ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

屋上庭園の設置は建設会社（現場事務所）の図面に描かれて公表されております。

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屋上庭園の設置計画その通りです。周辺の住民に配布提供された新築工事の図面Ｗ棟屋根伏図に記載されております。それを信じております。

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ラグナカフェ、ラグナマートは出来たときはいいと思います。
それが2年、3年経過したときにメンテナンスできるかがカギですね。

ラグナカフェは、イラストを見たところスワンチェアを置くようです。

そこに子どもがアイスでも落とそうものなら・・・悲劇ですね。

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皆さんからの情報提供が色々とあるが、各自が信用するかしないか自由で、根拠のない否定、非難は止めてください。

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憶測で情報の否定非難を提供される人がいます。表現の自由が保障されていますが、その情報を信用するかの可否は、各個人で判断し、それぞれ人により価値観が違います。

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>設備は周辺住民に開放して
開放しますかね？地図を見るとカフェもマートもマンションの内側にあるので
周辺住人といえども外部の人に入られるのはちょっと、と思ってしまいます。
マンション住人の方と一緒に入るなら良いと思いますが。
存続するかどうかは売り上げにも関係してくるでしょうが、マンション住人だけの
売り上げじゃ正直厳しそうですね。
屋上庭園は良いですね、ベンチとか置いて憩いの場にして欲しいです。

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カフェ、マート等も是非開放して貰えれば嬉しく売上に協力出来、町は活性化されます。
ラグナヒルズは300戸（人口＝2・5人／戸×300戸＝750人以上）でひとつの町が形成されます。

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カフェ、マートの売上金は、マンション管理組合の運営資金になりますか？
それとも、管理会社の売上になりますか？

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ラグナヒルズは新しく町並みの誕生になります。是非、施設を開放して欲しい。入居店舗の売上額に協力出来る。殆ど場合は、売上は店舗経営者の投資から始まるので経営者のものになる。

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たぶん、売上げは、店舗経営者のものであり、経営責任がある。世の中の競争は厳しい。

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そうですね。店舗経営者が①家賃を払いながら営業権利を貰う場合は利益は経営者のものになる。②営業権利と営業場所を購入し投資した場合利益は経営者のものになる・・・の方法が考える。条件により異なる。
商売・経営者は厳しい。いずれにしても店舗経営者の責任は重い。　

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店の家賃は管理組合の収入だが売り上げが伸びず撤退ということになれば
無用な維持管理費だけが垂れ流されることになるな

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近くにコンビニがないから、ラグナマートについては、
需要があると思うけどね

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ラグナヒルズの交通アクセスは、東名名古屋インターまで車で約10分、名古屋高速四谷まで車で約７分、地下鉄名城線自由ヶ丘駅まで徒歩7分、地下鉄東山線本山駅まで徒歩約15分、バス停徒歩1分です。地下鉄は早朝～深夜0時20分頃まで営業され、深夜バスは、栄発0時40分と1時30分に乗車し本山で下車出来て便利です。

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ラグナヒルズの近くにある愛知県ガンセンター病院内には、ＡＴＭ、売店、喫茶店、食堂があり、一般人も利用が出来、便利である。ラグナヒルズも開放して貰っては如何ですか。

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ラグナカフェ、ラグナマートはどんな感じになるんでしょうね。

よくマンションの1階に入っているテナントがありますが、そんな感じになるなら一般開放もいいと思いますし、そうではないのも選択肢としてはありそうです。

マートはコンビニのように24時間営業するんでしょうか？
夜になると閉店するんでしょうか？
それでも開放するか決まってきそうですね。

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ラグナヒルズの販売に向けて準備中と思われますが、モデルルームの見学は予約制、定休日は週2日（火・水）とかで、分譲の受付は11月からであって予約は出来ない。そんなに人気があるのかなぁ・・・（余裕ですね。）

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ちょいちょい、宣伝入れるの、止めた方が良いのでは…。

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＞６３０
人気物件であるかのように見せかけてるね

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交通自由ヶ丘駅より徒歩７分＝80ｍ/分×7分＝560ｍです。建物高さ31ｍ＝城山病院の煙突高さ約36m（病院立替の際、撤去される予定）です。

