ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

名古屋のマンションにしては、
南向きが少ないですよね？
南向きとそれ以外で、
結構な価格差つくかもね。

プレミスト東山ヒルズ@200万、ヴィークコート星ヶ丘@190万、プラウド亀の井アベニュー@193万、ザ・パークハウス東山公園@210万、プラウド本山@230万、バンベール本山四谷通り@215万、ザ・パークハウス本山日和町@210万、グランドメゾン桐林町@210万なのでここが坪単価200万くらいでも不思議ではないと思います。野村だし(笑)。

162さん、坪単価が簡単にわかるソースどこですか？教えてもらえませんか？他にもいろいろ見てみたいので。

みなさん坪単価で物件を見ているのですか。

最近、物件を見始めた素人なので、参考になります。

私としては4000万以下だといいなという物件です。
大規模ということもあって、高くはならないだろうと勝手に予想しています。

160万迄でしょうか。
東向き、西向きは、更に厳しいでしょうね。

東山沿線物件と自由ヶ丘は同じような相場と考えてるのかな？もし同じなら、パークシティも苦戦しないし、グランドメゾンももう少し売れてるはず。

野村だけどプラウドとは違うしなあ
場所的にも本山徒歩ならともかく自由が丘で坂道物件だからな
そこそこ便利でそこそこ安く大規模物件が気にならない子持ち用ならいいトコじゃないか
ただ最近は大規模物件のくせに意外に管理費を高くしているのが多いのが気になる
あとあとまで儲けるビジネスモデルだな

広告見ましたが、変わった土地の形ですね。本当に南向きは１部しかないので、抽選になりそうですね。
ヴィラスみたいに南向きの割合が高ければ検討しましたが、ここはやっぱりないですね。

城山病院の焼却炉、気になります。何を燃やしているのですかね？

煙出ていることあるんですか？

焼却炉なんだから煙突から煙が出るのは当たり前だろ。

なに燃やしてるんだろう？　・・・そりゃあいろいろだろ。

くだらない妄想駆り立ててんじゃねぇよ、ったく。。。。

だから3000万台なんて言ってる輩は買うなよ。
162さんが近くの相場出してくれてるじゃん。
千種区で名城線徒歩圏で野村が売主で、ときたら
南向き角は5000万台中心だよ。それでも抽選だろう。
管理費が高いとか言ってるやつは入居後の管理の大切さ
をまったくわかってないな。安い管理費は自分の首を
絞めることになる。管理は資産価値を決めるんだから。

ま、3000万台希望ならセントアースでも買うんだな。

言ってることが無茶苦茶だね。ここは野村じゃなくて矢作クオリティだと思うよ。イメージアップのため野村をひっ付けてるだけだと思うよ。売主複数ある場合先頭にきてるのがメインなんだから。

バンベールを冠にするよりは、いいネーミング。中身はともかく、売り方は上手だ。パンフレット。広告に魅力が溢れでている。

バンベール、星ヶ丘の歩道橋が「バンベール」歩道橋になっていて驚いた。

いつの間に？

ネーミングライツを買ったんですよね。
ついこの前気づいた。

管理はどこがするんでしょうか？大規模だと管理が大事ですから。

管理会社、気になりますね。いつごろ発表になるのでしょうか？
南向き角部屋で五千万ですか…。元宿舎跡だし東山線沿いではないので
安くなるかなと期待してましたが、強気な価格設定になるような感じなんですね。
千種区は地盤が強いと聞きますので地震に関しては心配してなかったのですが
これだけ指摘されているとちょっと気になってきました…。

>南向き角部屋で五千万ですか…。

どこから拾ってきた情報だ？
場所、規模、ステータス
一番高い部屋でも5000以下だろう

南向き角部屋で4500万円前後～

お値打ちな部屋は2900万円町～

と予想します。
じゃなきゃ売れないでしょう。

3700～4500万円中心かな?

