フラット金利はどうなる？【８】

３２０さんに座布団１枚。

アメリカ、法案可決。債務不履行回避。

>債券相場は上昇。長期金利は1.05％と約９カ月ぶりの低水準を付けている。
>前日の米国市場では景気懸念の強まりで債券高・株安の展開となったほか、
>ドル安・円高が進行して、国内債市場では買いが先行した。

昨年の秋の水準まで下がったね。

1.04台に突入じゃー♪

年末まで下がり続けますように。
9月末までだね。

年末に0.6位が良いな。

9月は下がりますな。予想以上に下がる。今、考えている以上に下がる。

いいですね～いいですね～

い〜や、318の私めは下がるとは予想しませんよ。
それにしても9月末で期限が来るとは予想外でしたな。やはり今後は変動でしょうか？

>>329

>私の勝手な予想ではアメリカからの波が日本に押し寄せ急激な上げが近いうちに来ると思います。

と思うなら、なおさらフラットでいいんでないかい？優遇幅が現行より小さくなると痛いけどね。
私は35年の長丁場なのでフラットです。とほほ。

イタリアは6%まで上昇。
アメリカの格下げ何かより、欧州の方が危険なかほりがする！

私もこのまま下がるとは思いません。
今月中旬が転換点かも知れませんね。

今日は1.04か。震災直後に1.3を超え、さらにCDSが一瞬あがったのをまともにくらったから
4月実行組みは悲惨でしたね。

さて、9月は長期金利利回り1,0切る可能性が高まってきたね、ユーロ、米国、さらに私は
中国も一回なんらかの要因で落ち込むというニュースが流れて、どこかのタイミングで急激に
国債利回りが落ちる日があると思う。それは8月25日だったらいいですけど、順当にいけば
9月か10月の三連休明けの日だと思う。日本が動けない日に仕掛けははいるから。
底は10月実行組みか11月実行組みということになると思います。

フラット３５、優遇申し込み期間は９月末まで　利用者想定上回り短縮

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110802-00000531-san-bus_all

そろそろ底でしょう。
まだ下がりそうと大半の人が思い出した時が、転換点です。

10月実行が底とか、ちゃんとニュース見てる？
で、なんでフラットS9月で終了なのにレスないの？
君たちは、自分が実行する月の金利しか興味ないのか。
最低のスレだな。

そうですね、最低のスレですね、ごちそうさま。
これで満足ですか？

例年9月は機関投資家のポジション整理やらで、日経平均は下がる傾向にあるから、10月底も理由付けはある！

そろそろ転換点とかって、毎月書かれるね。

>>336
あなた、何にも株とかの金融商品の仕組みとかわかってないでしょ。
フラット35Sが9月終了になっても、申し込んでおけばそれだけでいいだけ。
来年3末に引渡しになってもいいわけ。それでなんで10月底と考えるのが
何がおかしいんでしょうかね。

今まで最近起こった、日本相場の大変動はおおよそ日本市場が休日となって、
各国が開いているとき。サブプライムあたりからキチンと学習しなくちゃ。

昨年9月の実行組ですが申込み方法が変わりましたか？
フラットは申し込むだけで良いとはどういうことでしょうか？
不動産取引の売買契約の日にちが確定しないと銀行側も融資の開始日が決められずに住宅金融支援機構へ書類を回すことができないと思いますが？
つまりは住宅金融支援機構の一つ前の段階の銀行での審査期間に注意が必要でしょう。
銀行での審査が通らないと住宅金融支援機構に申し込むことはできません。
なので銀行から書類の不備を指摘されることや審査期間などを考えて9月初めまでには住宅ローンの開始日（契約日）など全て決めておく必要があります。
あと１ヶ月です！
頑張ってください！

８月実行が大底と予想します。
一般的には９月末終了でしょうから１０月以降の底云々を議論するのはあまり意味が無い気がします。
現状ではフラットは商品的にＳが使えて（最低でも１０年優遇）初めて変動と伍するものかと。。
震災復興は必要でしょうが、不動産市場はどうなりますかね。。

いくら記事などを読んでも理解できない素人なので教えてください。

フラット３５Ｓの金利１％優遇の申請期限が今年９月の申し込みまでということですが、
今年の９月までにどのどのステップの申し込みまでを行えばよいのでしょうか？
事前審査の申し込み時点？
正式なローン申し込み時点？
金銭消費貸借契約時点？

