住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その31」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利は怖くない!!その31

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2011-07-23 02:13:23

その31をたてました。
引き続きどうぞよろしくお願いします。

前スレ(その30):

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169176/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[スレ作成日時]2011-07-15 09:56:41

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない!!その31

  1. 551 匿名さん

    所得の上昇を伴わない政策金利上昇が無いのに、変動か焦る理由がない。
    金利の先行きを見ながら、低金利をフル活用して繰り上げていくのみ。

  2. 552 ビギナーさん

    これからローンを組むので参考にさせて頂きました。
    人環境はそれぞれなのでどちらが正しいわけでは無いが固定の人がなんでここでちょくちょく登場して反論してるんでしょう?
    固定のスレでは変動の人が居ないのか荒れてませんでした。

  3. 553 匿名

    物の価格が上がれば短期金利は当然上昇することくらい常識だよ。

    変動さんの中にはそんなことも理解出来てない人がいる。



  4. 554 匿名さん

    >553
    ははは(笑)笑える。
    それが精一杯の返しか(笑)

  5. 555 匿名


    ↑ あんたも同じ!

  6. 556 匿名さん

    物の価格が上がっただけで、変動金利が3-5%も上昇するんですか?
    リーマン前の世界的なインフレの時ですら0.5%しか上がらなかったのに。
    0.5%だったら今のフラットにも追いつきませんよ。

  7. 557 匿名さん

    >556
    上がるんだよ。
    それが固定君の理論なんだから。
    上がらないと、自分の払ってる金利が不利になっちゃうんだよ。
    気の毒だよな。

  8. 558 匿名さん

    物価と所得が同じだけ上がって初めて所得は横ばいなわけで物価だけ毎年2%上昇して所得が変わらなければ実施毎年所得が2%減少しているのと同じ。

    よく春闘でベアって言葉が出るけど、給料の元になるベースを物価に合わせ変える事が目的だったりする。

    所得とは人件費というコストであり、物価が上昇すれば人件費も上昇する。

    ただ、名目所得がアップしても物価もあがっているので実質所得は横ばいとなる。しかし、借金は物価上昇とともに目減りするから負債を抱えている人にとってはインフレは望ましいとなる。

  9. 559 匿名さん

    >553

    好景気であれば上がるのは常識だね。
    そしてそれは別に構わないというのがこのスレでの見解。

    いまさらそんな話を持ち出してどうしたの?

    変動の皆さんが聞きたいのは不況下(所得増を伴わない)でもそれが常識なのか?
    そして固定が変動に比べてその状況下でどれくらい優位かを話さないと。

    同一借入金額、期間でよろしく。
    考えた上で固定を選択したんでしょ。もちろん持論はあるよね。

  10. 560 匿名さん

    ベアはあるのにこんだけデフレでベダって聞かないね。何でだろ。

  11. 561 匿名さん

    オイルショック

  12. 562 匿名さん

    35年かけて返すなら固定、さっさと返すなら変動。

  13. 563 匿名さん

    高度成長期並の好景気で数年の間に金利が上がり、35年ずっと右肩上がりの時代なら固定の方が得だと思う。
    その場合は変動も損なだけで危なくはない。
    これが、固定より変動が損になるストーリー。

    ただし、可能性は殆どない。

  14. 564 匿名さん

    35年掛けて返すなら借りないほうがいい。おじいちゃんになってもローンなんて払いたくない。

  15. 565 匿名さん

    >>559
    おまえ、1日中張り付いてるけど、一体仕事は何をしているの? 実は住宅ローンを組んでいないニートとか?

  16. 566 匿名さん

    ついに個人攻撃しか出来なくなったか
    どうしょうもないな

  17. 567 匿名さん

    IMFの見解が出ましたね。
    日本の成長率は来年だと2.5%ほどを見込んでいるようです。
    震災の復興需要が大きいとのこと。

    それに合わせて危惧されているのが
    復興国債の発行とのこと。
    国債発行による長期金利の上昇の可能性があるため
    日銀の継続的な金融緩和がIMFから提言されています。

    やはり増税で震災復興をまかなう必要があるみたいなので
    実質金利の上昇(所得減)には気をつきないといけませんね。

  18. 568 匿名さん

    >>567
    日本政府が増税を正当化する為に、IMFに言わせてるだけだと思うぞ?
    IMFはIMFで日本は俺のサイフとしか思ってないと思う
    何れにしても日本国民が一番損な役回りだな

