ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

誰か、確かめてココにUPして下さい。

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

販売関係者様ご苦労様です。

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。

>墓地も墓地だけにボチボチ…
そのコメントが一番ひっかかります。

＞墓地だけにボチボチ・・・・面白いような気も（微妙）

＞２０９・・・すねた考えばっかりしてないでまともに生きていきなさいよ。なんで販売関係者は今頃販売戦略でこんなとこで書き込んでる暇は無いと思うよ。

＞２０８さんに意見に賛同します。しかし墓地だけにボチボチは誰かに指摘されちゃいましたね。墓地だけに墓穴を掘りましたね、なんちゃって。
グレイスヒルズは営業さんに勧められなくても第一候補です。

↑　誤　グレイスヒルズ　　正　ラグナヒルズ　　グレイスヒルズはゴルフ場でした。営業ならこんなアホな間違いはしません。

昨日、ラグナヒルズの準備室からＤＭはがきが届きました。
８月上旬に新たな資料が送られて来るとのこと。
今月下旬、今日明日かな・・・と心待ちにしていたので少しガッカリ。

どんな間取りが出てくるのか、どんなプランなのか、色々楽しみです。

言われそうなので先に言いますね、営業さんではありませんよ～。

マンションで墓の近所って割に好きだけどねえ
比較的涼しく南側なら日照や視界を奪われることも無い
ま、戸建で常に生活で窓から目に入るってんだったら別かもしれんが

じゃあコンセプトに FEEL THE GRAVE ってのも追加しとけ

Feel the cemetery...
って地図みたけど平和公園のお墓ってメチャでかいね。知らなかったぁ。

個人的には墓はいいけど病院は気になるなぁ。

＞２１７も　「・・・でもしとけ」？・・・・偉く尊大な態度だねぇ。

・・・といいつつ、人に不快感を平気で与える低脳な君は、
きっと家族や同僚にもさぞかし、そんな程度でみんなに見られてんだろうなぁ、

くだらないこと言ってる割にはチョクチョクこのマンションが気になって見に来るんだ～。

つくづく情けないやっちゃなぁ～お前は。

ついでに＞２１８も金魚の糞だな。

新聞に折り込みチラシが入っていて、気になります。
でも、毎週同じチラシ。しかもA3版。とにかく大きい。

間取りが2タイプしか発表されていないんでしょうか？

他のタイプの発表も早くしてほしいです。

300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・
車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。

沼を埋めた土地だって聞いてますよ。

自由ヶ丘、気になってる地域だけど地盤が心配。
価格が安かったら即決したいところだけれど慎重に、慎重に、、、

あれ？沼までいってた？
県の職員住宅建ってたとこじゃない？あそこって。
（周辺よく散歩してます）

沼だったら液状化心配だけど
県の職員住宅が建ってたとこだったら
地盤はまあまあだよね。

チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか？（102㎡の4LDKと80㎡の3LDK）

4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室（１）は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。

他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか？
秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。

早く価格出してほしいですよね…


名城線東側、特にグランドメゾンと検討中です。こちらが10月価格発表って事だったので、どちらか選んで12月末のフラットＳにギリギリに申し込みかと考えてたんですが。フラットＳの優遇９月末で終了みたいですね…これで総額が150万くらい変わってくるんでやや悩み中です(←今月の金利激安ですし)

モデルの80平米3LDKって3500万スタートくらいですかね？4000万？待ったあげく手が届かないのが一番サイアクなんですよね～？(←だったらグランドメゾンを９月中に申し込みたいし…)他にも困ってる人いません？ウチだけ？

南側８０㎡３ＬＤＫ３６００万～
東側８０㎡＃ＬＤＫ３４００万～
西側８０㎡＃ＬＤＫ３２００万～

で、決定～！

・・・て勝手な予測ですが。３ＬＤＫだけで言うと３２００万円前半（西向き低層階）～４０００万円前半（南向き高層階）

てな感じな気がするがどうだろうね～、もっと高いに決まってるだろうが～！・・・と誰か言ってくるだろうね。

これだけの大規模だと低価格でないと無理でしょ～。

南向きは4500万以上だと思います。

↑　
こんな感じだと思うけど。これ以上高い設定だと売り切れないんじゃないかな。南側はもしかしたらもう２００万ぐらい高く設定してくるとか。南側は戸数が少ないから強気で売ってくるかな？でも低層は池が目の前・・・池を観たい人はいいけどね。

