ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

７７４さんへ
７７２です。
もともと「虫は何階まで飛んできますかね」っていう質問から始まっているのですから
「地上から上がってくる場合」という誤解されそうな表現は避けた方がよいでしょう。

参考までに。
http://www.excite.co.jp/News/bit/E1247153297999.html

緑が多ければ虫も出るし水を求めたらメンテナンスが大変な事は当たり前じゃん。
それが嫌ならアリーナの中古でも買えば‼

うちは天白区のマンション14階に住んでいますが、小バエなどの小さな虫、蚊、てんとう虫、カナブン、蜘蛛、ゴキブリ、スズメバチなどみんな飛んできます。蜘蛛やゴキブリは這いあがってくるのでしょうがスズメバチは普通にブンブン飛び回っています。ベランダにいた時あの大きな羽音が聞こえてきて大パニックで部屋の中に逃げ込んでサッシを閉めたらサッシのガラスにゴンゴン当たってきてめちゃくちゃ恐ろしかったです。

772さんへ
私も同感です。
良い点、悪い点、何処までなら妥協できるかだと思います。
あまりにもネガレスに対して、常識、当たり前、迷惑等と、ピシャリと否定されると、誰の利益を守ろうとしているのかと、懐疑的になってしまいますよね。

７８３さんへ
　私のマンションは住んで１５年以上です。その間、網戸を利用したことはありません。もちろん、１０階以上に住んでおりますが、失礼いたしました。

覚王山駅前の都市型超豪華マンション、中古物件で売り出されています。（１ＬＤＫ　７，４００万円）
購入する人は投資目的かなぁ。裕福で高所得者であっても生活場所に適しないと思います。大企業の支店長クラスの単身者に賃貸で貸し出し（あの地区では４０～５０万/月が相場です。）大家さんになる。実際、我社の支店長が約２０年前に近くのマンションに家賃３０万円で滞在しておりました。
元が取れるのは何年かかるのかな・・？（税金を支払い、途中で中古物件で手離す場合）。いずれにしても一般庶民にとっては別世界ですね。

７８６さんへ
　確かにそうですね。大企業の支店長クラスの単身赴任者用借上げ社宅として需要があります。経費は会社持ちです。

７７２さんへ、
　　虫類の情報は自由ヶ丘駅周辺（ラグナヒルズ）からのデータでした。自由ヶ丘駅近辺には、高層マンション、市営住宅、２階建家もあります。確かに虫類の影響は自然豊かな場所、地域により相違があります。失礼いたしました。７７２です。

将来的に賃貸を視野にも入れている人も多いと思うが、お金面でいえばここはあまり期待しない方が無難。頭金が少なければローン不足分をかなり払う羽目になる。何故なら単身赴任赴任者には緑が多い所より
最も便利な場所を選ぶから。

７８９さんへ
　虫類の話題ですみませんが、自由ヶ丘駅付近のお住まいの複数の人に聞きました。ある人は、鹿の子公園入口の市営住宅の３階にお住まいで今夏は殆ど虫類の被害は無かったそうです。夜間、外燈の照明に集まる虫類はコーモリの餌になっているようです。春先のツバメも低空飛行で餌をさがしています。虫類の発生のなると思われる雑草は鹿の子公園、平和公園のユーカリハウス付近く、メタセコイア広場の雑草は定期的に刈りとられ管理されております。ですから６階以上は虫類の影響がないと思っておりました。場所のよって違いますね。ご迷惑をおかけしました。反省します。

７８９さんへ
覚王山駅前マンションですが、駅まで１分と表示されておりますので交通便が良いですよ。富裕者向け超豪華マンションで殆ど現金買いでローン額も少ないと思います。一般平民にとっては別世界ですね。

そうですね。覚王山の豪華マンションんの購入対象者はお金の余裕のある方の投資目的で物件になるかも。購入にはローンを引き継ぐ場合もありますが、現金での購入者が多いと思います。私の場合、新築分譲マンションを全額現金で購入を行ないたかったですが住宅金融公庫から100万円の借入れする条件がありその年末に返済しました。購入にはいろいろと条件があります。