五千万クラスと情報を流しといてのふたをあければ、あら、三千五百、四千万となれば安く感じるわな、この場所で大規模マンションで南向きとゆうだけで五千万はないでしょう、冷静になりましょ。

この物件ですが、３LDK　３０００万円～くらいだと思いますよ。
ちょっと小耳にはさみました。

もちろん南向きで、３０００万円代は無理でしょうけどね。

この物件は、本当に注目度が高いですね。

まだ２部屋の間取りしか公表されていませんが、他の間取りが気になります。

まったくあり得ない。
この物件が3000万円台なわけがない。
東や西向きに3000万円台はあるだろうが。
買えない奴らの願望はみっともないぞ。
ま、買えない奴はどんな物件見ても
あーだこーだと買わない理由を見つけて
検討するふりだけでノーガキたれてるだろうが。
しかし名古屋人の貧乏根性には辟易する。

時々、ダム穴が怖いだの、あ～だこ～だと訳わからんこと言ってる変なのがいるが、増水したときに池から水が溢れたほうがいいってか？

誰が考えても吸い込んでもらったほうがいいでしょうが。。。。

君らの頭の中身のほうが怖いわな。

東、西向きで二千万後半から三千万前半でしょ。ここの物件は駅近がうりなんでしょうが、
この南向きの数ではなかなか厳しいのでは？他の方も言ってるが野村が関係していても、
プラウドじゃないし。ほとんどの日本人は南向きが好き。知人が東向きの物件に住んでいますが、
午前中かろうじて日があたるだけ。冬は洗濯物が乾かないらしい。
南向きの部屋をいくらに設定するか楽しみですね。

東向きも西向きも、冬って寒いですか？

>>178
>>172ですが

>>184
ここは宝マンションのスレですか？

西向きはそんなことないのでは??

それより夏場の西陽がきついですよね。

２千万台！それはない…腐っても千種、野村(亜流ではありますが)物件がナメられたもんです…３千万後半からスタートでしょう…。
フタがあくのが楽しみです…。

今、東向きの賃貸に住んでますが、
冬の午前中に洗濯干したら十分乾きますよ。

それよりも西側の部屋の夏の西日が一番キツい！
部屋に熱がこもって、夜エアコン強力につけててもなかなか冷えません。

最近のマンションでも最上階は夏暑いのでしょうか？今賃貸の最上階住んでますがクーラー点けないと死んでしまいそう

分譲マンションなら最上階は二重天井＋断熱＋壁にもボード貼って断熱してあるだろうから
賃貸よりはマシだと思うよ。

もし、最上階に、壁断熱ボードがしてないとか、
万が一、二重天井じゃないなんて物件だったら考え直した方がいいですね。


あっ、あと、最上階は壁断熱ボードの厚み分だけ、多少部屋が狭くなるらしいですよ。

三方開けられる最上階角部屋だが今年はいまだエアコンは入れたことがないな
今は少し寒いくらい

東京や横浜ならともかく、名古屋で３００戸売るのは簡単ではないような気がする。
そう容易く売れるもんですかね。
千種区って、それほど素晴らしいところなのですか？

この物件が大規模でなければ完売すると思う。３００戸となると、値段を下げないと、いくら野村といえども、なかなか難しい。価格がでるのが楽しみだな。

随分早い発表ですね。
何か意図があるの？

消費税値上に向けての駆け込み需要を狙って早めに売り出すのかな？

高層階は完成後実際購入希望の部屋を見せてもらったらベランダから墓地が一望だったとかだと敬遠されかねないから完成前に早い者勝ちで契約させたいんじゃないかな、入居してからまさかこんな眺望だったのかってことにならないように注意しなければ。

今googleマップの航空写真みたけどこれは壮観な眺めになりそうだ

>>198さん

検討しているものです。
私もそれを心配しています。

上の階、モデルルームができる前に購入してしまったら部屋から墓、沼が近くに見えるかもしれません。
予約でもいつまで取り消しがきくか（眺めを確認してからでもいいか）をきちんと確認しないと・・・。