  19. 569 匿名さん

    これから企業のグローバル化はさらに進むでしょう。
    内需の見込みがなく、どうやって外需で稼ぐかが今問われています。
    海外ではブランド力のなかったアパレル、ドバイや中国で失敗したゼネコン等も、
    着々と準備を進め、各企業の中計ではグローバル化を促進していくという文言も多く見受けられます。

    ある程度の企業にお勤めの皆さんでしたら、当たり前のこと言うなと怒られますね(笑)。
    つまり内需だけでは企業も従業員も生き残れない、というのが一般的と言っても過言ではないでしょう。

    このような状況下で、国内の景気を良くするための方法は果たしてあるのでしょうか。
    ほんの少しは良くなったとしても、実体のないバブル景気は二度とこないのではないでしょうか。

    バブル当時、土地や株などに手を出した企業は懲りています。
    (手を出さなかった企業はかち組として、もてはやされましたね)
    実体ではない価格は、必ず適正になるような力が働くことは実証済みです。

    国内の景気が良くなってほしい! との気持ちは皆さんと一緒です。
    でも金利が8%でも家を買うようなバブル時とはほど遠い国となってしまいました。
    大変残念なことですが、変動で正解と思っています。

    長文、失礼しました。

  20. 570 匿名さん

    >>547
    >>548
    >>550
    >>554
    >>557
    >>559

    昼間からこんな掲示板に張り付いてないでちゃんと仕事しろよ。イナカの狭小住宅を買っちゃった中年君☆

  21. 571 匿名さん

    >>570
    わざわざ煽るような、つまらんレスするな。

  22. 572 匿名

    >570
    あなたの事ですね
    わかります(^^)

  23. 573 匿名さん

    >569

    ①内需から外需への転換するから国内景気はよくならない
    ②実体のないバブル景気は二度とこない
    ③バブル当時、土地や株などに手を出した企業は懲りている
    ④実体ではない価格は、必ず適正になるような力が働くことは実証済み

    これら①〜④を理由に変動が正解と言われていると思いますが、私の意見を少し。
    まず①ですが、外需に転換しても国内景気はよくなることはあります。
    次に②ですが、こればっかりは誰にも分からないです。二度と起きない理由を探す方が難しくないですか?
    次に③ですが、懲りてるかどうかはまた起きてみないと分かりませんね。
    また、土地や株に投資すること事態が間違ってるかどうかも誰にも分かりません。
    前回のバブルで懲りた懲りないは結果論です。
    ④ですが、実体とかけ離れてるうんぬんはよく言われると思いますが、では実体とは何かを問われるとそれはさまざまな要因があるわけです。

    企業の利益
    世界全体でのお金の供給量
    投資家のトレンド。
    etc・・・

    ですから実体、つまり真の理論価格はいくらが正解か?なんていうのはわからないに等しいし、わからない以上この世に実体がいくらかなんて存在しないと思います。
    だから実体と価格がどうのなんていうのは結果論のあとづけの話の時にしかでてこないと思います。


    というわけで、①から④のすべての理由に賛同しかねます。
    なので①から④を理由に変動が正しいというのにも当然賛同しかねます。

  24. 574 匿名さん

    固定さんは変動を選択した人の理由に難癖付けるだけで自分が固定を選択した理由とか
    話さないですね。

    金利の上昇は予測できない=変動危険だから固定が固定さんの意見ですが

    「交通事故に遭いたくないから家から出ない」と同じレベルの回答しか出てこないんですけど。

  25. 575 匿名さん

    >574
    >固定さんは変動を選択した人の理由に難癖付けるだけで自分が固定を選択した理由とか話さないですね。
    あなたが固定さんは変動さんに難癖をつけていると感じるのは、あなたが議論とは何かを知らないからだと思います。
    議論とは意見によって構成されます。
    その意見とは何かの意見への反論でなければ、それは意見とはいわないのです。
    反論ではない何かを言い合ってもそれは議論ではないし、議論ではない以上それは不毛であると言えます。