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自由ヶ丘駅とラグナヒルズの途中にある「愛工大自由ヶ丘キャンパス」は一般人に食堂（レストラン）の利用、雑紙、新聞の閲覧等が開放がされており便利です。

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少し古い記事ですが
セブンイレブンの平均粗利益は
1日８００人以上の購買者×客当たり６７０円の売上
しかも、コンビニの売れ筋商品は弁当です。
上手くいけばよいのですが・・

http://ssworld.jp/pickup/report/view.cgi?fase=0016&page=001

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>>634
>>自由ヶ丘駅とラグナヒルズの途中にある「愛工大自由ヶ丘キャンパス」は一般人に食堂（レストラン）の利用、雑紙、新聞の閲覧等が開放がされており便利です。

本当ですか？
大学ってこっそり行くにはとがめられないけれど、雑誌、新聞の閲覧まで堂々としていいものなんでしょうか。
もし大丈夫なら行きたいですけど・・・。

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「愛工大自由ヶ丘キヤンパス」は昨年の春に開校されました。一般人に食堂、図書類の閲覧が開放されており、事務室に了解を得れればパソコン（10台以上設置）利用できます。活用しては如何ですか。

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モデルルームに行ってきました。特に目新しい設備などはありませんでした。
フローリングは、木目調のフィルムを合板？に貼っているのでワックス不要と言っていました。
また凹みや傷もつきにくいとのことでした。

来週は構造説明と駐車場や管理・修繕積立金の発表があるとのことですが、
来訪時に源泉徴収票と保険証を持ってきてくださいと言われました。

まだ申込受付前（受付開始は11月）ですし、要望書を出すか出さないかだけの時期で、
ローンを組む組まないにかかわらず、前向きに検討されてる方には持ってきて頂くとのことでした。

他の物件では申込受付前なのにそんな書類を持ってきてくださいと言われたことが無いですし、
何に使うのか全く説明がありませんでした。

大事な書類だけに本決まりしていないのに書類を出すのは不安です。

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300戸もあるとどうせ直ぐ売れないから不安なら持って行かなければいいと思う。

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そうですよね。何に使うか言ってくれなかったので持って行かないことにします。

持っていかなくてモデルルーム見学できなかったらもうそれ以降は辞めます。
（営業の話からそんな感じがしたので・・・）
第1期は80戸くらい売り出すみたいです（価格表より）

モデルルーム見学された方、やはり同じ事言われたのでしょうか。

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）６４０さん

自分は源泉徴収票と保険証を持ってきてなんて言われませんでした。確かに微妙な態度だったので「脈なし」と思われただけかもしれませんが，「是非来週も来てください」と誘われました。
いやな裏読みをすると，購入意思をある程度示している方で，実際の収入などがはっきりしない人を対象にそう言って確認をしているのかもしれません。
自分は今までもプラウドなどの内覧会にも色々行っていますし，公務員なのでとりあえずローンは組めるし，「とりっぱぐれ」は無いからいいか，と思われたのかも。

別件で，少し前にラグナマートの話題がありましたが，管理敷地内（セキュリティ内）なので，一般の方は利用できないみたいですね。確かに経営難になってその赤字が管理費に回されるのは困りますね。

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>>641さん

コメントありがとうございます。言われたのは私だけなのかもしれませんね。
モデルルーム見学当日は言われなかったのですが、後日電話で言われました。
ちゃんと会社名書いたのに（笑）
私もプラウドの物件を何件か見ましたが、このようなことを言われたのは初めてなのでビックリでした。

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ラグナヒルズ内の店舗を営業時間は一般客に開放するのが望ましい。セキュリティは監視カメラ、管理人（兼務警備員）の対応で処置出来るはず。来客対策も同じである。

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高価な買い物になり、ゆっくりと検討も重要です。ただ、部屋場所、階数等の選定条件が狭まりす。要注意のこと、後悔しないように頑張りましょう。

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私の場合、マンション購入予約の際は手付金（10万円）が必要でした（15年前の話ですが・・・）。
今は細かい書類提出で確認しているのかも。

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販売関係者の弁護になりますが、ひやかし客のあるので書類提出依頼で確認をしているのでは・・。。（私は販売関係者ではありません）ある程度必要なことである。