誰か、確かめてココにUPして下さい。

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

販売関係者様ご苦労様です。

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。

>墓地も墓地だけにボチボチ…
そのコメントが一番ひっかかります。

＞墓地だけにボチボチ・・・・面白いような気も（微妙）

＞２０９・・・すねた考えばっかりしてないでまともに生きていきなさいよ。なんで販売関係者は今頃販売戦略でこんなとこで書き込んでる暇は無いと思うよ。

＞２０８さんに意見に賛同します。しかし墓地だけにボチボチは誰かに指摘されちゃいましたね。墓地だけに墓穴を掘りましたね、なんちゃって。
グレイスヒルズは営業さんに勧められなくても第一候補です。

↑　誤　グレイスヒルズ　　正　ラグナヒルズ　　グレイスヒルズはゴルフ場でした。営業ならこんなアホな間違いはしません。

昨日、ラグナヒルズの準備室からＤＭはがきが届きました。
８月上旬に新たな資料が送られて来るとのこと。
今月下旬、今日明日かな・・・と心待ちにしていたので少しガッカリ。

どんな間取りが出てくるのか、どんなプランなのか、色々楽しみです。

言われそうなので先に言いますね、営業さんではありませんよ～。

マンションで墓の近所って割に好きだけどねえ
比較的涼しく南側なら日照や視界を奪われることも無い
ま、戸建で常に生活で窓から目に入るってんだったら別かもしれんが

じゃあコンセプトに FEEL THE GRAVE ってのも追加しとけ

Feel the cemetery...
って地図みたけど平和公園のお墓ってメチャでかいね。知らなかったぁ。

個人的には墓はいいけど病院は気になるなぁ。

＞２１７も　「・・・でもしとけ」？・・・・偉く尊大な態度だねぇ。

・・・といいつつ、人に不快感を平気で与える低脳な君は、
きっと家族や同僚にもさぞかし、そんな程度でみんなに見られてんだろうなぁ、

くだらないこと言ってる割にはチョクチョクこのマンションが気になって見に来るんだ～。

つくづく情けないやっちゃなぁ～お前は。

ついでに＞２１８も金魚の糞だな。

新聞に折り込みチラシが入っていて、気になります。
でも、毎週同じチラシ。しかもA3版。とにかく大きい。

間取りが2タイプしか発表されていないんでしょうか？

他のタイプの発表も早くしてほしいです。

300世帯ってかなり大規模だよね。駐車場も平面式だし、そんなに広い土地がここにあったなんて・・
車で横を時々通っていたけど気づかなかったなあ。

沼を埋めた土地だって聞いてますよ。

自由ヶ丘、気になってる地域だけど地盤が心配。
価格が安かったら即決したいところだけれど慎重に、慎重に、、、

あれ？沼までいってた？
県の職員住宅建ってたとこじゃない？あそこって。
（周辺よく散歩してます）

沼だったら液状化心配だけど
県の職員住宅が建ってたとこだったら
地盤はまあまあだよね。

チラシに載っている間取りはサイトに載っているものと同じですか？（102㎡の4LDKと80㎡の3LDK）

4LDKの方を見るとルーフバルコニーが3方向についてる洋室（１）は北側をクローゼットでなく窓にして欲しかったなあと少々残念に思います。3方向に窓があるって贅沢でいいですよね。

他の間取りを早く見たいと思ってますが、資料請求すれば詳細分かりますでしょうか？
秋にプロジェクト発表会があるみたいだからもう少し待った方がいいでしょうか。

早く価格出してほしいですよね…


名城線東側、特にグランドメゾンと検討中です。こちらが10月価格発表って事だったので、どちらか選んで12月末のフラットＳにギリギリに申し込みかと考えてたんですが。フラットＳの優遇９月末で終了みたいですね…これで総額が150万くらい変わってくるんでやや悩み中です(←今月の金利激安ですし)

モデルの80平米3LDKって3500万スタートくらいですかね？4000万？待ったあげく手が届かないのが一番サイアクなんですよね～？(←だったらグランドメゾンを９月中に申し込みたいし…)他にも困ってる人いません？ウチだけ？

