたの理屈で別に相場なんて決まってない。昭和の時代じゃあるまいし。
一戸建てから住み替えする年配者もいればＤＩＮＫＳもいるし。
今やライフスタイルはひとくくりにできないよ。
それに合わせてマンションもどんどん進化している。大事なのは管理会社＆管理体制でしょ。

>都心物件は容積率が高いため価格もリーズナブル、庭なんて無駄なものが無いから管理費も安い、クルマはもちろん交通費さえも要らんから安上がり

価格の安い都心物件とはどこのこと？　容積率が高い分だけ高い建物を造るんだから建築費が高くなるでしょ。
名古屋エリアで駐車場100％じゃないマンションがどんだけあんの？100％とるために機械式駐車場が必須に
なってるから修繕費があとからバカ高くなる。車いらないからなんて駐車場使わなかったら修繕費足りなく
なるよ。

>都心はうるさいって思うかもしれんが自動車を中心とした暗騒音は意外に気にならない

あなた幹線道路沿いに住んだことあんの？　生活音がなくなる夜中のひっきりなしに車が通る騒音、下手すりゃ
暴走族の雷のような騒音は都心ならではだね。排気ガスもひどい。
ちなみにお子様は夜中は寝静まることが多いけど。

最近のマンションの二重の窓ガラスは優れものですよ、現在国道から一本入った都心に住んでますが、車の騒音ほとんど聞こえないですよ、暴走族はほとんど出没しません、それこそ郊外のが多いのではないでしょうか。

この場所って、本当に池を埋め立てた跡地なんですか？
それが事実なら、全く論外でしょう。
しかし、そのようにも思えないのですが。
何方か、詳しい人がおられませんか。

現地見に行けばわかるよ。

ここは管理はどこがするんだろ？
建設は矢作で販売は野村、トヨタは内装？
野村の既存のプラウドラインからは外れるとは思うが…
プラウドファンから見たらどうなんですかね？

＞140
見てきたよ。
池より上だったから大丈夫な気がしたが・・・
考え方まちがっていますか？

猫が洞池は、『ダム穴』があることでその手のマニアには有名です。
グーグルアースで見てみてください。池の端っこに穴が開いています。

４０００万円台なら馬鹿売れするのでは？
親に薦めています。実家（戸建）を引き継ぐために。

＞143
ダム穴　すげーー。

埋め立てた跡地じゃないだろ。現存する池が上池で、埋め立てた下池は、上池の南側だったはず。

4,000万円台でバカ売れ？ほんとにそう思ってるの？

どちらにしろ、池周辺の地盤はまだ大きな地震が起きてないから今まではよかったけど、東南海地震を警戒して基礎工事をしっかりしてもらいたいね。

窓開けて、ダム穴に水が吸い込まれていくのを見たらゾッとする。対岸は墓地なので、ちょっと気味が悪い。でも、立地は駅から5分圏内で、良い。構造も野村が入っているから、心配なさそう。

まあ売れ筋3500万あたりってとこじゃないかねえ
新端と同程度の価格帯ってことだな
大規模物件はその程度じゃないと厳しい

坪単価200万くらい想定しているみたいですよ。

3500万だったら、検討したい価格です。
4000万だったら、ダム穴がマイナス。自走式駐車場でプラスでも購入は控えてしまうかも。

坪単価200万？そんなわけない。なにを根拠に言っているんだか。

坪単価200万なら売れ残り必至。

覚王山地下鉄徒歩数分のとこなら坪単価２００万は超えてくるが、ここでそんなことやったら身の破滅。　１坪単価１５０～１８０万辺りでの構成でしょ。

3500万くらいとか言ってるやつは本気で言ってるのか？
そんな金銭感覚のやつは買わなくていい。
入居後にモラルが崩壊するから。
ここは4000万でも安いくらいだ。南向きの角部屋
なんかなら5000万から6000万くらいだろうな。
それでもたぶん角部屋の上のほうは抽選になるだろう。

皆さん本気ですか？そんなに高いわけねーだろが。

>156さんは威勢がいいですね～。

いえいえ茶化す気など御座いません。
価値を見出す人にはそれぐらいな気持ちになるんだなぁと。

ＨＰの西向きの間取りに４０００万円払う人は居ません。
角部屋なら価値を見出す人には５０００万を超えるかもしれません。
平均３ＬＤＫ３５００万辺りでしょう。南向きは３６００～３９００万でしょう。