９月が申請期限というのがＳの申し込みという意味なのかローンの申し込みのことなのかもよく分からないので。営業に聞けば一発なのかな？

真夜中に元気な方々だな…

９月までに仮承認までは必要という事。
とりあえずＳを考えてるなら早いこと、申込しておく事。しばらく金利が上がる事はなさそうだし。
７月実行組

＞336

フラット優遇終了って、いつのソースだよ
春先には機構からの情報として複数の金融機関で聞いた話だし、9月締切見込みは先月日経で記事になってる
情薄のお宅と違って、みんな今更の情報だからレスが無いだけ(呆

一昨日来やがれ

＞341,345

銀行仮審査なんてお宅が申し込んだ銀行が機構に弾かれかねない客向けに便宜上やってるだけ
機構の必須用件じゃないし、属性がしっかりしていれば仮審査じたい話に上がらない

＞343
フラット本気で考えてるなら、優遇有り無しで総返済額に百万単位の違いがあるはず
後悔したくなければ、ちゃんと融資受ける予定の金融機関に直接聞いた方が良いと思うよ

わからない人ばかりだな笑
ちゃんと教えてくれてる人がいるのに…

S優遇は9月末までの｢申し込み｣分が対象
フラット35とSの申し込みは同時に行うので
フラットの正式な申し込みを９月末までにすればよいので
金消契約はずっとあとでもよい

ただフラットの申し込みには土地建物の売買契約書等が必要
S対応の建て売り(できもの)を買うなら売買契約から金消までのタイムラグはそれはどないでしょう(上の人が言ってるのは多分このこと)

でも土地持ちや売り建て(土地を先行取得しそこに建てる)の場合は
建物請負契約後にフラットとSの申し込み→仮承認→着工→完成→金消→融資実行引き渡し
なので、申し込みから実行まで半年かかることもあります

ちなみに私は今月申し込み、着工
12月金消引き渡しです

長期金利が1.02！
見間違いじゃないよな。

変動金利に比べればまだ高い。
変動金利サイコー

>新発10年物の316回債利回りは1.015％で開始。
>新発10年債としては昨年11月半ば以来の低い水準となった。

今日にも1.0を割る展開がありそうとのこと。

米長期金利下がりすぎ。
これはフラット１パーセント台も見えてきた。

>債券相場は続伸。長期金利は1.01％と約９カ月ぶりの低い水準を記録した。

今月は2.25前後かもな。

ごめん、｢来月の実行金利は｣の間違い。

2.25前後ならホント嬉しい～

2.59で計算してたから、S優遇期間10年後の繰上貯金にだいぶ回せるなぁ

フラットの申し込みが9月末までだから、その後は長期金利が上がるとかの書き込み笑えるな。

そんなこと書いてる人いる？

ただ、１％優遇がなくなるのが大半だろうから
仮に長期金利が１％下がることはありえないわけで

比較すれば１０月以降は結果的には上がってると捉えるのが普通なだけでは
９月までに申し込んで実行待ちの人はイレギュラーだと解釈すべきでしょう

失礼０．３％優遇の継続なら
１％じゃなく０．７％ダウンか
いずれにせよありえないわけで

ちなみに同じフラットＳでも、
今のフラットＳと10月以降申込み分の新フラットＳとの支払い総額の差だが、
3,000万・35年返済で232万である。

長期金利の低下傾向がつづくようですね、米国の景気不振とユーロ圏の低迷などによる株価低迷などでドイツ日本国債に資金が流れている状況がまだまだつづくようですから１％割れも考えられますね。

今騒いでもあと20日以上あるから。
このまま下がればいいけど、先は長いからねえ。

明日か明後日に日銀が追加緩和、併せて為替介入。株価反転金利上昇は間違いない。

>>340
顔真っ赤にして反論しなくていいよ。
なんか檻の中のねずみが騒いでるみたいなので、世の中わかってないと思っただけ。
しかも自己中心だし。

>>346
「予想」「検討」と「決定」は違う。
政府決定は8月2日。

>>363
前回の介入もそうだったけど後手後手だから、タイミングは関係ないでしょうね。

ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある？

僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。

どうかな？

思わない。

>>367
>ねぇねぇ国債バブルって聞いたことある？
ある

>僕はこの金利の低下がその前兆じゃないかなと思ってるけど。
>どうかな？
金利低下と国債バブルの因果関係を説明しないと誰からも「で？」って回答あるだけどよ。

自分の実行が終わったらどうでも良い人たちだらけなんだから。

でも、バブルだとしたら怖いね、弾けた時の金利急上昇。