ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？

＞１２０
地理的に静寂な場所で、更に子育て世代がいないマンションなどありません。

大規模マンションはどうしても年月が経つと団地化しやすいですよ、どんなマンションにも一握りはモラルを守らない人たちがいます。規模が大きくなれば必然的にそういう人たちも増えてしまいます。子育て世代を避けるならもっと都心の高級賃貸しか無いですね。

やっぱりなんでもボリュームゾーンがあって、人口の多い団塊の世代とその子供の第二次ベビーブーム世代の昭和45〜50年世代をターゲットにしてくると思います。その世代が35〜40才となれば子育て世代ですからね。諦めて下さい。

子育て世代がいないマンションありますよ。
介護付きのシニアマンションなんかどうでしょうか？(笑)

やっぱりその辺なんだよね。
静寂な街で子育て世代の居ないマンションは低層で小戸数なら勿論そこそこあるがやっぱり価格帯が５千万円後半～。
ここは静かに暮らしたい私には大規模がネック。近くであればグランドメゾン自由が丘が規模的にもＭＡＸかな。

グランドメゾン自由が丘も子育て世代多いんじゃないの？
環境共生住宅団地でしたっけ？
こことはちょっとコンセプトが違うと思いますが。

マンション選びも楽しみとも言えるが、あれこれ考え出すとキリがないですね。

グランドメゾン自由が丘は部屋がとても個性的で設計力が魅力、価格的にもいいものがそこそこの納得価格かな。しかしあくまでも個人的な趣味だが立地的な自然景観はラグナには及ばないな。

ラグナヒルズはＨＰに２つの間取りを見ると、ポーチも何もなく廊下からいきなり玄関ドア、３ＬＤＫの方は玄関開いたら真っ直ぐ廊下で突き当りがリビングのどこにでもあるような何の魅力も感じない間取り。
グレードは低そう。
立地的には大好きだが将来的には団地化しそうな予感。でももう直ぐ色々な間取りが出てくるからまだまだ期待を持って待っていることにしよう。

そうなんですよね～間取りがいまいちなんです。野村のプラウドシリーズも3LDKはここの間取りと似てますよね。
まぁ、他社物件も似ていますけどね…

>>120
新築分譲マンションってのはだいたい賃貸が手狭になってきた子育て世代が集まるものと相場が決まってる
特に郊外＋大規模＋低額物件は一番始末が悪いな
それでも子育て世代が少ないってなら栄や名駅周辺に限るな
最近は都心でも清潔になったし利便性はもちろん申し分無い
都心物件は容積率が高いため価格もリーズナブル、庭なんて無駄なものが無いから管理費も安い、クルマはもちろん交通費さえも要らんから安上がり
都心はうるさいって思うかもしれんが自動車を中心とした暗騒音は意外に気にならない
夏休みのまっ昼間に何百人もの幼児小中学生が有り余る元気を発散している団地がどんなものか、それよりマシだと思うだろ？

みなさん，いろいろご意見を聞かせてもらって，ありがとうございます．
静寂なエリア（郊外）の新築分譲マンション ＝ 子育て世代が多い
な図式は．．．やはり，避けられないことなんでしょうね．
都心に住むのは，ちょっとなぁ，と思うと郊外の１戸建てとか．
でも，今度はお隣がどうなのか気になることになるし．
新築で住むところを選ぶのは，しょせんどこかで運を天に任せるしか
ないってことになると，なんか悲しい．
自分の望みをかなえるには，新古か中古で，周りの状況をよく確かめ，
決めるのが最良ってことなのかな．

ちょっとスレ違いな話題にしちゃって，すみませんでした．
ここのロケーションもトップ絵も，最高にいいイメージだったんですが，
買い替えの対象にはならなさそうです．．．残念．