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>>646
そうですか、もしかすると冷やかしに思われているのかもしれませんね。
そう思われていたとすれば買う気がちょっと失せてしまいます。

実際に現地から会社での時間を測ってから決めたいと言ったので冷やかしと思われたのかな？
（車通勤なので）

何にしても疑われたのであれば気分は良くないです。

ラグナマートのことですが、インスタントやお菓子、電球や電池など必要最小限のものしか置かないそうです。
勿論外部から入れず売上が限定するので雑誌は置かないそうです。

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）６４３さん

色々なお考えはあると思いますが、デベの話ではすでに一般のお客さんは（少なくてもラグナマートは）使えないそうです。まぁ、住民の証明がないと買えないとかではなく、オートロック内に店舗があるということみたいですので、一回入っちゃえば誰でも使えると思いますけどね。

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購入検討中のお客も真面目な人もいます。冷やかし客だけ対応するのは不平等になる。世の中は難しいですね・・・。

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648さんへ
　　情報有難うございます。一般客はセキュリティの関係、自由に出入り出来ないのですね。
　　店舗利用の際は、店舗の人にオートロックを外して貰う方法もあります。（行動不信者は別ですが・・・）　　こんな事を議論しても無駄ですね。

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コリドー（回廊）は屋根だけなので、横に風がふいた際、雨に濡れますね。
キッズルームがある場所や、様々な設備がバラバラな箇所にあるので、
実際はあまり使わないような気がしました。

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確かにコリドー（回廊）に屋根が無いと横風の際、雨に濡れます。デパート、商業施設等場合のコリドー（渡り廊下）は完璧にされておりますが物の落下、安全上対策である。完璧にすると分譲価格も当然高くなる。降雨時の横風の年間日数は少く殆ど影響ないと思える。

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キッズルームがある場所や、様々な設備がバラバラの箇所に設置するのは、なかには近所付き合いの苦手な人も世の中にいる。（一緒の箇所での行動をしたくない人もいる。）そのようなことを考慮されていると思う。

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確かにそうである。共用部通路に安全高さの横壁が必要ですが、コリドー（回廊）を屋根だけ設置は開放感があって良いと思う。デパート、商業施設等（たとえば、松坂屋、三越等の渡り廊下）は落下物防止、安全上の対策で完璧にしてあるが・・・。いろいろな意見があると思う。

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購入のためモデルルーム見学をしながら、真剣に検討している客と冷やかし客等が混ざっている。これらのお客様を民主国化なので区別し差別出来ない。それぞれ現金で購入する人、ローンを組む人があり提出書類での確認が今のところ最善である。気分が悪く不満がある人も出るが仕方がないと思う。

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日本語、変ですね。ネイティブかな。

もとい

冷やかし客と購入検討客、もちろんいるでしょうね。
キッズルームは入居者だけの利用というのは、便利に使えそうです。
屋外で遊ばせておくとキケンなときは遊び場が欲しいですから。
ラグナマートは入居者だけですか、商品数が少なくなりそうですね。

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ラグナマートの入居者だけ利用との事ですが、商品数が少ないとかは仕方がない。入居者の管理組合で店舗経営者に相談されれば良いことある。

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屋根だけのコリドーは確かに解放的ですが、建築費削った感ありえますね。
価格高い割に…。

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価格って高いですか？正直設備に対してかなりリーズナブルだと思っていたのですが・・・。まぁ駅からそれなりにありますし，この値段ぐらいでも高いのかな？

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高いと思います。
西向きの価格が南向きの価格ならリーズナブルですが。

設備というのは、内装のことでしょうか？
お部屋の設備は後からいくらでも変えられます。

自由が丘徒歩三分の分譲マンションがありましたが、
もっと安かったです。

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>659さん

私はそんなに高いと思いませんでしたよ。

設備も後から追加すると追加料金がとられるので、最初からあった方がいいですよね。

高いか安いかは個人の判断なので、どうとも言えないんですけど。。。

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一般的に、設備とは、キッチン、バスルーム、トイレ、換気扇、照明設備等である。内装とは、フローリング、壁紙、和室か洋室、照明方法、部屋の位置を変更する等あたります。販売価格は新築で販売初めは高いと思う。部屋の選定場所が限られる場合は安くなるかも？・・・。