値段が発表されると、すっかり過疎ってしまったな。
投稿の内容も直接関係ないものが目立つ。

まあ、売り手としてはちょうど良い（買い手としてはちょっと高い）
価格設定だったのかな。

割安感のあるマンションは掲示板では抽選などで盛り上がるが
売り手としては考え物。

販売価格がついて高いと思われる人もあるのでこのような超豪華マンションの話題を持ち出しただけです。それぞれ価値観が違いますね。

物件検討中の人の問合わせに対して近辺をよく知る人が情報を流されていると思います。（最近の話題はラグナヒルズの近辺の虫類、スズメバチ、自然、環境等）各人は考え方、評価、価値観が違い自由です。それの投稿内容に興味の無い方は無視をすればよい事です。

そういえば即日完売なんてアホなことほざいてたやつもいたっけ

価格をもっともっと抑えないと売れないね。震災前なら池の前とか気にならなかったけど、大丈夫だって言われても液状化とかやっぱ心配だよね。

猫ヶ洞池のダム穴の放流水位とラグナヒルズの地下２階地面と水位差が６m以上あります。また猫ヶ洞池と敷地境界の擁護壁まで７ｍ以上です。敷地は良質な土質で、基礎には杭のほかに１m径×１１m長さの支柱をたてて基礎工事が行われているとの事です。（現場事務所の責任者に確認しました）

液状化は心配ですね。猫ヶ洞池の近い建物は地下２階、地上１１階です。杭打ち、支柱１１ｍが埋め込まれており、それと地下２階部分が土台になり、その上に１１階の建物が建てられます。専門家でないが大丈夫だと思います。

こんなこと掲示板で聞くと怒られそうですが，真剣に購入を悩んでいる者です。知っている方は教えてください。
ここの建設にかかわっている３社とそのグループ企業の社員の方達は社割りがあるんでしょうが，正直どのぐらいですか？また，それはその家族が購入する場合なども適用されるのでしょうか（たとえば親が社員で息子が買うなど）？
自分には兄が１人おり，３社の一つの親会社に勤務しています。ただ，色々あってもめており，この数年音信不通状態です。一時期は「きえて欲しい」とすら思った兄ですが，やはり血を分けた唯一の兄弟。できれば関係を改善したいという気持ちが最近大きくなってきました。「兄にお願いして社割りを適用してもらう」という名目で連絡をすれば，一流企業の社員だと言うことを誇りに思っている兄のプライドも満足するでしょうし，心の中で「でも自分から頭を下げるのは・・・」と思っている部分もある私の心にも社割りという「実益」を受けることで納得が出来ると思います。

本来この掲示板に書いてはいけないことなのかもしれません。具体的なことは書けないのであれば，抽象的な書き方でも構いませんので，教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

この物件はグループ企業への社割りは無いと考えても良いです。販売関係者はしっかりしています。グループ企業の従業員には特典があると思います、よく調査してそれを利用するとお得ですよ。４，５００万円×１％割引で４５万円安くなります。大きいですよ。

８０１より
　８００さんへ
勘違いしておりました。社割りとは①グループ企業への割り当て②グループ企業従業員への割引き・・等がありますが、当然、②の特典があるはずです。販売員に問合わせしてみて活用したらお得ですよ。私の場合、グループ企業の従業員ではなかったのですが、会社での広報があり１％割引いて貰えました。ずいぶんと助かりました。