池正面の棟の真南は確かに少ないが、他の部屋は、やや東に振っただけの、南南東ぐらいでしょ。
概ね池正面は南向きと言ってもいいと思うよ。
上層階はともかく、覚王山駅徒歩３分が南向きでも３ＬＤＫ４５００万～だったのに自由が丘で徒歩７分でそんななるわけが無い。
絶対南側の棟は３ＬＤＫ、下の階からは３５００万辺りからだと思う。上の階は４０００万円台。

長久手も星が丘の奥のほうでも、大規模は低価格でも大苦戦ですよ。

マンションも４５００万を超えてくると、そこそこ稼ぎの良い人の部類に入ってくるよね。

その人たちが団地のような大規模を好むだろうか？

４５００万～５０００万がバンバン売れりゃ、グランドメゾン自由が丘は即完売な筈だろ。

やっぱ３０００万台・４０００万台中心になるな。

確かに。
他物件も、在庫沢山残してますもんね。

野村不動産、低価格マンション参入　２千万～３千万円台

野村不動産は２日、郊外型の低価格マンション分野に新規参入すると発表した。販売価格が５千万～６千万円台だった従来の「プラウド」シリーズに対し、２千万～３千万円台に抑える。首都圏を中心に年間１千戸、３００億円の販売をめざす。

新ブランドはハワイ語で「家族の絆」の意味の「ＯＨＡＮＡ（オハナ）」。想定する主な顧客層は、年収４００万～７００万円で４０～６０平方メートルの賃貸住宅に暮らす２０歳代後半～３０歳代の家族連れという。

郊外や駅から離れた地域に建設し、管理面では低コストを追求。建物もシンプルな構造とする。その一方で靴洗い場やベンチを設けるなど子育て世代に配慮する。第１号物件は東京都東村山市で１０月下旬から販売予定だ。松本聖二・副社長は「リーマン・ショック以降、経営に行き詰まる業者が多く、郊外型の低価格物件が減っている。根強い需要が期待できる」と話す。

http://www.asahi.com/business/update/0802/TKY201108020512.html

そんな時代になって来たんですね～。
今回のラグナヒルズは郊外という程ではありませんので、そこまでの価格には今回はならないでしょうね。
＞２３２さん、良い情報ありがとう勉強になりました。

2000万～3000万にはならないでしょうね。

一番いい南向き物件が4380万あたり（4280万とか）でどうでしょうか？
値引き交渉の末、これが3980万まで下がるというプランまで見越しています。

価格云々の前にホントにこんなところに住みたいのって疑問が。。。

こんなところに、というあなたの感覚が疑問。

236さんに同感です。

こんなところって言いますが、千種区ですよ。

このスレに四六時中貼りついてネガティブコメントを残らず打ち消していく人がいますね、どういう関係の人なんでしょう。

千種区というだけではねえ。千種区は広いですから。

私は、多少のマイナスはあるにしても期待しています。
自由ヶ丘の駅、いいじゃないですか。

千種区内で高い物件が多くなりそうな中、これは手頃な価格帯（になりそう）。
注目していますよ。

>>234
そんなに安いわけないじゃん。
まだ売り出しも先だし完成なんか１年半先でしょ。
それなのに早速値引きの話かよ。
ホントあきれるね。

大きな土地は入手が割安、戸数が多くなれば建物単価も割安
大規模ってのは安いから大規模なんだよ
高価格な大規模があるはずが無い
それに千種区も一等地は東山線沿線だ
山坂道の二等地はやはりそれなり
まあ、千種区で最も安い物件のうちのひとつであろうってことはだいたい間違いない

なんだか千種、野村物件の割には(思ったより)お値打ちになりそう？ってことで期待してます。

ちなみに大規模物件のデメリットってどんなとこです？イマイチ想像ができず…

ここは矢作物件とは言えても野村物件とは言えない

たしかにプラウドじゃないいし、野村、トヨタは名前を貸している感じがするよな～

「プラウド」は使わないっていうところですよね。

矢作：主体
野村、トヨタ：サブ

っていうところかな？

開発規模、自走式駐車場、開発業者、コンセプトなどを考えたら
このマンションの比較対象になるのは、「アリーナ（南区）」あたりか？
少し過去に遡れば「セントラルガーデン・レジデンス（東区）」も当てはまりそう。
最近の他の大規模マンションは郊外型で駅とか都心が遠すぎる。