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豪華マンションには色んな設備が設置されますが販売価格は高くなる。一般マンションは最低限の設備しか設置されない。
間仕切りの変更、システムキッチン等の標準以外の設備は販売会社に依頼して出入業者から見積をとって貰う方法もある。オプションになるが、少しは安いです。

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設備という言葉それほど深く考えて使ったわけではありません（＾＾；Ａ
ディスポーサーもついている、平面駐車場完備、キッズルームやゲストハウスにゲスト用駐車場、有人クローク（受付？）などなど様々な施設等も含めて設備という単語を使ってしまいました。
ここのマンションは高級マンションではありませんが、３００戸入れることによって、ワンランク上のマンションと同じようなシステムを入れることによって、居住者にプチセレブ感をもたせるようなマンションなのかな、私は感じました。

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300戸のスケールメリットを活かして、もう少し安くなることを期待していました。
期待していた分、正直少し残念でした。

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みなさん高い高いと言われていますが具体的にいくらぐらいだったのでしょうか？

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すみませんでした。設備、内装は部屋内の事と考えておりました。デスポーザー付キッチンは環境に悪いです。残り物を細断して下水管に流すのだから・・・。配管の目詰り、下水処理場での処理が大変なのです。　一部の国では禁止されております。それを販売する会社は敬遠します。

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ディスポーザーつきキッチンのマンションは家事を助けますってことで結構多いですね。
ちょっとした生ごみはしっかり水を切ってまとめればそんなにがさばらないし、マンションによっては毎日ごみを回収して下さるので不便ではなさそうですが。
生ごみを集めるならば肥料にするなど環境に良い活用にしてくれると面白いのではとおもいました。

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ディポーザー処理槽が完備されているので環境には優しいんじゃないですか？

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デスボーザーで細断された食物を下水管に流すと終末下水処理場で分解させての処理が大変なのです（負荷がかかる）。キッチンで細断前で回収して貰いたいですね。

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　デスポーザーは、現在、家庭での普及率が低いので問題になっていませんが・・・・。生ごみはコンポストにするのが環境によいですね。　生ごみは可燃物と一緒に収集して貰えます。収集物ごみはカロリーの高いごみだけでは焼却炉の炉が痛みます。焼却するにはある程度ごみが混ざった方がいいのです。（参考までに）

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ただ、コンポストしてもその堆肥を持って行く場所が少なくて余っているのが日本の現状ですよね。もっと画期的なゴミ処理の方法が今後10年ぐらいで誕生しないかな。

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ガーデニングをしたいので、コンポストを買おうかと思っているのですが匂いが気になっていて結局やっていません。

生ごみ処理機を買おうかな。
ディスポーザーより、土にしてくれる方がいいのですが、現段階ではまだ購入していないんです。
生ごみ処理機を利用している人はいませんか？

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そうですね。コンポストで堆肥にしても家庭菜園等で利用するくらいのです。下水汚泥をコンポストにして販売して自治体は、近辺で春日井市高蔵寺下水処理場で実施されているかなぁ・・。
ごみ処理は分別で処理されています。焼却炉は燃えるごみのカロリーで計画運転されております。
水分が少ない場合の可燃物は水を噴霧しカロリーを調整して焼却します。（耐火レンガが損傷しない様に）
デスポーザーで野菜くず等を細断して下水に流すと溶解され。水質が悪化します。それによりＢＯＤが増え処理場の負荷が高くなり、汚泥発生量が増えます。　食品工場では排水中の浮遊物、ＢＯＤ量によって下水料金が加算されています。（参考まで）

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生ごみ処理機も原理はごみを醗酵させるので臭気対策と場所が必要です。環境にやさしいですが・・・。

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>>673
以前生ごみ処理機を使ってました。>>675さんの書いているよう結構臭いますよ。
蓋をしめてる時はそれほどでもないですが開けたらクサイクサイ。周辺にも漂います。
戸建てに住んでいる時だったのでまだ大丈夫でしたが、マンション住まいで
べランダに出しておくような環境だと両隣（もしかしたら上下の部屋にも）のご理解が
必要だと思います…。

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モデルルーム行きました。希望する広さだと5400万以上するので高いと感じました。オプション、初期費用等付けていくと・・・6000くらいになりそうなので諦めました。