    >「交通事故に遭いたくないから家から出ない」と同じレベルの回答しか出てこないんですけど。
    そんなことはないですよ。
    いろんな意見がでてます。

  26. 576 匿名さん

    今更だけど外需って外から金を巻き上げる事だから、転換ってよりは両方でしょう。
    今は欧米がだめで円高で外需の効果も以前より鈍化してる。原料安く調達ってのはあるだろうけど、結局為替差で実売価格あがることによって価格競争になるほうが売り上げへの影響のが大きかったりする。

  27. 577 匿名さん

    変動が危険なら、金利が上がったら住宅をローンで買う人が居なくなるってことですよね。
    その時の固定は、更に高いわけですから当然選べない。

    誰もローンで家を買えない時代が来ると。

    一気に資産デフレしそう。

  28. 578 匿名さん

    >575
    議論を知らないのは固定の方。
    昨日のやり取りみれば、一目瞭然。

  29. 579 匿名さん

    >>575

    そうですよね。
    色々な考えや意見は出てますよね。

    で、あなたなら、答えてくれそうなので、過去に何度もスルーされている質問をさせてください。

    固定契約者、もしくは、固定を検討している人へ質問です。
    失職リスクや収入減リスクをどのように考えていますか?
    どのような対策を考えていますか?

    変動金利に関係ないっていう人は、考えていないか、煽りの人っぽく見えてしまうので、真摯に答えていただけると嬉しいです。

  30. 580 匿名さん

    >577
    世界には金利が高くても資産デフレなんて起きない国は普通にあります。
    日本って失われた20年という位の世界でもかなり特殊な状況の国ですから、これが正常に戻ってくれば世界の歴史と多少はリンクしてくる可能性もあるかも知れませんね。
    世界の国の今の状況と昔の状況位は今後の日本を占うためにも把握しといた方がいいかもしれませんよ。

  31. 581 匿名さん

    >578
    >議論を知らないのは固定の方。昨日のやり取りみれば、一目瞭然。
    一目瞭然なのはあなただけで、どのやりとりがあなたの指摘しているものかを指摘しないと、それこそ、あなたの発言の方がただの難癖になってしまいますよ。

  32. 582 匿名さん

    >>577
    だから、今の変動が危なくなる状況で、誰が借金して家を買うの?
    固定はもっと金利が高いのですよ。
    買う人が不在なら、需要が無くなりますよ。

    当然、価格は暴落。

  33. 583 582

    >>577 ->. >>580
    失礼。

  34. 584 匿名さん

    >582
    その時の経済状況に最適な金利で均衡するんです。
    あなたの意見のように、金利が上がったらもれなく暴落なんて暴論というものです。

  35. 585 匿名さん

    >>582
    過去7%越えのときでさえ、みなさん借金して買ってますよ。


    失職リスク考えてたら借金して買えませんし。
    わたしは変動ですが、最近の変動契約者はやはり心に余裕がない感じがしますね。

  36. 586 匿名さん

    世の中需要と供給で決まるんだよ。

    買うヤツが少なけりゃ値段は下がる。多ければ値段は上がる。
    金利も同じ。高い金利でも借りたいヤツが多ければ上がる。少なければ下がる。

    そんな単純な事が分からないヤツが大杉

  37. 587 匿名さん

    くだらねえスレだな。
    変動とフラットsの金利差なんて微々たるもの。

    それをああだこうだと、みんな中年のくせにちっちぇえなー

  38. 588 匿名さん

    >581
    固定の書き込み全て。

  39. 589 匿名さん

    >587
    あなたも?

  40. 590 匿名さん

    >585
    >私は変動ですが
    笑える(笑)

  41. 591 匿名さん

    最近の流れは

    固定がネタ提供

    変動がおもしろがっていじり倒す

    の繰り返しかと。


    肝心のネタを提供してくれている固定さんは本当に狙ってネタを提供してくれているのか?
    マジだったらちょっと痛いと思う。

  42. 592 匿名さん

    >>588
    >>589
    >>590
    必死すぎ。スレを見張る暇があれば職さがせよ

  43. 593 匿名さん

    変動だと色々と心配だよねー、分かる。
    わたしも心配だもの。

  44. 594 匿名さん

    固定が一番必死。

  45. 595 匿名さん

    >579
    >固定契約者、もしくは、固定を検討している人へ質問です。失職リスクや収入減リスクをどのように考えていますか?どのような対策を考えていますか?
    収入減リスクは変動と固定では大差ないと思ってます。