兄に直接聞けば？
どちみち聞くんやろし、第三者から聞いた不確かな情報はかえって揉める原因になるのでは？

ラグナヒルズの管理費の金額、特に修繕費積立金はどんな計画ですか？
ヴィークタワーの管理費が高いことが話題になっています。
比較検討したくお願いします。

>800

社割だと、社員の「家族」も含まれるかどうかもあると思います。
マンションは所有者があるので大丈夫かなと心配です。

企業によって違うので、連絡を絶っているなら、一度、購入を検討しているって話してみるのもいいかと思いますが・・・。

社割り制度は販売関係営業者に相談してみてください。特典は所有者がグループの従業員に対してであって家族は難しいと思います。特典の内容は購入予定検討者が直接出向き、身分を明かして相談しなければ正確な回答がないと思います。特典はひやかし客、一般客には非公開になっているはずです・・。電話での問いあわせは無理。

８０４さんへ
　　管理費は部屋の占有面積・住居のある階数等により違います。修繕積立金もそうです。詳細は販売会社に問い合わせしてみて下さい。ヴィークタワーの管理費の高いのは、駐車場は東別院の所有物・一般店舗であり、タワーマンションのメンテ費がかさむ、入居者の管理組合での調整も大変で特別だと思います。特に駐車場は東別院で管理され、駐車代金の余剰金が管理組合に還元されないが大きいでしょう。

807さん
直接聞くのが良いのは分かっているのですが、
買うかどうかはっきりしてない段階で
そこまで聞けない性格です。

ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたくお願いします。

８０８さんへ
身分を明かし、真剣に検討中との事でしたら質問に対して販売担当者からそれなりに回答してくれますよ。買うか買わないかはその後で決めればよいことです。大丈夫ですよ。頑張ってください。

８０８さんへ
　現地モデルルームの見学、販売事務所等には飛び込みで入れませんでした。電話で予約をしないと受付はして貰えませんでした。

８０４さんへ
私の住んでる中規模マンション（約５０戸）で１５年を経ぎております。
　入居初め（占有面積約８４ｍ２）は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（６，７２０円）＋駐車代金（１０，０００円）＝２９，３２０円/月でしたが、現在は管理費（１２，６００円）＋修繕積み立金（１１，２４０円）＋駐車代金（８，０００円）＝３１，８４０円/月です。大規模修繕は１３年目に外壁、各戸のベランダの塗装、共用部の補修、躯体の補修等が実施されました。当然、価格の改定、大規模修繕工事は管理組合の総会で決議され実施されております。参考になれば・・・。

800です。

みなさん、ありがとうございます。
家族だとだめなときがあるんですね。「兄に聞けば」というお声ごもっともですが、数年間疎遠になっている分なかなか切り出せなくて。まずは情報を教えていただければと思ってしまいました。

８１２さんへ
　私もバブルがはじけたと思われる時期に中規模マンションに入居しました。（約15年前）経験が参考になればと思い投稿いたしました。現在と多少違いますが、評価は各自でしてください。

管理費の事例ありがとうございます。
実は私もマンション暮しで大体の事は分かっています。修繕費不足の問題は何十年も経って表に出るらしいです。何回目かの大規模修繕の時に追加費用が発生して問題になる事が多発したため国が修繕計画のガイドラインを作ったらしいです。

ガイドラインが出来る前の管理費は今住んでいるマンションがラグナヒルズと規模と仕様が似ていますので
ラグナヒルズの管理費が分かればガイドライン適用の
アップ額が分かります。

ラグナヒルズで８０平米ぐらいの部屋の管理費を
ご存知の方がいましたら教えて下さい。

大規模修繕費って１回目を積立金以内に収めると
皆甘く見るんだよな。
一回目の大規模修繕費用なんて大した事なくて、
その後に備えないといけないのに、
その時点が赤字でなければ誰も言わない。
実質は大赤字なのに表に出て来ないんだよな。

ちなみに、他のスレッドでYahoo不動産の中古マンションの管理費をそのまま信じている金融関係者がいるとはお笑いだな。
内容は異なるが株式を解散した時に退職引当金の大赤字が表に出た日航をヒントに出来なかったのかな(笑)