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千種区のゴミは香流処分場に行くはずです。あそこは数年前に作られたダイオキシンなどを発生しないように超高温で焼却する最新型の焼却施設なので，焼却してもらった方がやはり環境には良いんですよね。でもディスポーサーがついている以上，よほど環境意識が高い人じゃないと「自分１人ぐらいなら・・・」って思っちゃうんだろうな。

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678さんへ

香流処分場は最近新しく出来たのですか。千種区ではごみ焼却場として猪子石工場はありますが・・・

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新築マンションを購入する予算がない人は、300戸もあるだから2～3年でマンションを手離す人がおり、中古マンションとして売出されます。
それを購入してリホームすれば割安で購入し入居出来ます。選ぶ範囲は狭くなりますが。

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玉ねぎの皮とか水気の少ないもの（人参やピーマンのへたとかキャベツの芯とか捨てるような葉っぱなど）を落ち葉と一緒に土にすき込んで肥料にしてます。
真夏を避けて行っていますが結構いい土になりました。
1階じゃないとなかなか難しいでしょう。

ここは収納が結構広いと感じます

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>>680様
そのようなケースだと新築時の価格よりどの程度安くなりますか？

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不動産家に問い合わせしてみて下さい。（例えば、三井のリハス本山店等）感覚的に家賃が約20万円として年間250万円です。私のマンションでは最初からの入居者と途中からの入居者の割合が4割以下で入替りが多いです。売出し物件（タイミング、物件が少ない）には運、不運があります。不動産家にこまめに問合わせすることです。

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池から10mしか離れていない場所に建物を建てるそうですが、地盤とか大丈夫ですかね。
前スレ見ましたが、やっぱり心配ですね。

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マンションの場合は戸建と違って岩盤まで杭打ちになる
よって液状化で傾くとかは無いはずだ（ま、配管がやられてトイレ使えずとかは浦安でもあった）
ただ当然軟弱地盤の場合はその杭がずーっと長くなるってことだな
岩盤の上にいくつかの長い杭が伸びてその上にマンションが乗ってる図だ
想像してみると、結構怖いものがある

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ラグナヒルズは殆ど良質の粘土質の地盤であり、相当に長い杭打ち工事がしてある。心配でしたら、施工業者・販売会社に問い合わせみて下さい。

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計算上は安全係数を相当見ているから大丈夫。
心配と言ってる人はおかしい。

ただね。安全と安心は違うんだよな。
どれだけ言っても嫌な人は嫌だろう。
理屈じゃない。

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私もそう思う。安全係数を相当みてある。心配ばかりしていたら世の中生きていけない。山奥か無人島に住むしかないよ。

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あのへんを汁谷と呼んでしまうのはかわいそう。
グランドメゾン赤坂が妥当じゃないスか。

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猫ヶ洞池は人工池ですので，池が近い＝地盤の心配というのは当てはまらないと思います。実際ハザードマップなどをみても地盤はしっかりしてそうです。

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何年くらい前にできた人工池なんですか？

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猫ヶ洞池の歴史は池の東側に石碑に表示してあった様な気がします。明朝、ウオーキングの際調査してきて報告致します。

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『猫ヶ洞池』について報告いたします。猫ヶ洞池は1666年に農業用ため池と作られ「上池」と「下池」があった。途中「下池」が埋められ「上池」のみが残っております・・・。詳細は「猫ヶ洞池」でネット検索してみてください。

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猫ヶ洞池は農業用ため池として1666年に作られ、昭和になって「下池」が埋められている。想像ですが、地形的にラグナヒルズの地盤の一部があたるかも・・・・。ただ、ため池人口池だったことと、完璧な杭打ち工事等で施工中ですので心配は少ないと思う。

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スミマセンでした訂正します。山崎川の源流は猫ヶ洞通り方面にあり、現在は上部は猫ヶ洞通りの道路になっております。よって埋められた「下池」はラグナヒルズの地盤とは関係が無いと思われる。自分で確認して下さい。

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ありがとうございます。
埋め立てかもしれないということですね。