私も都心に住むのはちょっと派です。

ここは、広告が入っていたので注目しています。
他の方が書かれているように間取りでぐっとくるのはないですね。

天井高など見てみないとわからない部分はありますが、「欲しい、住みたい」という熱意がいまいち湧かないところがあります。

ただ、自由が丘はいいですよね。
駅前にスーパーがあり、大学があり。発展していないところがいいと思います。

共用施設のラグナマートはコンビニ程度なんでしょうか？ちょっとしたスーパー程度だと便利でいいんですけど。

マンションを2度住み替えていますが、間取りはシンプルが一番住みやすいと実感しています。
ここで気になるのはやはり池のそばという立地ですかね？

池がネックだなんて。。。感性が違うと言われればそれまでですが。

ここの魅力は池のほとりの小高い緑の丘ですよね。

勿論シンプル・イズ・ベストではありますが、そこは設計力を生かして立地特性を考えていただき少しだけでもリゾート感覚のエッセンスを取り入れて欲しいですね。

ちなみに私も転勤などで２度住み替えていますが個性的でありながら居住性も十分兼ね備えていましたよ。

池はネックでしょう
地盤、液状化、心配です

池のほとりがネックなのでは無く、池を埋め立てた土地に建っていることがネック

>>129
>新築分譲マンションってのはだいたい賃貸が手狭になってきた子育て世代が集まるものと相場が決まってる

それはあなたの理屈で別に相場なんて決まってない。昭和の時代じゃあるまいし。
一戸建てから住み替えする年配者もいればＤＩＮＫＳもいるし。
今やライフスタイルはひとくくりにできないよ。
それに合わせてマンションもどんどん進化している。大事なのは管理会社＆管理体制でしょ。

>都心物件は容積率が高いため価格もリーズナブル、庭なんて無駄なものが無いから管理費も安い、クルマはもちろん交通費さえも要らんから安上がり

価格の安い都心物件とはどこのこと？　容積率が高い分だけ高い建物を造るんだから建築費が高くなるでしょ。
名古屋エリアで駐車場100％じゃないマンションがどんだけあんの？100％とるために機械式駐車場が必須に
なってるから修繕費があとからバカ高くなる。車いらないからなんて駐車場使わなかったら修繕費足りなく
なるよ。

>都心はうるさいって思うかもしれんが自動車を中心とした暗騒音は意外に気にならない

あなた幹線道路沿いに住んだことあんの？　生活音がなくなる夜中のひっきりなしに車が通る騒音、下手すりゃ
暴走族の雷のような騒音は都心ならではだね。排気ガスもひどい。
ちなみにお子様は夜中は寝静まることが多いけど。

最近のマンションの二重の窓ガラスは優れものですよ、現在国道から一本入った都心に住んでますが、車の騒音ほとんど聞こえないですよ、暴走族はほとんど出没しません、それこそ郊外のが多いのではないでしょうか。

この場所って、本当に池を埋め立てた跡地なんですか？
それが事実なら、全く論外でしょう。
しかし、そのようにも思えないのですが。
何方か、詳しい人がおられませんか。

現地見に行けばわかるよ。

ここは管理はどこがするんだろ？
建設は矢作で販売は野村、トヨタは内装？
野村の既存のプラウドラインからは外れるとは思うが…
プラウドファンから見たらどうなんですかね？

＞140
見てきたよ。
池より上だったから大丈夫な気がしたが・・・
考え方まちがっていますか？

猫が洞池は、『ダム穴』があることでその手のマニアには有名です。
グーグルアースで見てみてください。池の端っこに穴が開いています。

４０００万円台なら馬鹿売れするのでは？
親に薦めています。実家（戸建）を引き継ぐために。

＞143
ダム穴　すげーー。

埋め立てた跡地じゃないだろ。現存する池が上池で、埋め立てた下池は、上池の南側だったはず。

4,000万円台でバカ売れ？ほんとにそう思ってるの？

どちらにしろ、池周辺の地盤はまだ大きな地震が起きてないから今まではよかったけど、東南海地震を警戒して基礎工事をしっかりしてもらいたいね。

窓開けて、ダム穴に水が吸い込まれていくのを見たらゾッとする。対岸は墓地なので、ちょっと気味が悪い。でも、立地は駅から5分圏内で、良い。構造も野村が入っているから、心配なさそう。

まあ売れ筋3500万あたりってとこじゃないかねえ
新端と同程度の価格帯ってことだな
大規模物件はその程度じゃないと厳しい

坪単価200万くらい想定しているみたいですよ。

3500万だったら、検討したい価格です。
4000万だったら、ダム穴がマイナス。自走式駐車場でプラスでも購入は控えてしまうかも。

坪単価200万？そんなわけない。なにを根拠に言っているんだか。

坪単価200万なら売れ残り必至。

覚王山地下鉄徒歩数分のとこなら坪単価２００万は超えてくるが、ここでそんなことやったら身の破滅。　１坪単価１５０～１８０万辺りでの構成でしょ。

3500万くらいとか言ってるやつは本気で言ってるのか？
そんな金銭感覚のやつは買わなくていい。
入居後にモラルが崩壊するから。
ここは4000万でも安いくらいだ。南向きの角部屋
なんかなら5000万から6000万くらいだろうな。
それでもたぶん角部屋の上のほうは抽選になるだろう。