アリーナは地盤がしっかりした高台にあって交通の便も最高。
東海豪雨の時も浸からなかったんじゃなかった？
南区であって最も南区らしかなるロケーションだと思う。

対して、当マンションは地盤も心配だし交通の便もイマイチ。
でもね。千種区だもんね。自由が丘徒歩７分だしね。

たぶん、アリーナと同レベルの価格になると思う。

アリーナの販売価格帯はいくら位だったんでしょうか？
アリーナシティはイオンの直近で当初からかなり話題になっていたのを覚えてます。
同じような規模といえど素人考えだとここはアリーナからはちょっと劣るかなあと思ってしまいます・・・。
詳しい方いましたらおしえてください。

アリーナ？
南区？？
イオン？？？

全て、安っぽさの象徴じゃないですか！

以前新聞記事に書いてありましたが、ここは野村主導の物件のはず。

不正確なことは書かないように

アリーナは早くも団地化してきてますよ、知り合いが住んでて嘆いてます。大規模物件の宿命ですかね、所得もモラルも様々ですから色々な人がいて、管理会社と理事会がしっかり300からなる世帯をまとめないと難しいですね、ここを含めて検討しているのですが規模が大きすぎる為、その部分が心配です。

アリーナは４ＬＤＫ（９０㎡）クラスで４０００万～４５００万程度でだったと思う。

南区の一等地と自由が丘の違いはあるが、
入居後の団地化のリスクも含めてアリーナは良いモデルと思う。

ここを検討している人は、現在のアリーナと比較してみればいいということでしょうか？

住んでからはどうしてもわからないので、実際に同じような物件に住んでいる人からのコメントはありがたいです。
252さん、ひきつづきお知らせいただけるとありがたいです。

今建設中物件の建築資材の放射能汚染は大丈夫なんだろうか。販売側はそれをちゃんと証明してくれるんだろうか。

団地化って気になります．どんな状況をさしていますか？
マンションにはスラム化ってのもつきものですよね．

液状化の心配もしてましたが
地震マップ見てたら、マンションの
建つあたりは大丈夫みたいですね。
ただ、駐車場のあたりは豪雨の時は
水浸しになってしまいそうですが。

団地化の意味がわからん
一般的に複数の棟に分かれて一定の地域を占める数百戸は立派な団地だよ
ちなみに数百の子持ち世帯が集まれば休みには団地全体が児童保育施設と化し
にぎやかな事この上なく絵に描いたような幸せ家族いっぱい状況が楽しめる

３００世帯あればひとつの町みたいな感覚でしょうね。
年齢層も幅がありそうだし・・
管理組合の理事会役員の方々は年数経つごとに大変そうだけど(笑)

パークシティに決めてしまったけど、こちらを知っていれば
ここにしたのに・・・

>>261

誰もが思うことですよ。
その時のタイミングがあります。
購入を決めた良さがあったんだから、満足しておきましょうね。

ラグナヒルズ、モデルルームができるのはいつからでしょうね？

>>262
まあどうしてそう思われたでしょう?
パークシティのほうが住民層は上ではないかと思いますよ。

住民層が上とか別に言ってないだろう、どんな価値観で計ってんだあんたは。

首を長～くして待ち望んだ資料が今日届きました～。

スケールメリットを生かした、ジャグジーつきのゲストルーム・広々としたエントランスの車寄せ・屋上のスカイデッキ・東側のラグナデッキ・コンビニ・カフェなどなど、かなりの充実度。（個人的にはジャグジー付きのゲストルームには興味なし）

ディスポーザー付いてるし、キッチン天板も天然御影石だし、そこそこクラス感もあり設備的には充実してそうです。

パンフのページをめくると、まるでリゾート、こころがワクワクするねぇ～。

しかし・・・・３ＬＤＫ、間口狭っ！　
低～中、価格マンションによくあるタイプでした。。
全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。
戸数を出来るだけ増やしたいのはわかるんだけど。。。。

