匿名
[更新日時] 2011-11-24 08:35:59
ラグナヒルズってどうなんだろ?
売主:矢作地所/野村不動産/トヨタホーム
施工会社:矢作工業建設
管理会社:???
所在地:愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他
交通情報:自由が丘駅徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
建物竣工時期:平成25年1月中旬 (予定)
総戸数:300戸
こちらは過去スレです。
ラグナヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-07-15 12:25:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]矢作地所株式会社 [売主]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主]トヨタホーム株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ラグナヒルズ口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・
車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。
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222
匿名さん
沼を埋めた土地だって聞いてますよ。
自由ヶ丘、気になってる地域だけど地盤が心配。
価格が安かったら即決したいところだけれど慎重に、慎重に、、、
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223
ご近所さん
あれ?沼までいってた?
県の職員住宅建ってたとこじゃない?あそこって。
(周辺よく散歩してます)
沼だったら液状化心配だけど
県の職員住宅が建ってたとこだったら
地盤はまあまあだよね。
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224
匿名さん
チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか?(102㎡の4LDKと80㎡の3LDK)
4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室(1)は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。
他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか?
秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。
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225
匿名さん
早く価格出してほしいですよね…
名城線東側、特にグランドメゾンと検討中です。こちらが10月価格発表って事だったので、どちらか選んで12月末のフラットSにギリギリに申し込みかと考えてたんですが。フラットSの優遇9月末で終了みたいですね…これで総額が150万くらい変わってくるんでやや悩み中です(←今月の金利激安ですし)
モデルの80平米3LDKって3500万スタートくらいですかね?4000万?待ったあげく手が届かないのが一番サイアクなんですよね~?(←だったらグランドメゾンを9月中に申し込みたいし…)他にも困ってる人いません?ウチだけ?
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226
購入検討中さん
南側80㎡3LDK3600万~
東側80㎡#LDK3400万~
西側80㎡#LDK3200万~
で、決定~!
・・・て勝手な予測ですが。3LDKだけで言うと3200万円前半(西向き低層階)~4000万円前半(南向き高層階)
てな感じな気がするがどうだろうね~、もっと高いに決まってるだろうが~!・・・と誰か言ってくるだろうね。
これだけの大規模だと低価格でないと無理でしょ~。
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227
匿名
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228
匿名さん
↑
こんな感じだと思うけど。これ以上高い設定だと売り切れないんじゃないかな。南側はもしかしたらもう200万ぐらい高く設定してくるとか。南側は戸数が少ないから強気で売ってくるかな?でも低層は池が目の前・・・池を観たい人はいいけどね。
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229
購入検討中さん
池正面の棟の真南は確かに少ないが、他の部屋は、やや東に振っただけの、南南東ぐらいでしょ。
概ね池正面は南向きと言ってもいいと思うよ。
上層階はともかく、覚王山駅徒歩3分が南向きでも3LDK4500万~だったのに自由が丘で徒歩7分でそんななるわけが無い。
絶対南側の棟は3LDK、下の階からは3500万辺りからだと思う。上の階は4000万円台。
長久手も星が丘の奥のほうでも、大規模は低価格でも大苦戦ですよ。
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230
購入検討中さん
マンションも4500万を超えてくると、そこそこ稼ぎの良い人の部類に入ってくるよね。
その人たちが団地のような大規模を好むだろうか?
4500万~5000万がバンバン売れりゃ、グランドメゾン自由が丘は即完売な筈だろ。
やっぱ3000万台・4000万台中心になるな。
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231
匿名
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232
匿名さん
野村不動産、低価格マンション参入 2千万~3千万円台
野村不動産は2日、郊外型の低価格マンション分野に新規参入すると発表した。販売価格が5千万~6千万円台だった従来の「プラウド」シリーズに対し、2千万~3千万円台に抑える。首都圏を中心に年間1千戸、300億円の販売をめざす。
新ブランドはハワイ語で「家族の絆」の意味の「OHANA(オハナ)」。想定する主な顧客層は、年収400万~700万円で40~60平方メートルの賃貸住宅に暮らす20歳代後半~30歳代の家族連れという。
郊外や駅から離れた地域に建設し、管理面では低コストを追求。建物もシンプルな構造とする。その一方で靴洗い場やベンチを設けるなど子育て世代に配慮する。第1号物件は東京都東村山市で10月下旬から販売予定だ。松本聖二・副社長は「リーマン・ショック以降、経営に行き詰まる業者が多く、郊外型の低価格物件が減っている。根強い需要が期待できる」と話す。
http://www.asahi.com/business/update/0802/TKY201108020512.html
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233
匿名さん
そんな時代になって来たんですね~。
今回のラグナヒルズは郊外という程ではありませんので、そこまでの価格には今回はならないでしょうね。
>232さん、良い情報ありがとう勉強になりました。
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234
匿名さん
2000万~3000万にはならないでしょうね。
一番いい南向き物件が4380万あたり(4280万とか)でどうでしょうか?