皆さん本気ですか？そんなに高いわけねーだろが。

>156さんは威勢がいいですね～。

いえいえ茶化す気など御座いません。
価値を見出す人にはそれぐらいな気持ちになるんだなぁと。

ＨＰの西向きの間取りに４０００万円払う人は居ません。
角部屋なら価値を見出す人には５０００万を超えるかもしれません。
平均３ＬＤＫ３５００万辺りでしょう。南向きは３６００～３９００万でしょう。

価格が公示されるまでのお楽しみですね～。

4000万超えるなら、見送ります。
すみません。

名古屋のマンションにしては、
南向きが少ないですよね？
南向きとそれ以外で、
結構な価格差つくかもね。

プレミスト東山ヒルズ@200万、ヴィークコート星ヶ丘@190万、プラウド亀の井アベニュー@193万、ザ・パークハウス東山公園@210万、プラウド本山@230万、バンベール本山四谷通り@215万、ザ・パークハウス本山日和町@210万、グランドメゾン桐林町@210万なのでここが坪単価200万くらいでも不思議ではないと思います。野村だし(笑)。

162さん、坪単価が簡単にわかるソースどこですか？教えてもらえませんか？他にもいろいろ見てみたいので。

みなさん坪単価で物件を見ているのですか。

最近、物件を見始めた素人なので、参考になります。

私としては4000万以下だといいなという物件です。
大規模ということもあって、高くはならないだろうと勝手に予想しています。

160万迄でしょうか。
東向き、西向きは、更に厳しいでしょうね。

東山沿線物件と自由ヶ丘は同じような相場と考えてるのかな？もし同じなら、パークシティも苦戦しないし、グランドメゾンももう少し売れてるはず。

野村だけどプラウドとは違うしなあ
場所的にも本山徒歩ならともかく自由が丘で坂道物件だからな
そこそこ便利でそこそこ安く大規模物件が気にならない子持ち用ならいいトコじゃないか
ただ最近は大規模物件のくせに意外に管理費を高くしているのが多いのが気になる
あとあとまで儲けるビジネスモデルだな

広告見ましたが、変わった土地の形ですね。本当に南向きは１部しかないので、抽選になりそうですね。
ヴィラスみたいに南向きの割合が高ければ検討しましたが、ここはやっぱりないですね。

城山病院の焼却炉、気になります。何を燃やしているのですかね？

煙出ていることあるんですか？

焼却炉なんだから煙突から煙が出るのは当たり前だろ。

なに燃やしてるんだろう？　・・・そりゃあいろいろだろ。

くだらない妄想駆り立ててんじゃねぇよ、ったく。。。。

だから3000万台なんて言ってる輩は買うなよ。
162さんが近くの相場出してくれてるじゃん。
千種区で名城線徒歩圏で野村が売主で、ときたら
南向き角は5000万台中心だよ。それでも抽選だろう。
管理費が高いとか言ってるやつは入居後の管理の大切さ
をまったくわかってないな。安い管理費は自分の首を
絞めることになる。管理は資産価値を決めるんだから。

ま、3000万台希望ならセントアースでも買うんだな。

言ってることが無茶苦茶だね。ここは野村じゃなくて矢作クオリティだと思うよ。イメージアップのため野村をひっ付けてるだけだと思うよ。売主複数ある場合先頭にきてるのがメインなんだから。

バンベールを冠にするよりは、いいネーミング。中身はともかく、売り方は上手だ。パンフレット。広告に魅力が溢れでている。

バンベール、星ヶ丘の歩道橋が「バンベール」歩道橋になっていて驚いた。

いつの間に？

ネーミングライツを買ったんですよね。
ついこの前気づいた。

管理はどこがするんでしょうか？大規模だと管理が大事ですから。

管理会社、気になりますね。いつごろ発表になるのでしょうか？
南向き角部屋で五千万ですか…。元宿舎跡だし東山線沿いではないので
安くなるかなと期待してましたが、強気な価格設定になるような感じなんですね。
千種区は地盤が強いと聞きますので地震に関しては心配してなかったのですが
これだけ指摘されているとちょっと気になってきました…。

>南向き角部屋で五千万ですか…。

どこから拾ってきた情報だ？
場所、規模、ステータス
一番高い部屋でも5000以下だろう

南向き角部屋で4500万円前後～

お値打ちな部屋は2900万円町～

と予想します。
じゃなきゃ売れないでしょう。

3700～4500万円中心かな?