ルーフバルコニーのある４ＬＤＫ以外は、３ＬＤＫ・４ＬＤＫ全部これでは、残念。

ここに４０００万円台の価値は見出せません、完全に３０００万円台マンションですね。
まだ価格的には出てませんが。（実際には４０００万円台かもしれません）

わたし的には、ここは終わった～。

グランドメゾン自由が丘とプレミスト東山公園で、再検討に入ります。

>266さん
>全部、幅狭・奥長の縦長間取りです。

ですか、、、、、
私も残念です。

ゲストルームより、居室をなんとかしてほしかったですね。

いい物件かもと思っていたのですが。
モデルルームができたら行ってみようかな。

ラグナヒルズは、どうやら３ＬＤＫが圧倒的なようですね、僅かに４ＬＤＫがあるって感じです。
縦長の普通の間取りは少しガッカリですが、３０００万円台で買えそうなら私はむしろ嬉しいかな。
資料を見てわかったことは、セレブとか高級とかではなく、
新婚さんや若いファミリー向けのお求め易いマンションだと思います。
資料にも若いお母さんが赤ちゃんや幼いお子様がグループで楽しそうに笑った写真が使われていますから、
ターゲットやコンセプトがそこにあることが伺えますね。
モデルルーム公開が楽しみです。

資料が届いて，がっかり．．．でした．
共用部をめいっぱい充実させて，住宅設備も項目で釣れるようなものを並べて，
若い世代の写真を載せて，イメージ優先でアピールして食いつく世代を
ターゲットに絞っているのが明確ですね．
価格を上げられないため，居室はスペースも狭く，貧弱なイメージ．
せっかくのロケーションが，ちょっとかわいそうな気がしました．

所詮自由ヶ丘に高級物件つくっても仕方ないから、いいんじゃないの

↑　お前は黙っとれ。

＞２７０　胸糞悪いからお前のようなひねくれ者は入ってくるなボケ。

名古屋で１つ買ってみようかなー
東京の港区の1DKの値段で名古屋なら
3LDK か4LDK が買えるそれも
野村不動産のマンション。
賃貸は幾らくらいつくのかなー。

いやいやいや270さん正しいでしょ。明らかに大規模だし、コンセプトは高級な感じじゃない。

自由ヶ丘自体は地下鉄できて便利になったけど、やっぱり地元では公団なイメージでしょ。だからこそ、大学もできたし、この物件ができて、さらに若々しくエネルギッシュになるイメージ。これからの町でしょ。言葉はぶっきらぼうだけど、270さんは正論。271さん、272さんのが気分悪いわ。

これならまだヴィラスの方が立地がいいからここはなくなったな

ここて、中々いいとこじゃない。

もともと自由が丘は名古屋でも有数の「陰」な場所だよ。墓地や建ってる建てものなどを見ても明らか。そこに地下鉄が通ったから駅近ってことだけで好立地とか言ってマンション売ろうとしてる。

友達から聞いたけど名古屋の自由が丘て
東京の自由が丘と異なるけど、
でも中くらいのところですよね。

富士見台とかて元ドラゴンズの著名人住んでるとこて
ききました。名古屋出身の人に聞くと悪くない。
墓地は余り気にならないから。今横が青山墓地だから
静かでいいです。

277さんへ
地下鉄が通れば、マンション売ろうとするのはあたりまえでしょ。
名古屋においては、地下鉄駅徒歩圏を好立地って言わなかったら、どこを好立地って言うの？
陰だとか何とか言うなら、山奥の辺ぴなパワースポットにでも住んでみたら？

本山のような繁華街には住みたくないから、自由ヶ丘は狙っているところ。

ただ、東京の自由ヶ丘を想像するとギャップに驚きそう。

問題は公団化。
300世帯が住むとなると、どうしても団地化は避けられない。
それを良しとするかどうか。。。

文句とかじゃなくて、こないだからたびたび出てる「団地化」って定義何なの？

住民モラルの低下って事？イメージでは子ども達が多くて活気のあるプラスイメージがあるんだけど。マイナスイメージの具体的なものって何？2000万台ならわかるけど、3500万台のココでヒドイ感じになったりするかなぁ？