私のマンション（約５０戸の中規模マンション）は管理組合で駐車代金を管理し、駐車代金の余剰金を管理費、修繕積み立て金に使用しております。その年間駐車代金収入が約６５０万円あり、保守費約２５０万円（機械式・・定期保守費＋作動油取替え＋一部のリブ取替え)で４００万円の余剰金が出ています。そのほかに鉄部の塗装（1回/4年）、リブの取り替１回/12年）が支出されますが・・・。この余剰金が大きいです。春先に国が出した修繕計画のガイドラインの数値に低いですが何とか達しております。

当該物件情報にRC11階地下2階建とありますが、地下部分はどこでしょうか。

図面で確認しましたら、猫ヶ洞池側のレジデンスアクア（Ｓ棟）は地上９階（一部地上７階）・地下２階ですべて住戸、レジデンスフォレスト（Ｅ棟）は地上６階（一部地上５階）・地下２階ですべて住戸になっております。また、レジデンスシティ（Ｗ棟）は地上１１階であり、地下１階は・・駐車場・一部住戸、地上１階は・・駐輪場・住戸２階～１１階は・・住戸になっております。

今地下鉄に乗ったらラグナヒルズに全車ジャックされてました。今日からモデルルームがオープンみたいで(…やっぱりＣＧの池が美化されすぎてんな～？)３ＬＤＫ２８００万～って大体予想どおりの価格帯では？立地については色々ご意見ありましょうが、地下鉄10分以内、千種、平面駐車、ゲストルーム付きならかなりお値打ちですな。

今モデルルーム行っても、管理費修繕費は調整中かなぁ

販売価格が発表になりましたか？。販売価格　３ＬＤＫ・・２，８００万円～ですか。住戸の階数によって価格が違うが、住むのならできるだけ上段の階数がいいなぁ。

確かに、狭くて安い西向きの部屋はありえますが、角部屋、広めの部屋、南向き部屋は、強気の価格設定でした。
お金がある人しか無理です。

近くにある城山病院は精神病院だから、ちょっと不安だな。程度がよくなった人は外出とかするし。営業マンも女の人は下手くそな説明だった。

千種区で自由ヶ丘駅まで徒歩分の大規模マンションって魅力的だと思うが、人口減と少子化の時代だから今後都心の大規模再開発ってありそうな感じだよね。

裏山みたいな場所って将来の資産性を考えると怖くない？

近隣新築マンションのＭＲを５つほど見ましたが、ここの角部屋や上層階は本山・東山価格になっていて、とても購入する気になりませんでした。説明をしてくれた担当の方は、当方が買う気がないのがわかったのか、対応はそっけなかったです。

　城山病院は遠くない将来閉院（取り壊し）になるようなことが中日新聞に書いてありましたよ。

西向きなら８０平米オーバーの十分な大きさの部屋がかなり安く買えるみたいですね。
東山公園の○○ミスト東山公園とかだと６３平米で３０００万だったので、２０００万円台後半で８０平米オーバーなら、ファミリー層にとってはかなり魅力的なんじゃないかな？
今日のギャラリーは大盛況でした。小さな子供連れに方が多かったのが、わかっていることですが若干不安にも感じましたけどね。

本物件の販売は１１月末に開始になっておりますが、売れ残りはグループ企業の社宅・単身赴任者用住宅等で需要があると思います。それで強気の営業をしているのでは・・？。

>>827
西向きだと最低価格帯なんですね、、
間取りが気になりますが公式サイトには載ってないみたい。
80平米オーバーで3LDK2800万ならかなり魅力的です。
公園向きだったら道路側から見えずプライバシーが確保されやすく、
眺望としても緑が目に入ってそれほど悪くないですしね。
城山病院は取り壊しですか、跡地に何が建つのかもちょっと気になります。

城山病院はそのうちに閉院ですか？。今春、地元住民に来春から２７年春までに立替の説明会が実施されましたが財政難で予算が付かないのですね。閉院になる場合、城山病院の跡地利用に興味があります。西側の住戸は道路とラグナヒルズの間に一般民家があり騒音、プライバシーの心配は無いと思います。