五千万クラスと情報を流しといてのふたをあければ、あら、三千五百、四千万となれば安く感じるわな、この場所で大規模マンションで南向きとゆうだけで五千万はないでしょう、冷静になりましょ。

この物件ですが、３LDK　３０００万円～くらいだと思いますよ。
ちょっと小耳にはさみました。

もちろん南向きで、３０００万円代は無理でしょうけどね。

この物件は、本当に注目度が高いですね。

まだ２部屋の間取りしか公表されていませんが、他の間取りが気になります。

まったくあり得ない。
この物件が3000万円台なわけがない。
東や西向きに3000万円台はあるだろうが。
買えない奴らの願望はみっともないぞ。
ま、買えない奴はどんな物件見ても
あーだこーだと買わない理由を見つけて
検討するふりだけでノーガキたれてるだろうが。
しかし名古屋人の貧乏根性には辟易する。

時々、ダム穴が怖いだの、あ～だこ～だと訳わからんこと言ってる変なのがいるが、増水したときに池から水が溢れたほうがいいってか？

誰が考えても吸い込んでもらったほうがいいでしょうが。。。。

君らの頭の中身のほうが怖いわな。

東、西向きで二千万後半から三千万前半でしょ。ここの物件は駅近がうりなんでしょうが、
この南向きの数ではなかなか厳しいのでは？他の方も言ってるが野村が関係していても、
プラウドじゃないし。ほとんどの日本人は南向きが好き。知人が東向きの物件に住んでいますが、
午前中かろうじて日があたるだけ。冬は洗濯物が乾かないらしい。
南向きの部屋をいくらに設定するか楽しみですね。

東向きも西向きも、冬って寒いですか？

>>178
>>172ですが

>>184
ここは宝マンションのスレですか？

西向きはそんなことないのでは??

それより夏場の西陽がきついですよね。

２千万台！それはない…腐っても千種、野村(亜流ではありますが)物件がナメられたもんです…３千万後半からスタートでしょう…。
フタがあくのが楽しみです…。

今、東向きの賃貸に住んでますが、
冬の午前中に洗濯干したら十分乾きますよ。

それよりも西側の部屋の夏の西日が一番キツい！
部屋に熱がこもって、夜エアコン強力につけててもなかなか冷えません。

最近のマンションでも最上階は夏暑いのでしょうか？今賃貸の最上階住んでますがクーラー点けないと死んでしまいそう

分譲マンションなら最上階は二重天井＋断熱＋壁にもボード貼って断熱してあるだろうから
賃貸よりはマシだと思うよ。

もし、最上階に、壁断熱ボードがしてないとか、
万が一、二重天井じゃないなんて物件だったら考え直した方がいいですね。


あっ、あと、最上階は壁断熱ボードの厚み分だけ、多少部屋が狭くなるらしいですよ。

三方開けられる最上階角部屋だが今年はいまだエアコンは入れたことがないな
今は少し寒いくらい

東京や横浜ならともかく、名古屋で３００戸売るのは簡単ではないような気がする。
そう容易く売れるもんですかね。
千種区って、それほど素晴らしいところなのですか？

この物件が大規模でなければ完売すると思う。３００戸となると、値段を下げないと、いくら野村といえども、なかなか難しい。価格がでるのが楽しみだな。

随分早い発表ですね。
何か意図があるの？

消費税値上に向けての駆け込み需要を狙って早めに売り出すのかな？

高層階は完成後実際購入希望の部屋を見せてもらったらベランダから墓地が一望だったとかだと敬遠されかねないから完成前に早い者勝ちで契約させたいんじゃないかな、入居してからまさかこんな眺望だったのかってことにならないように注意しなければ。

今googleマップの航空写真みたけどこれは壮観な眺めになりそうだ

>>198さん

検討しているものです。
私もそれを心配しています。

上の階、モデルルームができる前に購入してしまったら部屋から墓、沼が近くに見えるかもしれません。
予約でもいつまで取り消しがきくか（眺めを確認してからでもいいか）をきちんと確認しないと・・・。

誰か、確かめてココにUPして下さい。

眺望をＨＰに掲載する物件がありますが、ここもいずれは掲載されると良いですね。

やっぱり、火曜日、水曜日は、皆さんお休みで、応援コメント少ないですかね？

大規模ですね。
HPで小鳥のさえずりなど森の水の音など
癒されました。
実生活でももちろん体感できる良い環境

＞＞１９４
名古屋市東部は人気です。中でも千種区は住みやすいのもあり強いです。
千種区＋地下鉄徒歩圏なら最強ですね。学校も優秀なところが多いです。
大規模物件でもここだけなら300戸売り切ったでしょうね。
ですが同じく人気の星ヶ丘や藤ヶ丘周辺に同規模のマンションが
ありますので人気も分散されてしまうんじゃないかと思います。
どこが一番人気になるのか見てるだけの私からすれば楽しみなんですけどね。