    変動さんはよくいうんです。
    「僕らはこの不確実な世の中でいつ収入が減るかわかりません。減るですめばよいですがクビや会社が倒産することだってあるかも知れません。だからさっさと返済をおえたいと思っています。だから少しでも早く元本が減り、返済が少しでも早く終わる変動を選びました。」
    と。
    そんな時、僕はこう言うんです。
    「あなたが借りてるお金はあなたの収入に対して莫大で、変動で借りたから莫大でなくなるということはありません。収入減リスクが本当に低くなるのは莫大な額を借りてない場合だけです。多少早く元本を減らせるからとっても、収入がガクンと減れば普通に困ると思いますよ。」
    大事な事なのでもう一度言います。
    収入減リスクが本当に低くいと言えるのは莫大な額を借りてない場合だけ。
    元本の減る早さは、莫大な額の借金という事実を前にあまり意味のある対策だとは思えません。

    つまり、変動さんがいつもおっしゃる収入減リスクへの対策は全く対策になっていないというのが現状ではないかと思います。
    困るんだから対策になっていないので、固定で借りた人と比べて収入減へのリスクヘッジ効果は大差ないと言う事です。

    しかし、変動さんはそのあまり意味があるとは思えない収入減対策をするのと引き換えに、金利上昇リスクととっています。
    この話は全くもって変動さんにとって都合の悪いリスクです。
    なぜならこの金利が今後現在の固定さんが借りている金利を超えてくると、当初の計画が全く狂ってくるのです。
    もちろんそれは金利が上がれば上がる程、計画の狂い具合も大きくなって来ます。
    金利は100%まで上限はありませんのでどこまでそれが続くかは分からない恐怖もあります。
    少なくとも3%より上での定着は計画が狂った状態と言えそうです。
    ただ多くの変動さんはこの金利上昇リスクを低く見積もっているというのが僕の印象です。

    以上が僕の意見です。
    議論のこやしにどうぞ。

  46. 596 匿名さん

    >>595
    おっしゃるとおり。
    つまり変動さんはわかっているフリをして何もわかっていない痛い人なんですね。
    たとえば>594あたり

  47. 597 匿名さん

    >592
    固定君こそどうぞ。
    たかーい金利払ってるんだろうからね。

  48. 598 匿名さん

    どうみても、フラットで借りた心の余裕のある人が、変動をいじっているようにしか思えない。

  49. 599 匿名さん

    例えば、テンプレを実行すると5年後には2万円くらい返済額が減るわけだよ。

    固定で借りると月12万、変動9万、5年後は固定は相変わらず12万、変動は7万となる。

    固定は月12万と変わらないのに元本はあまり減ってない。変動は月7万まで下がってるのに元本は固定より300万くらい多く減ってる。

    変動は差額を繰り上げてるから負担は固定と同じ。

    変動は12万から7万までがバッファとして機能するけど固定はアウト。だから実際に競売行きが急増してる。

    あーだこーだ言っても現実にそうなんだからどうしようもない。

  50. 600 匿名さん

    >>595
    リスクがあるという指摘だけで、それがどの程度の確率で、またどの程度のインパクトが
    あるかについての言及が無い。

    >ただ多くの変動さんはこの金利上昇リスクを低く見積もっているというのが僕の印象です。
    印象論で語られても困る。

    ・なぜそう考えるのか?
    ・どの程度の確率で発生すると考えるのか?
    ・事が起きたときの影響はどの程度か?

    これらについてきちんと述べてもらわないと意味が無い。

    リスクがある、という指摘なら、交通事故、隕石が降ってくるなどなど、過去にも語られている。

  51. 601 匿名さん

    心に余裕の有る固定さんはわざわざ変動スレに来て必死に朝から晩まで書き込まないでしょ。
    心に余裕の有る変動さんはフラットスレなんて見ないし。

    本当に心に余裕の有る固定さんは変動スレなんて見る気もしないでしょ。

  52. 602 匿名さん

    >599
    でも、そんな計算も出来ないのが固定君だから。
    だから、高い高い金利を払いまくる。
    それがリスク管理!

  53. 603 匿名さん

    >599
    低金利が続く前提で計算をしても意味はないよ。
    だって、変動さんの一番のリスクは金利なんだから。

  54. 604 匿名さん

    >>603

    はいはい、不況でも金利が高騰するんだっけ?分かったよ、それをテンプレに入れてやるから。
    「不況下で金利が高騰すると変動は危ないです(ただし、日本も危ないです)」って。

    これで満足か?