また、山崎川の上流がこのあたりということも知りませんでした。
山崎川には花見に行ったこともあり、懐かしいです。

現地調査までしてくれてありがとうございます。

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「下池」は土手の下になりますので、ラグナヒルズは埋め立て地とは無関係です。土手の中間部に放流水門が設置されております。たぶん、「下池」に放流するためと思います。

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345年前の人工池って、既に立派な池じゃん。

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345年も経っているなら池周囲の地盤も含水率が高いんだろうと想像する

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猫ヶ洞池の歴史を報告しただけ、その通り立派な池に相当しますね。。水は高いところから低いところに流れるその場合土手下の住民にも影響がある。当然、着工前、ボーリング等で地盤調査をやってるよ。

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そうじゃん。重箱の隅をつついてマイナス面ばかり追求されが、おかしい。かなり、高低差のある土手下の住民にも影響が出ていない。当然、着工前にボーリング調査等を実施、問題があればその対策はとってるよ。常識、常識。

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http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp
ここで地盤がどうか確認ができます。

全体的に軟弱？

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702さんへ
　
　地盤調査は実際ボーリング調査を行って確認される。ラグナヒルズの建設地は細かくボーリング調査をして
　構造物の基礎をつくられる。地盤地図だけでは確認出来ない。（地盤地図は細かくボーリング調査までやって　ない。）こんなの常識じゃん。

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地盤地図を拝見しました。それによると色分けしてある部分は猫ヶ洞池「上池」は良質土質で、猫ヶ洞「下池」の埋め立て跡地？が軟弱土質ですね。それ以外は不明ですね。ラグナヒルズ（県職員住宅跡地）も不明ですね。

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どちらにしても、もし軟弱ならきちんとしてくれるのでは？

後から揉めても嫌ですよね。
地質調査はしてくれるはずなので、そのあとの土台をしっかり作ってくれないとと思っています。

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要するに大昔からある池に隣接する崖地ってことでしょ

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レイクサイドが売りのマンションにレイクサイドの悪口言ってもしかたないでしょ！

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そうだよ。悪口ばかりじゃ営業妨害だよ。

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ラグナヒルズ前の猫ヶ洞池の池水の水位が上がった場合、水門を通して山崎川の源流に放流され、大雨で多量に雨水が池に流れ込んだ場合は大きな「ダム穴」から暗渠で矢田川に放流されているようだ。（猪子石、千代田橋付近で矢田川に合流）猫ヶ洞池の水位調節はこのようにして行われているようだ。

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>>709
そういう風になっているんですね～。知りませんでした。
だったら池が溢れて周辺に流れ出すといった危険性はないんですね。
本山周辺は水はけが悪い印象ですし、坂の上の名古屋大学前の道路も
冠水してるがテレビでよく流れるのでちょっと心配してましたが。
水がある程度循環しているのならヘドロなどの悪臭も大丈夫なのかな。
ここのサイトのCG見たいに常にキラキラしてる池とは思ってませんけどね・・・

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ダム穴の大きさは猫が洞池への流入量に相当する計画余水吐量から決定されている。
現況のダム穴はフェンスにより囲まれているが、
一般に、ダム穴の廻りにはスクリーンは設けないためゴミ付着等による水理的ロスは見込まれていない。
もし、洪水時に周辺の枝や葉っぱ等がフェンスにゴミがたまり、ダム穴とその廻りに1mの水位差がつけば、想定されている池の水位は上昇することとなる。また、その水位差によりフェンスが倒壊してダム穴を塞ぐことも想定される。いずれにせよ
フェンスが後付で設置されている現在のダム穴が安全に計画余水量を放流できる規模か否かの検証はしておいた方がよいと考える。

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ダム穴のフェンスは安全上設置されている。フェンスの倒壊の心配については、池の管理者が点検している。
確かにごみがフェンスに付着する場合があるがこまめにとり除いて欲しいですね。水位が1m上がっても短時間だけです。今まで、水位が上がりメタセコイア広場の排水管の排水が悪くなっている際もありました。それ以外は猫ヶ洞池の水位に余裕があり安全です。自分は心配ばかりですね。迷惑だよ。

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猫ヶ洞池の「ダム穴」は平和公園内の最大降雨量・地下水の流入にもとずき計画されており、他場所からの流入はありません。検証に与えしない。貴方は心配症で、この世の中では生きていけないよ。本当の迷惑だよ。

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