南側８０㎡３ＬＤＫ３６００万～
東側８０㎡＃ＬＤＫ３４００万～
西側８０㎡＃ＬＤＫ３２００万～

で、決定～！

・・・て勝手な予測ですが。３ＬＤＫだけで言うと３２００万円前半（西向き低層階）～４０００万円前半（南向き高層階）

てな感じな気がするがどうだろうね～、もっと高いに決まってるだろうが～！・・・と誰か言ってくるだろうね。

これだけの大規模だと低価格でないと無理でしょ～。

南向きは4500万以上だと思います。

↑　
こんな感じだと思うけど。これ以上高い設定だと売り切れないんじゃないかな。南側はもしかしたらもう２００万ぐらい高く設定してくるとか。南側は戸数が少ないから強気で売ってくるかな？でも低層は池が目の前・・・池を観たい人はいいけどね。

池正面の棟の真南は確かに少ないが、他の部屋は、やや東に振っただけの、南南東ぐらいでしょ。
概ね池正面は南向きと言ってもいいと思うよ。
上層階はともかく、覚王山駅徒歩３分が南向きでも３ＬＤＫ４５００万～だったのに自由が丘で徒歩７分でそんななるわけが無い。
絶対南側の棟は３ＬＤＫ、下の階からは３５００万辺りからだと思う。上の階は４０００万円台。

長久手も星が丘の奥のほうでも、大規模は低価格でも大苦戦ですよ。

マンションも４５００万を超えてくると、そこそこ稼ぎの良い人の部類に入ってくるよね。

その人たちが団地のような大規模を好むだろうか？

４５００万～５０００万がバンバン売れりゃ、グランドメゾン自由が丘は即完売な筈だろ。

やっぱ３０００万台・４０００万台中心になるな。

確かに。
他物件も、在庫沢山残してますもんね。

野村不動産、低価格マンション参入　２千万～３千万円台

野村不動産は２日、郊外型の低価格マンション分野に新規参入すると発表した。販売価格が５千万～６千万円台だった従来の「プラウド」シリーズに対し、２千万～３千万円台に抑える。首都圏を中心に年間１千戸、３００億円の販売をめざす。

新ブランドはハワイ語で「家族の絆」の意味の「ＯＨＡＮＡ（オハナ）」。想定する主な顧客層は、年収４００万～７００万円で４０～６０平方メートルの賃貸住宅に暮らす２０歳代後半～３０歳代の家族連れという。

郊外や駅から離れた地域に建設し、管理面では低コストを追求。建物もシンプルな構造とする。その一方で靴洗い場やベンチを設けるなど子育て世代に配慮する。第１号物件は東京都東村山市で１０月下旬から販売予定だ。松本聖二・副社長は「リーマン・ショック以降、経営に行き詰まる業者が多く、郊外型の低価格物件が減っている。根強い需要が期待できる」と話す。

http://www.asahi.com/business/update/0802/TKY201108020512.html

そんな時代になって来たんですね～。
今回のラグナヒルズは郊外という程ではありませんので、そこまでの価格には今回はならないでしょうね。
＞２３２さん、良い情報ありがとう勉強になりました。

2000万～3000万にはならないでしょうね。

一番いい南向き物件が4380万あたり（4280万とか）でどうでしょうか？
値引き交渉の末、これが3980万まで下がるというプランまで見越しています。

価格云々の前にホントにこんなところに住みたいのって疑問が。。。

こんなところに、というあなたの感覚が疑問。

236さんに同感です。

こんなところって言いますが、千種区ですよ。

このスレに四六時中貼りついてネガティブコメントを残らず打ち消していく人がいますね、どういう関係の人なんでしょう。

千種区というだけではねえ。千種区は広いですから。

私は、多少のマイナスはあるにしても期待しています。
自由ヶ丘の駅、いいじゃないですか。

千種区内で高い物件が多くなりそうな中、これは手頃な価格帯（になりそう）。
注目していますよ。

>>234
そんなに安いわけないじゃん。
まだ売り出しも先だし完成なんか１年半先でしょ。
それなのに早速値引きの話かよ。
ホントあきれるね。

大きな土地は入手が割安、戸数が多くなれば建物単価も割安
大規模ってのは安いから大規模なんだよ
高価格な大規模があるはずが無い
それに千種区も一等地は東山線沿線だ
山坂道の二等地はやはりそれなり
まあ、千種区で最も安い物件のうちのひとつであろうってことはだいたい間違いない