  55. 605 匿名さん

    ひとつ質問いいですか?

    固定=3%

    って変動の人は思い込んでるようだけど、いまどきそんな高金利で借りてる人、この世のどこに存在するの?

  56. 606 匿名さん

    >600
    リスクの確率をだそうとがんばってみればわかると思うけど、確率なんてわからないんだよ。
    インパクトについては、借金額と金利と借りる年数をそれぞれ乗じるなどして計算できます。

    >印象論で語られても困る。
    このスレの人の金利推移予想をとれるわけでもないので、印象としかいいようがありません。

    >・なぜそう考えるのか?・どの程度の確率で発生すると考えるのか?・事が起きたときの影響はどの程度か?これらについてきちんと述べてもらわないと意味が無い。リスクがある、という指摘なら、交通事故、隕石が降ってくるなどなど、過去にも語られている。
    なぜそうかんがえるのか?についてはよくわかりません。
    確率は先にいった通りです。
    影響も先にいいました。

  57. 607 匿名さん

    >どうみても、フラットで借りた心の余裕のある人が、変動をいじっているようにしか思えない。
    まぁ、どう思おうと勝手だけどさ。
    フラットスレの月末~月初のレス見てると、とても心に余裕がある人達とは思えないけどね。

  58. 608 匿名さん

    >605
    >固定=3%って変動の人は思い込んでるようだけど、いまどきそんな高金利で借りてる人、この世のどこに存在するの?
    僕もざっくりのわかりやすい例で出したので、もっと低いのはもちろん知ってます。
    でもいいじゃないですか、ちょっと位。
    意見を言うには少し位不利な数字を入れて意見を述べる位でちょうどいいと思いますよ。

  59. 609 匿名さん

    >>605

    S非対応のメガバンクでそのくらいでしょ。

    それにSってたった2年くらいの間しか無いから世の中のほとんどの固定さんは3%で借りてるしね。
    しかも9月で終わりだし。

    Sを主張するならば超少数派になっちゃうけど?
    固定でよかったって人はたまたま買う時期にSが有ってたまたま対応物件でたまたま長期金利は低かったラッキーな人って事だ。まさに大穴狙い。

  60. 610 匿名さん

    まあ、固定だと金利を気にする必要がないから楽だし、変動に比べて確かにリスクは少ないよね。

    でも多少のリスクを考えつつ変動もいいものだよ。

  61. 611 匿名さん

    9月にSが終わればアホ固定も少しはおとなしくなるのか?

    いやいやおそらくここ荒らしてるのは3%くらいの高値掴みの固定さんだろ?

    Sで1%前半で約定してれば変動スレなんて来ないだろ。

  62. 612 匿名さん

    >604
    >はいはい、不況でも金利が高騰するんだっけ?分かったよ、それをテンプレに入れてやるから。
    不況か好況かは先の僕の意見ではどうでもいい話です。
    だただた金利の数字の話が3%とかになれば!とかの話であって、それが不況下であろうと好況下であろうとどちらでも同じ結論がでます。

  63. 613 匿名さん

    好況なら変動さんもウハウハですが

  64. 614 匿名さん

    >>606
    >リスクの確率をだそうとがんばってみればわかると思うけど、確率なんてわからないんだよ。
    つまりは妄想であると。
    考えようによってはあり得るかもしれない、ひょっとしたら。その程度のものだと。

    >インパクトについては、借金額と金利と借りる年数をそれぞれ乗じるなどして計算できます。
    金利がどの程度上昇するかも予想するしかないのでは?
    しかもなぜ起こるかを考慮してないから、どの程度金利上昇するかを想定できない。
    同様に、いつ起こるかも想定できない。

    全く無意味な話。

  65. 615 匿名さん

    都市銀行の変動で借りてるけど、つくづくソニーにすれば良かった。

  66. 616 匿名さん

    >>605
    その程度の支払い余力は持っている前提ということ。

    ギリギリを前提にすると、ボーナスカットされただけでローン支払いができなくなる。

  67. 617 匿名さん

    固定さんへ

    もっと自分の選択に自信を持って!

  68. 618 匿名さん

    固定さん、早く理論付けて説明してください。
    検討中の人も見てるんですよ!