値引き交渉の末、これが3980万まで下がるというプランまで見越しています。
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235
匿名さん
価格云々の前にホントにこんなところに住みたいのって疑問が。。。
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236
匿名さん
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237
周辺住民さん
236さんに同感です。
こんなところって言いますが、千種区ですよ。
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238
匿名さん
このスレに四六時中貼りついてネガティブコメントを残らず打ち消していく人がいますね、どういう関係の人なんでしょう。
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239
物件比較中さん
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240
匿名さん
私は、多少のマイナスはあるにしても期待しています。
自由ヶ丘の駅、いいじゃないですか。
千種区内で高い物件が多くなりそうな中、これは手頃な価格帯(になりそう)。
注目していますよ。
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241
匿名さん
>>234
そんなに安いわけないじゃん。
まだ売り出しも先だし完成なんか1年半先でしょ。
それなのに早速値引きの話かよ。
ホントあきれるね。
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242
匿名さん
大きな土地は入手が割安、戸数が多くなれば建物単価も割安
大規模ってのは安いから大規模なんだよ
高価格な大規模があるはずが無い
それに千種区も一等地は東山線沿線だ
山坂道の二等地はやはりそれなり
まあ、千種区で最も安い物件のうちのひとつであろうってことはだいたい間違いない
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243
匿名さん
なんだか千種、野村物件の割には(思ったより)お値打ちになりそう?ってことで期待してます。
ちなみに大規模物件のデメリットってどんなとこです?イマイチ想像ができず…
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244
匿名さん
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245
匿名さん
たしかにプラウドじゃないいし、野村、トヨタは名前を貸している感じがするよな~
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246
匿名さん
「プラウド」は使わないっていうところですよね。
矢作:主体
野村、トヨタ:サブ
っていうところかな?
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247
比較対象
開発規模、自走式駐車場、開発業者、コンセプトなどを考えたら
このマンションの比較対象になるのは、「アリーナ(南区)」あたりか?
少し過去に遡れば「セントラルガーデン・レジデンス(東区)」も当てはまりそう。
最近の他の大規模マンションは郊外型で駅とか都心が遠すぎる。
アリーナは地盤がしっかりした高台にあって交通の便も最高。
東海豪雨の時も浸からなかったんじゃなかった?
南区であって最も南区らしかなるロケーションだと思う。
対して、当マンションは地盤も心配だし交通の便もイマイチ。
でもね。千種区だもんね。自由が丘徒歩7分だしね。
たぶん、アリーナと同レベルの価格になると思う。
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248
匿名さん
アリーナの販売価格帯はいくら位だったんでしょうか?
アリーナシティはイオンの直近で当初からかなり話題になっていたのを覚えてます。
同じような規模といえど素人考えだとここはアリーナからはちょっと劣るかなあと思ってしまいます・・・。
詳しい方いましたらおしえてください。
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249
匿名
アリーナ?
南区??
イオン???
全て、安っぽさの象徴じゃないですか!
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250
匿名
以前新聞記事に書いてありましたが、ここは野村主導の物件のはず。
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251
匿名さん
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252
購入検討中さん
アリーナは早くも団地化してきてますよ、知り合いが住んでて嘆いてます。大規模物件の宿命ですかね、所得もモラルも様々ですから色々な人がいて、管理会社と理事会がしっかり300からなる世帯をまとめないと難しいですね、ここを含めて検討しているのですが規模が大きすぎる為、その部分が心配です。
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253
たしか?
アリーナは4LDK(90㎡)クラスで4000万~4500万程度でだったと思う。
南区の一等地と自由が丘の違いはあるが、
入居後の団地化のリスクも含めてアリーナは良いモデルと思う。
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254
匿名さん
ここを検討している人は、現在のアリーナと比較してみればいいということでしょうか?