なんだか千種、野村物件の割には(思ったより)お値打ちになりそう？ってことで期待してます。

ちなみに大規模物件のデメリットってどんなとこです？イマイチ想像ができず…

ここは矢作物件とは言えても野村物件とは言えない

たしかにプラウドじゃないいし、野村、トヨタは名前を貸している感じがするよな～

「プラウド」は使わないっていうところですよね。

矢作：主体
野村、トヨタ：サブ

っていうところかな？

開発規模、自走式駐車場、開発業者、コンセプトなどを考えたら
このマンションの比較対象になるのは、「アリーナ（南区）」あたりか？
少し過去に遡れば「セントラルガーデン・レジデンス（東区）」も当てはまりそう。
最近の他の大規模マンションは郊外型で駅とか都心が遠すぎる。

アリーナは地盤がしっかりした高台にあって交通の便も最高。
東海豪雨の時も浸からなかったんじゃなかった？
南区であって最も南区らしかなるロケーションだと思う。

対して、当マンションは地盤も心配だし交通の便もイマイチ。
でもね。千種区だもんね。自由が丘徒歩７分だしね。

たぶん、アリーナと同レベルの価格になると思う。

アリーナの販売価格帯はいくら位だったんでしょうか？
アリーナシティはイオンの直近で当初からかなり話題になっていたのを覚えてます。
同じような規模といえど素人考えだとここはアリーナからはちょっと劣るかなあと思ってしまいます・・・。
詳しい方いましたらおしえてください。

アリーナ？
南区？？
イオン？？？

全て、安っぽさの象徴じゃないですか！

以前新聞記事に書いてありましたが、ここは野村主導の物件のはず。

不正確なことは書かないように

アリーナは早くも団地化してきてますよ、知り合いが住んでて嘆いてます。大規模物件の宿命ですかね、所得もモラルも様々ですから色々な人がいて、管理会社と理事会がしっかり300からなる世帯をまとめないと難しいですね、ここを含めて検討しているのですが規模が大きすぎる為、その部分が心配です。

アリーナは４ＬＤＫ（９０㎡）クラスで４０００万～４５００万程度でだったと思う。

南区の一等地と自由が丘の違いはあるが、
入居後の団地化のリスクも含めてアリーナは良いモデルと思う。

ここを検討している人は、現在のアリーナと比較してみればいいということでしょうか？

住んでからはどうしてもわからないので、実際に同じような物件に住んでいる人からのコメントはありがたいです。
252さん、ひきつづきお知らせいただけるとありがたいです。

今建設中物件の建築資材の放射能汚染は大丈夫なんだろうか。販売側はそれをちゃんと証明してくれるんだろうか。

団地化って気になります．どんな状況をさしていますか？
マンションにはスラム化ってのもつきものですよね．

液状化の心配もしてましたが
地震マップ見てたら、マンションの
建つあたりは大丈夫みたいですね。
ただ、駐車場のあたりは豪雨の時は
水浸しになってしまいそうですが。

団地化の意味がわからん
一般的に複数の棟に分かれて一定の地域を占める数百戸は立派な団地だよ
ちなみに数百の子持ち世帯が集まれば休みには団地全体が児童保育施設と化し
にぎやかな事この上なく絵に描いたような幸せ家族いっぱい状況が楽しめる

３００世帯あればひとつの町みたいな感覚でしょうね。
年齢層も幅がありそうだし・・
管理組合の理事会役員の方々は年数経つごとに大変そうだけど(笑)