  69. 619 匿名さん

    >614
    >つまりは妄想であると。考えようによってはあり得るかもしれない、ひょっとしたら。その程度のものだと。
    将来の金利の推移は分からないという事実をそうとらえるのならば、あなたの場合はそうなんでしょう。

    >金利がどの程度上昇するかも予想するしかないのでは?
    将来の金利の推移は分かりません

    >しかもなぜ起こるかを考慮してないから、どの程度金利上昇するかを想定できない。
    その論理はよくわからないです。

    >同様に、いつ起こるかも想定できない。全く無意味な話。
    いつ起こるかが分かるんですか?

  70. 620 匿名さん

    わたしはデベの言いなりで、固定では払えなかったので変動です。
    金利が上がったら即アウトです。
    一般的にはわたしみたいな人も多くないですか?

  71. 621 匿名さん

    >611
    全く同意。
    高い金利の固定が悔しくて張り付いてるんだろうね。

  72. 622 匿名さん

    >620
    残念ですが、そういう方は、ここでも危険と言われています。

  73. 623 匿名さん

    >620
    そういう方はローン組むこと自体がどうかと。

  74. 624 匿名さん

    うちの後輩に>620みたいなのいるよ。
    都内のタワマン買ってた。うちの会社タワマン好きが多いから。

    よくローンおりるなと思ったよ。
    うちの会社の信用力にビビった。
    私は手堅くフラット20Sですけどね。郊外の戸建て。
    年収が半分になっても楽に払えます。

  75. 625 匿名

    >624
    堅実だと思いますよ

  76. 626 匿名さん

    >>619
    >>しかもなぜ起こるかを考慮してないから、どの程度金利上昇するかを想定できない。
    >その論理はよくわからないです。
    例えば、高度経済成長により政策金利が上昇すると予想すれば、いつ、どの程度上がるかを
    ある程度想定できる。マーケットのコンセンサス情報も含めてね。

    何だか理由は分からないけど、漠然と将来金利が上がるかもしれない、という理由では
    何も根拠が無いからどうしようもない。

    >>同様に、いつ起こるかも想定できない。全く無意味な話。
    >いつ起こるかが分かるんですか?
    上記の通り、理由がある利上げなら事前にある程度予想できるでしょう。

  77. 627 匿名さん

    金利の予想は出来ないがなぜ金利が上がったり下がったりするかは予想出来るはずなのに固定さんはそこが抜けてるんだよな。ある日突然日銀総裁が明日から金利上げますって言うとでも思ってんのか?

  78. 628 匿名さん

    私は固定ですが銀行が貸してくれなかったのでこれしか選択肢が有りませんでした。

    そんな人は世の中にたくさんいるのでしょうか?

  79. 629 匿名さん

    フラット20SSで年収が半分になっても払える人が変動スレで何してんの?

    オレは全額変動でいつでも一括返済出来るけどフラットスレなんて見ないけど

  80. 630 匿名さん

    郊外とか超いらない。

  81. 631 匿名さん

    いつも言われてるけど
    好況を伴わない利上げに意味があるのかどうか。

    所得が上がらないのに政策金利を上げても
    誰が借りるのか、という問題。

    これはあくまで予想
    ・不況下での政策金利の利上げ(固定さんいわく、理由は必要ないとのこと)
    ・所得上昇なく(上昇希望も期待できない)ローン需要減少
    ・資産デフレ(HMの値下げ続出)金利が高いなら、借入金額を減らすしかない。
     =高い金額では買い手がつかない
    ・住宅産業の縮小→内需の減退
    ・デフレの継続
    ・市場縮小→所得減少

    こんな感じになりそうだけど。

  82. 632 匿名

    >630
    まーまーそういう人も優しく見守りましょう。

  83. 633 匿名さん

    >626
    >例えば、高度経済成長により政策金利が上昇すると予想すれば、いつ、どの程度上がるかをある程度想定できる。マーケットのコンセンサス情報も含めてね。何だか理由は分からないけど、漠然と将来金利が上がるかもしれない、という理由では何も根拠が無いからどうしようもない。
    あなたの意見って経済状況みてれば

    いつ
    何%金利が上がる

    がわかる!

    と言ってますよね?
    これは間違いだと思いますよ。

  84. 634 匿名さん

    もしかして郊外しか買えなかった腹いせに変動スレで荒らしてるとか?

