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分譲時 価格一覧表(新築)
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フラット金利はどうなる?【8】
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1061
匿名さん
11月までなんとかこのペースのままでいくことを祈ります。
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1062
9月予定です
2.22~2.23くらいか、もし誤差というか計算式や長期金利の採用時期の違いがあっても2.27あたりということでいいのでしょうか
今日までずっとロム専でしたが皆さんよく知っておられて大変勉強になりました。ありがとうございました。
審査は震災前で、あれから本当にいろいろな事がありましたが、やっと卒業できます。
今後も頑張って下さい。
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1063
匿名さん
フラット金利 25日予測 機構債予測 機構債 スプレッド 長期金利
2011.09 ?.?? 2.28 2.23 1.51 0.50 1.042
2011.08 2.35 2.34 2.36 1.64 0.52 1.095
2011.07 2.39 2.38 2.39 1.67 0.55 1.110
2011.06 2.49 2.49 2.48 1.76 0.64 1.125
2011.05 2.63 2.63 2.61 1.89 0.67 1.235
2011.04 2.63 2.63 2.64 1.92 0.68 1.229
2011.03 2.54 2.53 2.57 1.85 0.56 1.253
2011.02 2.55 2.55 2.51 1.79 0.57 1.258
2011.01 2.41 2.42 2.49 1.77 0.53 1.169
2010.12 2.40 2.42 2.32 1.60 0.53 1.165
2010.11 2.15 2.16 2.15 1.43 0.53 0.095
2010.10 2.16 2.17 2.23 1.51 0.44 1.005
2010.09 2.06 2.07 2.08 1.36 0.43 0.915
2010.08 2.23 2.24 2.24 1.52 0.44 1.075
25日説が有力ですね
まあ今までも議論されていますが・・・
9月は2.28ですね
フラット融資金利=
想定MBSクーポン(10年国債金利+MBSスプレッド)
+機構の事業運営費用(0.65%)(信用補完費用等)
+サービシングフィー(民間金融機関の受取額)
で構成されています
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1064
匿名
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1065
匿名さん
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1066
匿名
2.23は後で落胆するから考えない方がいい!
2.26~2.28路線が確実。
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1067
匿名
1.05(1.042切り上げ)+0.50+0.65+0.08=2.28
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1068
9月実行組
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1069
匿名さん
それにしても5月を境目としてなんだかんだ毎月着実にジワジワと下げる展開。
ついに9月から2.3を割り込む水準まで来ましたね。
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1070
匿名
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1071
9月実行組
そぉですね。
もともと2.35で計算していたので、下がるだけありがたいです。
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1072
匿名さん
了解
2.28と思っとく。
ちなみに、
本来7月予定が売主都合で9月引き渡し、融資実行になりました。
2ヶ月の間に坪単価が下がり、土地評価格はで約180万円の値下がり。
もちろん、売買契約は6月契約時の価格。
但し、9月融資実行となり、フラットの金利は多少下落。
3500万円、フラット35S、35年で繰り上げなく返済するとして、2ヶ月待たされて下落した180万円と下落した金利、結局得したのか損したのか。
頭の良い方、教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いします。
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1073
匿名さん
>>1072
団信は考慮せずに差し引きしますと約100万円の損と出てます。
ただし土地の評価額は今後上昇する可能性あるし、売らない限りは関係ない話し。
だから純粋に80万の儲けでいいんじゃないか?
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1074
匿名さん
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1075
匿名
妥協の余地があるなら、一旦キャンセルする選択肢も入れてみては?
一生の買い物なら尚更じっくり考えましょう。
目先のキャンセル代は利子と学習代ということで!
納得しているなら、購入でいいのでは?
いい買い物されますように!!
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1076
匿名
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1077
匿名さん
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1078
内覧前さん
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
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