私は部外者ですがここだと思います。
一番高級感があり便利な立地だと思います。

カーテンを開ければ墓地が広がる（東、南棟）病院が迫る（西棟）こんな立地信じられません。自由が丘ならグランドメゾンの立地のほうがはるかにいいです。バスもここが千種巡回なのに対してグランドメゾンは名駅行き（市役所経由）バス停が目の前にあります。完成前に焦って契約するのは危険です。やはり購入希望の部屋を実際に見てから買うべきでしょう。

凄く偏ったものの見方ですね～。

わたしはこういう偏見の強い方の意見には惑わされません。

西に病院が迫るって・・・・・大袈裟な表現だなぁ～、普通に病院が道を隔てて西側にあるだけでしょ～？
要はその病院が「精神科」の病院だ、ということが言いたいんでしょうね。
そうでなきゃ、八事の「日赤病院が迫る」なんていう人も居ませんからね。
そんなのは八事にもありますし、栄や名駅のオフィスビル街にも「心療内科」や「精神科」などは普通にありますし、随分以前の書き込みにもこういう発言の方がありましたが、また現れたかって感じです。

普通に、「グランドメゾンのほうが好きです」ぐらいにしておいたほうが賢明でしょうね。

現物を確認してから購入に踏み切りたいのは山々ですが、サンメゾン覚王山ＥＬＤＯのように基礎ができた辺りで完売、いいマンションはこんな感じです。ですので、ここでも＞２０７さんの意見にはとても従えませんね。

先日現地を散策してきました。
素晴らしい景観でした、墓地も墓地だけにボチボチ遠方に見えましたが東山方面の緑の中の一部であり特に苦にはなりませんでした。カーテン開けたら目に前に｢墓地」大袈裟も大概にしておいてくださいね。

まぁ、滅茶苦茶なあなたの中に唯一そうだなぁ、と賛同できることはバスのルートのみです。

もう少し、まともな捉え方をしましょうね。

販売関係者様ご苦労様です。

南向きには興味あるけど、それ以外はどうもこうも。

>墓地も墓地だけにボチボチ…
そのコメントが一番ひっかかります。

＞墓地だけにボチボチ・・・・面白いような気も（微妙）

＞２０９・・・すねた考えばっかりしてないでまともに生きていきなさいよ。なんで販売関係者は今頃販売戦略でこんなとこで書き込んでる暇は無いと思うよ。

＞２０８さんに意見に賛同します。しかし墓地だけにボチボチは誰かに指摘されちゃいましたね。墓地だけに墓穴を掘りましたね、なんちゃって。
グレイスヒルズは営業さんに勧められなくても第一候補です。

↑　誤　グレイスヒルズ　　正　ラグナヒルズ　　グレイスヒルズはゴルフ場でした。営業ならこんなアホな間違いはしません。

昨日、ラグナヒルズの準備室からＤＭはがきが届きました。
８月上旬に新たな資料が送られて来るとのこと。
今月下旬、今日明日かな・・・と心待ちにしていたので少しガッカリ。

どんな間取りが出てくるのか、どんなプランなのか、色々楽しみです。

言われそうなので先に言いますね、営業さんではありませんよ～。

マンションで墓の近所って割に好きだけどねえ
比較的涼しく南側なら日照や視界を奪われることも無い
ま、戸建で常に生活で窓から目に入るってんだったら別かもしれんが

じゃあコンセプトに FEEL THE GRAVE ってのも追加しとけ

Feel the cemetery...
って地図みたけど平和公園のお墓ってメチャでかいね。知らなかったぁ。

個人的には墓はいいけど病院は気になるなぁ。

＞２１７も　「・・・でもしとけ」？・・・・偉く尊大な態度だねぇ。

・・・といいつつ、人に不快感を平気で与える低脳な君は、
きっと家族や同僚にもさぞかし、そんな程度でみんなに見られてんだろうなぁ、

くだらないこと言ってる割にはチョクチョクこのマンションが気になって見に来るんだ～。

つくづく情けないやっちゃなぁ～お前は。

ついでに＞２１８も金魚の糞だな。

新聞に折り込みチラシが入っていて、気になります。
でも、毎週同じチラシ。しかもA3版。とにかく大きい。

間取りが2タイプしか発表されていないんでしょうか？

他のタイプの発表も早くしてほしいです。