確か団地化って何でしょう？大規模物件で嫌だなぁと思うのは、時間が経つにつれてのモラルの低下、エントランス付近に自転車を放置したり、車の路駐。世帯数が増えればその数もやっぱり増えやすい、色々な人がいますからね。まぁマンション暮らしの宿命ですけどね。

１０～３０世帯程の小規模な低層マンションも、その１０～３０倍の３００世帯マンションもメインエントランスはたった一つですから、１０世帯と３００世帯では当然日常のイメージが結構違いますよね。
人を感じながら生活することに抵抗がない方は良いのですが、静かに落ち着いた暮らしを求める方には不向きですね。

もともと公団公社の分譲住宅はファミリーが普通に生活するには100㎡が望ましいという基本理念のもと十分な資金を費やしてしっかりした構造の建物を造っている。民間のデベロッパーは徹底的な利益追求主義（できるだけ安く造ってできるだけ高く売る）なので買い取った土地に１戸あたりの専有面積がファミリーが生活するのには狭い7,80㎡台の間取をできるだけたくさん造って、高く販売するためにいろいろな付加価値設備などを造るがそれは後々購入者の管理費修繕金として負担させられる。クルマに例えれば公団公社物件はトヨタ車民間物件は外車って感じかな。高くて金ばっかり食う、見栄を張るための投資だね。

公団の分譲住宅は以前住んでいましたが、基礎工事はしっかりしているけど、設備・間取りは公団賃貸よりは若干グレードが上かなという程度に感じました。上や音もよく聞こえ、ベランダもぺラ板でした。
自主管理のところがほとんどで高齢化したらどうなることやら。結局民間の管理会社に委託することになるんじゃないかと…
その点、ここは間取りは狭いかもしれませんが、設備は公団とは全然違うと思うし、管理も自主管理ではないから楽だと思います。

おっ･･･ラグナヒルズ
注目物件ランクついに１位ですね。

SUUMOにも今回から掲載したみたいだし
やっぱり注目度は高いんだね～。

フラットSを犠牲にして待つんだから
早く価格出してほしいっ！！

間口が狭いのは確かですね。

286さん
確かに。マンション買うのに管理は大切ですよね、まぁ管理会社だけは生活がはじまってみないとわからないですけどね。

私が思うのは、子どもの世帯が「子どもがいるんだからうるさくて当たり前」と思う暮らしをすること、それが団地化です。

少ない世帯のマンションだと、子ども数が少ないからまだましでしょうけれど、こう大規模になると子供同士が連鎖的に叫びながら遊んでいそうです。
実際には住んでみないとわかりませんが、大規模だと一部のマナー違反の人が迷惑になりそうで不安です。

真剣に物件を検討しているからこその発言ですが、正直に書かせてもらいました。

マンション選びは難しいですね、そのマンションのボリュームゾーンが何処にあるかで、一番ボリュームのある世帯にあわせた生活するしかないですよね、子育て世帯がおおければ、やはり子供のいない世帯は多少の我慢も必要ですし、子育て世帯の少ないマンションでは、周りに迷惑がかからないような注意が必要ですし、立地や価格帯などでそのマンションの特性を購入前に知る必要がありますよね。ここは子育て世帯中心かな？

マンションDBの　愛知県のマンションランキングでは、下がる一方ですね。なぜ？？

できてみないとわかりませんが、子育て世帯向けの物件かな？

何であえて墓地が見える新築マンションに住まなきゃいけないの？

なんで住んじゃいけないの？

東山の森、この地のすべてを手に入れる。
名古屋市千種区、この先これほどの環境に出逢えるだろうか。

ちょっとくさすぎ

まぁ、読んでるほうが、照れくさくなっちゃったり恥ずかしくなっちゃうコピーは確かに多い。
それにしても「これほどまでに地に」は凄過ぎるね。
でもコピーライターはそれで飯食ってるから、許してあげてね。

このマンションの学区ってどこになるんですか？自由ヶ丘か富士見台ですよね。それとも東山？
こんな大規模のマンションだと子供の数もすごそうですね・・・。

東山の森が好きならフォレスト東山の中古買った方がいいんじゃない？新築ならプレミスト東山ヒルズ、これはちょっと高そうだな。