  85. 635 匿名さん

    >>633

    あ相変わらず極端ですね

    でも例えば成長率と物価上昇率を見れば上がるか下がるかは予想出来ると思いますが?

  86. 636 匿名さん

    >627
    >金利の予想は出来ないがなぜ金利が上がったり下がったりするかは予想出来るはずなのに固定さんはそこが抜けてるんだよな。ある日突然日銀総裁が明日から金利上げますって言うとでも思ってんのか?
    なぜ金利が上がるか?は予想できるはず!とおっしゃってますが、それを予想すればなんかいいことありますかね?
    どちらにしても将来の金利の正確な推移予想は無理ですよ。

  87. 637 匿名さん

    あのぉ、率直に固定のメリットってなんですか?

  88. 638 匿名さん

    >635
    >あ相変わらず極端ですね
    あなたが自分で、「高度経済成長により政策金利が上昇すると予想すれば、いつ、どの程度上がるかをある程度想定できる。」って言ったから、僕が
    「経済状況みてれば 、いつ、何%金利が上がる 、がわかる! と言ってますよね? これは間違いだと思いますよ。」って言ったんですよ。
    極端だというならあなた、鏡をみて「あ相変わらず極端ですね 」と言ってるようなもんですよ。

  89. 639 匿名さん

    このスレ本当に疲れるね。
    粘着質が棲みついてるよ、朝から晩まで。
    仕事はどうしてんだよ???

  90. 640 匿名さん

    >638
    ワロタ

  91. 641 匿名さん

    >>638

    どーどー

    「あ相変わらず」はオレだけど>>626オレじゃねーから。

    あ相変わらずすぐムキになるんだからw

  92. 642 匿名さん

    現在円高が進行しており、景気が先行き不透明。
    よって金利はしばらく低いだろうと予想する。
    よって、より低い変動金利でローンを組み一刻も早くローンを返済する。
    変動が危険と思っている人は、収入にたいしてローン総額が多すぎるのではないかな。

  93. 643 匿名さん

    固定のメリットはローンを組んだ時点で、支払額が確定することでしょう

  94. 644 匿名さん

    固定のメリット・デメリットも含めて変動を選ぶ事の優位性はテンプレに乗ってますよ!

  95. 645 匿名さん

    >>638
    長期的にいつどれくらい政策金利が上がるかはわからないけど、数ヶ月先くらいならわかるよ。
    日銀短観でね。

    長期金利の動向は読めないけどさ。

  96. 646 匿名さん

    35年かけてじっくり借金返すなら固定かな。
    逆に10年くらいで借金返済するつもりの人は変動じゃないの。
    20年くらいだと金利の情勢によっては固定にするのもありかもね。
    ただ今の社会情勢で固定スタートはもったいないよ。

  97. 647 匿名さん

    >>645

    さらに変動金利は半年ごとだから9月までは現状維持はほぼ確実。じゃ来年3月まで利上げが有るか?っていうと限りなくゼロに近い状況。って事は少なくとも1年は今の金利を継続出来る。

    変動の目安は3年低金利(ゼロ金利維持じゃないよ!)だから3年スパンで見ても利上げしても1回か2回がいいとこなのかな?って感じる。

  98. 648 匿名さん

    >>646

    35年掛けてじっくり返す事が許されるのは25歳まで。それ以降は定年後も返済しなきゃならない。

    5年くらい低金利が続くと思うなら変動。5年続けば元本が大きく減ってその後金利が常識の範囲内で上がろうが問題無いし低金利が続けばさらにどんどん元本が減る。

    常識の範囲を超えた金利急騰が起これば変動固定関係なく終わり

  99. 649 匿名さん

    借金はいかに早く元本を減らすかだからね。
    のんびり借金返すなんて駄目でしょ。

  100. 650 匿名さん

    >>646
    今だと、勿体ないというか危ないような気がする。
    金利上昇の前に、増税が待ってますよ。
    増税で景気が後退したら、政策金利が上がるのは更に先になる。

    正直、政策金利を上げられるような情勢になって貰いたいよ。
    今の固定には負けるけど、借金した方が得な社会が来る。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3580万円~6298万円

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円・9350万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

未定

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4298万円~6248万円

2LDK・3LDK

58.01m2~73.68m2

総戸数 39戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6598万円~8548万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