価格が公示されるまでのお楽しみですね～。

4000万超えるなら、見送ります。
すみません。

名古屋のマンションにしては、
南向きが少ないですよね？
南向きとそれ以外で、
結構な価格差つくかもね。

プレミスト東山ヒルズ@200万、ヴィークコート星ヶ丘@190万、プラウド亀の井アベニュー@193万、ザ・パークハウス東山公園@210万、プラウド本山@230万、バンベール本山四谷通り@215万、ザ・パークハウス本山日和町@210万、グランドメゾン桐林町@210万なのでここが坪単価200万くらいでも不思議ではないと思います。野村だし(笑)。

162さん、坪単価が簡単にわかるソースどこですか？教えてもらえませんか？他にもいろいろ見てみたいので。

みなさん坪単価で物件を見ているのですか。

最近、物件を見始めた素人なので、参考になります。

私としては4000万以下だといいなという物件です。
大規模ということもあって、高くはならないだろうと勝手に予想しています。

160万迄でしょうか。
東向き、西向きは、更に厳しいでしょうね。

東山沿線物件と自由ヶ丘は同じような相場と考えてるのかな？もし同じなら、パークシティも苦戦しないし、グランドメゾンももう少し売れてるはず。

野村だけどプラウドとは違うしなあ
場所的にも本山徒歩ならともかく自由が丘で坂道物件だからな
そこそこ便利でそこそこ安く大規模物件が気にならない子持ち用ならいいトコじゃないか
ただ最近は大規模物件のくせに意外に管理費を高くしているのが多いのが気になる
あとあとまで儲けるビジネスモデルだな

広告見ましたが、変わった土地の形ですね。本当に南向きは１部しかないので、抽選になりそうですね。
ヴィラスみたいに南向きの割合が高ければ検討しましたが、ここはやっぱりないですね。

城山病院の焼却炉、気になります。何を燃やしているのですかね？

煙出ていることあるんですか？

焼却炉なんだから煙突から煙が出るのは当たり前だろ。

なに燃やしてるんだろう？　・・・そりゃあいろいろだろ。

くだらない妄想駆り立ててんじゃねぇよ、ったく。。。。

だから3000万台なんて言ってる輩は買うなよ。
162さんが近くの相場出してくれてるじゃん。
千種区で名城線徒歩圏で野村が売主で、ときたら
南向き角は5000万台中心だよ。それでも抽選だろう。
管理費が高いとか言ってるやつは入居後の管理の大切さ
をまったくわかってないな。安い管理費は自分の首を
絞めることになる。管理は資産価値を決めるんだから。

ま、3000万台希望ならセントアースでも買うんだな。

言ってることが無茶苦茶だね。ここは野村じゃなくて矢作クオリティだと思うよ。イメージアップのため野村をひっ付けてるだけだと思うよ。売主複数ある場合先頭にきてるのがメインなんだから。

バンベールを冠にするよりは、いいネーミング。中身はともかく、売り方は上手だ。パンフレット。広告に魅力が溢れでている。

バンベール、星ヶ丘の歩道橋が「バンベール」歩道橋になっていて驚いた。

いつの間に？

ネーミングライツを買ったんですよね。
ついこの前気づいた。

管理はどこがするんでしょうか？大規模だと管理が大事ですから。

管理会社、気になりますね。いつごろ発表になるのでしょうか？
南向き角部屋で五千万ですか…。元宿舎跡だし東山線沿いではないので
安くなるかなと期待してましたが、強気な価格設定になるような感じなんですね。
千種区は地盤が強いと聞きますので地震に関しては心配してなかったのですが
これだけ指摘されているとちょっと気になってきました…。

>南向き角部屋で五千万ですか…。

どこから拾ってきた情報だ？
場所、規模、ステータス
一番高い部屋でも5000以下だろう

南向き角部屋で4500万円前後～

お値打ちな部屋は2900万円町～

と予想します。
じゃなきゃ売れないでしょう。

3700～4500万円中心かな?

五千万クラスと情報を流しといてのふたをあければ、あら、三千五百、四千万となれば安く感じるわな、この場所で大規模マンションで南向きとゆうだけで五千万はないでしょう、冷静になりましょ。