住んでからはどうしてもわからないので、実際に同じような物件に住んでいる人からのコメントはありがたいです。
252さん、ひきつづきお知らせいただけるとありがたいです。
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255
物件比較中さん
今建設中物件の建築資材の放射能汚染は大丈夫なんだろうか。販売側はそれをちゃんと証明してくれるんだろうか。
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256
匿名さん
団地化って気になります.どんな状況をさしていますか?
マンションにはスラム化ってのもつきものですよね.
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257
匿名
液状化の心配もしてましたが
地震マップ見てたら、マンションの
建つあたりは大丈夫みたいですね。
ただ、駐車場のあたりは豪雨の時は
水浸しになってしまいそうですが。
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259
匿名さん
団地化の意味がわからん
一般的に複数の棟に分かれて一定の地域を占める数百戸は立派な団地だよ
ちなみに数百の子持ち世帯が集まれば休みには団地全体が児童保育施設と化し
にぎやかな事この上なく絵に描いたような幸せ家族いっぱい状況が楽しめる
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260
匿名さん
300世帯あればひとつの町みたいな感覚でしょうね。
年齢層も幅がありそうだし・・
管理組合の理事会役員の方々は年数経つごとに大変そうだけど(笑)
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261
契約済みさん
パークシティに決めてしまったけど、こちらを知っていれば
ここにしたのに・・・
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262
匿名さん
>>261
誰もが思うことですよ。
その時のタイミングがあります。
購入を決めた良さがあったんだから、満足しておきましょうね。
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263
匿名さん
ラグナヒルズ、モデルルームができるのはいつからでしょうね?
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264
匿名さん
>>262
まあどうしてそう思われたでしょう?
パークシティのほうが住民層は上ではないかと思いますよ。
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265
匿名さん
住民層が上とか別に言ってないだろう、どんな価値観で計ってんだあんたは。
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266
物件比較中さん
首を長~くして待ち望んだ資料が今日届きました~。
スケールメリットを生かした、ジャグジーつきのゲストルーム・広々としたエントランスの車寄せ・屋上のスカイデッキ・東側のラグナデッキ・コンビニ・カフェなどなど、かなりの充実度。(個人的にはジャグジー付きのゲストルームには興味なし)
ディスポーザー付いてるし、キッチン天板も天然御影石だし、そこそこクラス感もあり設備的には充実してそうです。
パンフのページをめくると、まるでリゾート、こころがワクワクするねぇ~。
しかし・・・・3LDK、間口狭っ!
低~中、価格マンションによくあるタイプでした。。
全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。
戸数を出来るだけ増やしたいのはわかるんだけど。。。。
ルーフバルコニーのある4LDK以外は、3LDK・4LDK全部これでは、残念。
ここに4000万円台の価値は見出せません、完全に3000万円台マンションですね。
まだ価格的には出てませんが。(実際には4000万円台かもしれません)
わたし的には、ここは終わった~。
グランドメゾン自由が丘とプレミスト東山公園で、再検討に入ります。
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267
匿名さん
>266さん
>全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。
ですか、、、、、
私も残念です。
ゲストルームより、居室をなんとかしてほしかったですね。
いい物件かもと思っていたのですが。
モデルルームができたら行ってみようかな。
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268
購入検討中さん
ラグナヒルズは、どうやら3LDKが圧倒的なようですね、僅かに4LDKがあるって感じです。
縦長の普通の間取りは少しガッカリですが、3000万円台で買えそうなら私はむしろ嬉しいかな。
資料を見てわかったことは、セレブとか高級とかではなく、
新婚さんや若いファミリー向けのお求め易いマンションだと思います。
資料にも若いお母さんが赤ちゃんや幼いお子様がグループで楽しそうに笑った写真が使われていますから、
ターゲットやコンセプトがそこにあることが伺えますね。
モデルルーム公開が楽しみです。
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269
匿名さん
資料が届いて,がっかり...でした.
共用部をめいっぱい充実させて,住宅設備も項目で釣れるようなものを並べて,
若い世代の写真を載せて,イメージ優先でアピールして食いつく世代を
ターゲットに絞っているのが明確ですね.
価格を上げられないため,居室はスペースも狭く,貧弱なイメージ.
せっかくのロケーションが,ちょっとかわいそうな気がしました.
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270
匿名さん
所詮自由ヶ丘に高級物件つくっても仕方ないから、いいんじゃないの
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